无界空间蓝皮书（联合办公）

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1、无界空间蓝皮书1contents目录第一部分：办公场地的选择一、办公场所租赁市场的主流产品1、写字楼（1）超甲级写字楼（2）甲级写字楼（3）乙级写字楼2、居民楼（含商住两用）3、孵化器4、联合办公（1）缘起（2）联合办公在中国（3）联合办公优势：二、选择适合自己企业的办公场所1、世界500强、外资及大型内资、国有企业2、个体经营、小企业、初创团队3、资金、经验欠缺的创业团队4、自由职业者、中小企业（如早期创业团队等）、广告公司、设计工作室等第二部分、联合办公行业标准（无界空间出品）一、设计理念1、集中式生产的办公空间-大空间办公-单元式办公-自由式办公2、个人生产为趋势的

2、自由办公空间-SOHO和基于互联网的远程办公3、共享经济下进化的新模式-共享经济下的全新形态——联合办公二、选址标准1、地理位置2、商业价值3、空间形态4、价格5、细节三、设计及施工标准1、通风及取暖2、采光3、隔音4、环保5、绿化四、功能区标准1、工位2、活动区3、会议室24、饮水区5、打印区6、前台7、休息区8、休闲区9、卫生间与淋浴间10、游戏室11、健身房12、储物间13、机房14、大门第三部分：联合办公管理系统一、线上系统对于联合办公系统的核心作用二、联合办公空间系统的组成1、管理信息化2、智能办公系统3、线上职业社交4、资源服务对接三、后台管理系统四、智能办公

3、系统1、门禁和智能考勤系统2.、会议室，工位预订系统3、访客预订，前台行政系统4、文印系统5、智能Wi-Fi系统五、企业服务六、社群生态七、联合办公空间系统的SaaS趋势第四部分、联合办公的服务一、财务法务工商类1、工商注册2、法务与专利3、财税服务二、融资金融类1、资金管理2、投资人对接等融资服务3、专业FA服务三、营销推广类1、品牌设计类：2、解决方案类3、推广工具与平台四、人力资源类1、企业招聘2、社保代理3、其他人力资源管理五、技术服务与支持类1、云计算2、云存储33、统计分析4、即时通讯：5、技术外包及顾问兼职六、企业软件类1、办公协同2、CRM3、客服系统4、

4、其他企业软件七、办公采购及消费类1、电脑租用2、企业员工福利3、生活服务类4第一部分办公场所的选择本部分内容由优办网、优客工场、无界空间联合提供5一、办公租赁市场的主流产品数据显示，2015年中国平均每天新注册的公司达到1.16万家，平均每7秒就有1家新公司诞生。而新注册公司的背后，蕴藏着诸多企业需求，其中办公场所便是一项刚需。办公场所租赁需求不止存在于初创企业，对成熟型公司而言，由于租约到期、租金上涨、业务转型、员工数量变化、政策因素等诸多原因，同样存在更换场所的需求。在目前的办公室租赁市场，主要存在以下几种主流产品：1、写字楼以北京为例，北京的办公写字楼大致分为超甲

5、级，甲级，乙级三种级别。（1）超甲级写字楼基本是处于核心地段的地标类商业综合体，由国内外知名开发商打造，拥有写字楼，商场，酒店及公寓的完整配套，该类综合体可以满足人们办公生活的所有基本需求，例如国贸三期，银泰中心，华贸中心，财富金融中心等；楼内租户基本为世界500强或知名国内外企业，人均办公面积较低；超甲级写字楼的平层单元最小分割面积也较大，约300平米以上。（2）甲级写字楼都位于商业核心区，地理位置得天独厚，但与超甲级写字楼则有以下区别：1. 楼龄较超甲级写字楼较老（如嘉里中心）；2. 甲级写字楼不是一个商业综合体（如SK大厦）；3. 楼内租户质量较超甲级写字楼较差（如北

6、京财源国际中心）；4. 虽为地标性商业综合体但所处商圈为非核心商圈（如颐堤港）。楼内的租户也大多为主流国内外知名企业，近几年也不乏国内金融公司。同时，甲级与超甲级写字楼的租户大多都会租赁至少500平米以上的面积。6（3）乙级写字楼分布比较广泛，或是非核心商圈的不错的写字楼（如总部基地的汉威国际广场），或是核心商圈楼龄很老的写字楼（如汉威大厦），以及散卖的项目（如嘉盛中心）和虽处核心商圈硬件在甲级水平但位置较差的项目（如鹏润大厦）。对于租户，乙级写字楼并不会太“挑选”，因为部分老龄写字楼体量很小，结构为上个时代的“写字间”模式，部分楼宇虽然硬件很好但业主的管理水平不高，这些

7、都造成了单层最小分割面积较小，形成“鸽子笼”效果（最小50平米左右），每家公司都有基础的行政，财务，人事，业务。在乙级写字楼中，经常同一楼内分布10~15家公司，承载超负荷，严重影响公共配套设施例如电梯、空调的正常使用，使其很难与甲级、超甲级写字楼竞争。同时由于北京现有核心商圈空置率不足6%的现状，乙级写字楼租金成本并不是非常廉价（核心商圈均价7~8元/平米/天左右）。近年来，一线城市甲级写字楼需求旺盛，目前北京上海等一线城市甲级写字楼需求占比均超过乙级写字楼数量的50%。截止目前，北京甲级写字楼市场存量近900万