整合攻击执行计划文稿

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1、众厦地产2010年惠州市场周报（4月26日—5月2日）深圳市众厦实业发展有限公司惠州市众厦地产顾问有限公司地址：深圳市福田区益田路西新世界中心19楼地址：惠州市惠城区新岸路一号世贸中心25E2邮编：518026邮编:51600电话：0755-82300328传真：0755-82366255电话：0752-2530329传真：0752-2530269HTTP://www.joinsun.com.cnHTTP://www.joinsun.com.cn不断追求卓越的房地产专业服务商Contents目录近期政策解读土地市场二级市场概况重点片

2、区成交分析项目营销动态政策解读：央行上调金融机构人民币存款准备金率核心内容：中国人民银行发布公告决定，从2010年5月10日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，调整后大型金融机构存款准备金率为17%，农村信用社、村镇银行暂不上调，维持原来的13.5%。市场分析人士认为，此次央行上调存款准备金率与货币市场回笼量大幅下降有关。自4月9日3年期央票重启以来，第一周净回笼量为1100亿元，而此后一周却仅有140亿元，降幅接近九成。国信证券分析师预计，如果4月最后一周净回笼量依然保持低位，央行很有可能调整存款准备金率以应对。

3、政策解读：北京出台细则平抑楼市各地新政或五一后出台核心内容:４月的最后一天，北京市政府一系列遏制房价过快上涨的严厉政策浮出水面。在调控力度空前的“国十条”基础上，北京市出台的地方细则在信贷、购买两套以上住房、居民购房数、市场监管等方面的要求更加具体严格，措施细节涉及房地产行业的各个环节。４月３０日发布的《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》明确要求商业银行根据风险状况，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供１年以上北京市纳税证明或社会保险缴纳证明的非北京市居民发放贷款政策解读：北京楼市新政延期出

4、台地方调控各怀心思核心内容:截至4月28日18点，北京住房和城乡建设委员会并没有公布北京关于“国十条”的落实细则文件。此前，有媒体报道称，4月28日北京市将出台地方版的“国十条”，其措施将严厉过国务院日前发布的“国十条”，不仅对外地人购买三套及以上住房进行限制，也将对本地人购买多套房屋进行限制。一位接近北京住建委的人士透露，由于种种原因，北京市原计划4月28日推出的地方版“国十条”可能会延期。北京市住建委相关负责人日前透露，“新国十条”出台后，北京市正在研究抑制投资投机性购房的相关政策，4月28日将出台。新政中包括加大差别化信贷、税

5、收政策执行力度，遏制投机性炒房行为等。其中，购买第二套、第三套房将从贷款和许可方面进行限制性规定。市场动态:深圳：市场持续低迷，成交量再减三成核心内容：本周（4.26-5.2）深圳共有五个项目新批准上市，共新增批准上市商品房2708套/30.81万平方米，本周没有办公用房批准上市。开盘方面，本周没有新项目新开盘入市，万科华府在本周加推了单位。成交方面，受新“国十条”政策影响，本周深圳市场成交量继续大幅减少。本周成交面积共计2.39万平方米，环比减少34.57%，总成交套数为268套，环比减少35.73%。成交价格方面，深圳商品住宅成

6、交均价为25846元/平方米，环比上涨9.38%。全市六大城区中，盐田、宝安、龙岗三区价格上涨，其他三城区价格下跌。市场动态:上海:住宅成交量再跌3成五一三天仅成交95套核心内容：本周（4.26-5.2）上海住宅市场共有17个新开盘项目，推出住宅面积25.62万平方米，环比下跌30.19%。住宅可售面积环比上涨1.72%，市场可售量增加。成交方面，本周成交住宅18.96万平方米、1838套，环比上周分别下跌33.14%、29.47%，与去年同期相比分别下跌66.61%、65.02%。价格方面，本周住宅成交均价为15091元/平方米，

7、环比上涨1.51%。本周成交量的继续走低，一方面源于五一假期旅游转移了人们的注意力，1、2日两天仅成交住宅71套，同时房展会期间的潜在需求在本周也不会释放；另一方面新政的密集出台使得投资性需求得到了有效的抑制，而刚性需求的观望情绪也有所加大。预计下周成交量会小幅上涨，但低位运行已成定局。市场动态:天津：成交面积大幅缩水和平价格依然坚挺核心内容：本周（04.26-05.03）天津住宅市场共成交商品住宅1681套，成交面积17.71万平方米，环比下降33.64%；价格方面，本周商品住宅成交均价为9088元/平方米，环比下降0.57%。总

8、体看来，本周天津商品住宅成交量价齐跌，其中成交面积下降幅度较大。市场动态:广东空置房创5年来新高75%以上位于珠三角地区核心内容：今年一季度,广东省的商品房空置面积创下2005年来的新高,空置面积达到2078.67万平方米,其中珠三角