宝安.公园家整合攻击执行计划房地产策略

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1、BIRTHIDEA博思堂[移花接木]第11招{策略制胜2}2002.6月1BIRTHIDEA博思堂宝安.公园家BaoAn.ViewPoet整合攻击执行计划ExecuteAd.Planning[颠覆青山]2002.6月2BIRTHIDEA博思堂一、整体战略执行布局第一攻击阶段：住宅启动攻击时间：2002.7.8-2003.4战略点：住宅的市场杀伤力非常强；因而率先启动住宅；第二攻击阶段：商业启动攻击时间：2002.9.16-2003.4战略点：由于商业缺乏市场参考性，其销售前提是信赖感的建立；第三攻击阶段：准决战阶

2、段时间：2003.5-2003.10攻击点：现场的眼见为实建立全面引导性指标；第四攻击阶段：决战攻击阶段时间：2003.10-2004.5宝安.公园家整合攻击布局攻击点：实景社区最终实现眼见为实的高尚社区2002.6月3BIRTHIDEA博思堂二、住宅启动阶段执行计划宝安.公园家住宅启动攻击执行内部认购攻击波正式开盘攻击波时间：2002.7月8日-7月28日时间：2002.7月29日-8月8日-8月25日核心点：*宝安公园家月核心点：*现场展示颠覆*知名度的迅速提升*眼见为实信赖感2002.6月4BIRTHIDE

3、A博思堂三、内部认购攻击波第1攻击点第3攻击点*封杀市场*新闻热点第2攻击点第4攻击点*青山百货*媒体楼书展示厅宝安公园家内部认购攻击波2002.6月5BIRTHIDEA博思堂四、内部认购攻击波执行计划MediaProgramJuly1234567891011121314151617181920212223242526272829303112345678FFFFF内部认购*正式开盘*户外封杀*青山展示*--------------------------------------------------------

4、------------------------*新闻热点长江日报（地产专版）***楚天都市报（地产专版）**武汉晚报（地产专版）*媒体楼书楚天都市报（青山区/部分汉口）*2002.6月6BIRTHIDEA博思堂五、户外封杀执行计划宝安公园家户外封杀执行计划1、和平公园大路牌：公园家标志+大公园、自然派、休闲家+宝安地产荣誉出品+发展商、规划设计、环境设计+Home热线；2、建设7马路挂旗：公园家+大公园、自然派、休闲家+宝安地产荣誉出品；3、青山百货大条幅：宝安地产荣誉出品+公园家标志+展示厅；4、现场围墙：公

5、园家+宝安地产荣誉出品+大公园、自然派、休闲家主题；5、现场大广告牌：公园家+效果图+宝安地产荣誉出品；6、现场路边挂旗：公园家+大公园、自然派、休闲家+宝安地产荣誉出品；2002.6月7BIRTHIDEA博思堂六、青山百货展示厅攻击核心：*在开盘前，一定要让更多的人了解项目，在开盘月，形成看到的、听到的、谈到的，都是宝安公园家，我们称之为“宝安公园家月”，形成社会热点；*要让更多的人了解项目，一定要到人流量最大的地方来开战，在青山，一定要在青山百货一带开战；1、模型12、分户大模型233、背景形象墙474、画架

6、式展板55、宣传资料6、周六模特资料员687、洽谈台8、看楼专车2002.6月8BIRTHIDEA博思堂七、报纸新闻执行计划长江日报7月12日地产专版整版彩色主题：宝安地产挺进青山7月19日地产专版整版彩色主题：青山地产革命7月26日地产专版整版彩色主题：宝安地产启示录楚天都市报7月18日地产专版整版彩色主题：“星期天，您还要背着孩子去公园吗？”7月25日地产专版整版彩色主题：对公园的梦想源于1256年前巴比伦时代武汉晚报7月18日地产专版整版彩色主题：“你的家有多大？3房2厅？在这里你的家有10万平方米。”20

7、02.6月9BIRTHIDEA博思堂八、媒体楼书核心攻击点：*针对青山报纸覆盖量有限的经济考虑，采用更为经济的方式攻击青山市场；*媒体楼书是一种新的媒介方式，其比报纸夹页内容更为详细，能够让人们更全面地了解项目的情况，内容相当于楼书，为12个P，其形式还可以与楼书做统一；内容概念：P1：宝安地产进青山P2：大公园（规划概念）P3：自然派（环境设计）P4：休闲家（社区配套）P5：栋梁梯（幼儿园）P6：假日湾（商业广场）P7-P8：花园房（空中花园洋房户型）P9-P10：空中花园洋房P11：潮流带（私家会所）P12：

8、好管家（物业管理）2002.6月10BIRTHIDEA博思堂九、正式开盘攻击波第5攻击点第7攻击点第9攻击点*媒介开盘信息*开盘热销新闻*新闻发布会*商场大条幅第6攻击点第8攻击点*开盘庆典活动*卖点攻击宝安公园家正式开盘攻击波2002.6月11BIRTHIDEA博思堂十、正式开盘执行计划MediaProgramJulyAug26272829303112345678910