房地产发展研究周刊

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1、发展中心发展研究周报11年4月第1期发展研究周报（2011.04.04—2011.04.10）2011年4月15日1发展中心发展研究周报11年4月第1期1．主要城市一手住宅交易市场1.1市场交易情况区域城市相关指标环比前新增可环比前上周成交面上周房价环比前周售面积周增长积（万平）（元/㎡）周（%）（%）（万平）（%）深圳2.97-22.7%18518-3.3%0珠三角广州12.9-31.81%11848-5.37%惠州4.09-19.9%611313．0%0东莞9.55-47.86%84350.01

2、%上海12.3-33.0%199922．0%9.96-66.0%苏州4.77-41.9%10373-0.4%长三角无锡6.69-1.42%8843-8.84%南京5.30-4.71%京津北京3.26-46.6%5.5-35.0%经济圈天津9.43-21.09%9185-6.99%成渝重庆20.66-57.9%经济圈成都5.4-32.4%9.18-28.0%注：重庆销售面积按套内面积计算。成交面积与成交价格对比20.00%10.00%0.00%-10.00%-20.00%-30.00%-40.00%-

3、50.00%-60.00%-70.00%深圳惠州东莞上海苏州无锡南京北京天津重庆成都成交面积环比前周(%)-22.7-19.9-47.8-33.0-41.9-1.42-4.71-46.6-21.0-57.9-32.4成交价格环比前周（%）-3.3013.000.01%2.00%-0.40-8.84-6.991发展中心发展研究周报11年4月第1期数据来源：搜房网及相关楼市网站1.2房地产市场解读一二线城市住宅市场成交量调整较大，价格稳重有降。上周各城市商品住宅的成交量环比都呈现下降趋势，泡沫越大的一

4、二线城市，成交量下降月明显，导致下降的主要原因是全国一二线城市限购政策实施。与成交量的较大幅度的下调有所不同，成交均价仅部分城市出现了10%以内的下调，部分城市房价水平仍然维持稳定或微弱上升态势，主要原因是开发商手中现金充裕，2010年开发商赚了个盆满钵满，不急于降价，故抱着观望态度。预计成交量将持续萎缩，价格将会逐渐走低，市场逐步回归理性。成交量持续降低结果就是价格下降，目前中央态度表明限购短期不会取消，加上资本市场严格限制，故房价3-6个月后将出现松动调整，投资客离场，市场逐渐回归理性。2发展

5、中心发展研究周报11年4月第1期2．主要城市土地交易2.1全国土地成交情况2.1.1、全国土地成交量走势图数据来源：中房指数数据库2.1.2、主要城市住宅/商业用地楼面价格走势从下图来看：在过去六个月当中，全国主要城市的住宅交易均价都呈现不同程度的下降；而商业/办公类用地的楼面成交均价则在整体上保持稳中有升的态势。3发展中心发展研究周报11年4月第1期2.1.3、主要城市住宅/商业用地成交面积走势4发展中心发展研究周报11年4月第1期数据来源：中房指数数据库2.2主要城市代表性地块成交概况2.2.1

6、上周土地成交情况建设用地成交总起拍价格楼面价格竞价截出让形竞得城市宗地名称用地性质面积（万容积率价（万备注（万元）（元/平）止日式人平）元）深圳市南山区后商业、商深圳市海中心区K...业...33617.97-02011-4-8拍卖未成交万州区甘宁镇黑重庆市马村9社、...商服用地523400.13205602011-4-8拍卖未成交巴南区李家沱-居住、二重庆市鱼洞组团M...类...755763.174798402011-4-8招标未成交万州区甘宁镇楠重庆市桥村9社、...商服用地1064030.

7、19353402011-4-8拍卖未成交2.2.2上周主要城市地块挂牌概况建设用地面出让起始价城市宗地名称用地性质容积率竞价截止日出让形式备注积（万平）（万元）南山区后海中心区社会停车深圳市T107...商服用地（...33540.0514962011-5-10挂牌库用地深圳市南山区填海六区工业用地154973.0746092011-5-5挂牌未成交安居房用深圳市宝安区福永街道居住用地（...135022.6069062011-5-4挂牌地5发展中心发展研究周报11年4月第1期安居房用深圳市龙岗区南

8、湾街道居住用地（...486554.20708002011-5-4挂牌地深圳市南山后海中心区商业性办公...372611.14444002011-4-12挂牌深圳市坪山新区普通仓库用...300012.5018472011-4-12挂牌惠州市无大朗镇银朗南路东莞市2011G040普通商住366852.00108002011-5-17挂牌上海无苏州无高铁商务区春丰路东、无锡市东安...其他商服用...88502.0015002011-4-29挂牌高铁站商务区广诚路无锡市