成都房地产市场周刊-第23期

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1、日新伟业·房地产市场周刊成都日新伟业置业有限公司2013年第23期/总第179期【2013.6.10—2013.6.16】成都日新伟业·市场研究中心1一市场环境二商品房市场三二手房住宅市场四成都土地市场五媒体投放分析六本周小结、预测2【本周导读】：受端午节假期影响，城区商品房成交大幅减少；本周新增预售项目共7个，新增供应面积22.55万平米，本周主城区商品住宅共成交637套，环比减少78%，成交面积为6.47万平方米，环比减少78%。本周成交量较上周大幅降低。郊区住宅市场供应量大幅降低，成交面积环比大幅回落；本周郊区住宅供应量为3.3

2、5万平米，环比减少90%，成交面积为17.59万平米，环比减少62%。郊区本周成交量大幅下降。受假期影响，二手房成交大幅下滑；据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交414套，与上周相比减少63%，成交面积为3.54万平米，与上周相比减少64%；本周二手房成交量大幅下跌。土地市场供应遇冷，成交近郊区域占据主角；本周地供应为0宗。本周土地共成交6宗，其中主城区成交0宗，近郊成交4宗，远郊成交2宗。媒体投放力度减弱。本周媒体投放合计85次，环比减少42%；广告费用563.53万元，环比减少49%。3一、市场环境1、政策劢态1）房产税新增

3、试点或首选中东部不照搬沪渝模式2011年1月底，根据国务院部署，上海、重庆推出了房产税试点改革。两地采取了不同的试点模式：上海主要以“超出面积”［本市居民人均住房建筑面积超出60平米(含)］为标准，而重庆主要以“超出价格”(超出上两年商品住房相关均价2倍及以上)为标准，进行征税。两地的主要征收范围稍有区别：上海完全着力于增量市场；而重庆既包括增量市场，还包括存量市场。作为在中央部署下率先进行房产税改革的试点城市，上海、重庆两地的行为背后包含着鲜明的国家意图，主要为调节收入分配，引导个人合理住房消费。住建部政策研究中心原副主任王珏林表示

4、，姑且不论改革效果，房产税改革试点已经先易后难地推出来了，并且执行两年多，这是楼市政策由行政管理走向经济法制手段的重要一步，具有破冰的先行意义。不过，两年多来，围绕沪渝两地房产税改革试点的效果，众说纷纭。尤其是房产税试行之时正值房价突飞猛涨，因此房产税被市场赋予了打压房价的厚望。但根据国家统计局公布的数据进行统计，试行房产税两年多以来，重庆新建住房价格上涨了4.5%，上海新建住房价格上涨了7.6%，两地房价仍处于上涨通道之中。另一方面，在调节收入分配方面，据上海市税务部门相关数据计算，去年上海房产税征收20多亿元，但分析人士指出，其中

5、以经营性用房为主，住房房产税比例较小；截至2012年底，业内人士预计，重庆房产税的征税规模应在亿元级。财政部财政科学研究所所长贾康表示，开征房产税，房价并不会应声而落，单靠一个税制不可能改变中国城镇化进程中不动产价格上扬的基本趋势。但是房产税的实施，会使上扬曲线的斜率降低。试点后，两地的高端不动产，都明显出现了成交量下降、价格趋稳，这就是很明显的正面效应，是改革已体现的作用。对此，重庆市的有关专业人士向《中国经济周刊》表示，一方面，重庆试点房产税有效遏制了高档住房带动房价上涨的趋势。另一方面，一定程度上抑制了炒作心理，引导了合理消费。

6、目前，高档住房成交面积在商品住房总成交面积中的占比由试点前的9.2%降为2.2%。4上海易居房地产研究院研究员郑红玉表示，整体看，上海、重庆房产税降房价的效果不是很大，但房产税作为持有环节征收的一个税种，对楼市预期有较大影响，而且对楼市具有长期的作用。（来源于搜房网）【日新点评】：针对限而丌降的房价，国务院拟增加房产税的试点范围；但就上海和重庆的试点效果来看，房产税对房价的抑制作用并丌十分明显。同时，新增试点城市所采用的房产税增收标准并丌会完全照搬上海、重庆两地的政策，具体细则会作修订。2、市政建设1）全面征集成都地铁2号线东延线建议

7、站名出炉近日，记者从龙泉驿区获悉，为期1个月、面向社会征集地铁2号线东延线6站名活动日前正式结束。本次活动，共有235名各界群众参与，收集站名80个。龙泉驿区综合该区“三最”龙泉驿建设主线、“两城”建设主题和龙泉驿地理、历史、文化等因素，初步筛选出了22个建议站名。地铁2号线东延线2011年底开工建设，预计明年年底将建成通车。目前沿线六站使用的站名，林家大堰站、龙泉西站、东风渠站、龙泉站、保安村站、龙泉东站均属施工期间使用的工程名。龙泉驿区相关负责人表示，地铁站点正式命名需报送相关部门审批，正式名称确定后，届时将对外公布。（来源于成都

8、搜房网）【日新点评】:随着地铁2号线西沿线的通车运营，东沿线的建设也进入一个新的阶段，预计2014年年底建成通车，这对东沿线区域的房地产市场注入新的活力。5二、主城区住宅市场1、新增供应量继续下降。本周新增预售项目共7个