住宅工程实施阶段现场协调工作控制要点

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1、第一章工程实施阶段的现场协调工作第一节监理单位与有关各方的关系及协调要点监理单位是受建设单位的委托，作为建设单位在施工现场的管理者，本着“守法、诚信、公正、科学”的原则，代表建设单位对施工单位履行施工承包合同的行为进行监督管理，协调施工单位与各单位的关系，既要维护建设单位的合法权益，又要维护施工单位的合法权益，同时接受建设单位及政府监督部门对监理行为的监督。施工单位与建设单位、勘察、设计单位的所有正式沟通必须通过监理单位进行，监理单位与勘察、设计单位的业务沟通应通过建设单位进行。建设单位项目管理单位合同

2、关系业务关系合同关系合同关系设计单位监理单位业务关系监理与被监理关系施工单位一、监理单位与建设单位的关系及协调要点（一）建设单位与监理单位是委托和被委托的合同关系。受建设单位委托，监理单位对工程进行监理。建设单位授权监理单位在施工全过程中监督施工单位严格按规范、规程、标准和设计要求施工，进行全过程的质量控制。在监理过程中根据监理的范围，尽职尽责，热诚为建设单位服务，提供与监理机构水平相适应的咨询意见，并按照“公正、独立、自主”的原则开展工程建设监理工作，监理单位直接对建设单位负责，在工作中公平地维护项目

3、法人和被监理单位的合法权益。但监理不是建设单位的全权代表，对处理涉及重大事项必须得到建设单位的认可。（二）与建设单位之间协调工作的要点1.加强与建设单位驻现场代表的联系。2.在召开监理会议前，积极与建设单位代表进行协调和沟通。3.经常与建设单位领导及驻地代表开碰头会，及时沟通。131.按期编发监理月报，向建设单位及时汇报有关信息。2.当建设单位坚持不当行为时，要耐心说服劝阻，必要时发出备忘录记录在案，以明确责任。一、监理单位与承包单位的关系及协调要点（一）监理单位与承包单位的关系是监理与被监理的关系；监

4、理单位监督承包单位认真履行建设工程施工合同中规定的责任和义务，并公正处理承包单位的正当权益；监理工程师认为工程施工不符合合同和设计文件要求、施工技术标准，可以对工程拒绝验收。总监理工程师将拒签支付工程款要求、要求承包单位改正、部分暂停施工、调整不称职人员，直至建议建设单位更换承包单位。（二）监理单位与承包单位之间协调工作的要点监理工程师对质量、进度和投资的控制是通过承包人的工作来实现的，所以做好与承包人的协调工作是监理工程师现场协调工作的重要内容。1.坚持原则、实事求是，严格按规范、规程办事，讲究科学态

5、度。监理工程师在监理工作中应强调各方面利益的一致性和建设工程总目标。以寻找对目标控制可能的干拢。双方了解得越多越深刻。监理工作中的对抗和争执就越少。2.及时了解工程出现的情况，及时分析、研究、进行处理，使一切问题都在正常的控制之中。为做好协调工作，监理人员要深入现场取得第一手资料3.要站在公正的立场上，维护承包单位的正当利益。从大局出发，从控制工程项目的总体目标的角度处理与承包单位之间的关系。4.协调不仅是方法、技术问题，更是语言艺术、感情交流问题。有时尽管协调意见是正确的，但由于方式或表达不妥，反而会

6、激化矛盾。而高超的协调能力则往往能起到事半功倍的效果。令各方面都满意。5.处理好人际关系，在监理过程中，监理工程师处于一种十分特殊的位置。监理工程师必须善于处理各种人际关系，既要严格遵守职业道德，礼貌而坚决地拒收任何礼物，以保证行为的公正性，也要利用各种机会增进与各方面人员的友谊与合作，以利于工程的进展。6.对于合同争议的协调，监理工程师应首先采用协商解决的方式，协商不成才由当事人向合同管理机关申请调解。只有当对方严重违约而使委托人的利益受到重大损失且不能得到补偿时才采用仲裁或诉讼手段。二、监理单位与设

7、计单位的关系及协调要点（一）监理单位和设计单位之间是业务关系。13监理单位与设计单位都是受委托人委托进行工作的，两者之间并没有合同关系，所以监理单位主要是和设计单位做好技术交流和沟通工作。监理工程师应充分理解建设单位、设计单位对本工程的设计意图并督促其圆满的实现。（一）监理单位与设计单位之间协调工作的要点1.协助建设单位、承包单位根据工程进度需要与设计单位协商，催促设计单位保质保量按期出图。2.协助委托人组织设计单位进行设计交底和图纸会审工作；熟悉施工图纸，正确理解设计意图。发现施工图的问题时积极与设计

8、单位沟通，充分尊重设计人员，理解并力促实现他们的设计意图3.注意信息传递的及时性和程序性。监理工程师联系单、设计单位申报表或设计变更通知单传递，要按设计单位(经委托人同意)至监理单位至承包人之间的程序进行。4.工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告委托人要求设计单位改正。施工中发现设计问题，应及时通过委托人向设计单位提出，及时与设计人员进行沟通，并及时协调解决，确保施工的质量和进度要求。以免造成大的