尺度兴业市场周报

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1、尺度兴业市场简报（10.26-11.1）2009年11月1日尺度兴业市场周报（10.26-11.1）一．本周综述�本周市场简况:本周主城区新房备案交易3699套，交易面积406062.06㎡，交易面积较上周增加约8.58%。二．本周核心交易指标监测(1)主城区本周日交易情况新房星期一星期二星期三星期四星期五星期六星期日交易套数572903725541586103269交易面积70321.0796218.8478589.8156134.2566717.7911219.926860.4�本周新房交易量最低点出现在周六；交易量最高点出现在

2、周二。(2).本周各供销面积对比分析：（注：本周房管局网站只有后五天可售数据。行政区域交易总量交易总面积成华区65166041.41武侯区60666393.68青羊区44956083.75金牛区67570642.53锦江区88087379.06高新区43859521.63市区合计3699406062.06�本周（10.26—11.1）锦江区交易套数及交易面积位居各区之首,交易套数880套,交易面积约8.7万平米。�金牛区交易面积排在第二位,其次是成华区，高新区交易面积排最末位。(3).成都市主城区二手房市场交易情况：�本周二手房交易

3、量较上周有所增加，交易套数1491套，较上周增加147套。三．本周重要政策规划解析及一周地产大事:政策：购房无条件退房后悔权在成都部分楼盘中运行今年6月，在对《消费者权益保护法》的修改过程中，中国消费者协会负责人曾表示，将对包括买房、买车等交易额巨大的购买行为引入后悔权制度，让消费者在合理期限内可以无条件退货。此后，民间关于建立房产销售“后悔权”制度的呼声日渐高涨，然而，近日记者在对成都市区部分楼盘的走访过程中，却意外地发现在某些声名卓著的品牌地产企业中，类似的。“后悔权”制度早已悄然运行近一个月时间展示的是诚信，依靠的是实力一纸“

4、无条件退房”协议书的出炉，不仅让普通购房者为之喝彩，同时也让业界为之肃然起敬。某著名地产评论人就明确表示，武海此举显示了对成都楼市的信心，同时也充分展示了自己的实力，这对于开发商和消费者来说都是好事，可以营造出积极健康的楼市氛围。“房子作为一生中最重要的生活必需品，客户在购买时除货比三家，还需要很大的决心。”武海置业副总经理詹洪勇认为，房子因为总值太高，有很多市民一辈子可能只消费一次，却要在里面住一辈子，作为一家诚信的地产企业，就应该主动承担房屋消费中所蕴藏的风险。事实上在欧美等发达国家的消费领域，都早已引入后悔权制度，消费者购买手

5、机、家电等生活必需品后，如果发现质量问题都可以退货。在国内，如购买保险就有10天的冷静期，在此期间投保人如不同意保险合同内容，可将合同退还保险人并申请撤销。保险公司必须退还已收全部保费，除收取10元的成本费以外，不得扣除任何费用，而同样属于高风险消费领域的住房市场也完全应该引入退货承诺服务。在签订住房消费协议之前，消费者和房地产开发商对产品掌握的信息处在一个不对称的位置上，引入后悔权制度有利于保护消费者权益。来源：华西都市报2009年10月27日优惠政策大限年底到期明年二套房贷政策趋严“国十三条”、二手房税收优惠等一系列救市政策的有

6、效期大多是截至今年的12月31日。中央和地方去年出台的以救市为目的的优惠政策到底会不会准时结束，明年购买二套房能否继续享受优惠利率成为热点。银行持续收紧二套房贷统计显示，今年上半年全国的住房按揭贷款达到了4793亿元，比去年同期增长了2633亿元，而在今年7月份的3559亿元的贷款中，个人贷款占了1800亿元。从中可以看出二套房优惠政策出台后的效果不容小觑。然而临近年末，各银行多数已经完成全年的贷款任务，各大银行开始对二套房贷的优惠利率申请“收骨头”。房产中介也明显感觉到近来银行方面在个贷要求比以前更高。特别是今年下半年以来，银监会

7、重申商业贷款二套房政策后，各家银行严格遵从二套房首付40%，利率在基准利率基础上上浮1.1倍，政策的从紧使得部分借款人望而却步。随着优惠期限的临近，记者发现银行持续收紧对二套房优惠利率的审核。各地银监局也接到银监会通知，持续排查辖内机构房贷业务，二套房贷政策丝毫没有松动的迹象。除了四大国有银行以外，一些之前相对容易贷款的中小银行房贷申请也开始从紧。明年政策从紧概率更大由于优惠期的时限是在今年的12月31日，业内对明年的政策已经有了预期。多数专家学者认为明年的二套房贷利率将从紧，主要是为了避免假按揭引起的银行风险。“一旦楼市出现逆转，

8、风险就由商业银行承担了，极易形成不良资产。”地产专家表示，今年的房地产市场和2007年的房地产市场如出一辙，在楼市巅峰时的2007年突然被二套房贷政策压得粉碎，如果目前出台过于敏感的政策，或将重蹈2007年覆辙，楼市将走向另一个“低谷