尺度兴业全国限购令解析课件

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1、尺度兴业全国“限购令”解析（2011年02月）一、“限购令”颁布城市及细则对比三、再看国八条，成都市场现状二、限购后市场反应四、政策调控下，成功例子借鉴目录一、“限购令”颁布城市及细则对比“限购令”颁布城市政策严厉性比较评估根据各地公布的信息统计，截至1月28日，中国出台“限购令”的城市已有25个，北京、上海、深圳、广州、三亚、海口、天津、杭州、苏州、温州、南京、福州、厦门、宁波、舟山、大连、兰州、太原、武汉、昆明、南昌、郑州、金华、济南、合肥、青岛（1月30日）颁布城市目前，明确提出将实行限购的城市已

2、达36个。按照新一轮调控政策要求，实行限购政策的城市预计还要翻一番，至少达到72个城市。城市实施日期限购套数政策严厉性评估深圳2010年10月1日起对于深圳户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购2套住房；对于能够提供在深圳1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在深圳拥有2套以上(含2套)住房的深圳户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非深圳户籍居民家庭、无法提供在深圳1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳户籍居民在深圳购房。非常严厉，除了常规

3、限购1-2套外，对于已经拥有相关住房套数的本市户籍家庭、非本市户籍家庭直接禁止购买。福州2010年10月10日行政区域内户籍居民同一购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同），只能在本市五城区新购买一套商品住房；对于能够提供在本市行政区域内一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，只能在本市五城区购买一套商品住房。暂停在本市拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市

4、五城区继续购买商品住房。青岛2011年1月31日对已有1套住房的本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女，下同)、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。南京2010年10月12日起暂时限制购买第三套住房政策严厉性评估---非常严厉城市

5、实行非常严厉政策城市，严格限制新购住宅政策严厉性评估---严厉城市城市实施日期限购套数政策严厉性评估宁波2010年10月9日起一户家庭只能新购一套住房，无法提供在宁波1年以上纳税或社保缴纳证明的非宁波户籍居民，暂停在宁波购房。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。严厉，除了常规限购1套外，同时条件性禁止非本地户籍居民购买武汉2011年1月15日武汉市户籍居民只能在中心城区新购一套新住房；外地人除非能提供纳税和社保

6、证明，否则不能在武汉市城区购买新住房。广州2010年10月15日起户籍家庭和常住非户籍家庭(一年纳税声明)，限新购一套房；非常住家庭不准在广州购买；未满18岁不得单独购买商品房；境外购房，按照国家有关政策执行。实行严厉政策城市，允许新购一套住房，但限制外地人购房城市实施日期限购套数政策严厉性评估北京2010年4月30日起同一购房家庭暂定只能在北京新购一套商品住房。“同一购房家庭”是指购房人、配偶及未成年子女，即一对夫妇和其未成年的子女。限购的商品住房既包括新房，也包括二手房。商业银行暂停发放第三套及以上

7、住房贷款，且不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房贷款也被暂停。一般严厉，常规限购上海2010年10月7日起上海市及外省市居民家庭只能在上海市新购一套商品住房(含二手存量住房)。对非本市居民在本市购买住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。上海2月1日出台调控细则规定，对已拥有2套及以上住房的户籍居民家庭、拥有1套

8、及以上住房的非户籍居民家庭等，“暂停在上海向其售房”。杭州2010年10月11日起杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房(含二手存量住房)；停止执行购房补贴政策，恢复征收房地产登记等相关收费。政策严厉性评估---一般严厉城市实行一般严厉政策城市，不限制户籍均有新购一套机会与“限购”相比，“停购”政策更成为楼市“利剑”根据“国八条”要求，全国限购令恐齐升级——上海2月1日已出台调控细则停购，对已拥有2套及以上住房的户籍居民家庭、