建筑经济(翟纯红)07544电子ppt课件(全)

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建筑经济

1内容提要第一章建筑经济导论第二章建筑业概述第三章建筑产品第四章建筑生产第五章与建筑生产活动有关的机构第六章建筑市场

2第一章建筑经济导论国民经济和经济学经济体制与资源配置国民经济的核算及主要指标经济增长的原理与建筑业

3国民经济和经济学一、国民经济的概念国民经济是一个国家社会经济活动的总称，国民经济又称为经济体系，它是由互相联系、互相影响的经济环节、经济层次、经济部门和经济地区构成的。其中，经济环节指的是生产、交换、分配、消费各环节；经济层次是指宏观经济、中观经济、微观经济各层次；经济部门指的是工业、农业、建筑业、商业、通讯、文化、教育、科研等生产部门和非生产部门；经济地区是指国内不同经济区域以及国与国之间的经济区域和国际性区域。

4国民经济和经济学二、经济学的基本范畴及其研究的基本问题在所有的经济活动中，生产活动当居首要地位。而人类的生产活动又未曾不是对自然资源的开发和利用，可是自然资源并非取之不竭用之不尽的，与之相反的则是人类的欲望与追求却是生生不息永无止境的。人类在有限的自然资源和亟待满足的多种需要面前，不得不研究经济的问题。（一）经济、稀缺性与经济学的基本范畴

5一般情况下，我们将数量稀缺、需要通过劳动或其他代价才能取得的物品，称为经济品，价格为正；将数量丰富、不需要任何代价就能取得的物品，叫自由品，价格为0；数量日增、必须付出一定代价才能去掉的物品，叫有害品或废品，价格为负。所谓经济，就是在一定的社会中，人类有效地取得和利用各种经济品的一切活动。而经济学的产生则源于一个前提条件，即资源的稀缺性。所谓资源稀缺，是指用来生产人们所需要的物品或劳务的资源，相对于人类无限的、永无止境的欲望来说，总是呈现不足或稀缺的状态。稀缺性在一般日常的意义上是指“物资的不可获得性”，但是在经济文献中，稀缺性意味着“可用的数量不够满足全部的需要和欲望。”

6那么，经济学就是研究如何有效地利用各种可供选择的有限资源，以求人类现在和将来无限欲望的最大满足的一门科学。它研究人和社会如何进行选择，来使用可以有多种使用途径的稀缺资源以生产出各种商品，并在现在或将来把商品分配给社会的各个成员或集团以供消费之用。（二）经济学研究的基本问题经济学是解释人类行为的科学，其研究的基本问题，具体讲，就是要解决五个基本问题，即五个W：

71.生产什么（what）。一种经济资源可有多种用途，多种组合，通称机会集合。由于各国资源禀赋不同，生产什么，生产多少，都有其最优组合。假如以大米作为民用品代表，以大炮作为军用品代表，则一国在既定技术条件下Ｅ３Ｅ2Ｅ１大炮、轿车大米OG1G2G3Ｒ３Ｒ2Ｒ１PP’图1—1生产可能性边界图

8能够生产的大米与大炮最大组合的轨迹，称为生产可能性曲线，如图1-1所示。如果一国经济资源只生产两种产品，那么增加一种产品的产量，就必须减少另一种产品的产量。一种产品增产一个单位所必须减少的另一种产品的产量，称为边际转换率，即生产可能性曲线的斜率（绝对值）。由于各种资源都有其适用性，如果一味增加一种产品的生产，其边际转换率会不断增大，因此，生产可能性曲线通常凹向原点。

92.怎么生产(how)同一种产品的生产，可以采用不同的技术、材料和工艺，或是劳动密集型，或是资本密集型。增加一种产品的产量，可以通过增加投入的粗放方式，也可以通过改进技术的集约方式。实践表明，由于技术不同，一定投入的生产效率可以相差几倍乃至几十倍。在现代化生产中，技术进步是决定性因素，发达国家的经济增长有50%~80%来自技术进步。因此，资源禀赋相同的国家，可能有不同的生产可能性曲线，技术进步可以大大外移图1-1中生产可能性边界。

103.为谁生产（forwhom）无论生产什么和怎么生产，都有一个为谁生产的问题，也就是收入分配的问题。一国在图1-1生产可能性曲线上选择的产品组合，能够表明这个国家是怎样解决这个问题的。如果爱好和平，会选择产品组合E1，将大部分资源用于生产大米等民用品，只有少部分用于国防安全所必需的大炮；如果搞军国主义，便会选择产品组合E3,即使人民忍饥挨饿，也要将大部分资源生产大炮等军用品，以侵犯其他国家。如果收入分配比较合理，就会选择产品组合E2，高档品轿车和低档品大米差不太多；如果贫富悬殊，产品组合将会是E3，主要生产轿车，为极少数人享用。

114.何时生产（when）何时生产指资源利用的时间配置，即发展计划。正因为一国资源有限，决不能“今朝有酒今朝醉”，必须做好动态规划，达到可持续发展的目的。例如，中国海上石油蕴藏丰富，但开采需要资金和技术。如果我们充分利用外资，“有水快流”，虽然可以马上得到工业化急需的石油，但根据合同有一半产量必须分给外国。如果我们一味自力更生，“到时再说”，虽然全部原油都可由自己利用，但又会延缓工业化的进程。从子孙后代的长远利益出发，海上油田应当选择何种开发战略？发展战略不同，图1-1的生产可能性曲线也不同。可见，如果将这张平面图变成立面图的话，生产可能性曲线还有一个在时间维度上的动态配置问题。

125.谁做决策（who）生产什么、怎么生产、为谁生产、何时生产这四个问题，究竟谁来决定呢？这就是经济体制问题。迄今为止，人类历史上存在过三种经济体制：由个体决策的市场经济；由政府决策的计划经济；个体决策与政府决策相结合的混合经济。理论上讲，若满足必需的假设条件，完全市场经济和完全计划经济都能够做到资源配置最优，问题是这两种情况从没有被实现过。实践表明，无计划的市场，正如无市场的计划一样，都难以做到资源的最优配置。因此，在现代经济中，各国都是个体决策与政府决策、市场调节与计划调节在不同程度上的结合。经济体制将最终决定生产可能性曲线及其产品组合。

13三、经济学的分类在社会科学中，经济学是内容最广、分类最杂的学科之一。即使同一书名，内容也可大相径庭。但是，从研究的方法论来讲，还是可以按照惯例大致分为以下几类。

14（一）政治经济学和西方经济学国内按照经济学的阶级性质，分为政治经济学与西方经济学。前者是以《资本论》为基础编写的马克思主义政治经济学，后者是资本主义国家流行的资产阶级经济学。这种分类虽然明确但不够确切。因为马克思主义政治经济学也是西方的经济学，西方的经济学也叫政治经济学。

15（二）制度经济学与数量经济学制度经济学泛指对社会制度—结构以归纳法进行定性分析的一类经济学。这里的制度的含义比经济制度广泛得多，包括心理、思想、习惯、风俗、文化、华理、道德、权力、利益、技术、组织、法制等几乎所有社会现象，因而远远超出传统经济学的范围，涉及历史学、政治学、社会学、心理学、伦理学、法学等社会科学。制度经济学认为，这些非经济因素对经济因素具有决定作用，应当成为经济学的研究对象。

16与制度经济学相比，数量经济学在西方居于主流地位。数量经济学泛指对社会经济运行以演绎法进行定量分析的一类经济学。它将经济学、统计学、数学和计算机技术结合起来，研究经济运行的规律性，包括数理经济学、计量经济学、投入产出经济学、经济控制论、信息经济学、对策论等。数量经济学并不否认经济与社会的紧密联系，但将一定的社会条件作为基本假设，运用现代数学方法模拟经济运行，深入揭示仅靠定性分析难以表达的错综复杂关系及其变动趋势，并提出相应的预测和决策，号称“社会实验室”。

17（三）规范经济学与实证经济学实证经济学是根据一定假设，分析经济体系是怎样运行的，为何这样运行，然后预测将会对怎样运行。它只是就事论事，说明是什么和为什么，明确事物之间的因果关系，以达到“如果这样，将会怎样”的目的。至于这种因果关系是好是坏，它不作判断，即价值中性。这有如天文学研究月亮多长时间绕地球一圈，为什么这么长时间绕地球一圈，什么时候将发生日月蚀。显然，这种分析是建立在其他天体既定且不变的假定之上的。如果对其他天体的假定不实或者其他天体有变，这种分析就变得毫无意义。

18与实证经济学不同，规范经济学对经济运行状态具有价值判断，要明确好坏，应当怎样。这有如占星术，预卜凶吉，若发生月蚀，则“天狗吃月亮，必有大灾”。又如，公平是人们共同追求的目标，但什么叫公平，不同的人就有不同的判断：有人认为是收入公平，有人认为是权利公平，有人则认为是机会公平。同是收入公平，有人认为绝对平均是公平，有人认为对于不同付出的人绝对平均反而不公平。

19（四）微观经济学与宏观经济学微观经济学采用个量分析法，以市场价格为中心，以主体利益为目标，研究家庭和企业的经济行为，以及怎样通过市场竞争达到资源最优配置。它只见树木，不见森林，是谓“虫瞰”。为此微观经济学又叫小经济学、个量经济学、个体经济学、市场经济学以及价格理论。

20宏观经济学采用总量分析法，以国民收入为中心，以社会福利为目标，研究产品市场、货币市场、公共财政、国际收支的协调发展，怎样通过宏观调控达到资源充分利用。它只见森林，不见树木，是谓“鸟瞰”。为此，宏观经济学又叫大经济学、总量经济学、总体经济学、国民经济学以及收入理论。

21（五）综合经济学与分类经济学根据研究范围，可以分为综合经济学和分类经济学。综合经济学全面反映经济学的理论体系，属于理论经济学，但内容有深有浅，可以分为初级经济学、中级经济学、高级经济学等不同层次。初级经济学通常以文字叙述经济学的基本内容，辅以必要的几何、代数等初等数学描述。中级经济学反映当代主流经济学的内容，并以微积分、线性代数、概率论、数理统计、对策论等高等数学加以描述。高级经济学则往往因派而异，内容差别很大，有的会使用泛函分析等相当艰深的现代数学方法。

22分类经济学是经济学的不同分支，有偏重理论的，但大多重在应用，也叫应用经济学。诸如货币银行学、公共财政学、国际经济学、发展经济学、比较经济学、管理经济学、城市经济学等。此外，几乎每个部门或专业都可以有自己的经济学，如农业经济学、工业经济学、技术经济学、建筑经济学等等。这此分支都是研究经济学在某一特定领域里的应用。

23经济体制，通常是指一国国民经济的管理制度及运行方式。是一定经济制度下国家组织生产、流通和分配的具体形式。经济体制反映的是社会对资源的配置方式，它不仅决定着生产性资料的配置，也决定着消费性资源的分配。而分配方式是可以分为由行政权力决定的分配方式、由所有权决定的分配方式、由经济效率决定的分配方式，以及由诸多因素共同决定的分配方式，事实上，经济体制是由不同的生产力发展水平、不同的意识形态、不同文化传统及社会制度决定的，但根本上取决于社会生产力的发展水平。经济体制与资源配置

24资源配置，是指一个社会通过一定的方式把有限的资源合理分配到社会的各个领域中去，以实现资源最佳利用的方式和途径，即用最少的资源耗费，生产出最适用的商品和劳务，获取最佳的效益。经济体制决定着资源的配置方式。资源配置的高效与否，归要结底是一个经济效率与经济效果的问题。我们把“成果与消耗之比”、“产出与投人之比”称为经济效果；而将经济活动中所取得的有效劳动成果与劳动耗费的比较称为经济效益。

25经济效率是资源配置的合理化水平，而非如同劳动生产率一样，指单位时间的生产产品数量或单位产品的生产时间。经济效率是衡量国民经济系统生产人民需要的社会产品的投入与产出的指标，经济效率是指这样一种状况，所进行的任何改变都不会给任何人带来损失而能增加一些人的福利。效率是资源配置的准则或评价，反映的是资源配置的有效性或资源利用的有效程度。在一定结构或状态的资源配置情况下，效率即产出投入比是确定的。

26经济体制的形式萨缪尔森的新古典经济学将目前世界上所有国家采取的经济体制划分为三种，即计划经济、市场经济与混合经济。计划经济，是指所有生产资料归国有或公有，由政府掌握，资源的配置、产品与服务的生产与分配均由政府以计划的方式决定。计划经济对经济活动的调节具有自觉性、事先性

27经济体制的形式和宏观性的特点。它的优点在于：1.可以集中有限资源解决决定国计民生的重大问题，能在全社会范围内集中必要的人力、物力、财力进行重点建设。2.在宏观上优化资源配置，对制定国民经济发展战略，对国民经济重大结构的调整和生产力的合理布局进行规划及预测。3.能够兼顾效率与公平，合理调节收入分配，保证经济和社会的协调发展。

28经济体制的形式然而，自新中国成立到改革开放前，我国所实行的计划经济所暴露出的种种弊端也是我们有目共睹的。如国家宏观调控失灵、激励约束机制失灵，并由此导致资源配置不合理、浪费严重，劳动者积极性不高、社会生产率低下，最终结果是经济得不到发展，人民生活水平下降。我国经济改革其实就是要改变这种体制，引入市场竞争，实现资源合理配置，充分调动劳动者积极性，最终增强经济实力，提高人民生活水平。

29经济体制的形式市场经济，是市场在资源配置中起基础性作用的经济。具有平等性、竞争性、法制性和开放性等一般特征。市场经济是社会化的商品经济，通过市场可以有效地调节社会资源的分配，引导企业按照社会需要组织生产经营，并且可以对商品生产者实行优胜劣汰的选择。在市场经济体制下，由于生产与消费决策是由更了解市场细微变化的微观主体作出的，所以，其决策行为在一定程度

30经济体制的形式上具有准确性与预见性，从而使生产者更具有积极性与主动性，也使生产更具有效率。由于市场经济通过市场手段对资源配置所起的基础性作用，使得经济活动能遵循价值规律的要求，适应供求关系的变化；并通过价格杠杆和竞争机制的功能，把资源配置到效益较好的环节中去，讲求了效率与效益，同时，能够运用市场对各种经济信号反应比较灵敏的优点，促进生产和需求的及时协调。

31经济体制的形式在充满积极、主动、竞争的繁荣的市场经济的繁华背后，其实也存在有潜在的危机。市场经济是一种以私有制为基础的经济体制，生产者以追求个体利益最大化为目标，当垄断以及其他形式的不完全竞争出现，当市场竞争所带来的负面效应—环境污染出现时，“市场不灵”的结果也会不请自到。如资本主义经济普遍存在的“经济危机”，以及最近我们

32经济体制的形式所亲历的“金融危机”，就是完全市场经济发展到一定时候的潜在危机的集中暴发。因此国家正确及时的宏观调控，是增加公共福利、防止“市场失灵”的必要手段。

33经济体制的形式混合经济,简言之，就是资源的分配既有政府计划手段，也不排斥市场调控。事实上，世界各国多数采用的是混合经济，高度集中的计划经济只有在物资极其缺乏或战争时代才采用。因此，经济学家把利用市场机制与政府干预进行资源配置的经济体制称为混合经济。混合经济起源于“政府失灵”与“市场失灵”，在此基础上，人们希望结合前面两种经济体制的优点加以相互补充，起到真正合理高效地配置资源的效果。

34经济体制的形式混合经济具有如下特点：一、在经济实体中存在一个强大的国有经济；二、经济活动不仅要实现个体目的，也要实现社会目的；三、经济活动不仅取决于个体的决策，也取决于政府的社会公益性的目标的决策；四、政府与个人、企业，在社会分工的基础上进行合作；五、政府的干预减少了个体与企业在经济活动中的自主性。

35经济体制的形式市场经济与计划经济是资源配置的两种手段，正如邓小平同志所讲“计划多一点还是市场多一点，不是社会主义与资本主义的本质区别，计划经济不等于社会主义，资本主义也有计划，市场经济不等于资本主义，社会主义也有市场，计划与市场都是经济手段。”我们所讨论和需要的是高效的资源配置手段。

36产业结构视角的国民经济构成按照国际惯例，将国民经济各部门划分为三次产业。我国已制定了《国民经济行业分类和代码》（国标修订方案）并与国际标准产业分类基本兼容。根据社会生产活动历史发展的顺序对产业结构的划分，产品直接取自自然界的部门称为第一产业，对初级产品进行再加工的部门称为第二产业，为生产和消费提供各种服务的部门称为第三产业。它是世界上较为通用的产业结构分类，但各国的划分不尽一致。国民经济的核算及主要指标

37我国的三次产业划分第一产业：农业（包括种植业、林业、牧业和渔业）。第二产业：工业（包括采掘业，制造业，电力、煤气及水的生产和供应业）和建筑业。第三产业：除第一、第二产业以外的其他各业。由于第三产业包括的行业多、范围广，根据我国的实际情况，第三产业可分为两大部分；一是流通部门，二是服务部门。具体又可分为四个层次：国民经济的核算及主要指标

38第三产业的四个层次第一层次：流通部门，包括交通运输、仓储及邮电通信业，批发和零售贸易、餐饮业。第二层次：为生产和生活服务的部门，包括金融、保险业，地质勘查业、水利管理业，房地产业，社会服务业，农、林、牧、渔服务业，交通运输辅助业，综合技术服务业等。第三层次：为提高科学文化水平和居民素质服务的部门，包括教育、文化艺术及广播电影电视业，卫生、体育和社会福利业，科学研究业等。第四层次：为社会公共需要服务的部门，包括国家机关、政党机关和社会团体以及军队、警察等。国民经济的核算及主要指标

39国民经济的核算国民经济的核算，就是以整个国民经济为对象，进行全面、系统的测定、计算和说明，以便认识、掌握、指导和控制之，也便于对国民经济各个组成部分对一国经济的发展的贡献作出科学的计量与评价。国民经济核算体系，是对整个国民经济运行或社会再生产过程进行全面、系统的计算、测定和描述的宏观经济信息系统，它是整个经济信息系统的核心。且它有两层国民经济的核算及主要指标

40涵义：１.指为进行国民经济核算而制定的一整套标准和规范。即定义规范（包括核算概念、定义、核算原则、指标体系和分类标准）和核算方法及表现形式。２.指全面、系统的国民经济核算资料。国民经济核算是高层次的宏观核算。它来源于统计、会计和业务三大核算，又是三大核算的结合。国民经济的核算及主要指标

41国民经济的核算指标主要有以下几个：国民生产总值（GNP）指一个国家（或地区）所有常住单位在一定时期内收入初次分配的最终结果。它等于国内生产总值加上来自国外的净要素收入。与国内生产总值不同，国民生产总值是个收入概念，而国内生产总值是个生产概念。国内生产总值（GDP）指一个国家（或地区）所有常住单位在一定时期内生产活动的最终成果。有三种表现形态，即价值形态、收入形态和产品形态。国民经济的核算及主要指标

42最终消费指常住单位在一定时期内对于货物和服务的全部最终消费支出，也就是常住单位为满足物质、文化和精神生活的需要，从本国经济领土和国外购买的货物和服务的支出；不包括非常住单位在本国经济领土内的消费支出。最终消费分为居民消费和政府消费。国民经济的核算及主要指标

43居民消费指常住住户对货物和服务的全部最终消费支出。居民消费按市场价格计算，即按居民支付的购买者价格计算。购买者价格是购买者取得货物所支付的价格，包括购买者支付的运输和商业费用。国民经济的核算及主要指标

44政府消费指政府部门为全社会提供公共服务的消费支出和免费或以较低价格向住户提供的货物和服务的净支出。资本形成总额指常住单位在一定时期内获得的减去处置的固定资产加存货的变动，包括固定资本形成总额和存货增加。国民经济的核算及主要指标

45固定资本形成总额指常住单位购置、转入和自产自用的固定资产，扣除固定资产的销售和转出后的价值，分有形固定资产形成总额和无形固定资产形成总额。存货增加指常住单位存货实物量变动的市场价值，即期末价值减期初价值的差额。货物和服务净出口指货物和服务出口减货物和服务进口的差额。国民经济的核算及主要指标

46劳动者报酬指劳动者因从事生产活动所获得的全部报酬。生产税净额指生产税减生产补贴后的余额。固定资产折旧指一定时期内为弥补固定资产损耗按照核定的固定资产折旧率提取的固定资产折旧，或按国民经济核算统一规定的折旧率虚拟计算的固定资产折旧。它反映了固定资产在当期生产中的转移价值。国民经济的核算及主要指标

47营业盈余指常住单位创造的增加值扣除劳动者报酬、生产税净额和固定资产折旧后的余额。它相当于企业的营业利润加上生产补贴，但要扣除从利润中开支的工资和福利等。直接消耗系数指某一个部门生产单位总产出需要直接消耗各部门产品和服务的数量，也称为投入系数。它反映该部门与其他部门之间直接的技术经济联系和直接依赖关系。国民经济的核算及主要指标

48完全消耗系数指增加某一个部门单位总产出需要完全消耗各部门产品和服务的数量。完全消耗系数等于直接消耗系数和全部间接消耗系数之和，它是全面揭示国民经济各部门之间技术经济的全部联系和相互依赖关系的主要指标。国民经济的核算及主要指标

49初次分配总收入初次分配指以劳动者报酬、固定资产折旧、生产税及财产收入等形式对增加值进行的分配。初次分配形成的收入余额为初次分配总收入。经常转移指部门间以实物和资金方式实现的单方面转让。包括社会保险付款、社会补助、侨汇、无偿捐赠、赔偿等。国民经济的核算及主要指标

50可支配总收入指各机构部门在初次分配总收入基础上通过经常转移后所获得的收入。这部分收入用于最终消费和储蓄。总储蓄指可支配总收入扣除最终消费后的余额。资本转移指一个部门无偿地向另一个部门支付用于资本形成的资金，是一种不从对方获取任何对应物作为回报的交易。国民经济的核算及主要指标

51建筑业与国民经济建筑业在国民经济中处于一个重要地位，从属于第二产业。建筑业是国民经济的重要产业部门，在西方经济发达国家，与钢铁、汽车工业并列为三大支柱产业。从国内生产总值的构成看，建筑业在国内生产总值中的比例一直呈增加之势，目前达到5.6%,也就是讲,建筑业在对国民经济的直接贡献率达5.6%,而由于其对其它产业具有较大的带动作用,所以,是国民经济的重要组成部分。国民经济的核算及主要指标

52生产的边界线理论我们在本章第一节讲经济学研究的问题之一“生产什么”时，提到“生产可能性曲线”见图1-1，在给定数量的资源条件下，所能够生产的最大数量的产品，在数学上表示为一道边界，因此该图被称为生产可能性边界(ProductionPossibilityFrontier，简称PPF)，边界内部是能够达到的，但是生产效率不充分；边界之外是不能达到的，在边界上是能达到的产量而且是最有效率的。经济增长的原理与建筑业

53经济增长的原理与建筑业经济增长研究所关注的就是以生产可能性曲线外移达到缓解无限需求与稀缺资源之间的矛盾，对于人口的总产出扩张意味着实际工资、收入和相应生活水平的提高。经济增长，其含义是指一国生产能力（用CAP表示）的增长，或者实际产出的增加。它以实际国民生产总值或人均实际国民生产总值的增加或其增长率为指标来衡量。一国生产能力的增长或者实际产出的增加，主要取决于一国人力资源、自然资源和资本积累的数量与质量以及技术水平的高低，因此，经济增长意味着这些因素的改进和扩大。经济增长不同于经济发展（EconomicDevelopment），经济发展不仅包括经济增长，而且还包括了社会制度和经济结构的变化。

54经济增长的原理与建筑业经济增长的基本类型包括外延的经济增长和内涵的经济增长两种。外延的经济增长是由可获得的生产要素的增加而引起的。更多的生产要素意味着更大的生产能力。但并不意味着这些生产要素被更有效地利用。在总产出增加的同时，每单位总要素投入的产出不变；内涵的经济增长是由生产要素的生产效率提高而引起生产力的增长，它可以在生产要素数量不增加的情况下实现。内涵的经济增长既包括全要素生产效率的提高，也包括单个生产要素生产效率的提高。

55经济增长的原理与建筑业国民经济均衡均衡，是一个力学的概念，就是各种相互对立或相互联系的力量在变动中处于相对平衡而不再变化的状态。那么，经济体系内各有关变量的变动都恰好相互抵消，没有产生引起经济变量发生变动的压力和力量的状态就是经济均衡。国民经济均衡的条件，是总供给和总需求的相等。分为低水平的均衡、高水平的均衡、超水平的均衡三种均衡情况：

56经济增长的原理与建筑业国民经济的三种均衡1．低水平的均衡。社会产出水平低、生产能力利用不足，失业人数众多，国民经济不景气；2．高水平的均衡。表现为产出水平高、生产能力得到充分利用，失业问题基本解决，国民经济结构比较合理，呈现经济繁荣但不过度的局面。3．超水平的均衡。表现为货币的均衡，实际上是社会货币过多，社会可供物资相对太少，通货膨胀严重，社会商品的短缺只能通过物价水平的全面上涨来解决。在政府不进行干预的自由竞争市场经济中，国民经济能够自动平衡，而事实上，国民经济实现均衡必须满足一定的条件，如充分就业及社会总产品能够实现其社会价值。实践证明，国民经济不能完全实现均衡。

57经济增长的原理与建筑业总供给与总需求总需求，指一个国家或地区在一定时期内（通常1年）由社会可用于投资和消费的支出所实际形成的对产品和劳务的购买力总量。它取决于总的价格水平，并受到国内投资、净出口、政府开支、消费水平和货币供应等因素的影响。总需求包括两个部分：一是国内需求，包括投资需求和消费需求。投资需求由固定资产投资需求和流动资产投资需求组成。消费需求由居民个人消费需求和社会集团消费需求组成。二是国外需求，即产品和劳务的输出。一般将总需求分为以下四大部分：

58经济增长的原理与建筑业1.消费需求:是居民的日常消费，2.投资需求:是企业在投资和再投资过程中形成的商品和劳务需求，3.政府支出:是政府部门对商品和劳务的购买，4.净出口:代表了国外对本国商品和劳务的需求。具体用公式表示为：AD=C+I+G+X式中AD、C、I、G、X，依次分别表示总需求、消费需求、投资需求、政府支出需求、净出口需求。

59经济增长的原理与建筑业总供给与社会总需求是宏观经济学中的一对基本概念。社会总供给是指一个国家或地区在一定时期内（通常为1年）由社会生产活动实际可以提供给市场的可供最终使用的产品和劳务总量。它同样包括两个部分：一是由国内生产活动提供的产品和劳务，包括农林牧渔业、工业、建筑业等行业提供的产品，也包括由交通运输、邮电通讯、银行保险、商业服务业等行业提供的服务，即国内生产总值。二是由国外提供的产品和劳务，即商品和劳务输入。计算公式：AS=C+S+T+M式中：AS、C、S、T、M，依次分别表示总收入、消费、储蓄、税收及进口。

60经济增长的原理与建筑业在国民经济的增长过程中，投资、消费起到了极为重要的作用，消费能够刺激生产需求，而投资则能直接增加产出，从而导致国民生产总值的增加。政府支出与消费一样，也促进了生产需求的增加，促进了国民生产总值的增加。在国民经济的调控中，乘数效应与加速原理是两个重要的概念。

61经济增长的原理与建筑业乘数原理凯恩斯在消费倾向的基础上，建立了一个乘数原理，乘数原理的经济含义可以归结为，投资变动给国民收入带来的影响程度，要比投资变动本身更大，这种变动往往是投资变动的倍数。所谓乘数，是指在一定的边际消费倾向条件下，投资的增加（或减少）可导致国民收入和就业量若干倍的增加（或减少）。收入增量与投资增量之比即为投资乘数。以公式表示为：K=△Y/△I其中，K表示乘数，△Y表示收入增量，△I表示投资增量。同时，由于投资增加而引起的总收入增加中还包括由此而间接引起的消费增量（△C）在内，即△Y=△I+△C，这使投资乘数的大小与消费倾向有着密切的关系，两者之间的关系可用数学公式推导如下：K=△Y/△I=△Y/(△Y-△C)=1/(1-△C/△Y)其中，△C/△Y为边际消费倾向。由上式可见，边际消费倾向越高，投资乘数越大，反之则投资乘数越小。

62经济增长的原理与建筑业加速原理加速原理是收入变动或消费需求的变动引起投资变动的理论。当满足不存在闲置未用的过剩生产能力和资本—产出比不变的两个假定前提时，产品需求增加引致产品生产扩大，为了增加产量，就要求增加资本存量，要求有新的投资。也就是说收入或消费需求的变动导致投资的数倍变动。加速原理是根据现代化大生产大量应用固定资产的技术特点，用来说明收入或消费变动与投资变动之间关系的理论。随着收入的增加，以致消费的增加刺激了产品的需求，则势必要求增加投资以适应扩大了的需求。所以，加速原理的基本观点在于，投资是收入的函数，收入或产量的增加将引起投资的加倍增加，即投资的增加比收入或消费增加的速度快。

63经济增长的原理与建筑业也正是基于乘数效应与加速原则的存在，使得我们能够理解经济波动的根本原因，以及对作为生产重要消费品和生产性设施的建筑行业，其投资与产品的消费对整个国民经济的发展所具有的极为重要而深远影响。目前国家发展建筑业，以建筑业带动经济的增长，其理论根据就源于此。

64第二章建筑业概述建筑业的含义与范围建筑业的特点建筑业在国民经济中的地位及作用建筑业的发展规律

65建筑业的含义建筑业，可从广义和狭义两个层次来界定。广义的建筑业反映的是建筑产品生产的全过程及参与其过程的各个产业和各类活动，涵盖了建筑产品的生产以及与建筑生产有关的生产和服务内容，包括建设规划、勘察、设计、施工及安装、建筑构配件生产、建成环境的运营、维护及管理、相关的技术、管理、商务咨询和中介服务、相关的教育科研培训等活动，这种定义反映了建筑业真实的经济活动空间。

66建筑业的含义狭义的建筑业是指国家标准的产业分类中的建筑业，则属于第二产业，产业内容包括房屋建筑工程和土木工程的建造、设备、线路、管道安装、装饰装修等活动。

67在我国的国民经济核算体系和标准产业分类法中，建筑业属于第二产业。在1994年的《国民经济行业分类与代码》(GB/T4757—94)中，建筑业门类包括勘察设计业、建筑安装业和建筑工程管理、监督以及咨询业3个大类。2002年颁布的《国民经济行业分类》(GB/T4754—2002)按照国际通行的经济活动同质性原则，为了利于统计，对1994年的分类标准进行了调整，将建筑业的范围调整为仅包括房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业和其他建筑业。建筑业的范围

68把工程管理服务、工程勘察设计、规划管理等相关服务列在“科学研究、技术服务和地质勘察业”门类的“专门技术服务业”大类中，显然这是根据狭义的建筑业的概念来划分的。当前我国关于建筑业的经济统计数据就是按照此概念实施的。事实上，从广义的角度，我们仍可认为建筑业的范围涵盖所有的从事建筑产品生产与建筑服务的组织。建筑业的范围

69建筑业是国民经济的重要组成部分，和其它行业具有一些相同点，但同时，又具有其独特的行业性质，具体表现为：一、建筑产品生产周期长，人力物力投入量大二、建筑产品生产涉及面广，综合性强三、建筑产品形式多样，规则性差四、建筑产品生产过程投入使用的设施设备量多，分布分散，管理难度大五、产品体积庞大，露天作业多且产品本身具有固定性，作业流动性大六、施工操作人员及其素质不稳定建筑业的特点

70建筑业是国民经济的重要产业部门，在西方经济发达国家，与钢铁、汽车工业并列为三大支柱产业。我国建国以后，一直将建筑业与工业、农业、交通运输业、商业合称为五大物质生产部门。党的十四大上，江泽民总书记提出要将机械电子、石油化工、汽车制造和建筑业作为振兴国民经济的四大支柱产业，这充分说明了建筑业在国民经济中所占地位的重要性。建筑业在国民经济中的地位及作用

71建筑业在国民经济中的作用具体表现在：一、建筑业在国民生产总值中所占比例呈逐年上升趋势，是国民经济的重要支柱产业之一。二、建筑业能够吸收国民经济各部门大量的物质产品，对其他产业具有较强的拉动作用，从而在宏观经济中一直居于重要地位。三、建筑业为国民经济各部门提供了重要的物质基础。对满足人民生产生活需要,改变城乡落后面貌,作出了巨大贡献。四、建筑业能容纳大量的劳动力，是一重要的劳动就业部门，建筑业已成为转移农村富余劳动力，解决就业问题的主要途径。建筑业在国民经济中的地位及作用

72遵循规律有助于人们少走弯路，又好又快地实现目标。研究并发展建筑业的发展规律有助于用科学的理论来指导建筑业发展的实践，实现建筑业的良性发展。建筑业的发展本身也遵循一定的客观规律。从其遵循的规律来讲，可以分为这样几条：一、建筑、建设行为首先是一种投资，必须遵循经济规律，注意投资的成本与效益建筑业的发展规律

73二、建筑企业必须遵循市场规律。一是市场的竞争规律，二是规模经济与范围经济。遵循公平、公正、公开的市场竞争，才能构建竞争有序的市场结构，保证建筑产品质量的合格与优质和产品价格的公正与合理；同时，遵循规模经济与范围经济，才能实现建筑产品边际成本的最小化。企业只有遵循市场规律，也才能得以生存和长远的发展。建筑业的发展规律

74三、建筑企业还应当遵循管理科学的基本规律，通过产权制度的改革与管理创新，实现组织的优化，提高管理效率。四、建筑业的发展应与宏观经济的发展保持协调性与一致性，要根据宏观经济的发展状况来调整其发展。五、建筑业的发展要符合科技发展的规律，遵循社会—经济—生态系统的和谐性，遵循循环经济的思想及基本规律，以科技创新实现绿色建筑，节能建筑，即所谓的环境友好型建筑。建筑业的发展规律

75建筑业发展的趋势一是综合化趋势。这是由建筑业产业链条长，对相关产业带动作用大的特点所决定的。一般从事建筑业的企业，都会由单一专业施工产业向适度相关多元的综合型企业发展。二是市场化趋势。建筑业除研究自身行业的发展趋势外，还要了解市场发育情况、市场配置资源能力情况，研究材料、机械制造等相关行业的发展情况，使其生产要素越来越多地依靠社会市场来配置。建筑业的发展规律

76三是集团化趋势。建筑企业之间的重组、联合、兼并越来越多，从单个企业间的竞争发展为企业集团竞争和联合竞争，集团化运作是企业发展的必由之路。四是国际化、信息化趋势。随着世界经济一体化和信息化的发展，世界已变成地球村，建筑市场尤其是大型工程市场从国内竞争发展为国内、国际一体化的竞争已经成为时代潮流。建筑业的发展规律

77第三章建筑产品建筑产品概述建筑产品的使用寿命建筑产品的价值建筑产品的价格建筑产品的收益分析建筑产品的流通与消费

78建筑产品的概念依建筑业的广义和狭义之分，建筑产品也分为广义的建筑产品和狭义的建筑产品。广义的建筑产品，是指建筑业向社会提供的具有一定功能、可供人类使用的一切土木建筑产品及其附属设施，线路管道和设备安装工程产品，以及装饰装修工程产品。包括房屋、桥梁、水利等。狭义的建筑产品，仅指建筑业向社会提供的具有一定功能、可供人类使用的房屋建筑产品及其附属设施工程，和与其配套的线路管道工程和设备安装工程。建筑产品概述

79建筑产品的分类依广义概念的建筑产品，按其功能、结构、形状、大小等，采用不同的分类标准，建筑产品可分为以下内容：按产品对象划分，可分为1.土木工程2.市政工程3.建筑安装工程按工程建设项目组成划分，可分为1.建设项目2.单项工程3.单位工程4.分部工程5.分项工程按建筑产品形成程度划分，可分为1.未完施工2.已完施工3.未完工程项目4.已完工程项目建筑产品概述

80建筑产品特征建筑产品位置的固定性和施工生产的流动性建筑产品的单件性和多样性建筑产品庞大、生产周期长且露天作业建筑产品寿命长建筑产品概述

81一般讲，我们把建筑产品从建成投入使用到报废拆除的时间段，称之为建筑产品的使用寿命。根据建筑产品报废拆除的原因，可将其使用寿命分为自然寿命和经济寿命。建筑产品的使用寿命

82建筑产品的自然寿命建筑产品的自然寿命，是指建筑产品从竣工投入使用到其结构和构造因在使用过程中的磨损和自然力等因素的作用发生损坏而丧失使用功能，导致报废拆除所经历的时间。这个时间的长短往往是由建筑产品所处的自然环境和工程本身的物理性质而决定的，因而也常称为物理寿命。建筑产品的使用寿命

831.设计标准和设计质量设计标准决定建筑产品的基本预期使用寿命。设计标准主要反映在结构形式、材料选用、功能要求等方面，设计标准越高，其自然寿命越长。设计质量则表现为在相同的设计标准条件下，建筑产品结构设计的合理性、材料选择的恰当性、功能布局的实用性等方面，并因此而决定了建筑产品的预期使用寿命。影响建筑产品自然寿命的因素

842．施工的质量施工过程是执行和实施设计标准、形成建筑产品质量的又一重要环节，如果结构上存在隐患，降低了规范要求，没有达到设计标准，都将可能导致建筑产品无法达到设计预期的使用寿命。3.材料的性能在材料的选用过程中，如果材料的物理性能、化学性能没有达到设计所规定的要求，则也会影响建筑产品的设计使用寿命。影响建筑产品自然寿命的因素

854.使用的方法、环境和维护情况建筑产品在使用过程中，如果使用方法不当，比如使用强度、频率超过了设计标准，或者破坏性的使用以及不合理的改造；使用环境恶劣，存在不利于建筑产品的温度、湿度、物质、震动等因素；缺乏正确的维护，没有按照要求定期维修，等等，这些原因都会对建筑产品的使用寿命产生影响。影响建筑产品自然寿命的因素

86确定建筑产品自然寿命的方法1.技术测定法该方法借助科学的试验、分析等技术手段，通过观察、试验、分析，对建筑产品尚能够继续使用的时间作出判断.例如，通过测定木结构工程的木材的抗压强度、钢混结构工程的混凝土的炭化深度、钢结构工程的钢材的腐蚀深度等等，再结合结构变形等方面的分析，对建筑产品结构的安全性作出综合判断，进而推算建筑产品的剩余使用寿命。

87确定建筑产品自然寿命的方法2.统计分析法就是根据已经报废拆除的同类工程或类似工程的实际使用寿命的相关资料，进行分析整理，并结合测定工程对象的现实状况，分析计算建筑产品自然寿命的方法。（1）简单算术平均值法（2）数学期望值法

88建筑产品的经济寿命，是指建筑产品由经济因素所决定的使用寿命。建筑产品在使用过程中，由于经济、社会诸多方面的原因，如，因运营费用、维修费用等使用费用过高，继续使用不经济；因技术发展、观念改变，使原建筑产品丧失了继续使用的价值；由于城市建设的需要，必须提前拆除，等情形，使建筑产品在还没有完全丧失功能时提前被拆除。这些原因中既有经济问题，也有社会问题，因而建筑产品的经济寿命也可叫做社会经济寿命。建筑产品的经济寿命

891.使用费用的增加建筑产品的使用费用包括运营费用和维修费用。运营费用是建筑产品在使用过程中，所发生的能源、卫生、管理等费用；维修费用是建筑产品到一定年限时必须加以维修维护才得以正常使用的费用。一般而言，这些费用会随着建筑产品使用时间的推移而逐年增加，当使用费用增加到不足以用收入进行弥补时，建筑产品也就达到了它的经济寿命。影响建筑产品经济寿命的因素

902.土地价格的上涨由于土地资源的有限性，土地价格必然会随着经济的发展而不断上涨。当上涨的土地价格与土地上建筑物的价格不能合理匹配时，原有的建筑物就会被拆除，代之以新的功能更加完备、建筑面积更大、价值更高的建筑产品，以负担得起日益高涨的土地价格。于是，建筑产品就因此而提前终结了它的使用寿命，也即达到了它的经济寿命。影响建筑产品经济寿命的因素

913.社会需求的变化伴随时代和经济的发展，人民生活水平逐渐由温饱型向小康型过渡，人们对建筑产品的要求也不再仅满足于实用型，而在向美观多用型发展，这时原来的低标准旧观念下形成的建筑产品虽能继续使用，但已经远不能满足社会的需求，而不得不改建或拆除，于是建筑产品也就达到了它的经济寿命。影响建筑产品经济寿命的因素

924.建筑环境的变化当存在于一定环境空间的建筑产品，其环境发生变化时，就完全有可能提前结束建筑产品的寿命。如，城市规划过程中土地的使用性质发生变化，原来属于工业用地，现规划为商业用地；原来属于住宅用地，现规划为教育用地等等，这些情况将使原建筑产品的寿命不得不提前终结。影响建筑产品经济寿命的因素

93确定建筑产品经济寿命的理论方法根据前面分析可以看出，影响建筑产品经济寿命的因素极为复杂，要合理地确定建筑产品的经济寿命也并非易事。如果只考虑建筑产品的年度使用费，则常用的方法是年度综合费用法，通过测算其年度综合费用最低的年份，从而确定其经济寿命。

94确定建筑产品经济寿命的理论方法年度综合费用，就是建筑产品在使用年限内的年平均折旧费和年平均使用费的总和。年平均折旧费是建筑产品形成时的投资成本在其使用寿命年期内的年均分摊额，它会随着建筑产品使用寿命的延长而降低；而另一方面，建筑产品的维修维护等年使用费用会随建筑产品的使用而逐年增加，其年平均使用费因而也随着建筑产品使用寿命的延长而增加。我们求年度综合费用最低的年限，则为建筑产品的经济寿命。

95确定建筑产品经济寿命的理论方法年度综合费用(C)=年平均折旧费(T1)+年平均使用费(T2)假设建筑产品第一年使用费为R，以后每年在此基础上以值G逐年递增，则有：第一年使用费＝R；第二年使用费＝R+G；第三年使用费＝R+2G；……第n年使用费＝R+（n－1）G。以上假设形成一个等差数列，通过求等差数列的和及其算术平均值，得：建筑产品的工程造价（P）使用寿命（n）年平均折旧费（T1）=（n-1)G2R+年平均使用费（T2）＝

96确定建筑产品经济寿命的理论方法综合以上公式得：为求得使年度综合费用（C）最低的使用寿命（n），则对上式求n的导数，并令导数等于零，见下式：求得建筑产品的经济寿命：年度综合费用（C）＝Pn+（n-1)G2R+T1+T2=dCdn=Pn+（n-1)G2R+=Pn2G2+=0

97确定建筑产品经济寿命的理论方法需要注意的是，上述建筑产品经济寿命的计算公式只适用于年使用费逐年递增以及不考虑建筑产品残值和资金时间价值的情况。

98建筑产品的经济寿命据有关资料统计，自改革开放以来，我国已建成各类建筑物达４００多亿平方米，并每年以５亿多平方米的规模扩大。但由于多方面的原因，设计寿命为50－60年的建筑物，实际使用寿命平均仅为３０年，与我国设计通则有相当大的距离。规划混乱、设计缺陷、偷工减料是造成建筑物“短命”的主要原因。投资大、耗时长的建筑产品的“短命”现象既造成了建筑资源和社会财富的巨大浪费，也给生态环境带来严重的污染。因此，科学合理地确定建筑产品的经济寿命，对于节约资源、保护生态环境、提高经济效益和保持经济的可持续发展，都具有非常重大的意义。

99商品价值的概念马克思政治经济学揭示了商品价值的一般属性，定义了商品价值的概念。商品价值包含使用价值和价值两种属性。商品的使用价值，是指商品能够满足人们某种需要，可供人们使用的功能，使用价值是商品的自然属性。商品的价值，是指凝结在劳动产品当中的抽象的、可用于交换的、无差别的人类劳动，也是商品的本质属性。建筑产品的价值

100建筑产品价值的概念建筑产品进入建筑市场成为商品体系中一类重要的商品，同样具有使用价值和价值。建筑产品的使用价值，表现为具有自身特有的物质形态和具备的功能，满足人们各类使用的需要，发挥其特有的效用；建筑产品的价值，表现为在产品生产过程中所耗费的社会必要劳动时间，是没有具体形式的无差别的抽象劳动量，这一价值属性是建筑产品的本质属性或称社会属性，也是其进行交换的基础。建筑产品的价值

101我们对建筑产品价值的理解，一方面要从其生产过程所消耗的社会必要劳动时间去理解，另一方面还要理解建筑产品的效用、稀缺性和收益性等。一般经济意义上的建筑产品价值是一个综合性的概念，它不仅包含了生产中社会必要劳动时间的耗费，还体现了产品功能的实用性、产品资源的稀缺度和产品的可创造收益性等。建筑产品的价值

102建筑产品的经济价值建筑产品的经济价值，是建筑产品价值的外在表现形式，是其在使用和交易过程中所表现出来的当事人对它的一种价值量的判断，主要表现为交换价值和收益价值两种。建筑产品的价值

103交换价值是指建筑产品用于交换其他产品所表现出来的价值，它表现为一种使用价值与另一种使用价值相交换的量的关系或比例。建筑产品的交换价值以建筑产品的价值为基础。也就是首先取决于生产该商品所需要的社会必要劳动时间，即产品的社会平均消耗水平。建筑产品的价值

104收益价值建筑产品的收益价值，是指建筑产品在使用过程中可以创造的能够量化的经济收益。作为固定资产的建筑产品，具有资本的功能。投资购买建筑产品，在使用过程中必然能带来收益。否则，就不会有人购买建筑产品了。这一点，对于生产性建筑产品容易理解，对于非生产性建筑产品也可以通过使用成本间接推算收益。建筑产品的价值

105建筑产品的收益价值可用下式表示：式中：表示建筑产品的收益价值；表示建筑产品在第年的收益；表示利率，表示建筑产品的经济寿命。从上式可以看出，建筑产品的收益价值取决于年度收益、经济寿命和利率。建筑产品的价值

106建筑产品价格的含义商品的价格，是商品的价值在交换过程中的货币表现形式。建筑产品作为一类商品，其价格也即指建筑产品的价值在交易过程中所表现出来的货币量。建筑产品的价格首先取决于产品的价值，且与建筑产品的价值成正比。建筑产品的价格构成也取决于其价值的构成。产品的价值（以字母表示）可用下面公式来表示：建筑产品的价格

107另外，建筑产品的价格还受到市场经济条件下诸多方面因素的影响，主要受供求关系变化的影响。供过于求，价格就下降；供不应求，价格就上升；而建筑市场的供求关系，又受制于多种因素，如收入、利率、产品质量、兴趣、爱好、收益预期等等。建筑产品的价格

108建筑产品具有与一般工业产品不同的技术经济特点，概括起来如下：1．分别计价。每一件建筑产品必须按照设计图纸，根据市场供求变化，单独计价。2．组合计价。建筑工程由各个分部分项工程组成，其计价也是将各分部分项工程作为基本计量单位，然后进行组合形成总价。3.两次计价。生产前的招投标报价和最后的结算价格。建筑产品价格的特点

1094.共同计价。供需双方共同确定建筑产品的价格。建筑产品的价格特征极为明显，其计价工作是一项专业性非常强的工作，计价过程贯穿于整个生产过程，因而甲乙双方都必须设立专门人员，按照规定程序计算价格。建筑产品价格的特点

110我国经历了由计划经济体制向市场经济体制转化的过程，建筑产品价格市场的发展也经历了国家定价阶段—国家指导价阶段—国家调控价阶段—市场调控价阶段这样一个不断演变过程，至今仍在不断改进变化。为了全面了解建筑产品价格形式的演变过程，下面逐一介绍建筑产品价格在不同条件下的主要形式。建筑产品价格的形式

1111．理论价格，就是按建筑行业的平均成本和社会平均利润计算的价格。理论价格按价格与价值一致的原则确定，不考虑供求关系的变化对价格的影响导致的价格与价值的背离，也不考虑政府干预市场对价格的影响导致的价格与价值的背离。所以，理论价格并不是能够实际执行的价格，只是一个定价原则。建筑产品价格的形式

1122.计划价格，是指由政府统一制定的价格。通常按施工图预算的方法确定，由政府统一制定消耗定额、材料单价、费率标准、利润水平、计算程序等，使用者依据这些规定，按照施工图预算的方法计算出工程造价。例如：实报实销、平方米价格包干、综合造价包干、取费系数包干等计价方法，虽形式各有不同，但本质都是按照政府规定的价格标准和计价方法确定的。建筑产品价格的形式

1133.指导价格，是指在计划价格的基础上，由政府规定价格的浮动范围，建筑产品的供需双方根据供求关系在规定范围内，共同协商确定的价格。此时，政府确定的价格在定价中起指导作用，指导供求双方商定价格，故而称为指导价格。这种定价方式，计划价格是基础，供求双方只能在浮动的范围内协商，因此也称为浮动价格。建筑产品价格的形式

1144．市场价格，指完全根据市场供求关系确定的价格。市场价格是最适应市场经济本性的一种价格形式，它完全随着市场供求关系的变化而变化，不受政府计划价格的制约。建筑产品的市场价格是在竞争中形成的，它反映了供求关系的各种信息，在一定程度上体现了建筑市场的运行状态。建筑产品价格的形式

1151.建筑产品的价格构成构成建筑产品价值的诸因素用货币表现出来就是建筑产品的价格，也即产品价值构成公式：的货币表现形式。2．建筑产品价格的形成过程①计算。建筑产品基建项目可以分解为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程，国家统一规定分部分项工程的内容及其物化劳动和活化劳动的消耗定额，再按地区统一规定各种原材料价格、机械设备建筑产品价格的形成

116使用费标准、人工工资以及其他取费标准，从而计算出各种分部分项工程成本中的直接费，然后按照工程的构造汇总该项工程所有分部分项工程的价格，再加上其他有关费用，就计算出建筑产品乃至整个建设项目的造价。②形成阶段。目前，我国建筑产品价格的确定，主要采用设计总概算、施工概预算、竣工总决算三阶段的预决算编制，最后形成建筑产品的价格。建筑产品价格的形成

117具体讲，就是在工程建设的初步设计阶段，编制设计总概算，确定建筑项目总价的计划价格；在单位工程开工前，编制施工图预算，确定建筑安装工程的计划造价；在建设项目或单项工程竣工后，编制竣工决算，确定建筑工程的实际造价，同时检查对照工程预算的执行情况。③定价方法。建筑产品常用的定价方法有两种：边际成本法和成本加成法。建筑产品价格的形成

118边际成本法边际成本是指每增加或减少单位产品所引起的总成本变化量。边际成本法是立足于边际成本的一种定价理论原则，由于边际成本与变动成本比较接近，而变动成本的计算更容易一些，因而边际成本法只考虑由于生产最后一个单位产品或服务而付出的变动成本增加额，而不考虑固定成本。建筑企业在投标报价时，一方面要考虑所报价格是否有竞争建筑产品价格的形成

119力，另一方面还要考虑边际收益问题。为了确保本企业的报价具有竞争力，同时也不致使企业因此而丧失可能的利益，那么采用边际成本应是企业的最佳选择。这就是说，建筑企业投标时必须知道自己愿意报的最低价格（即边际成本）应当是多少。当建筑企业急于揽工程时，可以使用边际成本法。边际成本法不考虑固定成本，只考虑变动成本的变化。超过工程变动成本的任何收益都可以建筑产品价格的形成边际成本法

120视为固定成本的贡献。对于这样的工程，企业应当可以接受的。建筑产品价格的形成边际成本法

121成本加成法或称完全成本法，是计算建筑工程成本和确定其价格常用的方法。通过计算总成本，包括用于建设项目施工的劳动力、材料和施工机具的变动成本和以具体项目在企业年总营业额中所占比例计算出的固定成本，在总成本之上再加上一个百分比的标高金，进而确定最后的报价。这种方法确定的最低价格中应当既包括变动成本，也包括一定数额的固定成本，另外还要加上一笔利润。建筑产品价格的形成

122④建筑产品成本项目的构成建筑产品的成本由直接费用和间接费用两部分组成。按照（建标[2003]206号）文印发的《建筑安装工程费用项目组成》，我国目前建筑产品的成本构成主要包括下面内容。1）直接费用。指直接耗用于施工过程中的费用，包括直接工程费和措施费两部分。2）间接费用。是为建筑安装工程的需要，间接发生的各种费用，包括规费和企业管理费。

123⑤建筑产品成本的分析1．固定成本，就是在一定的生产规模条件下，建筑产品的成本中不随产量变动的成本。这类成本费用，只要原有生产规模不变，不论产量多少都将以一个固定数额支出。当产量超过一定限度，就意味着原有生产规模发生改变，这时，固定成本就会发生改变。2．变动成本，指建筑产品成本中随着产量的变动而变动的成本。如材料费、现场人工

124费、设备租赁费、现场水电费等，随着产量的变化而变化，产量越高，支出越大；产量越低，支出越小。变动成本又可分为与产量变动同比例变动的线性变动成本和与产量变动并非同比例变动的非线性变动成本。由于非线性变动成本的定量分析比较复杂，因此也经常简化为线性变动成本进行计算。以下提到的变动成本都指线性变动成本。

1253．总成本，就是指在一定生产规模条件下的固定成本与变动成本的总和。由于固定成本是常量，变动成本是按一定比例变动的变量，所以总成本也应该是按一定比例变动的变量。我们把总成本、总产量和总收入联系起来分析，就称为量、本、利分析。量、本、利分析的主要目的，是要找到一个使总收入与总成本相等时的产量，也叫盈亏平衡点或保本点，是企业进行成本分析中的一个重要概念，只有产量达到盈亏平衡点以后，企业才可能盈利。

126我们可以用以下图示来进行量、本、利分析：看上图，当产量超过Q0时，总收入TR大于总成本TC，企业就盈利；当产量低于Q0时，总收入TR小于总成本TC，企业就亏损。则Q0称为盈亏平衡点。Q0TRTC0产量成本或收入固定成本F量本利分析

127另外，量本利分析还可以进行多种情况分析。例如，知道盈亏平衡点、固定成本、变动成本，求保本的最低销售单价；知道盈亏平衡点、固定成本、销售单价，求保本的最大变动成本，等等。4.边际成本，就是在一定产量的基础上每增加（或减少）一个单位的产量所引起的总成本的增加值（或减少值）。边际成本在成本分析中，能够更为准确地描述产量变动对总成本的影响。

128收益在西方微观经济学中指企业出售产品或提供服务所得到的收入。收益之中包括成本，也包括正常利润。收益可分为总收益、平均收益和边际收益。1.总收益（TR）指企业出售一定量产品或提供一定量服务后所得到的全部收入，即商品的总卖价。2.平均收益（AR）指企业出售一定量的产品或服务，从每个单位产品或服务所得到的建筑产品的收益分析

129平均收入。平均收益等于总收益除以销售量所得之商，即单位产品或服务的平均售价。3.边际收益（MR）是指企业每多销售一个单位的产品或服务所增加的收入，即每多售出一个单位的产品或服务而使总收益的增加额，即最后一个单位产品或服务的卖价。边际收益等于总收益增量除以销售量增量所得之商。建筑产品的收益分析

130总收益、平均收益和边际收益之间的变动关系存在两种不同的情况：1.在价格不变条件下，一定量的产品或服务的价格既等于平均收益，又等于边际收益，因为无论厂商出售多少产品或服务，都是按同一价格出售的，因而平均收益与边际收益都不变。在这种条件下，生产者增加生产，不影响单位产品或服务的售价2.在价格递减条件下，随着销售量的增加，建筑产品的收益分析

131边际收益和平均收益都是递减的。一定量的产品或服务的价格只等于平均收益，而不等于边际收益。在这种情况下，生产者增加生产，就会使单位产品或服务的售价下降。从价格递减条件下的总收益曲线可以看出，这时的边际收益是收益曲线上的各点的斜率，随着产量的增加，这一斜率越来越小，到达总收益最高时，该斜率成为0；在总收益达到最大之前，即产量低于总收益最大时的产量之时，边际收益总是小于平均收益和售价；而当产量超过总收益最建筑产品的收益分析

132大时的产量后，总收益开始下降，边际收益成为负数。产生这种情况的原因是，每增加一个单位的产量，销售价格就要下降一些（以ΔP表示降价数额）。增产的一个单位必须按下降后的价格出售。原来计划产量的产品或服务也必须按下降后的价格出售。那么，增产的这一个单位给企业增加的收益，即边际收益只能是增产后的平均收益减去原来计划产量的产品或服务因降价而受到的损失。建筑产品的收益分析

133产品需要通过流通来实现其价值，因为只有流通，才能将生产者的个人劳动或者说私人劳动转化为社会劳动，才能实现产品的社会价值。而产品之所以能为社会所接受，就是因为其具有使用价值，消费无疑是产品使用价值实现的最终形式。从这个意义上讲，产品的流通是服务于产品的消费的，而如果没有消费需求，则流通则失之根本。作为国民经济中独立物质生产部门的建筑业向社会提供自己的产品。与其建筑产品的流通与消费

134他国民经济物质生产部门的产品相比建筑业的产品在实物形态、价值形态和功能目的等方面，都有着显著的特征。正是基于这些特征，才使得建筑产品的流通与消费和一般意义上的产品在流通与消费上尽管存在相同点，却又有明显的差异性。一、建筑产品的流通和一般产品相比，具有以下特点：1．建筑产品的流通不存在实物形态的转建筑产品的流通与消费

135移，而是局限于一定的区域内。2．建筑产品的流通对象相对固定3.建筑产品的流通形式及范围较为单一4.建筑产品流通的费用和一般商品不同二、建筑产品的流通渠道流通渠道是指商品从生产领域向消费领域运动中所有权转移的环节或通道。一般工业产品都是先生产后销售,产品在工厂里生产制造,然后运到市场去销售，消费者只要在市场上对各个企业的产品进行挑选就行了，而建筑产品由于其固有的特点，恰与建筑产品的流通与消费

136此相反,是“先销售,后生产”,即先签订合同,后施工建造,其流通渠道和一般商品不同。一般不需要太多的环节或中间环节，其销售渠道相对简单，一般为零级渠道或一级渠道，即开发商—业主，开发商—代理商—业主两种。零级渠道可以使开发商直接面对消费者，减少交易成本，并且开发商要比经销商更了解产品特性；一级渠道是通过中介环节，如各代经纪商、代理商进行销售，这样可以充分利用其对市场的深入了解和专业的营销队伍开展销售工作，有助于迅速实现产品的销售。建筑产品的流通与消费

137三、建筑产品消费的特点1.建筑产品的消费主体具有普遍性、消费主体具有独特性2.建筑产品的消费具有长期性3.产品的消费投资大4.建筑产品的消费受宏观经济影响较大四、影响建筑产品消费的因素1.建筑产品的消费受国家经济发展水平及发展目标的影响建筑产品的流通与消费

1382.建筑产品的消费受居民的收入水平和物价水平的影响3.建筑产品的价格理当是消费的重要影响因素4.建筑产品本身的特性对消费的影响五、建筑产品消费的效益效益是项目对国民经济所作的贡献，它包括项目本身得到的直接效益和由项目引起的间接效益，可分为经济效益和社会效益。建筑产品的流通与消费

139经济效益又可分为微观经济效益与宏观经济效益。微观效益是建筑产品消费对消费主体本身而言，而宏观经济效益则是对整个社会经济发展而言的。除了经济效益外，建筑产品的消费还必须进行社会效益评价，社会效益是指建筑产品消费后为社会所作的贡献,也称外部间接经济效益，包括生态环境及公共利益的影响。其核算是通过比较建筑产品的消费活动给社会带来的收入与其消费带来的消耗（社会成本），两者之差就是社会收益,即建筑产品的流通与消费

140企业所提供的社会贡献净额。目前对建筑产品的生产与消费要进行环境评价，其目的实际就是减少和控制建筑产品的生产与消费对社会的负面影响，即控制其社会成本，提高其社会效益。建筑产品的流通与消费

141第四章建筑生产建筑生产的特点建筑生产的要素建筑生产的生产率建筑生产函数建筑生产的技术进步建筑生产工业化建筑生产社会化

1421．单件性由于建筑产品具有多样性的特点，从而使建筑生产表现出单件性的特征。2．流动性由于建筑产品具有固定性的特点，从而使建筑生产表现出流动性的特点。3．不均衡性由于建筑生产的总规模受国民经济状况和固定资产投资总规模的制约，建筑生产的特点

143建筑生产从总体上来说处于相对被动的地位。4．周期长所谓生产周期，是指从劳动对象开始投入生产过程一直到生产出成品为止的时期。建筑产品生产周期长，在生产过程中占用的资金多，资金周转慢，加之建筑产品一般都耗资巨大，这就决定了建筑产品不能像一般工业产品那样，在产品销售之后才收回资本并获取利润。建筑生产的特点

144建筑产品生产周期长，相应地增加了建筑生产的风险性，不仅对生产者有风险，而且对需求者也有风险。5．为订货生产由于建筑产品的用途有很大的局限性，从而使建筑生产表现出为订货生产的特点。建筑生产为订货生产的特点要求在产品生产之前就详细、具体地明确与产品生产有关各方之间的经济关系以及权利、义务和责任。建筑生产为订货生产的特点还要求在产品的生产之前就确定价格。

1456.外部约束多由于建筑产品不仅仅联系着需求者和生产者两个方面，而且具有强烈的社会性，因而使建筑生产受到的外部约束条件特别多。

146建筑生产的要素一、劳动对象劳动对象，是指人们在生产过程中将劳动加于其上的一切东西，包括原材料和各种配套产品。1．建筑材料建筑材料可划分为主要材料、辅助材料和其他材料三类。研究建筑材料特性的目的，在于根据建筑产品的建筑、结构、使用功能等方面的要求选择最适宜的建筑材料。

1472．土地土地作为劳动对象有三种情况：一是作为种植对象，；二是作为采掘对象，；三是作为建筑对象。二、劳动资料劳动资料，又称为劳动手段，是指人们在生产过程中用于改变或影响劳动对象的形状、性质、位置所需要的一切物质资料和物质条件。它包括设备、工具、容器、检验手段以及厂房、生产用房屋等设施。

148三、劳动力劳动力，是指人的劳动能力，即生产过程中存在于劳动者身体中的体力和脑力的总和。随着生产的发展和科学技术的进步，在新的生产资料和新的管理方法的研究和应用中，劳动者体力的支出会越来越少，脑力的作用会越来越重要，从而对劳动者智力的要求也会越来越高。劳动力是生产力中最活跃的、起决定作用的因素。提高劳动者的素质是推动生产力发展的最根本动力。1．建筑业劳动的特点⑴劳动条件艰苦⑵劳动的间断性

149⑶劳动技能要求的不均衡性⑷劳动的流动性2.建筑业劳动结构的特点⑴长期工少，短期工多⑵技术工少，普通工多⑶老年工人少，中青年工人多⑷女性工人少，男性工人多3．建筑业的工资形式

150⑴计时工资计时工资是按照劳动者工作时间的长短计算劳动报酬的工资形式，即单位时间支付的工资相同。⑵计件工资直接计件，是预先规定单位数量合格产品的应得工资，即计件单价，劳动者在一定时间内所得的工资额与其生产的合格产品数量成正比，即工资额=实际生产的件数×计件单价

151间接计件，预先规定的是单位产品的生产时间，并依此确定的生产时间，并依此确定单位时间标准工资。工资额=实际生产的件数×每件预定的生产时间×计时标准工资⑶包工工资包工工资，多以综合性的生产任务为对象，按照总工程量和劳动定额确定人工耗用量、工期要求、质量要求、并确定相应包工工资额。

152⑷奖金和津贴奖金和津贴是按劳分配的一种形式，与工资本质是相同的，是工资的补充形式。四、建筑生产要素的合理配置1．资源有限性及其分配选择在一定时期内，资源数量是既定的。另外，每一种资源都具有不同的特性和用途，这就产生了如何将有限资源进行合理配置的问题。研究资源的合理配置，首先遇到的问题就是资源的分配选择。为了说明问题，举一个生产可能性的问题。

153假定现有资源用于生产甲、乙两种产品，有多种不同的方案，相应的甲、乙产品的产量列于下表中，并可绘出图4.1。表4.1不同生产方案中甲、乙产品的产量

154图4.1生产可能性边界线图4.1中的生产可能性边界线把图形分为两部分，边界线里面的部分，是可行的产品生产组合；边界线外面的部分是不可行的产品生产组合，如T点。边界线里面的任何一点，如S点，虽然是可行的产品生产组合，但是并不

155理想。如果把闲置的资源都加以利用，就可以得到更多的产品。例如，可以把S点推向D点，这时，产量组合就是甲产品2个单位和以产品3个单位，多了一个单位的乙产品。2．要素替代为了有效地利用现有资源，需要研究要素的替代问题。假定某建筑产品的土方工程可以采用机械设备和劳动力两种可以相互替代的生产要素来完成，并假定不采用其他要素或其他要素不变。完成该土方工程有五种不同的机械设备

156和劳动力的组合，如表4.2和图4.2所示。图4.2中的曲线AB称作等产量曲线，它表示生产一定量的产品所需的两种要素可能出现的各种组合。图4.2中的曲线AB称作等产量曲线，它表示生产一定量的产品所需的两种要素可能出现的各种组合。从表4.2中的数据可以看出，边际替代率呈现逐渐递减的规律。图4.2中等产量曲线是向内凹入的，是边际替代率递减规律变化趋势的反映。这是经济过程中经常发生的现象。在各种组合方案中，由于两种要素的相互替代程度不同，边际替代率递减的速度也互不相同，从而使等产量曲线表现出不同的形状。

157表4.2机械设备和劳动力组合方案图4.2等产量曲线

1583．要素的最佳组合为了一定的生产目的，可以采取不同的生产方案，选取不同的要素组合。要素最佳组合的基本出发点是根据资源情况合理使用资源。要素的最佳组合总是以一定条件为前提，如生产目标、要素价格、技术水平等，因而不是一经确定就不可改变的。一旦这些条件发生变化，要素的最佳组合亦随之改变。

159建筑生产的生产率一、生产率的概念所谓生产率，是指某一生产过程的产出量与投入量的比率，即（4.3）生产率可以分别称为资本生产率、劳动生产率、原材料生产率等，其中最常采用的是劳动生产率。实物生产率的产出量以实物工程量表示，它的投入量根据投入的要素不同，有更多的实

160物量表示方法。实物生产率的应用范围较窄。价值生产率以货币作为共同尺度反映产出量和投入量，对不同结构和不同计量单位的实物工程量，可以最大限度地进行综合和比较。二、劳动生产率1．社会劳动生产率社会劳动生产率是按部门或行业全部从业人员计算的劳动生产率。建筑业的劳动生产率，属于部门或行业劳动生产率，是反映建筑生产先进与落后的基本尺度。

161社会劳动生产率的高低，取决于企业的劳动生产率，二者在总体上保持着基本一致的变化关系。2．劳动生产率的变化规律⑴劳动生产率的均衡化趋势作为劳动者在一定时间内创造物质资料能力的一种反映，劳动生产率无疑将随着社会生产力水平而不断提高。这里所要讨论的不是劳动生产率变化的总趋势，而是建筑业劳动生产率与其他行业劳动生产率相比变化的趋势。

162在对不同企业、不同行业进行劳动生产率比较时，以净产值作为产出量。这时，各企业、各行业的劳动生产率水平呈现出差距逐渐缩小的趋势，称为劳动生产率的均衡化。⑵劳动生产均衡化的原因劳动生产率均衡化的原因，在于净产值或新创造的价值的主要部分是由工资和利润形成的。各行业之间劳动生产率均衡化是劳动生产率发展的必然趋势。劳动生产率均衡化只有在具备以下条件时才可能出现。首先，国民经济中的价格体系比

163较合理。其次，国民经济中的初次分配和再分配比较合理。再次，技术装备水平较为接近。⑶建筑业劳动生产率水平较低的原因①建筑产品的价格不合理，利润水平太低，使得建筑业劳动者新创造的价值比例大大降低。②建筑也是劳动密集型企业，与工业部门相比，生产投入的活劳动比例高，资本比例低。③由于建筑生产的流动性，机械设备的安装、拆除、运输时间相应增加；加之露天生产受自然条件影响，缺乏均衡性，使得建筑机械

164设备的利用率大大降低，运转时间远小于工业机械设备。④建筑业的劳动条件艰苦，劳动者能得到的津贴较多，生产过程中各种形式的加班比较多。但是，在通常情况下，加班时间内的劳动效率比正常工作时间内的劳动效率有所下降，更不可能使劳动生产率按加班工资增加的幅度提高。⑤在比较不同行业劳动率水平时，劳动投入量通常是按人年数计算，一般不考虑有效劳动时间的差异。综上所述，除第①点之外，第②点至第⑤点都是由建筑生产和劳动的固有特点决定的，短期内不可能发生根本性的变化。建筑业劳

165劳动生产率总体水平低于工业部门的状况将在相当长的时期内继续存在。三、边际生产率1.边际生产率概念假定产出量取决于某种生产要素投入量，以F表示生产要素投入量，作为自变量，以V表示产出量，作为因变量，V随F的变动而变动，其函数关系式为V=f（F）。V的边际值即边际生产率，以Mv表示为（4.5）

166这里，ΔF表示某种生产要素投入量的增量，ΔV表示产出量的增量，边际生产率Mv表示每增加1个单位的投入量所引起的产出量的增量。严格地说，它实际上是假定在其他生产要素保持不变的前提下增加某种生产要素所引起的产出量的增量。2．边际生产率与平均生产率的关系为了说明平均生产率和边际生产率的相互联系及变动规律，假定有表4.5中的一系列数据，据此绘出图4.3。随着生产要素投入量F的不断增加，产出量V、平均生产率Av、边际生产率Mv都是先上升，后下降，但三者的变化情况又各不相同。当边际生产率Mv＞0

167时，产出量V上升；当Mv＜0时，V开始下降。所以，当Mv=0时，V曲线处于最高点的位置。当Mv＞Av时，Av上升；当Mv＜Av时，Av下降；当Mv=Av时，Av达到最大。所以，Mv曲线必定通过Av曲线的最高点。表4.5平均生产率和边际生产律的关系

168图4.3平均生产率和边际生产率3．边际生产率递减规律根据图4.3，一般可以分为三个不同的区域，即第一区域（0-F1）：平均生产率持续上升，

169边际生产率也在上升，产出量递增。第二区域（F1-F2）:平均生产率持续下降,但边际生产率仍为正数,产出量仍然递增.第三区域(F2以后):平均生产率持续下降,边际生产率变为负数,产出量递减.从提高产出量的要求出发，增加变动要素的合理区域在F1和F2之间；从保持较高的平均生产率水平的角度出发，增加的变动要素量要尽可能稳定在F1点附近。四、提高劳动生产率的其他途径1．改进劳动资料效能

1702．改善生产的组织和管理3．提高劳动者的素质4.调动劳动者的积极性

171建筑生产函数一、生产函数的概念生产函数是反映和分析各生产要素与生产成果之间依存关系的一种定量方法。一定的产品产出量和一定生产要素投入量之间总是存在着某种数量关系，用函数形式表述为Y=F(X1，X2，…，Xn)(4.6)通常，在建立生产函数时，主要考虑资本和劳动力两种生产要素。若以K表示投入资本数量，则式(4.6)可简化为Y=F(K,L)（4.7）二、常用生产函数

1721．线性生产函数若设资金利润率为r，平均工资为w，净产值或附加价值为V，并假定它由工资和利润两部分构成，则线性生产函数可以表述为Y=rK+rL（4.8）如果以利润极大化为生产原则，可以认为资金利润率r为资本K的边际生产（即编辑资本生产率），工资w为劳动力L的编辑产出（即编辑劳动生产率。于是，式（4.8）可以改写为（4.9）

173将上式两边同除以V,有（4.10）式（4.10）左边的第一项为V对K的偏弹性（或称资本的产出弹性系数），以Ek表示；第二项为V对L的偏弹性（或称劳动力的产出弹性系数），以EL表示，即（4.11）由式（4.10）和式（4.11），有Ek+EL=1（4.12）

174这表明，线性生产函数必须满足关于资本和劳动力产出弹性系数之和始终为1的条件。2．柯布-道格拉斯（Cobb-Douglas）生产函数柯布-道格拉斯生产函数形式为V＝AKαLβ（4.13)简称为C－D生产函数。式(3.13)中，α和β是待定参数，A是表示技术进步水平的参数。对式(4.13)分别求K和L的偏微分，并整理可得到（4.14）（4.15）

175通常，可以取当α+β=1，这时C-D生产函数成为V＝AKαL1-α（4.16）由于C-D生产函数综合考虑了资本、劳动力和技术进步对产出量的作用，并在一定程度上能够反映这三者之间的相互联系和作用，具有明确的经济意义，因而能够较好地反映现实经济的情况,是应用最为广泛的一种生产函数。3.修正的C-D生产函数由于存在随机误差，需要对C-D生产函数作必要的修正。为此，可以把C-D生产函数写成如下形式：V＝AKαLβeu（4.17）

176这里，是随机误差，可以为正、为负或为零，但其均值为零，这是一般的理解。随机误差均值为零的生产函数称为平均生产函数。但是，随机误差均值为零的假定似乎难以成立。C-D生产函数应表达为如下形式更为合适：V≤AKαLβ（4.18）或V＝AKαLβe-u（u≥0）（4.19）以上就是修正的C-D生产函数。实际应用中根据具体情况选用C-D生产函数或修正的C-D生产函数。

177三、生产函数α和β参数的估计采用回归分析方法确定α和β参数值时，若采用式（4.13）,没有α+β=1的约束，这是一个二元回归问题，计算比较复杂，可能发生多元共线性问题；若采用式（4.16），有α+β=1的约束，是一个一元回归问题，计算比较简单，但回归方程的显著性可能不高。以下引用某市全民所有制重工业的数据说明对α和β进行回归分析时可能出现的问题。表4.6为某市全民所有制重工业的α和β参数值。2.回归分析的改进

178从表4.6可以看出，当采用的生产函数形式为V=AKL时，α的值随着参加回归的年数增加而增加，以至于最后大于1。由于存在着有α+β=1的约束，当α＞1时，就出现β＜0的情况，与经济理论不符。当采用的生产函数形式为V＝AKαL1-α时，α与β均出现负值，也与经济理论不符。这说明，对α和β参数值的回归分析方法还需要作一些改进。作为一种选择，可按下列步骤来估计表α和β的值：首先，用函数V＝AKα估计出α的值；

179表4.6某市全民所有制重工业α和β参数值然后，用函数V＝BLβ估计出β的值；最后，用正则化公式求出α和和β，即

180，（4.20）显然，α´+β´=1。根据同样的统计资料，采用上述方法所求得的α和β的值列于表4.7。从中可以看出，α和β值相当稳定，两者比例大体维持在0.3：0.7的水平上。这说明，由改进后的回归分析方法所得到的偏弹性值可信度较高，因而其基本假定是可以接受的。另外，由于这种方法采用的是一元回归，简化了计算，也显得比较实用。

181表4.7正则化处理的α和β参数值

182建筑生产的技术进步一、技术进步的概念技术进步的概念，是科学技术进步的简称。技术进步的作用表现在两个方面：一个方面是创造落后技术或原有技术所不能创造的产品和劳务；另一个方面是用尽可能少的生产要素投入创造出相同的产品或劳务。从这一角度出发，可以将技术进步定义为以等量的投入取得更多的产出，或以较少的投入取得等量的产出。技术进步所引起的投入产出之间数量关系的变化，可用图4.4加以定性说明。

183在图4.4中，横坐标X代表投入量，纵坐标Y代表产出量。在t0时期，经济系统物质生产的技术条件为曲线1，当投入量为x0时，产出量为y0；在t1时期，由于技术进步的原因，经济系统物质生产的技术条件变为曲线2。如果投入图4.4技术进步引起的产出量变化

184量仍为x0，产出量增加到y1，如果维持原来的产出量y0，仅需投入量x1。经济系统在投入量x0不变的条件下能获得更多产出量（y1-y0）的能力，或在产出量y0不变的条件下能节约投入量（x0-x1）的能力，就是技术进步的结果，也是技术进步对于经济发展的贡献。技术进步是一个相对概念，它表明新技术比原有技术更为先进。技术进步的发展过程，也是经济效果不断提高的过程，技术的先进性是同它的经济合理性相一致的。另一方面，技术的先进性和经济合理性之间有时又存在着一定的矛盾。只有在新技术取得较好经济效果时，才称得上是技术进步。

185技术进步本身是一个不断发展的过程，有自身的发展规律。技术进步对经济发展的贡献，也表现出一定的规律性。一般来说，经济发达国家技术进步对经济增长的贡献较高，而发展中国家技术进步对经济增长的贡献较低。二、技术进步的类型1．劳动节约型劳动节约型技术进步主要是由于生产资料因素作用的结果。它表现为每个劳动者平均技术装备率的提高，以机械化生产技术取代手

186工操作生产技术，从而节约单位产品中的活劳动消耗。更严格地说，所谓劳动节约型技术进步，意味着劳动力要素边际产出的增加超过资本要素边际产出的增加。在这种情况下，等产量线的形状、曲率以及与等成本线切点的斜率都发生了变化。等产量线与等成本线切点的斜率就是等成本线的斜率，等成本线的斜率也就是资本和劳动力两个投入要素的边际替代率。为说明这一问题，设任意的资本投入量和劳动力投入量组合的费用为C，并以下式表达：C=K+L（4.21）

187则在劳动节约型技术进步的情况下，等产量线与等成本线的特征如图4.5（a）所示。在图4.5中，K，L表示资本和劳动力的投入量，V0，V1表示t0和t1时刻的等产量线。图4.5技术进步的三种类型（4.22）

1882.资本节约型资本节约型技术进步主要是由于生产资料效能提高和组织管理改善共同作用的结果。它表现为新型生产资料质量、功能和效率的提高，或者表现为现有生产资料利用率和使用效率的提高，从而在提高劳动生产率的同时，降低单位产品中物质消耗的比例。确切地说，所谓资本节约型技术进步，是指资本边际产出增加超过劳动力边际产出增加的技术进步。等产量线的形状、曲率以及等成本线的斜率也都随之发生变化，曲线特征如图4.5（b）所示。

1893．劳动、资本兼节约型劳动、资本兼节约型技术进步又称为中性技术进步，它介于劳动节约型技术进步和资本节约型技术进步两者之间。中性技术进步是各种因素综合作用的结果，其基本特征是资本边际产出的增加与劳动力边际产出的增加相等。实际上，资本和劳动力边际产出增加完全相等的情况是极少的，只要这两者相差不大，即可认为是中性技术进步。这时，等产量线和等成本线只作平行移动，形状不发生变化，曲线特征如图4.5（c）所示。

190三、建筑生产技术进步的内容和特点1.建筑生产技术进步的内容忽略组织管理改善引起的建筑生产技术进步，建筑生产的技术进步可归纳为以下四个主要方面。⑴建筑设计⑵建筑材料⑶建筑结构⑷建筑施工

1912.建筑生产技术进步的特点⑴建筑材料的发展和材料工业的革命，促进了建筑生产技术结构发生变化，为建筑生产技术进步创造了物质技术基础。⑵建筑科学的发展，对建筑生产新技术的产生和运用起着决定性的作用。⑶机械工艺的发展，为建筑生产提供了新的生产手段、加强了建筑生产的物质基础。四、建筑生产技术进步的评价1.建筑生产技术进步的评价方法一般认为，以生产函数为基础定量分析技术

192进步的作用是合理可行的。由于技术进步往往表现为产值随时间而增长（即使资本和劳动力投入量不变），因此，需要在生产函数中引入时间变量参数，则生产函数的一般形式可写为V=F(K,L.t)（4.23）对上式求微分，可以得到（4.24）两边同除以V，有（4.25）

193将式（4.14）和（4.15）代入（4.25），得（4.26）若令可将式（4.26）改写为：v=r+αk+βl（4.27）式（4.27）称为生产增长速度方程，可以作为评价建筑生产技术进步的最基本方法。应用生产函数和生产增长速度方程定量分析建筑生产技术进步的作用时，首先要做一些

194基本假设和简化。对于建筑生产技术进步的评价，需要满足下列前提条件：⑴生产投入要素仅为资本和劳动力，且两者之间可以互相替代，能够以可变的比例相结合；⑵经济发展处于完全竞争条件之下，资本和劳动力都可以得到充分利用；⑶技术进步对经济发展独立地发挥作用，其作用未体现在资本和劳动力之中；⑷技术进步属于中性型；⑸参数α和β为常数，且满足，α+β=1，即规模报酬不变，把规模报酬变化的作用作为技术进步的一部分。

1952.建筑生产技术进步的评价指标（1）技术进步速度（%，以γ表示）技术进步速度又称为技术进步率，是在一定时期内（一般是1年）技术进步快慢的综合指标，体现建筑生产技术水平每年平均变化的大小。在采用生产增长速度方程时，其计算公式为γ=v–αk–-β（4.28）这一指标经济意义明确，计算方法简单，数据资料也易取得，是很实用的指标。它反映了技术进步速度与产出增长速度以及资本和

196劳动力增长速度之间的关系。所提到的增长速度都是平均增长速度。（2）技术进步对产值增长速度的贡献（%,以Er表示）这是一项反映技术进步对经济增长影响的综合指标，表明技术进步在建筑业产值增长中的贡献大小或所占的比重。其计算公式为（4.29）

197相应地，也可以分别计算资本和劳动力投入增长对建筑业产值增长速度的贡献，若分别以Ek和Et表示之，则（4.30）（4.31）在不同的经济发展时期，技术进步对产值增长速度的贡献亦有所不同。因此，可以根据技术进步的特征划分成不同的经济发展时期

198再分别求出各期的Er，Ek，El，以便更好地分析和评价以上三个要素对建筑业产值增长的作用，并可能从中发现某种规律，有利于指导合理制定建筑业的产业发展规划。（3）劳动-资本综合生产率（用B表示）该指标把劳动生产率和资本生产率两者结合起来加以综合考虑，用来反映建筑生产技术水平的高低，计算公式为（4.33）式中，V/K,V/L分别表示资本生产率和劳动生产率。

199五、技术进步的内涵因子1．技术进步内涵因子的种类（1）教育培训因子教育和培训虽然同科技活动没有直接关系，然而新技术、新设备、新的管理体制要求具有更高技能的劳动者。（2）知识进展因子（3）经济结构变化因子经济结构变化因子包括两方面的内容：

200一是资源重新配置，指宏观经济部门之间劳动力和资本占有比例关系的变化。在技术水平和其他条件不变的情况下，人力物力更多地进入提高生产率的部门，“自然”地提高整个经济系统的效率。二是规模经济效益，反应整个经济系统中最终产品市场平均规模扩大，使生产、运输和交易的平均批量水平提高，专门化加强，从而成本下降、效益提高。2．技术进步内涵因子的作用规律可定义一个技术进步构成指标，以下式表示

201（4.34）如技术进步构成指标大于1，称为软性构成，表明技术进步因素中经济结构变化起了主要作用；若技术进步构成指标小于1，则称为硬性构成，它表明科学技术发展和管理服务的改进在技术进步中起了主要作用。这个指标本身是一个辅助性工具，借助它可以比较清楚地观察到经济发达国家技术进步

202内涵变化的某些规律性。规律之一，大多数经济发达国家在相对稳定的增长时期，技术进步因素倾向于软性构成。规律之二，高速增长时期的国家，其技术进步因素表现出高度软性。规律之三，从长期的发展趋势来看，技术进步构成可能逐渐硬化。技术进步内涵因子变化的三个规律是统一的，不可偏废。如果只注意了规律之一和规律之二，可能会低估科学技术对经济发展的

203历史性作用；反过来，如果仅仅看到通常意义下的科学技术对经济增长的推动作用，而忽视科学技术赖以发挥作用的经济结构的力量，那也是片面的。

204建筑生产工业化一、建筑生产工业化的概念所为建筑生产工业化，就是按照大工业生产方式改造建筑业，使建筑生产从分散、落后的手工业生产方式逐步改变为以现代技术为基础的先进的社会化大生产方式的发展过程。建筑工业化是生产力发展的产物。建筑工业化的实质是对传统的建筑材料、工程设计、构配件生产、施工机具、经营管理等各个环节的深刻变革。建筑工业化向建筑设计、建筑材料、建筑结构、建筑机械、施工工艺、施工组织等各个方面的技术提出了一系列新的要求，推动着这些技术向前发展。

205二、建筑生产工业化的内容1.构配件生产工厂化⑴构配件生产工厂化的发展阶段第一阶段——局部采用装备式构配件第二阶段——建筑物的主要部分均采用装备式构配件第三阶段——全装备式建筑阶段

206⑵构配件生产工厂化的优点①可以加快施工进度②可以改善建筑生产的不均衡性③可以提高构配件制作的效率和质量④可以简化施工现场，利于文明施工⑶发展构配件生产工厂化需具备的条件发展构配件生产工厂化和装配式结构还需要具备一定的前提条件，才能取得预期的经济效果，这些条件中最主要的是：

207①尽量改善装备式构建的结构形式，在生产构件时，采用高效能的材料，以便最大限度地减轻结构的重量并且提高它们的质量；②为生产装备式构配件要建立工业化生产基地，以保证提高劳动生产率和降低生产费用，同时，要根据市场需求和发展要求，合理安排厂点分布，并提高生产和供应的社会化程度；③广泛地推广标准化和定型化，减少构配件的类型，以便于在工厂中进行大量生产；

208④改善安装装配式结构的组织和技术。2．建筑设计标准化⑴建筑设计标准化的内容及其作用建筑构配件的标准化是建筑设计标准化比较容易实现并加以推广的一个方面。在设计标准化的基础上，还可以推动施工工艺的标准化、施工机具的标准化，为在工厂中大批量重复生产创造条件。

209建筑设计标准化的基础是采用统一的建筑模数制。在建筑模数制的基础上，可以把建筑物的平面和主体尺寸以及建筑构配件的尺寸参数成套地统一起来，这就是建筑参数的统一化。实行建筑设计的标准化，可以促使建筑生产从单件生产方式逐渐转化为大量生产的方式，促使建筑构配件的制作过程从施工现场转移到专门的工厂中进行，逐渐减轻自然条件对建筑生产的不利影响，也为建筑施工的机械化创造了条件。此外，实行标准化设计，还有利于推广和重复

210使用标准的施工组织设计，从而能更有效地提高施工的技术水平和管理水平。因此，推行建筑设计标准化，对于建筑业有着十分重大的意义，是实现建筑工业化的重要环节。⑵正确处理标准化与多样化的关系发展建筑工业化，实现社会化的大生产，决不是只要标准化，不要多样化。在发展建设设计标准化的过程中，要正确处理标准化和多样化的关系。在建筑工业化的条件下发展建筑产品多样化也有许多可行的途径。建立在大工业生产基础上的建筑产品多样化也是能够实现的。

211⑶定型化的概念及其发展途径建筑设计标准化的进一步发展，是建筑设计的定型化。定型化是指把房屋或构筑物的平面和立面设计方案在广泛地采用标准化的构配件、设备等的基础之上，按照建筑物的类型统一起来并加以定型。定型化主要有两种发展途径：一种是以整幢房屋为对象，先进行产品定型，如房屋开间、进深、柱距、层高等方面采用标准设计或定型设计，然后再进行构配件定型；另一种是先进行构配件定型，难以满足多样化的要求，而且往往会增加构配件的规格和品种，不利于构配件工厂化的大批量生产。

2123．建筑施工机械化⑴施工机械化的发展过程建筑施工机械化的发展过程是按照一定的阶段顺序进行的。它的发展主要经历如下两个阶段：第一阶段为局部机械化阶段，在这个阶段中，只有少数生产过程用机械完成，手工劳动还占很大的比重；第二阶段为综合机械化阶段，在这个阶段中，主要的生产过程都采用互相联系的施工机械来完成，建筑生产过程中的手工操作，特别是笨重的体力劳动基本消除。

213⑵施工机械化的作用首先，建筑施工机械化可以节约大量的社会劳动，提高劳动生产率，加快施工进度，把工人从笨重的体力劳动中解放出来。其次，建筑施工机械化不仅能一般地提高劳动生产率，而且还能迅速完成单靠人力不能完成或很难完成的任务。再次，机械化施工也有利于保证和提高工程质量。另外，建筑施工机械化还有利于实现建筑产品多样化。

2144．组织管理科学化组织管理科学化，指的是生产力的合理组织，即按照建筑产品的技术经济规律来组织建筑生产。提高建筑施工和构配件生产的社会化程度，是建筑组织管理科学化的重要方面。实现组织管理科学化必须采用科学的管理方法。实现组织管理科学化，需要解决管理手段现代化的问题。

215三、工业化建筑体系1．工业化建筑体系的种类工业化建筑体系有许多不同的种类，可以按照不同的标准进行分类，如按照结构形式、选用材料、房屋类型、施工方法等分类。按照结构形式可以分为装配式框架体系装配式大板体系、框架轻板体系、大模板体系等；按施工工艺分类的有升板体系、滑模体系等；

216按使用材料分类的有钢结构体系、砌块体系等。从以上的分类情况可以看出，工业化建筑体系的核心问题是结构选型。2．工业化建筑体系的优点⑴施工机械化程度高，施工进度大大加快，同时也为有效地利用机械和设备创造了条件；⑵较少受恶劣天气的影响，提高了建筑生产的均衡性和连续性，从而减少劳动时间的损失和材料的浪费，也在一定程等；

217⑶节约大量的活劳动，从而显著地提高劳动生产率，同时也在相当程度上改善了施工现场的劳动条件；⑷构配件规格、品种减少，构配件制作的效率提高；⑸设计与施工结合，可以根据施工中出现的技术问题修改设计，以便今后不断完善建筑体系，故使用功能较好，施工质量和结构耐久性也都较好。3．工业化建筑体系存在的问题⑴工业化建筑体系都需要一定的设备投资，体系要求的施工机械化程度越高，所需要的设备投资也越高。

218⑵由于工业化建筑体系从结构类型、材料选择、施工工艺和机具到组织管理的各个环节，进行了通盘考虑、综合研究。⑶工业化建筑体系施工工期的缩短不如预期。⑷工业化建筑体系价格构成中各种费用问题。4．工业化建筑体系经济效果的评价对工业化建筑体系经济效果的评价还涉及到评价方法和角度的问题。技术经济分析不仅要分析当前的经济效果，而且要分析长远经济效果。

219建筑生产社会化一、生产社会话的概念所谓生产社会化，分散的个体生产转变为集中的、大规模的社会生产过程。它始于资本主义生产方式，机器大工业的出现加速了这一过程。集中化、专业化、协作和联合化是生产社会化的客观发展过程，也是先进的社会生产组织形式。1．生产集中化

220生产集中化，是指生产越来越集中于大企业的过程，表现为两个相互联系的方面。一是企业平均规模的扩大，同类产品生产的相对集中；二是大企业的生产能力和产量在该部门全部生产能力和产量中所占的比例越来越大。过分地集中与该集中而没有集中，在经济上都是不合理的。2．生产专业化和协作生产专业化，是社会劳动分工不断扩大和深化过程的产物。生产专业化实质上是生产部门之间和企业之间的社会劳动分工问题。生产专业化是社会化大生产的普遍规律，是现代化经济发展的客观要求和必然趋势。

221协作是指各部门之间、各企业之间、各工种之间所建立的生产关系。生产专业化和协作是一个事物的两个方面。专业化把社会生产分解成许多独立的部门、企业和工种，协作又把各个独立部分联合成为社会生产有机统一的整体。专业化是协作的前提，没有专业化，就没有必要组织社会协作；而协作则是专业化的保证，没有协作专业化，就不可能长期存在和发展。专业化协作既是生产力发展的标志，又是推动生产力进一步发展的手段。

2223．生产联合化生产联合化，是指同属一个部门或分属不同部门的若干企业对生产实行统一经营、统一管理。联合化的特点是所包括的各种生产在技术上具有连续性和统一性，参加联合的企业之间由外部协作关系转变为内部协作关系。生产联合化是生产集中化和生产专业化高度发展的基础上产生的。联合化和专业化似乎是对立的，实际上却有着密切的内在联系。专业化协作的发展要求实行联合，而联合又有利于劳动分工、专业化协作的发展。

223联合化与集中化有着许多相似之处，联合化也是提高生产集中化程度的重要途径。集中化、专业化、协作和联合化四者之间存在着密切的关系。只有在产品达到一定数量的条件下，实行专业化才能取得较高的经济效益；反过来，只有在生产同时实行专业化的条件下，大生产的优越性才能充分显示出来。集中化、专业化、协作和联合化的发展，意味着社会劳动分工的加深和生产社会化的加强，为节约社会劳动、提高劳动生产率创造了条件。从一定意义上说，劳动分工和劳动协作本身就可以创造出新的社会生产力。

224同时，这些生产社会化形式的发展总是受到科学技术发展水平的制约，也对科学技术进步提出新的需求。生产社会化的不断发展，能使新的科学技术在生产中被广泛采用，使科学技术所提供的生产效率得到充分发挥。二、建筑生产集中化1.建筑生产集中化的特点建筑生产集中化与工业生产集中化的发展有一些共同之处，但建筑生产集中化自身的特点却是十分突出的。

225建筑生产集中化是相对的集中，高度集中不适应建筑产品固定性和分散性的需要，也不符合建筑生产流动性的特点。2．建筑生产集中化的主要表现建筑生产的集中化主要表现在两个方面；一是资本的积聚和集中。二是大型企业所完成的产值占整个建筑业产值的比重增大。3．建筑生产集中化程度的指标⑴绝对集中度绝对集中度，通常用规模处于前n位的企业的

226产值或销售额占整个行业产值或销售额的比重来表示，是反映生产集中化程度的最基本指标，其计算公式为（4.35）式中CRn——行业中规模最大的前n位企业的绝对集中度；Xi——行业中第i位企业的产值或销售额；N——行业中的全部企业数。

227⑵相对集中度相对集中度，通常用规模处于前几位的企业的产值或销售额占整个行业或行业中起主导作用的前若干位（如前50位、前100位）企业的产值或销售额的比重来表示，是反映行业内企业规模分布情况的生产（或市场）集中度指标。相对集中度常用洛伦茨曲线表示。洛伦茨曲线反映的是市场占用率与市场中由小到大企业的累计数或累计百分比之间的关系。洛伦

228茨曲线越偏离对角线，企业规模分布的不均匀度越大，即集中化程度越高。表4.9为中国和日本前100家承包商产值及比例的有关数据，图4.6是根据表4.9数据绘制的洛伦茨曲线。由图4.6可以看出，中国前100家承包商的规模分布贴近对角线，而日本前100家承包商的规模分布与对角线偏离幅度很大。这同样表明，我国建筑生产的显贵集中度远远低于日本。

229图4.6中国和日本前100家承包商的洛伦茨曲线中国和日本前100家承包商建筑生产相对集中度（%）表4.9

230三、建筑生产专业化1．设计专业化⑴规划专业化⑵具体设计专业化⑶工程估价专业化设计专业化的发展，大大促进了设计水平的提高，使设计成果不仅在技术上先进适用，而且在经济上节约合理。

231设计专业化的发展，对协作提出了新的要求。只有在不同专业设计工种之间、设计与施工之间具备了较好协作条件的情况下，设计专业化才能进一步向深度和广度发展。2．施工专业化⑴施工对象专业化⑵施工工艺专业化⑶施工管理专业化

2323．构配件生产专业化构配件生产的专业化推动者一些新的独立工业的形成，如各种砌块、轻质建筑材料、商品混凝土等。发展构配件生产专业化，要注意避免建筑产品的单调化，这就需要适当增加构配件的品种、规格，朝标准化、通用化、系列化方向发展，从而提高产品组合变化的可能性。4．项目管理专业化⑴项目管理专业化的发展过程

233⑵项目管理的类型项目管理就分为三种类型，即业主的项目管理、设计者的项目管理、施工者的项目管理。业主项目管理社会化、专业化的程度最高。设计者的项目管理社会化程度较低，一般由设计人员自己承担。施工者的项目管理社会化程度也较低，一般由施工单位自己承担。

234⑶为施工者的项目管理与施工管理专业化的区别：首先，从性质上来讲，前者是咨询机构，提供的是咨询服务，在许多问题上只能提出多个备选方案，仍然需要委托方进行决策；后者是建筑企业，是自行承包，因而力求获取较高的利润，同时也承担相应的风险，在其承包范围内的所有问题均有自己决策。其次，从人员构成来看，前者只有管理人员和技术人员，没有雄厚的经济实力；后者除了管理人员和技术人员之外，还可能拥有一

235定的施工队伍，至少拥有一定的关键工种和技术工人，还可能拥有重要的施工机械设备，因而一般拥有较强的经济实力。再次，从服务对象来看，前者是为施工单位服务，而且作为一个专业化的独立机构，在其他项目上可能为业主、设计单位或其他的施工单位服务；后者则是自成体系，不存在为其他单位服务的问题。最后，从业主范围l来看，前者主要是在国际工程承包中采用，而且主要是法律、合同方面的事务；后者则在国内外建筑市场中均有运用。

236第五章与建筑生产活动有关的机构业主勘察设计单位施工单位监理单位管理机构

237建筑活动的相关机构有业主、勘察设计单位、施工单位、监理单位、管理机构等。这些机构工作的对象都是建筑产品，但是在建筑活动中的身份、地位、角度、作用各不相同。业主是建筑产品的购买者；勘察设计单位和施工单位共同组成建筑产品的生产者和销售者；

238监理单位和咨询单位属于建筑产品生产、交易的服务者；管理机构为建筑活动的监督管理者。建筑业的机构是否完善，是保证建筑业正常运行的基本条件。

239业主一、业主的概念业主是建设项目投资者（即建筑产品购买者），建设项目建设组织者的统称。在我国，业主又习惯成为建设单位。

240业主投资建设项目，其目的是购买到满意的建筑产品。业主投资建设项目，购买建筑产品的行为是一项非常复杂的工作，并不是所有的业主具备这个能力。在现代市场经济条件下，业主可以将建筑活动的监督管理工作委托给监理单位，也可以把整个工程项目建设的组织工作全部或部分委托给专门从事工程建设代理的咨询机构。

241二、业主的类别（一）政府业主政府投资的建设项目，大多为公共性、公益性或对国有资源开发和利用的工程项目。（二）事业单位业主

242事业单位是由政府投资兴建的，从事某一领域事业活动的单位，例如学校、医院、公益事业机构、某些行业管理机构等。（三）企业单位业主企业是指依法自主经营、自负盈亏、独立核算、从事商品生产和经营，具有法人资格的经济实体。（四）自然人业主自然人作为业主，在大多数情况下是出于个人消费的需要，在少数情况下也可能出于投资的考虑。

243三、业主的工作业主投资建设项目，从立项到竣工验收各环节有许多工作要做，但与建筑活动相关的工作主要有：（一）明确拟建的建设工程项目总的目标和要求（二）施工场地的准备工作（三）办理施工许可证及各种审批手续（四）工程实施过程的监督管理（五）竣工验收阶段的主要工作

244勘察设计单位一、勘察设计单位的概念勘察设计单位是建设工程勘察企业和建设工程设计企业的总称。

245勘察设计单位勘察和设计是建设工程建造活动的首要环节，任何一个工程项目总是从勘察、设计开始。从事建筑活动，应当坚持先勘察、后设计、再施工的原则。勘察的目的在于了解、查明建设场地的地质地理环境条件和岩土工程条件，并作出分析与评价，为设计、施工活动提供依据，是保证工程质量的前提。勘察设计单位是建筑市场的重要主体之一。

246二、勘察设计单位的类别勘察设计单位可以分为建设工程勘察企业和建设工程设计企业两个大的类别，在两大类中又可按工程类别和资质等级分为若干小类。（一）建设工程勘察企业的类别1.综合工程勘察企业2.专业工程勘察企业

2473.劳务工程勘察企业（二）建设工程设计企业的类别1.综合工程设计企业2.行业工程设计企业3.专项工程设计企业

248三、勘察设计单位的资质对建筑产品的生产和服务企业实施资质管理，是建筑行业一项重要的管理手段，其实质是建筑市场的准入制度，对于保证建设工程质量具有非常重要的作用。（一）勘察设计单位资质及资质等级的概念

2491.勘察设计单位的资质，是指勘察设计单位从事勘察设计工作应当具备的注册资本、专业技术人员、技术装备和勘察设计业绩等条件的总称。2.勘察设计单位的资质等级勘察设计单位的资质等级，就是指政府建设行政主管部门根据勘察设计单位的资质条件和工程勘察资质分级标准、工程设计资质分级标准，给勘察设计单位核定的在资质方面拥有的等级。

250三、勘察设计单位的资质（二）工程勘察资质分级标准和业务范围1.综合工程勘察企业综合工程勘察企业只设甲级。资质标准有以下五点，详细内容见教材

251（1）资历和信誉；（2）技术力量；（3）技术装备及应用水平；（4）管理水平；（5）业务成果。2.专业工程勘察企业专业工程勘察企业原则上设甲、乙两个级别，确有必要设置丙级勘察资质的地区经建设部批准后方可设置，资质标准见教材。

252（三）工程设计资质分级标准和业务范围综合工程设计企业的资质只设甲级，行业工程设计企业的资质设甲、乙、丙三个级别，专项工程设计企业的资质设甲、乙两个级别。

253行业工程设计企业的工程设计范围包括本行业建设工程项目的主体工程和必要的配套工程以及与主体工程、配套工程相关的工艺、土木、建筑、环境保护、消防、安全、卫生、节能等。工程设计行业资质所设的三个级别中，除建筑工程、市政公用、水利和公路等行业所设工程设计丙级资质可独立进入工程设计市场外，其他行业工程设计丙级资质设置的对象仅为企业内部所属的非独立法人设计单位。

254工程设计行业资质分级标准和业务范围见教材：（四）勘察设计单位资质的申请、审批和监督1.勘察设计单位资质的申请工程勘察企业和工程设计企业申请资质，应当按照《建设工程勘察设计企业资质管理规定》的要求，根据所申请资质的类别和等级，分别向相应的政府建设行政主管部门提出申请。

2552.勘察设计单位资质的审批勘察设计单位资质，根据资质的类别和等级，分别由各级政府建设行政主管部门审批。3.勘察设计单位资质的监督勘察设计单位的资质由政府建设行政主管部门监督，并实行资质年检制度。资质年检结果分为合格、基本合格和不合格三个结论。

256四、勘察任务的委托方式、程序及其成果审查建设工程勘察任务的委托方式包括招标发包或者直接发包。工程建设项目勘察设计招标分为公开招标和邀请招标。（一）可以不进行招标的勘察任务（二）可以进行邀请招标的勘察任务（三）勘察招标具备的条件（四）勘察任务的招标程序（五）勘察成果审查

257五、工程设计的控制业主对设计的控制贯穿于建设的全过程。对设计过程的控制，主要围绕三个方面——质量控制、进度控制、投资控制。（一）质量控制对工程项目的质量目标和水平，要通过设计加以具体化。

258（二）进度控制这里所说的进度是指项目的实施进度。项目的实施进度，决定于设计承包商所做的工程设计。（三）投资控制设计阶段投资控制的目标是，初步设计概算不超过可行性研究报告中的总投资估算；施工图设计预算不超过设计概算；施工配合过程中设计变更引起的预算改变不超过批准的总投资额。

259施工单位一、施工单位的概念施工单位是各类建筑业企业的总称。建筑业企业，指从事土木工程、建筑工程、线路管道设备安装工程、装修工程的新建、扩建、改建活动的企业。施工单位是建筑市场的重要主体，它和勘察设计单位共同组成建筑产品的供应方。

260施工单位勘察设计单位按照业主的意图完成产品的设计，施工单位则要根据业主的意图和设计要求完成产品的生产。施工单位和业主必须在建筑产品生产前通过某种方式结成交易关系，签订合同明确双方的权利义务，施工单位按照合同组织生产，业主按照合同验收工程并支付工程款，竣工验收后办理结算，完成交易活动。

261二、施工单位的类别（一）按经营范围分1.综合性建筑业企业2.专业性建筑业企业3.劳务性建筑业企业（二）按资质条件分1.特级建筑业企业2.一级建筑业企业3.二级建筑业企业4.三级建筑业企业

262三、施工单位的资质（一）施工单位资质及资质等级的概念1.施工单位的资质施工单位的资质，是指施工单位的注册资本、资产状况、人员素质、技术装备和已完工程业绩的总称。有了一定的施工能力，说明施工单位具备了从事建筑活动的基础条件，但并不能证明一定有好的施工业绩。所以，衡量一个施工单位的资质不仅要看施工能力，

263还要看实际完成的施工业绩。施工业绩用已完成的工程业绩和工程结算收入来体现。2.施工单位的资质等级施工单位的资质等级，是指政府建设行政主管部门根据施工单位的资质条件和建筑业企业资质等级标准，给施工单位核定的在资质方面拥有的等级。划分资质等级的目的，是为了对施工单位进行分类管理，保证工程质量。

264（二）施工单位的资质等级标准和承包范围施工单位的资质等级标准内容很多，下面列举三个工程类别的施工单位资质等级标准和承包范围，分别说明施工总承包企业、专业承包企业和劳务分包企业在资质等级标准和承包范围方面的要求。1.房屋建筑工程施工总承包企业资质等级标准和承包范围房屋建筑工程施工总承包企业资质

265分为特级、一级、二级、三级。承包工程范围：特级企业：可承担各类房屋建筑工程的施工。一级企业：可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的书中规定的房屋建筑工程的施工。

266（二）施工单位的资质等级标准和承包范围二级企业：可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的书中规定的房屋建筑工程的施工。三级企业：可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的书中规定的房屋建筑工程的施工。

267（二）施工单位的资质等级标准和承包范围2.地基与基础工程专业承包企业资质等级标准和承包范围地基与基础工程专业承包企业资质分为一级、二级、三级。承包工程范围：一级企业：可承担各类地基与基础工程的施工。二级企业：可承担工程造价1000万元

268及以下各类地基与基础工程的施工。三级企业：可承担工程造价300万元及以下各类地基与基础工程的施工。（二）施工单位的资质等级标准和承包范围3.木工作业分包企业资质标准和分包范围木工作业分包企业资质分为一级、二级。作业分包范围：一级企业：可承担各类工程的木工作业分包业务，但单项业务合同额不超过企业注册资本金的5倍。

269二级企业：可承担各类工程的木工作业分包业务，但单项业务合同额不超过企业注册资本金的5倍。（三）施工单位资质的申请、审批和监督1.施工单位资质的申请新设立的建筑业企业，到工商行政管理部门办理登记手续并取得企业法人营业执照后，方可到建设行政主管部门办理资质申请手续。申请时，应当向建设行政主管部门提供下列资料：

270（1）建筑业企业资质申请表；（2）企业法人营业执照；（3）企业章程；（4）企业法定代表人和企业技术、财务、经营负责人的任职文件、职称证书、身份证；（5）企业项目经理资格证书、身份证；（6）企业工程技术和经济管理人员的职称证书；（7）需要出具的其他有关证件、资料。

271（三）施工单位资质的申请、审批和监督1.施工单位资质的申请建筑业企业申请资质升级，除向建设行政主管部门提供上述材料外，还应当提供下列资料：（1）企业原资质证书正、副本；（2）企业的财务决算年报表；（3）企业完成的具有代表性工程的合同及质量验收、安全评估资料。

272（三）施工单位资质的申请、审批和监督2.施工单位资质的审批施工单位资质，根据资质的类别和等级，分别由各级政府建设行政主管部门审批。其中，铁道、交通、水利、信息等行业需经有关部门初审同意后审批。新设立的建筑业企业，其资质等级按照最低的等级核定，并设一年的暂定期。建筑业企业申请晋升资质等级或者主项资质以外的资质，在申请之日前一年内若出现规定外行为之一的，建设行政主管部门不予批准，具体见教材。

273（三）施工单位资质的申请、审批和监督3.施工单位资质的监督施工单位的资质由政府建设行政主管部门监督管理，并实行资质年检制度。资质年检结果分为合格、基本合格和不合格三个结论。（1）合格条件。建筑业企业的资质条件符合资质标准，且在过去一年内未发生《建筑业企业资质管理规定》第十四条所列行为的，资质年检结论为合格。（2）基本合格条件。建筑业企业的资质

274条件中，净资产、人员和经营规模未达到资质分级标准，但不低于自治分级标准的80%，其他各项均达到标准要求，且在过去一年内未发生《建筑业企业资质管理规定》第十九条所列行为的，资质年检结论为基本合格。（3）不合格。有书中情况之一的，建设工程勘察、设计企业的资质年检结论为不合格：

275监理单位一、监理单位的概念监理单位是指依法取得监理资质证书，具有法人资格的工程监理企业的总称。包括独立设立的监理公司、监理事务所和兼承监理业务的工程设计、科学研究及工程建设咨询的单位。监理单位是建筑市场的主体之一。一个发育健全的市场，应该具备三个方面的市场主体，即市场交易的买卖双方、为

276交易双方提供交易服务的第三方——中介机构。并不是所有市场都需要中介机构的协调才能完场交易。交易形式简单，交易过程简短的市场，买卖双方经协商自行可以完成交易活动时，中介机构的意义不大。监理单位在建筑市场的交易活动中，既有生存的必要，又有存在的条件，是建筑市场交易活动中不可缺少的市场主体之一。

277二、监理单位的类别监理单位有很多种类别，与建筑活动相关的有两种分类方法，即按资质条件分类和按工程类别分类。（一）按资质条件分类按照资质条件可以把监理单位分为甲级工程监理企业、乙级工程监理企业和丙级工程监理企业。按资质条件对监理单位分类，是监理单位最富有行业特色和最重要的一种分类方式。（二）按工程类别分类

278大的分类有：房屋建筑工程、冶炼工程、矿山工程、化工石油工程、水利水电工程、电力工程、林业及生态工程、铁路工程、公路工程、港口与航道工程、航天航空工程、通信工程、市政公用工程、机电安装工程等。

279三、监理单位的资质（一）监理单位资质及资质等级的概念1.监理单位的资质监理单位的资质，是指从事监理活动应当具备的人员素质、资金数量、专业技能、管理水平及监理业绩的总称。资质反映了监理单位的监理能力和监理效果。所谓监理能力，指监理单位的人员、资金、技术、管理等要素综合起来所形成的监督管理工程项目的能力。

280所谓监理效果，指监理单位从事工程项目监理的实际效果，主要反映在业绩上。衡量监理单位的资质，既要看内在要素的质量，又要看实际效果，二者缺一不可。（一）监理单位资质及资质等级的概念2.监理单位的资质等级监理单位的资质等级，是指政府建设行政主管部门根据监理单位的资质条件和

281政府规定的监理资质标准，批准的监理单位在监理资质方面拥有的等级。为了提高监理队伍的整体水平，保证工程建设监理的质量，国务院建设行政主管部门根据各类各级工程对监理活动的要求，将监理资质分成甲、乙、丙三个等级，并按照工程性质和技术特点划分为若干工程类别，明确规定了各个级别的资质等级标准和监理活动的范围。每一个监理单位必须根据自己的能力和业绩申请相应的资质等级，经审查批准取得资质等级证书，才能在规定的业务范围内从事监理活动。

282（二）监理单位的资质等级标准监理单位的资质等级标准如下：1.甲级工程监理单位的资质标准（1）企业负责人和技术负责人应当具有15年以上从事工程建设工作的经历，企业技术负责人应当取得监理工程师注册证书；（2）取得监理工程师注册证书的人员不少于25人；（3）注册资本不少于100万元；（4）近三年内监理过五个以上二等房屋

283建筑工程项目或者三个以上二等专业工程项目。2.乙级工程监理企业的资质标准（见教材）3.丙级工程监理企业的资质标准（见教材）（三）监理单位的监理业务范围各个工程类别的各级工程监理企业都有相应的监理业务范围。1.甲级工程监理企业的监理业务范围

284甲级工程监理企业可以监理经核定的工程类别中一、二、三等工程。2.乙级工程监理企业的监理业务范围乙级工程监理企业可以监理经核定的工程类别中二、三等工程。3.丙级工程监理企业的监理业务范围丙级工程监理企业可以监理经核定的工程类别中三等工程。各级工程监理企业的监理业务范围中所指的工程类别及工程等级详见书中表5-4。

285（四）监理单位资质的申请、审批和监督1.监理单位资质的申请按照《工程监理企业资质管理规定》：工程监理企业都必须向企业注册所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门申请资质。工程监理企业申请资质分两种情况，即新设立的工程监理企业申请资质和已取得资质等级的工程监理企业申请资质升级。新设立的工程监理企业，首先要到工商行政管理部门登记注册，取得企业法人

286营业执照后，方可到建设行政主管部门办理资质申请手续。新设立的工程监理企业初次定级，其资质等级按照最低等级核定并设一年的暂定期。（四）监理单位资质的申请、审批和监督2.监理单位资质的审批监理单位资质的审批，实行分级审批制度。各级政府建设行政主管部门及有关

287专业部门接到工程监理企业的资质申请后，按照《工程监理企业资质管理规定》审批。其中铁道、交通、水利、信息产业、民航、通信等行业应经有关部门初审同意后审批。监理单位资质审批，新设立的工程监理企业主要是审查资质条件；申请晋升资质等级的工程监理企业，除了审查资质条件外，还要审查近期的监理行为。

288（四）监理单位资质的申请、审批和监督3.监理单位资质的监督监理单位的资质管理是一个动态过程，经审批核定的资质等级并非一成不变，而是根据监理单位资质条件和监理业绩的变化而变动，可以升级，也可以降级。监理单位的资质实行年检制度。各级工程监理企业资质年检，按照资质等级的审批权限，分别由相应的建设行政主管部门年检。工程监理企业资质年检的内容，是检查工程监理企业资质条件是否符合资质等级

289标准，是否存在质量、市场行为等方面的违法违规行为。工程监理企业年检结论分为合格、基本合格、不合格三种。四、建设工程监理的性质（一）服务性建设工程监理具有服务性，是从它的业务性质方面定性的。（二）科学性

290科学性是由建设工程监理要达到的基本目的决定的。（三）独立性在开展工程监理的过程中，必须建立自己的组织，按照自己的工作计划、程序、流程、方法、手段，根据自己的判断，独立地开展工作。（四）公正性公正性是社会公认的职业道德准则，是监理行业能够长期生存和发展的基本职业道德准则。

291五、建设工程监理的作用我国实施建设工程监理的时间虽然不长，但已经发挥出明显的作用，为政府和社会所承认。建设工程监理的作用主要表现在以下几方面：（一）有利于提高建设工程投资决策的科学化（二）有利于规范参与工程建设各方的建设行为（三)有利于保证建设工程质量和使用安全（四）有利于提高建设工程的投资效益和社会效益

292管理机构在我国，对建筑市场和建筑活动实施管理的机构主要有两大类，一是政府管理机构，二是行业管理机构。他们站在不同的角度，对建筑行业的运行，建筑市场的规范，建筑活动的开展等有关方面进行管理和监督。由于我国建筑市场还不成熟，政府管理机构和行业管理机构的职责不够清晰，政府职能的转变没有完全到位，许多方面有待进一步改进。因此，本节只对建筑活动的管理机构作简单的叙述。

293一、政府管理机构建设行政主管部门就是代表政府对建筑活动实施监督管理的政府管理机构。我国政府管理机构对建筑活动的管理，重点放在立法、执法和重大问题的监督管理上。主要有以下工作：（一）通过立法，从制度上保证建筑活动的健康发展（二）资质管理（三）从业人员职业资格管理

294（四）施工许可管理（五）建设工程质量与安全生产管理（六）招标投标管理二、行业管理机构行业管理是建筑活动正常开展的又一个重要环节。建筑行业的行业管理机构很多，但从对建筑活动的监督管理而言，主要分为以下三个方面：（一）工程招标投标管理

295招标投标主要包括工程勘察设计招标投标、工程施工招标投标和工程监理招标投标三个方面。（二）工程质量管理各地建设行政主管部门为建设工程质量的监督管理机构，而行业管理机构为建设工程质量管理的具体实施者。（三）工程造价管理工程造价的确定是建筑市场的行为，不可能由政府直接定价。政府组织制定工程造价的标准和规范的目的，在于规范建筑市场。与建筑生产活动有关的机构

296第六章建筑市场建筑市场概述建筑市场的交易活动

297建筑市场概述一、建筑市场的含义二、建筑市场的需求与供给三、建筑市场的运行四、影响建筑市场的主要因素

298建筑市场的含义狭义的建筑市场，是指以建筑产品为交换内容的场所。广义的建筑市场，则是指建筑产品供求关系的总和。

299建筑市场的含义广义的市场包括有形市场和无形市场，包括与工程建设有关的技术、租赁、劳务等各种要素市场，为工程建设提供专业服务的中介组织，靠广告、通讯、中介机构或经纪人等媒介沟通买卖双方或通过招标投标等多种方式成交的各种交易活动；还包括建筑商品生产过程及流通过程中的经济联系和经济关系。可以说，广义的建筑市场是工程建设生产和交易关系的总和。

300建筑市场的需求与供给（一）建筑市场的需求建筑市场的需求，是指消费者在某一时期一定的价格水平下，愿意且有能力购买的建筑商品的数量。它有两个条件：一是人们要有欲望和需要，即愿意购买；二是人们要有收入保证，即有支付能力。因此，需求实质上是受一定收入水平制约的有限度的需要。

301建筑市场需求的特点：1.个别性2.区域性3.间断性4.一次性5.计划性（一）建筑市场的需求

302个别性建筑市场需求的个别性是由对建筑产品的消费需要和消费能力两方面因素决定的。当建筑产品作为生活资料时，由于消费者个人喜好、教育程度、文化素养等方面的不同，对建筑产品使用功能的需求也就不尽相同，对建筑产品的造型以及内部空间和平面组合和布置也各有选择和偏好。同时，由于消费者的经济收入、家庭负担等方面的差异，主观的要求和需要必须与客观的条件相结合才能形成现实的对建筑产品的需求。

303个别性同样，当建筑产品作为生产资料时，作为消费者的企业在生产规模、生产工艺、产品特征等方面具有显著差异，加之各企业的经营状况、盈利水平、扩大再生产能力等方面也互不相同，因而对建筑产品的需求也表现出鲜明的个别性，在相当程度上决定了建筑市场的供给方式。

304区域性建筑产品的固定性，首先表现在需求的内容因地区而异。不同地区的社会、经济、技术、文化、风俗等方面的差异，在建筑市场的需求上形成区域行的形和质的差别，这种差别是在区域的历史传统中逐步发展而形成的。

305区域性区域性还表现在建筑市场需求的变化因地区而异。生产力发展的不均衡，使原本技术经济条件、历史文化背景等方面基本相同或相近的地区之间，产生新的差异；同样，原来技术经济等方面条件差距较大的地区之间，也可能日益接近。这些变化的过程及其结果，都导致不同地区建筑市场需求变化的速度和方向各不相同。建筑市场需求的区域性是导致建筑市场区域性的主要原因之一。

306间断性建筑产品的使用寿命长达数十年、上百年，这就导致消费者对许多建筑产品的需求都不是连续发生的，而是断断续续的，其间隔时间很长。然而，建筑市场需求的间断性，是对建筑产品的消费主体而言。如果从整个建筑市场来考察，需求仍是连续的、大量的。

307间断性正是需求的间断性，使得建筑市场的消费者相对缺乏以建筑产品作为商品交换对象的知识和经验，也容易导致建筑产品需要与消费能力之间的矛盾，在客观上形成对建筑产品消费需要满足程度较低、对建筑产品的需求过热的现象。此外，间断性还导致建筑市场需求变化的不稳定性，其波动幅度比一般商品的市场大。

308一次性由于建筑产品具有价值大、使用寿命长的特征，决定了建筑市场的需求具有一次性的特点。消费者购买某件建筑产品后，在寿命期间一般不会再购置同类型的第二件建筑产品。建筑产品使用寿命终止后重置时往往会提出新的要求，因此也不是原有建筑的重复。所以，一件建筑产品在建筑市场往往只需要一次，显示出明显的一次性特征。

309计划性我国的固定资产投资具有很强的计划性，内容上，包括投资规模计划、新增生产能力和新增固定资产投资计划以及建设项目计划；时间上，有长期计划、中期计划和年度计划；此外，还有严格的审批程序。

310计划性房地产市场虽然不象固定资产投资那样具有很强的计划性，但由于投资额较大，房地产商也必须认真筹划，体现出一定的计划性。否则，就会造成建筑产品积压，从而导致经营失败。

311建筑市场的需求与供给（二）建筑市场的供给建筑市场需求和建筑市场供给相对应。建筑市场的需求，是通过建筑市场的供给来实现的，两者共同构成建筑市场的交易活动。建筑市场的供给，是指建筑商品的供应者在某一时期内和一定的价格水平下，愿意且有能力提供的建筑商品的数量。

312（二）建筑市场的供给建筑市场供给的特点：1.弹性大2.被动性大3.供给方式多

313弹性大供给对价格反映敏感，称为供给弹性大，反之称为供给弹性小。建筑市场的供给弹性大。是因为，从整体上看建筑业是劳动密集型行业，通过增加劳动力数量来扩大生产能力是一条简便而适用的途径。中小型建筑业企业扩大生产能力，一般都不需要大量资金，也不一定要掌握特殊、高难的技术，主要靠增加劳动力来实现。另外，从建筑产品生产过程

314弹性大中所要消耗的材料来看，大多数属于常用资料，相应的生产技术和工艺并不复杂，也比较容易扩大生产能力。建筑生产能力的扩大受原材料的制约不是很大。因此说明，建筑市场供给受技术、资金、材料等价格以外的因素制约小，反映为供给弹性大。价格上升，会很快带动建筑业通过扩大劳动力提高生产能力，加大市场的供给。不同建筑产品的供给弹性也不完全相同，一些技术含量高的建筑产品，供给弹性相对就小。

315被动性大在建筑市场中，供给者不能像一般商品生产者那样通过对市场行情的分析与预测，自主决定产品种类、数量、价格等内容。一般市场中基本上由供给者决定的内容，在建筑市场中却主要是由需求者决定。而供给者只能接受订货生产，按照需求者的要求（包括产品的形式、功能、质量、

316被动性大价格、供货时间等）进行生产，反应为市场供给的被动性。在建筑市场中，不仅供给者总体要适应需求者总体，而且供给者个体也要适应需求者个体，而且后者表现得更为直接和突出，供给适应需求的被动性也主要表现在这个方面。

317供给方式多在建筑市场中，作为建筑产品的供给者，设计单位和施工单位向需求者提供不同生产阶段的服务，提供不同形态的产品。设计单位除了向需求者提供设计产品这种非实物产品之外，还可能提供咨询服务，监督施工生产过程，甚至还可能与施工单位一起共同向需求者提供最终产品。就施工单位而言，可以向需求者提供完整的最终产品，也可以提供阶段产品或部分产品；可以一个施工单位单独提供产品，也可以多个施工单位联合起来提供产品，还可能与设计单位一起共同向需求者提供最终产品。

318建筑市场的运行（一）建筑市场的运行机制（二）建筑市场的运行规则

319（一）建筑市场的运行机制市场运行机制是指通过市场价格的波动、市场主体之间的利益竞争、市场供求关系的变化来调节经济运行的机制。简而言之，“市场运行机制就是依靠价格、供求、竞争等市场要素的相互作用，自动调节企业的生产经营活动，实现社会经济的按比例协调发展。建筑市场运行机制主要包括价格机制、供求机制、竞争机制和风险机制。

320价格机制价格机制是市场机制中的基本机制。所谓价格机制,是指在市场运行中通过价格变动，调节供求关系的机制。价格机制是市场机制中最敏感、最有效的调节机制，价格的变动对整个社会经济活动有十分重要的影响。商品价格的变动，会引起商品供求关系变化；而供求关系的变化，又反过来引起价格的变动。价格机制是价格形成、价格变动及其作用的内在因素的有机联系和过程。价值是价格的基础，价格价值是市场机制的核心。

321供求机制供求机制是调节市场供给与需求矛盾，使之趋于均衡的机制。供求机制是指商品的供求关系与价格、竞争等因素之间相互制约和联系而发挥作用的机制。供求机制在市场运行中的作用主要表现为：（1）影响市场价格的变化（2）影响竞争关系的变化（3）反映市场的基本状况

322竞争机制竞争机制是建筑市场运行机制的重要组成部分，价格机制的调节作用也必须通过竞争机制才能实现。竞争机制是指在市场运行中，引导供给者不断提高质量，降低成本，扩大市场占有分额，谋求生存与发展的机制。

323竞争机制竞争是商品经济的本质属性，竞争机制可以促进社会供求平衡。当供不应求时，在价格机制的调节下，各供给者受利益驱动不断扩大生产经营规模，提高供给量，从而使买方市场逐步形成。买方市场形成后，竞争不可避免。为了争夺市场，供给者必须积极推动技术进步，加强经营管理，降低生产成本，提高产品质量，以希望在竞争中获胜，否则将在竞争中处于不利地位。市场竞争的结果，必然就是优胜劣汰。

324风险机制风险机制是市场运行的约束机制。它以竞争可能带来的亏损乃至破产的巨大压力，鞭策市场主体努力改善经营管理，增强市场竞争实力，提高自身对经营风险的调节能力和适应能力。任何一个市场主体在经济活动中都可能面临盈利、亏损甚至破产的状态，这就要求市场主体必须有风险意识，不断调整自己的行为，以取得最大的盈利，尽量避免亏损和破产。

325风险机制风险机制必须建立在完善的市场体系基础上，才能正常发挥作用。要求做到：所有的市场主体都是独立的法人或自然人，有各自独立的利益和相应自主权；市场主体主要应通过市场获得利益，而不能有其他利益渠道；有严格的破产制度，市场主体出现破产状态，符合条件的必须按程序破产。

326（二）建筑市场的运行规则建筑市场运行规则，是指在建筑市场运行中，各市场主体必须遵守的行为规范，以及建筑产品必须遵守的技术规范和质量标准。建筑市场运行规则包括两方面的含义：一是市场主体（业主、承包商、工程咨询服务机构）参与市场活动的行为规范，要求进入建筑市场的主体必须符合

327（二）建筑市场的运行规则政府和行业机构规定的条件，并且在市场活动过程中也必须遵守相关规定；二是市场客体（建筑产品）进入建筑市场的规则，要求必须达到政府和行业结构对建筑产品的基本标准。建筑市场运行规则的主要包括市场准入规则、市场竞争规则和市场交易规则。

328市场准入规则建筑市场主体的准入规则。建筑市场的主体包括业主、承包商和工程咨询服务机构。根据我国建筑市场运行规则，这三方面进入建筑市场必须遵守的规范和应达到的基本条件有：业主依照法规和有关规定办理建设项目的各种手续，并具备工程建设所需的支付能力；承包商应具备相应的承包能力，具有相应的资质

329市场准入规则条件，能够按照合同完成承包的工程任务；工程咨询服务机构具备相应的咨询服务功能，能按照公正、客观、科学、守信的原则，提供有效的服务。建筑市场客体的准入规则。建筑市场的客体，一般称作建筑产品，是建筑市场的交易对象，在进入建筑市场时必须具备相应的条件并符合国家有关法规和技术标准。

330市场竞争规则市场竞争规则，是指国家依法确立的维护各市场主体之间的平等交换、公平竞争的规则。它要求各市场主体都有均等的机会从市场选购生产要素，进出市场，在平等竞争中由市场形成价格，税负公平等。

331市场竞争规则市场竞争规则的基本宗旨和核心内容，是为相互竞争的各市场主体提供公平交易、机会均等、公平竞争的市场环境。只有平等竞争，市场主体才能在公平的环境中依靠自身的实力去赢得市场，市场机制才能真正起到调节作用。为了实现平等竞争，政府必须制定和实施一系列有关市场竞争的规则，用以防止市场垄断和不正当竞争。

332市场交易规则市场交易规则是指各市场主体在市场上进行交易活动所必须遵守的行为准则与规范。市场交易规则和市场竞争规则紧密相连。市场主体在市场经济活动中，既要按竞争规则开展公平竞争，又要按交易规则从事交易活动。建筑市场交易规则，主要体现在招投标的方法上。

333影响建筑市场的主要因素（一）固定资产投资（二）建筑材料市场（三）劳动力市场（四）房地产市场（五）建筑市场内部结构变化

334固定资产投资固定资产投资是建筑市场需求的主要来源，因此，固定资产投资对建筑市场有举足轻重的影响，这种影响主要表现在投资需求、投资规模、投资结构和投资项目四个方面。1.固定资产投资需求从建筑市场角度分析，固定资产投资需求反应为对建筑产品的需求，是建筑市场

335固定资产投资需求的一部分。固定资产投资需求，主要取决于以下因素：（1）社会经济发展的需要（2）人口增长和人民物质文化生活水平提高的要求（3）基础设施建设的需要（4）在建工程规模和投资方式的变化

3362.固定资产投资规模所谓投资规模，是指一定时期的投资总额。固定资产投资规模对建筑市场的影响很大，投资规模越大，建筑市场的需求就越多；投资规模越小，建筑市场的需求则越少。从财力上说，固定资产投资规模受折旧基金和积累基金的制约。

337从物力来说，固定资产投资必须具有相应的物质保证，如所需的建筑材料、机械设备等的供给。缺乏必要的物质条件，即使有再多的资金能力，也不可能完成固定资产投资。从人力来说，完成固定资产投资，起决定作用的是人的因素。

3383.固定资产投资结构固定资产投资结构，是指固定资产在国民经济各部门、各地区、各类项目之间的投资比例。投资结构的变化，对建筑业而言，直接影响建筑市场需求结构的变化。在建筑市场供求总量基本平衡的前提下，投资结构的变化可能导致建筑市场供求关系的失衡。因此，为了使得建筑市场供需平衡，必须保证建筑市场在各个领域、各个方面的供

339求平衡。这就要求建筑市场的供求结构具有一定的灵活性，能够在一定范围内及时调整，以适应需求结构的变化，保证建筑市场供求关系的动态平衡。投资结构对建筑市场的影响以部门结构和地区结构最为突出。此外，新建与维修的比例、房屋建筑与土木工程的比例等，都是影响建筑市场供给结构的重要因素。

3404.固定资产投资项目投资项目的规模结构直接影响到建筑企业的规模结构。如果项目的规模结构发生重大变化，就会使不同规模项目的建筑市场的供求关系相应改变。然而，当项目规模结构发生变化时，建筑企

341业可以通过调整经营和承包方式来适应这种变化，比如通过联合承包来承接大型项目等。这虽然不是改变原有的建筑企业规模结构，但从实质而言，应当看做是企业规模结构的一种调整。

342建筑材料市场在现代社会，建筑材料市场总是与建筑市场密切相关、相互影响的。建筑材料市场的失衡将影响到建筑市场的供求关系。一般来说，在建筑材料市场供大于求的地区，或对于主要消耗供大于求建筑材料的建筑产品，建筑市场中供给方之间的竞争

343建筑材料市场较为激烈。反之，当建筑材料供小于求，能够获得稳定建筑材料来源的建筑企业将在建筑市场中处于较为有利的地位。避免这种连带影响的根本途径，在于尽可能使各种建筑材料均保持功略大于求的状况。

344劳动力市场建筑市场的供给能力表现为生产能力，由于建筑业是劳动密集型行业，手工操作比重比较大，因而劳动力的数量和素质在很大程度上决定着建筑业的生产能力。这表明，劳动力市场的状况如何，将对建筑市场的供求平衡产生重大影响。

345劳动力市场要保持建筑市场供求关系动态平衡，就必须保持劳动力市场的灵活性、区域分布的合理性、劳动力结构的层次性以及劳动力队伍的相对稳定性。

346房地产市场所谓房地产市场，也有广义和狭义之分。狭义的房地产市场，是指以房地产为交换内容的场所；广义的房地产市场，是指房地产在商品流通领域里各种交换方式和交换活动的总称。房地产市场实际上包括房屋和土地两个方面的交换，由于房屋总是与土地相联的，同时，买卖土地不是以种植而是以建造房屋为目的，因此一般称为房地产市场。

347房地产市场广义的房地产市场包含土地开发市场、房屋开发市场、房屋维修市场、物业管理市场、房地产交易市场、房地产租赁市场、房地产交易中介市场等，在房地产市场体系中，真正和建筑市场发生直接关系的只有房地产开发市场和房屋维修市场，房地产的其他市场与建筑市场没有直接关系。所以，房地产市场对建筑市场的影响主要是指房地产开发市场和房屋维修市场对建筑市场的影响。

348建筑市场内部结构变化广义的建筑市场指的是建筑产品生产和交易所形成的各类市场，主要有勘察设计市场、建筑生产资料市场、建筑劳务市场、建筑科技市场、建筑资金市场等。这些市场的变化也同样会引起建筑市场的变化。

349建筑市场的交易活动一、建筑市场的交易方式二、建筑工程招标投标三、建筑工程合同

350建筑市场的交易方式建筑市场的交易方式，是指建筑市场需求双方交易建筑商品采取的具体形式。交易方式的实质是商品交易双方的买卖关系。建筑市场交易的关键问题是如何建立承发包关系。

351（一）按承发包的关系分1.总分包方式2.单独承发包方式3.联合承发包方式4.独立承包（二）按承发包的范围分1.建设工程项目总承包

3522.设计承包3.施工承包4.供应承包（三）按承发包的费用分1.固定总价承包2.固定单价承包（四）按承发包双方建立交易关系的方法分

353总分包方式总分包方式，是指业主将建设工程项目的全部任务发包给一家承包单位，这家承包单位再把其中一部分任务发包给其他承包单位的一种方式。单独承包方式单独承包方式是指业主直接将工程发包给各个承包单位，由各个承包单位独立完成各自任务的一种方式。联合承包方式联合承包是相对于独立承包而言的承包

354方式，即由两个以上承包单位组成联合体承包一项工程任务，由参加联合的各单位推定代表统一与建设单位签订合同，共同对建设单位负责，并协调它们之间的关系。直接承包直接承包就是在同一工程项目上，不同的承包单位分别与建设单位签订承包合同，各自直接对建设单位负责。

355建设工程项目总承包建设工程项目总承包又可以分成全过程总承包，设计、施工和采购供应总承包，设计、施工总承包。设计承包设计承包是指业主和承包单位只针对设计任务进行发包和承包的一种方式。

356施工承包施工承包，指的是业主和承包单位针对施工任务进行发包和承包的一种方式。采购供应承包业主和采购供应单位只针对材料设备采购供应任务建立承发包关系的这种方式称为采购供应承包方式。“建造—经营—转让”承包

357固定总价承包固定总价承包指的是订立合同时固定工程的总造价，并明确调整的范围、条件和标准。它的特点是以图纸和工程说明书为依据，明确承包内容和计算包价，并一笔包死。固定单价承包在没有施工详图就需开工，或虽有施工图而对工程的某些条件尚不完全清楚的情况

358下，既不能比较精确地计算工程量，又要避免凭运气而使建设单位和承包单位任何一方承担过大的风险，采用单价合同是比较适宜的。目前我国试行的工程量清单报价法是一种固定单价的承发包方法，这种承发包方法在订立合同时固定分部分项工程的单价，工程总价按实际发生的工程量套单价计算。

359计划分配在计划经济体制下，由中央和地方政府的计划部门分配建设工程任务，由设计、施工单位与建设单位签订承包合同。招投标承包招投标承包，是指业主和承包单位通过招标、投标建立交易关系的一种方式。通过投标竞争，优胜者获得工程任务，与建设单位签订承包合同。这是国

360际上通行的获得承包任务的主要方式。委托承包也称协商承包，即不需经过投标竞争，而由建设单位与承包单位协商，签订委托其承包某项工程任务的合同。获得承包任务的其他途径

361建筑工程招投标（一）建设工程招标建设工程招标，是指建设工程的发包单位事先提出工程的条件和要求，通过发布招标广告或直接邀请等手段，招请若干承包单位前来投标竞争，以便从中选择承包者的行为。建设工程招标通常采用以下几种方式：1.公开招标2.邀请招标3.议标

362（二）建设工程投标建设工程投标，是指承包单位为了承包工程项目，在同意发包单位提出的工程条件和要求的前提下，向发包单位报送承包方案，参加承包竞争以求获得工程项目承包权的行为。

363（三）建设工程招投标的程序1.组建招标机构2.申请招标3.发布招标公告或发出投标邀请书4.编制招标文件、资格预审文件、标底5.审查资格6.出售招标文件

3647.组织勘察现场8.编制投标文件9.投标10.开标11.评标12.决标13.签订合同

365建筑工程合同建筑工程合同，是指在工程建设过程中发包人与承包人依法订立的、明确双方权利义务关系的协议。在建筑工程合同中，承包人的主要义务是进行工程建设，权利是得到工程价款。发包人的主要义务是支付工程价款，权利是得到完整、符合约定的建筑产品。

366（一）建筑工程合同的特征1.合同主体的严格性2.合同标的物的特殊性3.合同履行期限的长期性4.合同签订程序的严格性5.合同形式的特殊性（二）建筑工程合同的种类

3671.从承发包的工程范围进行划分从承发包的工程范围进行划分，可以将建筑工程合同分为建设工程总承包合同、建设工程承包合同和分包合同。2.从完成承包的内容进行划分从完成承包的内容进行划分，建筑工程合同可以分为建设工程勘察合同、建设工程设计合同、建设工程施工合同等。3.从合同价款的确定方式进行划分从合同价款的确定方式不同，可以将建设工程合同分为固定价格合同、可调价格合同和成本加酬金合同。

368（三）建筑工程合同的内容1.建设工程合同的主体发包人、承包人是建设工程合同的当事人。发包人、承包人必须具备一定的资格，才能成为建设工程合同的合法当事人，否则，建设工程合同可能因主体不合格而导致无效。2.工程合同的基本条款

369建设工程合同应当具备一般合同的条款，如发包人、承包人的名称和住所、标的、数量、质量、价款、履行方式、地点、期限；违约责任、解决争议的方法等。由于建设工程合同标的的特殊性，法律还对建设工程合同中某些内容作出了特别规定，成为建设工程合同中不可缺少的条款。3.建设工程合同的形式