工程维修部部门及岗位职责(1)

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工程维修部部门及岗位职责1.目的规范吉宇物业工程人员的服务行为，树立公司良好形象，为业主提供优质服务。2。适用范围适用于重庆吉宇物业有限公司工程部人员.3.职责负责小区设备运行及设备维护管理及小区各项维修服务工作，确保小区设备运行良好，及维修工作顺利开展。4.工程维修部工作具体内容4.1负责小区设备运行及设备维护管理。4。2负责物业接管验收与交付管理(包括前期加入、物业接管验收以及物业交付等）.4.3全面负责小区各项维修服务工作（包括有偿维修服务、共有部分的维修以及工程遗留问题的处理).4.4负责业主装修方案的审定，并对装修过程进行监管。4。5负责小区的管理，并对能耗进行审核。4.6负责小区工程事项的外联工作。4。7负责对部门员工进行业绩考评以及培训计划的制定。4.8负责工程档案资料的管理。4。9负责房屋及其设备设施突发事件的应急处理。4.10负责编制工程部工作计划并组织实施.4。11负责提出控制本部门成本的具体方案,并予以执行。5.岗位职责5.1工程部主管岗位职责5.1.1对工程部所有人员和设备的全权管辖和调配,挑选和配备下属各岗人员.培养、巩固骨干队伍，切实保障动力设备的安全运行与各类设施的完好。尽量以最低的动力费用开支保持小区高格调水准。5。1.2督促检查下属严格执行岗位责任制，操作规程及设备检修保养规程.

15.1.3深入现场,掌握人员和设备状况，坚持每天如下检查;5。1。4制作运行报表,掌握能耗规律，发现异常，分析原因，及时采取节能措施.5。1.5监测各系统运行技术数据，发现偏差，及时修正。5。1。6现场巡查下属岗位纪律及工作状况，了解员工思想，发现不良倾向及时纠正。5。1.7现场巡查重点设备运行技术状况，发现隐患，立即与有关工程技术人员及时组织力量消除，发生影响营业的重大故障，立即组织力量尽快处理。5。1.8现场检查工程维修技术人员及整改工程的工作质量与进度，发现失控及时采取措施。5.1。9现场巡查主要公共场所动力设备，发现问题及时组织维修。负责指定所管辖系统运行方案，上报物业中心经理,并不断与操作运行人员研究改进措施，使本系统设备在保证安全运行和正常格调的前提下，力图节省能耗。5。1。10制定部门工作计划，统筹工作安排与人力调配，检查计划执行情况.5。1。11组织指定设备更新、改造工程计划，重大维修保养计划,备件购进计划,上报物业中心经理，待同意后组织实施。5.1.12根据业主的要求与科学发展状况，经常征询用户意见,不断改进。5。1。13深入了解部门员工的思想状况，及时纠正不良倾向，经常对部门员工进行职业道德、服务意识教育,培养员工企业责任感.5。1。14编制培训计划，定时对工程维修人员进行培训,提高维修水平，把工程部维修部建设成为一支高素质、高技术水准、高效率、高服务质量的队伍.5.1.15负责小区内装修的有关技术认定，装修期内对装修单位的施工进行监管与协调，装修完毕后进行竣工验收工作。5。1.16检查重点部位的重点设备运行情况，发现事故隐患立即采取措施，保证小区正常运行需要。5。1.17建立本部门客户投诉意见档案,确保所有维修单位和投诉电话记录在册。5.1。18根据部门工作会议决议，负责做好检查落实和协调工作。5.1。19负责根据能耗和费用开支统计作出分析报告,提出节能建议。

25.1.20负责审批员工请假申请单，检查员工出勤情况，管理员工纪律，监督各项安全制度的实施,对员工进行绩效评估，按制度实施奖惩。5。1.21对因零件损坏造成不能按时完成任务的维修项目,实施跟踪管理，监督检查工作进度。5。1。22负责对外维修事宜谈判，监督管理维修材料，设备备料的采购事宜，分析项目设备保单，对完成项目进行检查评估验收。5.1。23编制、调正、更新年度预防性设备检修计划，按规定发出预防检修单。5。1.24制定设备的年、季、月度检修计划、校准计划并督促计划的有效执行。5。1.25做好物业接管验收工作，并妥善保管物业移交图纸及资料.5.2工程部班长岗位职责5。2。1贯彻执行工程部主管的指示,直接对工程部主管负责。5。2。2在主管领导下对工程部日常维修维护工作进行安排,切实保障动力设备的安全运行与各类设备的完好.控制小区公共部位能耗，提出节能降耗合理化建议。5。2.3严格执行岗位责任制、操作规程及设备检修保养规程。5.2.4每天安排部门员工按照部门要求作如下检查；5。2.5进行能耗管理，掌握能耗规律,发现异常，及时报告部门主管，分析原因，及时采取节能措施.5.2。6各系统运行监测技术数据，发现偏差，及时修正。5.2.7做好内部沟通工作，了解部门员工思想,发现不良倾向及时纠正.5.2.8现场巡查重点设备运行技术状况，发现隐患的重大故障，立即报告部门主管，积极进行维修整改。5.2。9每日巡查主要公共场所动力设施，发现问题报告部门主管,使本系统设备在保证安全运行的前提下，力图节省能耗，发现事故隐患立即采取措施并报告部门主管，保证小区正常运行需要.5.2.10进行班组排班工作，合理安排部门人员。5。2.11配合部门主管根据能耗和费用开支统计做出分析报告，提出节能建议。5.2.12按照设备的年、季、月度检修计划、工具用的周期校准计划配合主管有效执行.5.2。13配合部门主管协调好部门工作，做好物业接管验收工作。

35。3综合维修工岗位职责5。3.1服从上级的工作安排,管理小区水电设备、设备及装修专业的技术管理工作.5。3.2熟悉了解小区平面布置、供水、供电、公用水电设备设施、排水系统和控制节点。5。3.3实行24小时轮流值班，接受维修任务后必须在15分钟内赶赴现场处理。5。3。4严格维修材料的领用.5.3.5负责疏浚工作。5。3。6严格交接班制度，做好值班记录.5.3。7做好小区内的用电线路,设备设备的维保工作,保证小区公共照明正常、合理使用能源.5。3.8做好小区内的用电管理，严格临时用电管理.5.3.9负责检查业主在装修过程中用电线路、给排水管道的正确铺设及合理性，发现问题及时纠正.5。3.10负责小区内给排水设施的巡查、维修、保养工作，防止管道出现跑、冒、渗现象，发现问题及时处理。5.3.11负责对水电设备仪表的统计及计量工作.5。3。12依据日常工作情况，及时提供完善意见给予工程班长.5.3.13积极协助其他部门开展工作,对工程的维修和整改提出合理化建议。5。3.14工作讲究实效,保证质量，搞好维修工之间的团结工作，做到分弓不分家，努力完成各项任务。5.3。15完成领导临时交办的工作任务.5.4工程部维护员岗位职责5.4.1服从上级的工作安排，按时完成任务。5。4。2参加小区电梯验收和接管工作。工作应一丝不苟，严把现在质量关，杜绝任何隐患，为保证业主安全尽职尽责.5。4.3熟悉了解小区电梯分布、规格、型号、主要技术参数和运行状况。5.4。424小时值班，每班必须对所有电梯机房、轿厢及运行情况作全面巡视和检查，及时排除事故隐患及设备故障。

45.4.5定期做好日常维修保养,严格按保养计划进行工作或协助外包单位做好保养作业，认真做好保养、维修记录，保证电梯的安全、正常运行。5。4.6电梯发生故障，25分钟内必须赶到现场，解救乘客、分析故障原因、排除故障、恢复运行、了解损失程度，对解决不了的技术问题应及时向工程维修部主管汇报。5。4。7负责电梯的日常维修保养，发生故障时及时与电梯维保公司的技术人员处理紧急维修工作。5.4.8参与周检及对电梯分包方的月考评和评审工作5.4。9作好值班运行记录和设备维修记录。5。4.10电梯运行情况应完整、规范的记录备案，于每月3日前将上一个月的记录整理成册后交工程维修部主管存档,保存期为两年。5.4。11负责电梯机房的清洁卫生。5。4.12工作讲究实效，保证质量，搞好修理工之间的团结协作,做到分工不分家，努力完成各项任务。5。4.13完成领导临时交办的工作任务。