维修部门岗位职责

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1、工程技术部部长岗位职责工程技术部长在经理的直接领导下，对工程技术部进行实务性的管理，组织维修工对住宅区的物业进行维修、改造及保养，监督、检查维修工的日常工作，确保住宅区内物业管理设备正常运转，具体职责如下：一.服从经理的领导及工作安排，根据社区的管理目标，制订住宅区内物业维修及养护的实施方案。.必须具备工民建的有关知识，能编制工程预结算，懂得房屋结构特点以及使用要求。三.必须具备物业的有关管理知识，熟悉《山东省物业管理条例》与社区的有关规章制度。四.掌握住宅区内房屋的分布情况、结构类型，地上及地下管道的走向、分布和起止点

2、。五.接受住户报修或咨询时，态度要热情、和蔼，及时解答、解决住户的疑难问题。六.组织维修员对住宅区内房屋本体及公共配套设施进行维修及保养，确保地下排污、雨水管道的畅通。七.经常巡视住宅区及检查维修工作情况，发现问题及时处理。八.定期对维修工进行思想教育与维修技术的培训，提高维修工的思想和技术素质。九.响应并参与社区组织的公益活动，积极配合其它部门做好各项物业管理工作。十.完成领导交办的其它任务。工程师尚位职责一.负责制定各系统设备月度及年度维修保养计划和配件采购计划，并负责组织安排维修保养计划的实施。二.制定工作质量标准

3、，推广国家安全技术标准。三.审阅各机电设备运行报表，掌握系统设备运行状况，发现问题及时分析原因，组织抢修解决。四.负责现场督导重要的维修及整改工程施工，控制工程质量及进度。五.负责制订系统运行方案，不断与运行值班人员研究改正措施，不断完善各项管理措施，保证在机电设备安全运行的前提下，力图节省能源。六.掌握科技发展新动态，认真推广新技术，改进不合理的设备，不断解决设计和施工中遗留问题，参与设计系统的重大改造工程，并提出可行性方案，监督外协施工，验收施工质量。七.切实执行部门领导指令，按“三干净”（设备干净、工作场地干净、机

4、房干净）。“三不漏”（不漏水、不漏油、不漏电）和“三良好”（使用性能良好、密封性良好、润滑、紧固、调制性能良好）的标准，监督员工严格执行机电设备安全操作规程和设备维修保养制度八.设备发生故障及时组织抢修，发现隐患及时组织处理，做好技术把关工作，保证系统设备处于优良的状态九.审阅能耗报表，掌握设备耗能情况，提出整改措施。十.完成上级交办的其他任务。智能化管理员的主要职责是保证智能化设备处于良好的运行状态，其具体职责如下：一.熟悉小区智能化设施、设备的原理、操作和维护，并与相关保养单位建立良好的业务关系。二.每天对控制室、设

5、备房及各管线进行巡视检查，掌握运行情况。发现问题，按规定处理，重大问题及时向上级主管报告。三.按照工程师拟定的维修保养计划，坚持对智能化设施实施曰检、周检、年检等例彳T性检查。四.设备运行中出现故障或不正常现象，管理员在5分钟内赶赴现场进行抢修，对于本单位无能力完成的项目，及时联系专业维修单位，尽快恢复正常运行状态。五.对设备的运行情况，巡查情况和维修等做好相应记录，并归档管理。六.工作中严守安全纪律，严禁违章操作，杜绝事故发生，确保运行安全。七.积极钻研技术，完善或改进智能化设施，进一步发挥其功能。必须熟悉住宅区供电系

6、统、供水系统各种设备的分布、性能、操作方法和安全操作管理规程.熟悉高低压电缆的走向，配电室各开关、仪表显示三.对高低压配电室、变压器室、发电机室、水泵房和冷冻机房等设备进行定期巡视检查和维护，保证设备处于正常状态。四.对事故供电设备经常检查、定期保养，保证柴油发电机能随时投入正常运行，对各种设备可能发生的问题制定出应急措施。五.对供水设备运行管理和维修保养，保障住宅区的正常供水。六.严格遵守安全操作管理规程、水电值班员值班制度、交接班制度和机电设备巡视检查制度。七.发现故障必须及时处理，重大问题向上级主管报告。八.坚守工

7、作岗位，离开值班室应作去向留言及说明。九.搞好值班室内和各设备房的清沽卫生，保证各机电设备清洁干净。十.完成上级交办的其他任务。电梯管理员岗位职责一.熟悉住宅区（大厦）内电梯的构造、分布性能和使用方法。二.严格遵守电梯安全操作管理规程。保证电梯正常、安全运三.每天对电梯机房的设备、温度、通风状况等巡视检查一遍及时发现和排除各种不正常现象。四.保持轿箱与厅门的清洁卫生，保持门系统的正常开合。五.电梯运行中出现突然故障，应首先救援出被困乘客，及时报告有关人员进行维修。六.每天对电梯进行例行检查，观察电梯运行时有无震荡、磨擦声

8、，底坑有无积水，井道、底坑、轿箱内的照明、求救警铃、风扇和通讯电话是否正常等，发现问题立即处理。七.严格遵守电梯值班员值班制度、交接班制度和机电设备巡视检查制度。八.完成上级交办的其他任务。工程维修员聞位职责在部长的直接领导下，对住宅区的房屋、水、电、公共设施，进行维修养护管理和向住户提供维修服务，其职责如下：一.熟