【会计实操经验】按揭贷款未到位是否应确认收入

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只分享有价值的知识点，本文由梁志飞老师精心收编，大家可以下载下来好好看看!【会计实操经验】按揭贷款未到位是否应确认收入【问题】地产企业开发的房产已经交付，说明企业取得了向客户索取款项的凭据（权利），应按房屋价款确认收入的实现。《国家总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）第六条第三款规定，采取按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。上述条款如何理解？【解答】《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）第六条规定，企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现，具体按以下规定确认：采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。如A房地产开发企业采取银行按揭方式现房销售，5月出售10套住房并办理入住手续，销售合同或协议约定的价款为1200万元，收取首付款800万元，银行按揭400万元尚未收到。上应确认销售收入1200万元，应收账款400万元。税务上应确认销售收入800万元，400万