聊城老年颐养公寓建设项目可研报告

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1、目录1总论11.1项目背景11.2可行性研究报告编制单位41.3可行性研究编制依据41.4可行性研究范围41.5项目概况51.6主要技术经济指标52需求分析72.1老龄人口及抚养情况72.2老龄服务业发展现状82.3需求分析82.4服务对象113建设规模123.1建设规模123.2建设标准123.3建设内容124选址及建设条件134.1场址选择134.2建设条件145建筑方案185.1指导思想与原则185.2项目总体规划方案195.3建筑方案195.4景观设计215.5配套设施216环境保护266.1编制依据266.2设计采

2、用标准266.3主要污染源和污染物266.4综合利用与治理方案276.5绿化276.6环境管理机构及定员287节能297.1用能标准和节能规范297.2能耗指标分析节能措施和节能效果分析307.3节能措施307.4节水措施327.5节能效果分析328职业安全卫生与消防338.1职业安全卫生338.2消防369组织机构与人力资源配置409.1组织机构409.2项目组织机构图409.3人力资源配置4110项目实施进度4310.1建设期4310.2项目实施计划4311项目招标方案4411.1编制依据4411.2招标基本原则4411

3、.3招标程序4511.4招标的具体方案4512投资估算及资金筹措4912.1投资估算4912.2资金筹措5013财务评价5113.1财务评价依据5113.2财务效益分析5114项目风险分析5315结论与建议5415.1结论5415.2建议541总论1.1项目背景1.1.1项目名称聊城颐养老年公寓建设项目1.1.2承办单位聊城颐养养老服务有限公司1.1.3承办单位概况本项目承办单位为聊城颐养养老服务有限公司，该公寓实行市场化运作，独立核算，自负盈亏。该老年公寓创办于2000年，集饮食起居、医疗护理、文化娱乐、健身保健于一体，该

4、公寓经过十几年的运营，已创造良好的经济效益和社会效益。该公寓已积累了丰富的市场预测及运作经验，经营状况良好。今后，公寓将加大开发能力，树立自己的独特品牌，建立良好的服务体系。预计在未来几年内，公寓经营情况将越来越好，净利润也将会不断递增。公寓将以“以人为本，追求卓越”作为经营理念，牢固树立“依法经营、照章纳税、提供周到服务、科学有效管理、创造最佳效益”的经营宗旨，在以胡立龙总经理为核心的精诚团结和全体员工的共同努力下，务实的工作作风，自信的工作精神，成功的奋斗目标，扎实奋进的经营战略，不断创造更大的社会效益，为聊城市社会和谐

5、作出更大的贡献。1.1.4项目提出背景和项目建设的必要性中国是世界上唯一老年人过亿的国家，也呈现出老年人口规模大、老龄化速度快峰值高、老龄化程度不均衡的特点。“人口老龄化在给我们带来健康长寿和新的发展机遇的同时，也给经济社会发展带来新的挑战。”人口老龄化顾名思义，老龄化指的是在社会总人口中老年人的比例越来越高。对于老龄化，国际上最简单的评判标准是：60岁以上的人口数占总人口数的比例超过10%，或65岁以上的人口数占总人口数的比例超过7%。2005年底全国1%人口抽样数据显示，我国65岁以上人口达到10055万人，占总人口数的

6、7.7%。我国已成为人口老龄化国家。人口老龄化现象是人类社会发展到一定阶段的产物，反映了人类社会的进步。然而老年人口比重的日益增大会给经济发展、产业结构、文化心态、社会发展带来一系列影响，成为21世纪我国必须认真对待、认真研究的重大社会问题。人口老龄化要求调整现有的产业结构，以满足老年人口对物质和精神文化的特殊需求。为了满足老年人口日益增长的物质和文化需求，发展老龄产业，增加老年人所需要的社会服务业，改造不适应人口老龄化的住宅、社区和环境。人口老龄化引起家庭规模和家庭结构的变化，使传统的家庭养老功能不断弱化，迫切要求发展以社

7、区为中心的各项社会福利和社会服务事业，以补充家庭养老功能的不足。我国的社区养老服务从20世纪80年代起步，经过20多年的发展，已初具规模。但社区养老服务水平还比较低，许多地方社区养老服务还没有起步，不能满足老年人多种层次需求。老年公寓作为专供老人居住的专有住宅，是一种居家养老与社区服务相结合的模式，满足了老年人对居住的特殊需求，解决了传统养老模式的不足，是一条老年公益性事业市场化运作的新路子，是解决老龄化问题的有效对策之一。一些地区经验表明，仅靠国家投资，远远不能满足需求，调动多方面积极性，吸引民间资本兴建老年公寓，市场化运

8、作，是解决老龄化问题的好办法，一些新建的老年公寓出现了排队入住的现象，老龄福利事业社会化运作取得了很好效果。老年公寓创造了一个文明、卫生、舒适、和谐的生活环境，解决老年人在衣食住行医疗养生等日常生活中的各种困难和矛盾，使老年人安心养老，使其家属子女集中精力工作，对社会稳定起到了直接的促进作