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1、截至二零零八年六月三十日止年度之全年業績財務概要截至六月三十日止年度二零零七二零零八轉變百分比公司股權持有人應佔溢利2,6325,966+127%(以港幣百萬元表示)每股溢利(基本)(港仙)293665+127%每股中期股息(港仙)3855每股特別中期股息(港仙)不適用55每股末期股息(港仙)8240每股特別末期股息(港仙)35110每股全年股息(港仙)155260+68%主席報告書本人欣然向股東宣佈，集團(由公司及其附屬公司組成)截至二零零八年六月三十日止財政年度表現非常卓越。股權持有人應佔溢利為港幣59.66億元，當中包括

2、出售集團於澳門之物業發展項目及集團於廣州東南西環高速公路合營企業公司「環城公路合營企業(」)之權益帶來之特殊收益，較去年港幣26.32億元上升127%。每股基本溢利為港幣6.65元，較去年港幣2.93元上升127%。-1-末期股息及特別末期股息董事會建議就截至二零零八年六月三十日止年度派發末期股息每股港幣40仙及特別末期股息每股港幣110仙，連同中期股息每股港幣55仙及特別中期股息每股港幣55仙，本年度股息總額為每股港幣260仙，較去年港幣155仙(同時包括每股港幣35仙之特別末期股息)上升68%。本年度派息率(包括特別股息)

3、為淨溢利(未計物業重估盈利之影響)之40%。待股東於二零零八年十月十三日舉行之股東週年大會批准後，建議之末期股息及特別末期股息將約於二零零八年十月十四日派發予於二零零八年十月十三日營業時間結束時已登記之股東。暫停辦理股份過戶登記公司將於二零零八年十月六日(星期一)至二零零八年十月十三日(星期一)，包括首尾兩天在內，暫停辦理公司股份過戶登記手續。股東如欲獲享建議之末期股息及特別末期股息，必須於二零零八年十月三日(星期五)下午四時三十分前，將所有過戶文件連同有關股票，送達公司股份登記處－香港中央證券登記有限公司，地址為香港灣仔皇后

4、大道東183號合和中心17樓1712-1716室。業務回顧儘管在二零零八年上半年全球經濟氣候發展未如理想，國內亦發生數次天災，惟於回顧財政年間中國大陸包括珠江三角洲(「珠三角」)地區仍維持高增長之動力。珠三角地區之本地生產總值增長率逾10%。強勁之本地需求證明香港經濟環境依然蓬勃。乘著珠三角迅速發展，集團持續受惠於有利的營商環境，並於集團的核心業務(即物業、基建及酒店)各方面錄得理想業績。集團之可提供收益資產／投資每年產生逾港幣10億元之經常性現金流；在不斷提升我們的資產質量及擴濶我們的資產基礎上，此金額將進一步增長。-2-集

5、團於香港之出租物業業務朝著其收入增長目標邁進一大步。於年內，「QREPlaza」(位於合和中心對面的新建築物)之落成壯大了集團於灣仔區零售物業之投資組合。集團旗艦物業「合和中心」之平均出租率維持約94%之高水平，而合和中心新出租單位之租金已大幅上升。香港國際展貿中心(「展貿中心」)之零售部份亦重新定位為娛樂及購物中心，即「EMax」。EMax及新多用途場館「匯星」之落成不單提高該物業之形象及外觀，更有助提高展貿中心之整體出租率達至財政年度末之87%。在建發展項目方面，GardenEast(位於皇后大道東214-224號之服務式

6、住宅大樓)之裝修工程正處於最後階段。GardenEast的入伙紙已於本月發出。另一持作長線投資用途位於跑馬地樂活道12號之豪華住宅物業發展項目之上蓋工程已於二零零八年七月開始，目前計劃於二零一零年下半年完成。此等發展項目將進一步壯大集團之經常性租金收入基礎。誠如中期報告所提呈，集團於本財政年度上半年已完成出售其於澳門濠庭都會項目公司及關連物業管理公司之50%權益，變現除稅前收益港幣39.48億元。於中國大陸方面，位於廣州市花都區之合和新城計劃第1B期之工程(包括6幢高層洋房)，現計劃將於二零零九年第三季落成。該計劃包括48個聯

7、排別墅單位及10幢高層洋房之第2期工程經已展開，現計劃聯排別墅可於二零零九年年初落成，而高層洋房於二零一零年上半年落成。作為一間肩負社會及環保責任之公司，我們已成立特別小組就集團之物業研究及實行若干綠化政策，其中包括節約能源及循環再用。此等政策不但有助保護環境，更有助減低營運成本。透過實行一系列措施，我們於去年取得令人滿意的成績。-3-於回顧年度，集團基建業務之溢利錄得大幅增長；此乃由於廣州－深圳高速公路(「廣深高速公路」)及珠江三角洲西岸幹道第I期(「西綫I期」)之穩定表現，加上於二零零七年九月出售集團於環城公路合營企業之權

8、益所產生之港幣7.93億元除稅前盈利以及因人民幣升值導致之匯兌收益之所佔份額。珠江三角洲西岸幹道第II期(「西綫II期」)之工程已在進行中，目前計劃將於二零零九／二零一零年財政年度內完成及營運。集團預期即將向有關當局就珠江三角洲西岸幹道第III期(「西綫III期」)提出立項申