南阳盛世整合传播策略案

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1、南阳盛世整合传播策略案建筑之家2010.03.09感受南阳盛世Copyright©2010Cutting-edgePracticeAdvertising.AllRightsReserved区位——国际城南，华阳板块老城区。规模——60万平米、5000余户居家的大规模中高档居住区Copyright©2010Cutting-edgePracticeAdvertising.AllRightsReserved建筑——精工打造14栋高层建筑，半围合布局设计，极具品质感园林——6000万元铸造8万多平米园林景观，5个主题庭院，58

2、个景点，400处花园景观，数百株百年老树，巨资首创的“成都珍稀植物温控培育舱＂。Copyright©2010Cutting-edgePracticeAdvertising.AllRightsReserved户型区间－－80－89平米的两房、110－130平米的三房为主流户型，直接对接成长型家庭的置业需求Copyright©2010Cutting-edgePracticeAdvertising.AllRightsReserved配套——2000米左右的商业街，带来高档丰富的业态以及老城区的成熟配套服务——引进国际背景的戴

3、德梁行为物业顾问Copyright©2010Cutting-edgePracticeAdvertising.AllRightsReserved在整个南延线区域利好的大前提下，产品更多是是本身价值的营造。发展商可谓不计成本地在营造项目的价值，斥资6000万大手笔营造8万平米园林，巨资首创的“成都珍稀植物温控培育舱＂凡此种种，我们强烈地感受到发展商追求品质，精益求精地打造产品的良苦用心。Copyright©2010Cutting-edgePracticeAdvertising.AllRightsReserved项目销售情况

4、一期已于2009年10月提前交房。二期一批次已于09年12月推出，销售情况良好；后续工作主要为二期余下多批次继续推出以及规划中3期和4期的后续推广；前期成交客户情况客户分布：一期消化的客户以华阳本地为主，对本地有居住情结的部分客群，客户从二期开始已经向成都及周边发展，成都年轻白领、双流片区已经成为重点客群。周边的二级城市区域，由于在养老及投资的需求也已经突显；购买动机：价格占有优势。自住占绝大多数，体现出置业仍以刚需为主。Copyright©2010Cutting-edgePracticeAdvertising.All

5、RightsReserved如此表明：华阳本地市场的挖掘已近极限，成交比例日趋缩小。面对二期及三期（可能有四期）大量的存货，开辟新的市场成为一种必须。故在后期的推广中，应采取“巩固华阳市场，扩大成都市场，抢占二级城市市场＂的基本战略。Copyright©2010Cutting-edgePracticeAdvertising.AllRightsReserved我们面着来自哪些方面的竞争？Copyright©2010Cutting-edgePracticeAdvertising.AllRightsReserved先看看我们

6、的主要竞争对手Copyright©2010Cutting-edgePracticeAdvertising.AllRightsReserved戛纳滨江：均价约4800元/㎡优势：综合体大盘、、锦江边景观资源、高档的餐饮娱乐配套，周遍别墅群楼盘环绕，环境相对较为高端，现场氛围营造相对完善是华阳本地规模最大、配套最完善的区域。人群：吸引成都年轻置业群体、南延线产业园白领、投资客较多Copyright©2010Cutting-edgePracticeAdvertising.AllRightsReserved光明城市：优势：纯居

7、风情园林大盘、大型星级会所、户型可变性强、视野开阔目前以户型“升舱＂——赠送面积多为推广重点,人群：吸引南延线天府软件园置业Copyright©2010Cutting-edgePracticeAdvertising.AllRightsReserved大城际：优势：宜居水景生态项目，以国际精工住区为主要推广重点，人群：吸引成都年轻置业群体、南延线产业园白领、投资客较多Copyright©2010Cutting-edgePracticeAdvertising.AllRightsReserved他们都在诉求些什么？Copyr

8、ight©2010Cutting-edgePracticeAdvertising.AllRightsReserved戛纳滨江定位语：戛纳湾南成都新生活中心光明城市广告语：南成都越级里程碑现阶段以户型“升舱＂——赠送面积多为推广重点大城际定位语：sofast大城时空广告语：大城际让现房高于梦想不难看出：竞争楼盘的传播诉求集中在：讲片