绿城集团-2015法式多层产品配置标准及成本限额指标66p

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绿城集团企业标准GPS71120-2015绿城集团法式多层产品配置标准及成本限额指标2015-06-30发布2015-07-01实施绿城房地产集团有限公司发布 目录1范围..............................................................................................................................................12定义..............................................................................................................................................13设计限额.......................................................................................................................................13.1设计指标...............................................................................................................................13.2结构指标...............................................................................................................................44土建工程.......................................................................................................................................64.1外立面工程...........................................................................................................................64.2铝合金门窗工程...................................................................................................................84.3百叶工程...............................................................................................................................94.4地下导识系统及车库.........................................................................................................104.5防火门.................................................................................................................................114.6.信报箱................................................................................................................................134.7土建工程其他做法............................................................................................................135安装工程.....................................................................................................................................135.1安装管线.............................................................................................................................135.2弱电工程.............................................................................................................................145.3电梯工程.............................................................................................................................205.4可视对讲设备.....................................................................................................................205.5配电箱设备.........................................................................................................................205.6智能箱设备.........................................................................................................................215.7太阳能工程.........................................................................................................................215.8火灾自动报警系统线缆选型..............................................................................................226环境工程.....................................................................................................................................226.1景观成本定义.....................................................................................................................226.2法式多层景观成本限额要求..............................................................................................236.3法式多层景观相关配置要求及成本分配参考指标..........................................................237公共部位精装修.........................................................................................................................367.1大堂精装修工程（首层）..................................................................................................367.2大堂精装修工程（地下室）..............................................................................................377.3电梯厅及走道精装修工程（标准层）..............................................................................38 7.4轿厢装饰工程....................................................................................................................408户内精装修工程.........................................................................................................................409引用文件.....................................................................................................................................40 前言本标准系绿城产品配置及成本控制的规范性文件。本标准旨在通过在设计前端对产品营造成本进行控制，重点强调项目定位、设计与成本三者之间的协调统一，以全局眼光、系统控制的手法，在确保品质前提下合理控制成本，促使产品成本与售价、市场更加匹配。并以此加强对项目目标成本的管控。本标准在编制过程中以绿城以往法式多层产品积累的大量数据为基础，并对其进行了设计及成本的优化后编制而成。本标准为首次发布。本标准由绿城房产成本中心、产品中心、工程品质中心共同起草并归口管理。本标准主要起草人：王科、贺军、赖圣场、郑烨、金秋爽、余维、樊帅、蒲小林、冯潇、华玉珍、张茂根、张佰炯、张照辉、吴明强、李一磊、贾官伟、周彤、梅霞东、郭之蒙、计赟、周雨斌、洪涛、杨杰、潘彬衍、王琦、张志颖、孙一、史海南。 绿城集团法式多层产品配置标准及成本限额指标1范围本标准对绿城法式多层产品进行了档次划分，并规范了不同档次产品各专业工程的配置标准及相应成本限额要求。本标准适用于绿城集团全资、控股及操盘的法式多层住宅项目。2定义档次售价要求(元/m2)售价与当地平均房价比说明豪华型（A档）＞35000200%以上如A档配置及限额不能满足项目定位，项目公司需单独在项目启动会阶段报公司经营班子讨论确定。舒适型（B档）＞20000且≤35000150%—200%B档标准作为舒适型的通用标准，根据项目需要可在总限额确定的工程总造价±5%的范围内调整即为B+或B-档，档次调整应在项目/分期启动会阶段报公司经营班子讨论确定。经济型（C档）≤20000150%以下C档如需降低配置，项目可在总限额确定的工程总造价5%范围内下调限额，即为C-。说明：1、此售价为毛坯房售价，若项目为精装修销售则应扣除对应户内精装修成本；2、须同时满足售价要求及售价与当地平均房价比；3、若因项目定位高端（如打造品牌的标杆项目等）需要超出本标准限额，提高配置标准，项目公司须在启动会阶段详细论证，并专项提报集团成本中心、产品中心、营销管理部会签，营销、产品、成本分管领导审核，总经理审批。3设计限额3.1设计指标序号指标豪华型舒适型经济型备注2窗地比0.230.210.20窗地比=外门窗展开面积/成本计量面积。外门窗不包含入户门、装饰百叶、采光井天窗等。24 序号指标豪华型舒适型经济型备注3墙地比1.51.31.2外墙墙面展开面积含外墙装饰面、装饰线条展开面、非封闭阳台的侧壁展开面，不包含阳台底部涂料。4外墙铁艺栏杆面积比0.060.10.145电梯井净面积(m2)5.05.05.0单个非担架电梯井道净面积，结合集采品牌及型号确定，开门尺寸净宽1米。6首层门厅净面积(m2)252525不含电梯等候区的净面积7标准层电梯厅面积(m2)766以实际使用净面积核算（除去楼梯、电梯井道、消防电梯独立前室、管道井及双拉通电梯厅的连廊）8地下室门厅面积(m2)252525不含电梯等候区的净面积9标准层消防楼梯间净面积（普通楼梯)(m2)10101010单车位面积(m2/车)见附表111车位比以满足土地出让条件及政府相关规定为原则，可根据项目定位适当调整车位配比。12标准层层高(m)3.203.103.00特殊项目需加大标准层层高需单独报批13首层层高(m)3.503.403.3014车库层高(m)见附表215地下车库顶板覆土厚度(m)1.501.201.20地下车库顶板覆土厚度为平均覆土厚度，所在城市有覆土厚度相关特殊规范要求的以规范要求最低值为准地下车库停车效率控制指标定义：地下车位平均面积为地下车库建筑面积与地下总停车数的比值。单位为m2/车。公式：K=S/N其中：K—地下车位单车位平均面积（m2/车）。S---地下车库建筑面积，地下车库包括停车区（含塔楼下部及其它所有的停车区域）、车库管理用房、专用机房（含人防车库的设施设备用房）、公用机房。不包括自行车库、摩托车库及可以销售、24 Nt0.50.7---124 附表1地下车库停车效率控制指标地域单车位平均面积（m2/车）备注杭州35全国321.人防面积占地库总面积的比例a值：当1/41/2，表中数值分别增加2、4、6m2/车。2.豪华型产品配套地下车库表中的数值可增加3m2/车。3.当地政府对车位及行车道有特殊加大要求时，表中数值可酌情增加，但须经集团评估后实行。附表2地下车库层高控制标准地下室类型控制指标(m)非人防人防豪华型舒适型经济型豪华型舒适型经济型备注地下室有梁楼盖3.93.73.74.03.83.8指水、电、风管线齐全的情况无梁楼盖3.63.43.43.73.53.5说明：1.采暖地区地下室内有热力管道通过时，层高控制指标可增加0.1m。2.因绿化率、冻土层等原因，覆土厚度超过1.5m时，层高控制值可增加0.1m。3.2结构指标地上结构钢筋含量控制指标序号抗震设防烈度建筑高度控制指标（kg/m2）6度7度8度124m以内424549说明：1.控制指标包含上部标准层所有结构钢筋，不含砌体构造柱、拉结筋、屋面刚性防水钢丝网。2.建造面积是指建筑物内墙体、柱、楼板等建筑结构所占的面积。其中，落地凸窗赠送面积、有墙柱的凹阳台、入户花园、结构拉板按底板投影面积计算；两层高悬挑凸露台或有柱凸露台按照底板投影面积的一半计入。3.标准层含钢量以层高3.0m为基准，每增减0.1m，含钢量控制指标可增减1kg/m2。4.若有闷顶层结构板，则按结构板面积另加钢筋25kg/m2。24 地下室结构钢筋含量控制指标(kg/m2)类别抗震设防烈度普通地下室人防地下室塔楼信息塔楼区非塔楼区6度24m以下140桩基(120)，独（条）基(125),筏形基础(140)1607度/8度24m以下150165说明：1.普通地下室指有塔楼进入的地下室（含设备房）。2.表中的数据按照地下室顶板为有梁楼盖，顶板覆土1.2m，地下水位按室外场地取值；当顶板采用无梁楼盖，非塔楼区减5kg/m2；若顶板覆土厚度超过1.2m时（若覆土增加0.3~0.5m以上，含钢量增加5~7kg/m2）。3.塔楼按桩基考虑，若采用天然筏基，塔楼区地下室控制指标增加15~20kg/m2。4.人防基础按桩基考虑，若采用天然基础，增加20kg/m2。5.以下情况另行增（减）控制指标：地下室顶板上有消防车道，则该区域面积的钢筋控制指标增加10kg/m2；纯塔楼地下室，增加20kg/m2；纯半地下室相应减少15kg/m2；纯塔楼人防地下室增加10kg/m2；两层地下室减10kg/m2。6.若塔楼区有夹层，则按夹层板面积钢筋增加20kg/m2。7.塔楼区若有结构转换，本指标须单独报批。地上结构混凝土含量控制指标(m3/m2)序号设防烈度建筑高度控制指标（m3/m2）6度7度8度124m以下0.360.390.42说明：1.标准层结构含砼量以层高3.0m为基准，每增减0.1m，砼含量控制指标可增减0.01m3/m2。2.建造面积是指建筑物内墙体、柱、楼板等建筑结构所占的面积。其中，落地凸窗赠送面积、有墙柱的凹阳台、入户花园、结构拉板按底板投影面积计算；两层高悬挑凸露台或有柱凸露台按照底板投影面积的一半计入。3.若有闷顶层结构板，则砼按结构板面积另加砼0.16m3/m2。4.本限额指标对应的上部结构均指无结构转换层的正常上部结构；若有结构转换，本指标须单独报批。24 地下室结构混凝土含量控制指标(m3/m2)类别抗震设防烈度普通地下室塔楼信息塔楼区非塔楼区6度/7度/8度24m以下1.41.2说明：1.若地下室顶板上有消防车道，则该区域面积的砼控制指标增加0.1m3/m2。2.两层纯地下车库减0.1m3/m2。若该区域为人防区域，则增加0.3m3/m2。3.若塔楼区有夹层，则按夹层板面积增加砼0.15m3/m2。4土建工程4.1外立面工程内容A档B档C档配置全部为石材（采光井、生活阳台内侧、设备阳台为仿石涂料）一层为石材，檐口线条为现浇，其他线条为钢筋混凝土预制线条点挂，二层及以上为仿石涂料外立面全部为仿石涂料，檐口及一层顶部线条为现浇，其他线条为钢筋混凝土预制线条点挂成本限额石材（含线条投影面积）价格：1200元/m2；其中石材施工价格450元/m2，25mm厚平板石材价格：控制在220~250元/m2（如黄金麻石材）；仿石灰石涂料价格：125元/m2石材（含线条投影面积）价格：1100元/m2；其中石材施工价格450元/m2，25mm厚平板石材价格：控制在220~250元/m2（如黄金麻石材）；仿石灰石涂料价格：125元/m2钢筋混凝土预制线条价格：210元/m2仿石灰石涂料价格：125元/m2A档24 内容A档B档C档B档C档石材幕墙：石材厚度：25mm；竖龙骨：60x80x4mm（跨层）、60x60x4mm(窗间)镀锌钢方管（具体以设计为准）；横龙骨为：L50x5mm镀锌角钢；挂件：4mm不锈钢L型挂件/铝合金挂件；连接方式：角码与槽式预埋件、主龙骨采用螺栓连接，次龙骨与主龙骨采用焊接。缝宽：竖向缝宽6mm，横向缝宽6mm仿石灰石涂料：双组份腻子+抗碱封闭底漆+仿石涂料主材+色点漆+透明罩面漆，主楼不打密封胶。石材幕墙：石材厚度：25mm；竖龙骨：40x60x4mm（跨层）、40x40x4mm(窗间)镀锌钢方管（具体以设计为准）；横龙骨为：L50x5mm镀锌角钢；挂件：4mm不锈钢L型挂件/铝合金挂件；连接方式：角码与槽式预埋件、主龙骨采用螺栓连接，次龙骨与主龙骨采用焊接。缝宽：竖向缝宽6mm，横向缝宽6mm仿石灰石涂料：双组份腻子+抗碱封闭底漆+仿石涂料主材+色点漆+透明罩面漆，，主楼不打密封胶。仿石灰石涂料：双组份腻子+抗碱封闭底漆+仿石涂料主材+色点漆+透明罩面漆，主楼不打密封胶。弹性平涂：双组份腻子+抗碱封闭底漆+弹性中涂+透明罩面漆战略单位以集团战略采购成果为准24 4.2铝合金门窗工程内容A档B档C档门窗种类断桥隔热铝合金门窗断桥隔热铝合金门窗断桥隔热铝合金门窗成本限额价格：850元/m2（玻璃180、型材280、五金120、其他辅材65、制作安装及取费205）价格：800元/m2（玻璃165、型材265、五金110、其他辅材65、制作安装及取费195）价格：750元/m（2玻璃155、型材255、五金80、其他辅材65、制作安装及取费195）型材断桥铝合金隔热型材：窗65系列，门90系列(门型材壁厚2.0mm,窗型材壁厚1.4mm)；隔热条：采用德国泰诺风品牌；表面为“阿克苏D1010”系列产品静电粉末喷涂，膜厚≥40μm栏板：立柱为铝合金，表面做粉末喷涂，栏板扶手为100系列，或铁艺栏杆阳台门：外平开门断桥铝合金隔热型材：窗60系列，门90系列(门型材壁厚2.0mm,窗型材壁厚1.4mm)；隔热条：采用德国泰诺风品牌；表面为“阿克苏D1010”系列产品静电粉末喷涂，膜厚≥40μm栏板：立柱为铝合金，表面做粉末喷涂，栏板扶手为100系列，或铁艺栏杆阳台门：外平开门断桥铝合金隔热型材：窗55系列，门90系列(门型材壁厚2.0mm,窗型材壁厚1.4mm)；隔热条：采用德国泰诺风品牌；表面为“阿克苏D1010”系列产品静电粉末喷涂，膜厚≥40μm栏板：立柱为型钢定制，表面做氟碳喷涂，栏板扶手为100系列，或铁艺栏杆阳台门：外平开门玻璃门窗玻璃采用：6+12A+6Low-E双钢化中空玻璃；栏板玻璃采用：6+1.14PVB+6双钢化夹胶玻璃；玻璃原片：采用杭玻、金晶等二线品牌；铝隔条：采用“李赛克”品牌，制作工艺为连续热弯折角门窗玻璃采用：6+12A+6Low-E双钢化中空玻璃；栏板玻璃采用：6+1.14PVB+6双钢化夹胶玻璃；玻璃原片：采用杭玻、金晶等二线品牌；铝隔条：采用“李赛克”品牌，制作工艺为连续热弯折角门玻璃采用：6+12A+6Low-E双钢化中空玻璃；窗玻璃采用：6+9A+6中空玻璃；栏板玻璃采用：6+1.14PVB+6双钢化夹胶玻璃；玻璃原片：采用杭玻、金晶等二线品牌；铝隔条：采用“李赛克”品牌，制作工艺为连续热弯折角胶组角胶：选用“德国卫仕P86”双组份组角胶；耐候胶：选用“中原”、“杭州之江”、“广州白云”等组角胶：选用“德国卫仕P86”双组份组角胶；耐候胶：选用“中原”、“杭州之江”、“广州白云”等组角胶：选用“德国卫仕P86”双组份组角胶；耐候胶：选用“中原”、“杭州之江”、“广州白云”等五金品牌丝吉利娅/诺托/萨威奥/吉斯等坚朗/立兴等24 内容A档B档C档示例图片说明4.3百叶工程内容A档B档C档类型铝合金百叶成本限额价格：450元/m2价格：350元/m2配置标准立柱：60系列，铝合金方管40*60*1.8mm、粉末喷涂；百叶片：1.1mm厚铝合金百页片、粉末喷涂、间距100mm；中梃：百叶片长度大于500mm时需增设中梃柱，中梃柱采用铝合金方管40*60*1.8mm、粉末喷涂；合页：开启式百叶采用1.5寸的不锈钢合页及插销立柱：50系列，铝合金方管30*50*1.8mm、粉末喷涂；百叶片：1.1mm厚铝合金百页片、粉末喷涂、间距120mm；中梃：百叶片长度大于500mm时需增设中梃柱，中梃柱采用铝合金方管30*50*1.8mm、粉末喷涂；合页：开启式百叶采用1.5寸的不锈钢合页及插销示例图片24 4.4地下导识系统及车库4.4.1.交通标识系统内容A档B档C档配置仿铜标识牌不锈钢亚克力、铝合金成本限额价格：15元/m2（地下建筑面积）价格：10元/m2（地下建筑面积）价格：5元/m2（地下建筑面积）划线价格：1元/㎡（地下建筑面积），划线单价20元/车位，车档55元/车位示例图片4.4.2.地坪漆内容A档B档C档车位锁无车位锁/有车位牌成本限额环氧平涂地坪1.0厚（价格：24元/㎡，用于车位）、环氧抛砂地坪1.5厚（价格：29元/㎡，环氧橘皮防滑1.5厚32元/m2，用于车道）汽车坡道：8mm厚降噪止滑坡道100元/m2环氧平涂地坪1.0厚（价格：24元/㎡，用于车位和车道）、汽车坡道：6mm厚降噪止滑坡道90元/m2非金属骨料金刚砂耐磨地坪，用量5kg/m²，用于车位和车道（价格12元/m2）汽车坡道：6mm厚降噪止滑坡道90元/m2示例图片战略单位以集团战略采购成果为准24 4.5防火门4.5.1入户防火门内容A档B档C档净门洞尺寸1.20m*2.3m1.20m*2.3m1.00m*2.3m门型子母钢框木扇门子母钢框木扇门单开钢木门成本限额门价格：4000元/樘耶鲁卡式密码锁：1780元/套门价格：3500元/樘耶鲁卡式密码锁：1080元/套门价格：2000元/樘第吉尔（6600-S309）卡式锁780元/套配置详见附录A锁具标准卡式密码锁卡式密码锁卡式锁示例图片锁具示例图片战略单位以集团战略集采成果为准（执行现行消防规范要求）：24 4.5.2通道防火门（法式多层一般不设置）内容A档B档C档净门洞尺寸单开1.0m*2.3m单开1.0m*2.3m单开1.0m*2.3m材质钢框木扇门钢框木扇门钢框木扇/钢质门成本限额门价格：单开1610元/樘防火锁价格：300元/套门价格：单开1495元/樘防火锁价格：150元/套门价格：钢框木扇单开1000元/樘钢质门单开1110元/樘防火锁价格：150元/套配置详见附录B示例图片战略单位以集团战略集采成果为准（执行现行消防规范要求）4.5.3管井防火门内容A档B档C档净门洞尺寸0.8m*2.3m0.8m*1.9m0.8m*1.9m材质木框/钢框木扇门钢框木扇门钢质门成本限额门价格：1200元/樘防火锁价格：300元/套门价格：990元/樘防火锁价格：150元/套门价格：760元/樘防火锁价格：150元/套配置详见附录C示例图片24 战略单位以集团战略集采成果为准（执行现行消防规范要求）4.6.信报箱内容A档B档C档配置智能锁外框采用304不锈钢钛金拉丝板面板304不锈钢钛金镜面板喷金砂内隔板采用202不锈钢拉丝板外框及面板厚度为1.0mm，其它厚度为0.8mm，可外投内取机械子母锁采用US304拉丝不锈钢，材质0.8厚度门板0.8厚度，镜面不锈钢反蚀刻喷金沙处理成本限额450元/个200元/个示例图片说明信报箱的选型结合建筑风格确定。4.7土建工程其他做法土建工程其他与成本较为密切相关做法要求见附录D-I。5安装工程5.1安装管线内容A档B档C档生活给水管（入户水表前，埋地管除外）不锈钢管钢塑复合管钢塑复合管生活给水管（入户水表后）毛坯房：PPR给水管装修房：薄壁不锈钢管毛坯房：PPR给水管装修房：PPR给水管毛坯房：PPR给水管装修房：PPR给水管生活热水管毛坯房：不安装装修房：薄壁不锈钢管毛坯房：不安装装修房：PPR给水管毛坯房：不安装装修房：PPR给水管污、废水、通气管UPVC排水管UPVC排水管UPVC排水管雨水管、阳台排水管敷设于幕墙内的采用镀锌钢管，丝扣连接，其余部位采用UPVC雨水管（防紫外线），粘结。地漏毛坯房：UPVC材质装修房：不锈钢毛坯房：UPVC材质装修房：不锈钢毛坯房：UPVC材质装修房：不锈钢户内电气配管毛坯房：PVC电线管（中型）装修房：KBG管毛坯房：PVC电线管（中型）装修房：KBG管毛坯房：PVC电线管（中型）装修房：PVC电线管（中型）24 内容A档B档C档阀门生活给水：DN50及以上采用全铜质闸阀，DN50以下采用全铜质截止阀；消防给水：消防水泵吸水管上采用球墨铸铁明杆闸阀，其余部位采用球墨铸铁闸阀或蝶阀；压力排水：铜芯球墨铸铁外壳闸阀生活给水：DN50及以上采用不锈钢闸阀，DN50以下采用全不锈钢截止阀；消防给水：消防水泵吸水管上采用球墨铸铁明杆闸阀，其余部位采用球墨铸铁闸阀或蝶阀；压力排水：铜芯球墨铸铁外壳闸阀生活给水：DN50及以上采用不锈钢闸阀，DN50以下采用全不锈钢截止阀；消防给水：消防水泵吸水管上采用球墨铸铁明杆闸阀，其余部位采用球墨铸铁闸阀或蝶阀；压力排水：铜芯球墨铸铁外壳闸阀消防给水管道泵房内：采用无缝钢管，热浸镀锌，二次安装，法兰连接；其余部位：DN100以上管材采用无缝钢管热镀锌,沟槽连接，DN100及以下管道采用热浸镀锌钢管,丝扣连接5.2弱电工程5.2.1信息网络系统内容A档B档C档功能配置园区搭建智能化专网，承载智能化的可视对讲、安防等系统的接入、联网需求不同子系统接入之间划分VLAN；当园区信息网络连通外部广域网时，应考虑相应的信息安全保障措施。参考品牌H3C、华为、中兴、HP、CISCO（一线品牌）SMC、博达、D-LINK、锐捷等（国产二线品牌）；5.2.2公共广播系统内容A档B档C档点位配置电梯轿厢、单元门厅（含地下室）、园区大堂、会所大堂、室外泳池周围园区景观中心花园设置扬声器。园区大堂、会所大堂、室外泳池周围、园、区景观中心花园设置扬声器。参考品牌扬声器：BOSE、TOA、DSPPA；机房设备：BOSCH（博世）、TOA、DSPPA等（知名品牌）扬声器：TOA、DSPPA、ITC；机房设备TOA、DSPPA、INTER-M等（知名品牌5.2.3无线对讲系统内容A档B档C档功能配置（根据物业管理需求配置）增益天线覆盖地下车库区域；中继基站全双工工作方式，用户机半双工方式；提供2~4信道通信主机24 5.2.4信息导引及发布系统内容A档B档C档功能配置在线式信息发布系统（支持TCP/IP联网功能），可分屏显示文字、图片、视频等信息。点位配置园区大堂；一层及地下室单元电梯厅、园区主次入口（选配园区主次入口（选配））5.2.5建筑设备监控系统内容A档B档C档功能配置1）、监视生活水箱/水池（消防水池）的超高、超低液位自动报警；2）、监视生活水泵的运行状态、水泵故障报警；3）、监视集水坑（靠近车库、自行车库出入口、重要设备机房）的超高液位报警、排水泵的运行状态、故障报警；4）、通风设备（消防排风排烟设备除外）的运行、故障、手/自动状态监测，根据预先设置的时间表或结合环境参数进行自动启停控制。5）、照明回路的运行、手/自动状态监测，可自动定时开关控制、远程手动开关控制照明。（可选）1）、监视生活水箱/水池（消防水池）的超高、超低液位自动报警；2）、监视集水坑（靠近车库、自行车库出入口、重要设备机房）的超高液位报警。监视生活水箱/水池（消防水池）、集水坑（靠近车库、自行车库出入口、重要设备机房）的超高液位报警（根据项目实际选配；溢水报警可与安防报警共用主机）。参考品牌TAC、霍尼韦尔、西门子、江森，国内一线品牌/5.2.6入侵报警系统内容A类B类C类功能配置配置周界防越报警系统；系统管理软件带有电子地图功能；周界防越报警根据防区情况配套监控摄像机，报警防区被触发后，能联动显示相应防区的图像。配置周界防越报警系统；系统管理软件带有电子地图功能。设备要求前端设备选型首先满足当地相关安防标准；如地方无特殊要求，可根据项目周界实体形式选用红外对射、红外光栅（4光束以上）、电子围栏、泄露电缆等设备中的一种或者多种作为前端报警探测设备。24 参考品牌红外前端设备：天邑、艾礼富（国内一线品牌）电子围栏：广拓、欧脉（国内一线品牌）报警主机：博世、霍尼韦尔。245.2.7视频监控系统内容A类B类C类功能配置系统配置满足当地相关安防标准；配置高清数字监控系统；单路视频录像时间不少于30天；监控系统软件具备视频分析功能。系统配置满足当地相关安防标准；配置模拟监控或者数字监控系统；单路视频录像时间不少于30天，录像清晰度不低于D1。系统配置满足当地相关安防标准；配置模拟监控系统；单路视频录像时间不少于30天，录像清晰度不低于D1。基础点位配置园区车辆出入口（全景）、园区人行出入口、自行车车库出入口、地下车库出入口及车行道、地下室单元门厅或出入口、首层单元门厅或1层转2层的消防楼梯、电梯轿厢、室外停车位、泳池区全覆盖、园区消防通道、消控中心、园区大堂/会所大堂、儿童游乐区、园区中心广场（如有）、商铺外围，物业自行管理的生活水泵房、配电房。提升点位配置车辆道闸（挡车杆位置）园区地面主干（根据项目实际选配），园区周界。园区地面主干（根据项目实际选配），园区周界。/前端摄像要求园区出入口、车库出入口配置清晰度为1080P数字摄像机，其余位置配置清晰度为720P以上的数字摄像机。模拟摄像机700线以上或数字摄像机720P以上。模拟摄像机540线以上参考品牌摄像机及存储及管理设备：海康威视、大华、宇视（仅数字系统）等（国内一线品牌的高档系列）摄像机及存储及管理设备：海康威视、大华等（国内一线品牌）/模拟光端机：宇恒、英飞拓、迎光模拟光端机：迎光、征力SAMLINK/矩阵（根据摄像机数量需要配置）：英飞拓、AB、红苹果等（国内知名品牌）。监视器：三星、创维、TCL5.2.8门禁系统内容A类B类C类功能配置所有电子门锁带状态反馈接口；系统可远程监测门状态、具备电子地图功能；门禁控制器TCP/IP组网；门禁读头具备免掏卡读卡功能（选配）。所有电子门锁带状态反馈接口；系统可远程监测门状态、具备电子地图功能；门禁控制器TCP/IP组网。点位配置单元门厅（含地下室）出入口、园区人行出入口、出屋面通道、自行车库通室24 外通道（如有实体门）；重要无人值守设备机房门。参考品牌门禁系统品牌宜与可视对讲产品采用同一品牌；如可视对讲产品无门禁系统产品线，则选用富士、立方、旺龙等（国内知名品牌）。5.2.9楼宇对讲系统内容A类B类C类功能配置系统应具有可视对讲、信息发布、户内报警、室内招梯访客图像存储等功能。园区岗亭的对讲管理机能外接摄像机，其画面能在业主室内机上显示，便于业主辨认访客身份以确定是否放行。、系统应具有可视对讲、信息发布、户内报警、访客图像存储等功能。点位配置首层单元门设置彩色可视门口主机（带门禁）；地下大堂主出入口设置彩色可视门口机（带门禁）；园区人行主出入口设围墙机，在保安室放置门卫管理机，服务中心前台配置管理机（无开门功能）。参考品牌以集团战略采购成果为准5.2.10电梯控制系统内容A档B档C档功能配置不配5.2.11家庭安全防范系统内容A类B类C类功能配置家庭报警主机参照地方标准设置；当地如无特殊规定，户内报警信号接入楼宇对讲系统；系统具备防劫持、24小时、周边、出入等不同类型防区点位配置1.一、二层及顶层外墙门窗红外幕帘探测器：精装设置，毛坯预留管路；2.厨房可燃气体探测器：精装预留管线，毛坯不配置；3.进户门（含大户型次进户门安装门磁：4.求助按钮：（精装）卫生间卧室、客厅设置，（毛坯）每户设置一个点；5.电子门锁线缆：电源线+信号线。1.一、二层及顶层外墙门窗红外幕帘探测器：精装设置，毛坯预留管路；2.厨房可燃气体探测器：精装预留管线，毛坯不配）置；3.进户门（含大户型次进、户门）安装门磁；4.求助按钮：（精装）卫生间、卧室、客厅设置，（毛坯）每户设置一个点；5.电子门锁线缆：信号线1.一、二层及顶层外墙门窗红外幕帘探测器：精装设置，毛坯预留管路；2.厨房可燃气体探测器：精装预留管线，毛坯不配置3.进户门（含大户型次进户门）安装门磁：4.求助按钮：（精装）卫生间、卧室、客厅设置，（毛坯）每户设置一个点。参考品牌Optex、博世、霍尼韦尔等（一线品牌）枫叶、豪恩等（国内知名品牌）24 5.2.12电子巡查系统内容A档B档C档功能配置采用离线式电子巡更系统，跟踪记录、管理控制保安人员的巡查路线、方式及工作状态。点位配置应在园区周界、住宅楼周围、会所、地下停车库、地面机动车集中停放区、重要设备机房、楼内公共区域、主要出入口的消防楼梯处等区域设置巡查点。参考品牌蓝卡、兰德华、中控等（国内一线品牌）5.2.13车库管理系统内容A档B档C档功能配置1.开闸管理：硬件车牌识别或远距离遥感卡；2.配置高速闸机；3.配置收费功能（按需）；4.无人值守道闸配置对讲功能（与消控中心）；5.防砸车功能。1.开闸管理：硬件车牌识别或远距离遥感卡；2.配置收费功能（按需）；3.无人值守道闸配置对讲功能（与消控中心）4.防砸车功能点位配置园区出入口与地下车库出入口按需设置停车场管理系统。参考品牌富士、捷顺、PEAKE、博思高等（国内一线品牌）5.2.14机房工程内容A档B档C档功能配置消控中心机房：1）、地面刷防尘漆并敷设无边防静电地板；2）、静电地板下敷设接地环/网；3）、机房照度不小于300Lx；4）、应设置独立空调，具有7╳24小时不间断运行和来电自启动功能。参考品牌抗静电地板：“华通”、“沈飞”、“美露”等（国产一线品牌）；管理电脑及服务器：“联想”“戴尔”“惠普”。5.2.15不间断供电（UPS）系统内容A档B档C档功能配置除家庭安防设备、有线电视、公共广播、信息导引及发布、公共网络设备外，智能化系统其它设备的电源均须采用独立的不间断电源供电，方式可采用集中式或分区域式，视具体情况而定。不间断供电系统应具有在智能化中心机房远程监测主机运行状态功能。后备时间要求4小时24 主机参考品牌艾默生、APC、梅兰日兰台达、凌森、科华、科士达、山特电池参考品牌汤浅、松下、凌森等（国产一线）5.2.16防雷接地系统内容A档B档C档功能配置不间断电源主机前端配置二级防雷模块，二三级配电箱配置三级防雷模块，安防、背景音乐系统室外部分配置感应雷防护装置，进出智能化中心机房主干线缆（含电源线、信号线路（除光纤外））均应配置浪涌防雷器。机房及井道内的设备、机柜、箱体等金属构件均应做可靠接地，接地电阻要求≤1Ω，机房应设接地端子箱。设备要求防雷设备需采用符合当地防雷主管部门和国家标准的产品。参考品牌OBO、DEHN（盾）、PHOENIX（菲尼克斯）、CITEL（西岱尔）等（国际知名）中光、普天、鸿雁、虎格等（国内一线）5.2.17综合管路系统内容A档B档C档功能配置1.各系统的弱电室外管道尽可能按同沟同井设计；2.户外应采用防水型或者室外专用线缆；3.信息传输物理链路（铜缆、光纤）的线缆、配线架、接插件（含信息模块）尽量采用同一品牌。线缆参考品牌强弱电线缆：杭州通策、江苏宝胜、上海南洋；网络线缆：TCL、鸿雁、普天等（国产一线）；光纤线缆：TCL、鸿雁、普天、长飞、富春江等（国产一线）。5.2.18电梯五方通话（布线）内容A档B档C档点位配置为节省布线成本，电梯招标时需要求电梯厂家提供总线制（建议双总线挂接）或者支持TCP/IP联网的五方通话设备；不宜采用星型布线形式的五方通话设备。24 5.2.19智能化整套系统成本控制内容A档B档C档成本控制价格：45元/建筑㎡价格：35元/建筑㎡价格：30元/建筑㎡备注：1.不含可视对讲及门禁、户内智能箱（含箱内模块）设备费用。2.不含户内信息系统（含电话、有线及无线网络、有线电视）的线缆、终端面板、终端设备及安装费用。3.不含家居智能设备及安装费用。4.不含通信运营商、广电运营商配套建设费用；不含红线内光纤入户系统建设费用。5.3电梯工程内容A档B档C档载重量825-1000kg825-1000kg825-1000kg梯速1.0m/s1.0m/s1.0m/s轿厢高度2.8米2.6米标配开门尺寸900*2300900*2300900*2100预留装修重量350公斤250公斤150公斤厅门及小门套镜面蚀刻不锈钢首层镜面蚀刻不锈钢，其余层发纹不锈钢首层发纹不锈钢，其余层为厂家标配（喷漆钢板）进口件三大件进口无无梯控不配置空调配置不配置可选品牌以集团战略采购成果为准5.4可视对讲设备内容A类B类C类对讲设备10寸户内彩色可视对讲分机7寸户内彩色可视对讲分机7寸户内彩色可视对讲分机成本限额2500元/户1500元/户900元/户参考品牌以集团战略采购成果为准5.5配电箱设备24 内容A档B档C档配置精装修：户内合资品牌，公共部位国产品牌毛坯：户内合资品牌，公共部位国产品牌精装修：户内合资品牌，公共部位国产品牌毛坯：户内合资品牌低端系列，公共部位国产品牌国产品牌可选品牌以集团战略采购成果为准5.6智能箱设备内容A档B档C档配置要求（精装）1.箱/柜体大小：满足光纤接入，户内网络通信、有线电视、IP电视（如有）、家庭安防等智能化系统的各类无源模块、有源模块或设备的安装需要，并考虑一定的散热、走线、升级空间；2.基本模块配置：光纤熔接保护盒，电话模块条、有线电视分配模块条、安防接线端子、网络交换模块（带路由配置功能）、数字电视交换模块、无线AP配套交换机、有源模块配套电源模块条、配线架及超五类模块、220V电源插座。2.基本模块配置：光纤熔接保护盒，电话模块条、有线电视分配模块条、安防接线端子、网络交换模块（带路由配置功能）、数字电视交换模块（如必要），有源模块配套电源模块条、配线架及超五类模块、220V电源插座。2.基本模块配置：光纤熔接保护盒，电话模块条、有线电视分配模块条、安防接线端子、配线架及超五类模块、220V电源插座。配置要求（毛坯）1.箱/柜体大小：满足光纤接入，户内网络通信、有线电视、家庭安防的各类无源模块、有源模块或设备的安装需要（参照精装户内通信、有线电视点位设置标准测算），并考虑一定的散热、走线、升级空间；2.基本模块配置：光纤熔接保护盒，安防接线端子，220V电源插座；3.入户光纤不熔接。成本限额（精装）1000元/户700元/户400元/户成本限额（毛坯）120元/户；可选品牌以集团战略采购成果为准5.7太阳能工程内容A档B档C档配置每户配置1块集热板、每户配置1块集热板、每户配置1块集热板、24 100L水箱，热媒管采用薄壁不锈钢管，集热板数量与水箱容量具体配置根据地方规定执行100L水箱，热媒管采用薄壁不锈钢管，集热板数量与水箱容量具体配置根据地方规定执行100L水箱，热媒管采用热镀锌钢管，集热板数量与水箱容量具体配置根据地方规定执行成本限额8000元/户8000元/户6000元/户5.8火灾自动报警系统线缆选型内容支线（端子箱后）干线（端子箱前）信号线NH-RVS2*1.5，SC20NH-RVS2*2.5/NH-KVV2*2.5，桥架内敷设电源线NH-BV2*1.5，与信号线共管NH-BV2*2.5/NH-KVV2*2.5，桥架内敷设广播线NH-RVS2*1.5，SC20NH-RVS2*1.5/NH-KVV2*1.5，桥架内敷设电话线NH-RVVP2*1.5，SC20消火栓泵启泵线NH-KVV4*1.5，SC20多线联动控制线NH-KVV5*1.5，SC25备注：适用于各档次，如与最新设计规范有冲突，以规范为准。6环境工程6.1景观成本定义本标准所指景观成本系工程成本，包含项目红线范围内（含屋顶花园）的硬质成本（铺装、泳池、水景、构筑物及小品和围墙）、软景成本（乔木、灌木、草本和时令花卉）、土方工程、景观安装工程、室外家具部品和措施规费六个部分。其中：a）硬质铺装：含场地、道路、侧石和井盖；b）泳池：含设备、桩基、结构和饰面；c）水景：含设备、土建、安装和饰面；d）构筑物及小品：含景亭、廊架、车库顶棚、岗亭、花钵、雕塑、矮墙、景墙、树池、台阶和栏杆；e）围墙：含周界及庭院分户围墙的土建、安装和饰面；f）软景成本：含乔木、灌木、草皮、时令花卉和土方改良；g）土方工程：含种植土（园区回填土方计入土建工程）；h）景观安装工程：含景观营造区域照明、景观给排水设施设备及其管线；i）室外家具部品：含室外家具、游乐设施和健身设施。24 以下景观成本是否纳入景观目标成本须在项目启动会阶段予以明确：a）项目因地块环境临山、海或大型河道，须进行山体护坡、海塘及驳岸等大型工程；b）红线范围以外的代建绿地。6.2法式多层景观成本限额要求法式多层景观成本控制标准为A、B、C三档，成本限额要求如表1具体项目的景观目标成本应在项目启动会阶段确定，且不得超出限额范围。表1法式多层景观成本限额产品类型A档B档C档法式多层景观单方成本限额（以景观面积计）1000元/m²850元/m²700元/m²若因项目定位高端（如处于城市核心区域的项目、打造品牌的标杆项目等）需要超出本标准限额、提高景观目标成本，项目公司须在启动会阶段详细论证，并专项提报集团成本中心、产品中心、营销管理部会签，营销、产品、成本分管领导审核，总经理审批。6.3法式多层景观相关配置要求及成本分配参考指标6.3.1泳池配置面积、配置要求见表2；表2泳池配置面积园区景观面积泳池水面面积上限4万m²及以上600m²（不含无边泳池外围水景面积）2-4万m²（含2万m²）500m²（不含无边泳池外围水景面积）2万m²以下不设室外泳池6.3.2法式多层成本分配相关标准见《法式多层全区景观成本综合分配参考指标》（表3）、《法式多层全区景观成本分项参考分配标准—通用标准》（表4）和《法式多层全区景观成本分项参考分配标准—非通用标准》（表5），据此指标成本进行测算和复核，将景观成本控制在目标成本内。24 表3法式多层全区景观成本综合分配参考指标指标类别A档（1000元/m²）B档（850元/m²）C档（700元/m²）景观面积软硬比5：5（硬景≤50%）5.5：4.5（硬景≤45%）6：4（硬景≤40%）硬质铺装≤550元/m²（平均综合单价）≤500元/m²（平均综合单价）≤450元/m²（平均综合单价）泳池≤3000元/m²（平均综合单价）≤2500元/m²（平均综合单价）≤2500元/m²（平均综合单价）水景≤3000元/m²（平均综合单价，不含水法）面积≤2%景观面积≤3000元/m²（平均综合单价，不含水法）面积≤1.5%景观面积≤2000元/m²（平均综合单价，不含水法）面积≤1.5%景观面积构筑物及小品≤8%景观总价≤7%景观总价≤6.5%景观总价周界及分户围墙≤5000元/m（平均综合单价）≤15%景观总价≤4000元/m（平均综合单价）≤14%景观总价≤3000元/m（平均综合单价）≤13%景观总价软景≤600元/m²（平均综合单价）≤525元/m²（平均综合单价）≤420元/m²（平均综合单价）大乔（平均综合单价≥5000元/株）密度≤240株/1万m²≤200株/1万m²≤170株/1万m²土方工程≤2%景观总价（50cm厚种植土平均综合单价≤40元/m³）景观安装工程≤5%景观总价室外家具部品≤3%景观总价措施规费≤3%景观总价注：表内分项工程的综合单价及分项成本占比数据为参考数值，原则上项目单方造价的目标成本不可突破。24 表4法式多层全区景观成本分项参考分配标准——通用标准分项工程基层做法材料参考价格（元/m²）铺装车行沥青混凝土路面施工及基层做法25厚5%水稳层45500厚塘渣45素土夯实2小计92板岩、石材路面施工及基层做法50厚石材施工费规则平铺50，不规则平铺6630厚1:3水泥砂浆结合层（材料费，人工费已统一在石材铺装中计取）12200厚C25钢筋混凝土垫层（φ10@200双层双向、非泵送商品混凝土）110100厚级配碎石垫层13300厚塘渣垫层30素土夯实2小计217或233人行木地板路面施工及基层做法通长防腐松木50×80厚垫层（膨胀螺栓固定）22100×150厚翻边砼通长设置（中心间距900）10150厚C20素混凝土垫层（非泵送商品混凝土）6527 分项工程基层做法材料参考价格（元/m²）铺装人行木地板路面施工及基层做法100厚碎石干铺垫层16素土夯实2小计115塑胶地垫路面施工及基层做法15厚塑胶地垫主材及施工费150300厚塘渣垫层3080厚碎石垫层10150厚C20钢筋混凝土垫层（φ10@200单层双向、非泵送商品混凝土）8030厚C20细石混凝土地面（非泵送商品混凝土）15素土夯实2小计287混凝土砖、陶土砖路面施工及基层做法主材施工费3030厚1:3水泥砂浆结合层100厚C15素混凝土（非泵送商品混凝土）5050厚级配碎石8300厚塘渣30素土夯实2小计120洗米石、石材、板岩路面施工及基层做法30厚主材施工费规则平铺49，不规则平铺6127 分项工程基层做法材料参考价格（元/m²）铺装人行洗米石、石材、板岩路面施工及基层做法30厚1:3水泥砂浆结合层（材料费，人工费已统一在石材铺装中计取）12100厚C25钢筋混凝土垫层（φ10@200单层双向、非泵送商品混凝土）66100厚碎石垫层16素土夯实2小计145或15727 表5法式多层全区景观成本分项参考分配标准——非通用标准分项工程控制参数A档（1000元/m²）B档（850元/m²）C档（700元/m²）价格区间（元/m²）推荐材料铺装沥青90-105普通沥青√√√木饰面10000-12000（元/m3，不含油漆）菠萝格√√4000-6000（元/m3，不含油漆）芬兰木、柳桉、美松√≤200（不含油漆）塑木砖60-90混凝土砖√80-100陶土砖洗米石160-180（含施工费）洗米石√√混凝土150-180彩色混凝土√√缘石（侧石）180-250（元/延米）黄金麻、锈石、654√120-180（元/延米）654、芝麻灰、仿石√√39 分项工程控制参数A档（1000元/m²）B档（850元/m²）C档（700元/m²）价格区间（元/m²）推荐材料铺装浅色石材30厚人行：180-25050厚车行：280-330黄金麻、虎皮白、紫点金麻√√25厚人行：120-14040厚车行：150-220轩辕黄、锈石、五莲红√灰色石材30厚人行：100-12050厚车行：160-180654、芝麻灰√√25厚人行：80-13040厚车行：140-160654、芝麻灰√深色石材30厚人行：180-25050厚车行：280-400黄金钻、贵妃红、福鼎黑、中国黑√30厚人行：120-15050厚车行：190-240贵妃红、福鼎黑、中国黑、皇室啡、山东石岛红、莒南红√25厚人行：100-14040厚车行：180-230皇室啡、河北深绿麻、河北黄金钻、山东石岛红、雪花青、莒南红√泳池溢水形式/镜面√无边界√有边界√压顶材料/埃及米黄√√丰镇黑福鼎黑39 分项工程控制参数A档（1000元/m²）B档（850元/m²）C档（700元/m²）价格区间（元/m²）推荐材料泳池压顶材料/黑金砂√√中国黑√黄金麻654芝麻灰饰面材料/陶瓷马赛克√√玻璃马赛克√泳池形状/规则形√√√不规则形标准配置/成人池√√√spa池儿童池水景压顶材料/丰镇黑√蓝珍珠黑冰花√埃及米黄福鼎黑黑金砂中国黑√654芝麻灰39 分项工程控制参数A档（1000元/m²）B档（850元/m²）C档（700元/m²）价格区间（元/m²）推荐材料水景饰面材料/陶瓷马赛克√√玻璃马赛克√丰镇黑蓝珍珠大花绿√黑冰花河北深绿麻√河北万年青水景形状/规则形√√√不规则形水钵材料/埃及米黄√√卡麦轩辕黄锈石√仿石围墙围墙形式/实体√√√半通透全通透压顶材料/石灰石√√黄金麻39 分项工程控制参数A档（1000元/m²）B档（850元/m²）C档（700元/m²）价格区间（元/m²）推荐材料围墙压顶材料/卡麦√√EPS预制混凝土装饰线条/石灰石√√黄金麻卡麦EPS√现浇混凝土墙饰面/石灰石√黄金麻卡麦真石漆√√普通涂料铁艺柱饰面/石灰石√黄金麻√卡麦真石漆√普通涂料柱高周界/≤3.6m分户≤3m39 分项工程控制参数A档（1000元/m²）B档（850元/m²）C档（700元/m²）价格区间（元/m²）推荐材料围墙墙高周界/≤3.3m分户≤2.7m构筑物及小品景亭形状/方亭√√√八角亭顶面材料/瓦√√√木制品柱面材料/石灰石√√埃及米黄洞石卡麦轩辕黄锈石√仿石真石漆普通涂料廊架顶面材料/钢化玻璃√√钢架√木制品柱面材料/石灰石√√埃及米黄39 分项工程控制参数A档（1000元/m²）B档（850元/m²）C档（700元/m²）价格区间（元/m²）推荐材料构筑物及小品廊架柱面材料/卡麦√√洞石轩辕黄√锈石真石漆普通涂料车库顶棚顶面材料/菠萝格√√钢化玻璃木包钢√型钢柳桉塑木挡墙压顶/黄金麻√√卡麦真石漆√普通涂料墙体饰面/真石漆√√√普通涂料花钵饰面材料/埃及米黄√√39 分项工程控制参数A档（1000元/m²）B档（850元/m²）C档（700元/m²）价格区间（元/m²）推荐材料构筑物及小品花钵饰面材料/卡麦√√黄金麻轩辕黄锈石√仿石雕塑主材/石材√√金属仿石√石材成品岗亭主材/石灰石√√卡麦黄金麻√真石漆一体化板普通涂料成品岗亭注：打“√”表示该档次的产品允许采用对应材料，未打“√”则表明该档次产品不宜采用对应材料。表格中材料价格依据华东地区2015年第一季度的市场询价进行制定。39 7公共部位精装修7.1大堂精装修工程（首层）内容A档B档C档面积≤32m²≤31m²≤31m²成本限额4000元/㎡（含软装400元）2400元/㎡（含软装300元）1800元/㎡（含软装300元）配置标准地面：米黄石材+石材波打线+石材围边+局部拼花（石材400元/㎡）墙面：米黄石材+石材线条套框（石材400元/㎡）+墙纸（70元/㎡）电梯门套：米黄石材及线条干挂（石材400元/米）天棚：轻钢龙骨石膏板跌级吊顶+轻钢龙骨石膏板灯槽+石膏线+乳胶漆灯具：筒灯+灯带+射灯软装：柜子、装饰画、工程窗帘、三人沙发、茶几、吊灯一盏（自由组合）地面：米黄石材+局部石材走边+波打（石材400元/㎡）墙面：瓷砖+墙纸背景+石材线条套框（墙砖90元/㎡、墙纸70元/㎡）电梯门套：米黄石材及线条干挂（石材400元/米）天棚：轻钢龙骨石膏板吊顶+轻钢龙骨石膏板灯槽+乳胶漆灯具：筒灯+灯带+射灯软装：柜子、装饰画一副、工程窗帘不带幔、吊灯（自由组合）地面：瓷砖，错色斜拼+波打（瓷砖90元/㎡墙面：瓷砖+石材踢脚（瓷砖65元/㎡）电梯门套：米黄石材及线条干挂（石材380元/米）天棚：轻钢龙骨石膏板吊顶+轻钢龙骨石膏板灯槽+乳胶漆灯具：筒灯+灯带+射灯软装：柜子、装饰画，饰品（自由组合））39 内容A档B档C档示例图片7.2大堂精装修工程（地下室）内容A档B档C档面积≤32m²≤31m²≤31m²成本限额2000元/㎡（含软装150元）1700元/㎡（含软装50元）1400元/㎡（含软装50元）配置标准地面：瓷砖地面+瓷砖走边（瓷砖120元/㎡）墙面：瓷砖墙面+石材线条套框（墙砖120元/㎡）电梯门套：米黄石材及线条干挂（石材400元/米）天棚：轻钢龙骨石膏板吊顶+石膏线条+防水乳胶漆或铝合金扣板/格栅吊顶地面：瓷砖地面+瓷砖走边（瓷砖120元/㎡）墙面：瓷砖墙面+瓷砖背景+石材线条套框（墙砖90元/㎡、瓷砖背景120元/㎡）电梯门套：米黄石材及线条干挂（石材400元/米天棚：轻钢龙骨石膏板吊顶+石膏线条+防水乳胶地面：瓷砖地面+瓷砖走边（瓷砖90元/㎡）墙面：瓷砖墙面（墙砖65元/㎡）电梯门套：米黄石材及线条干挂（石材380元/米）天棚：轻钢龙骨石膏板吊顶+防水乳胶漆或铝39 内容A档B档C档灯具：筒灯+射灯软装：装饰画、装饰柜、饰品（自由组合）漆或铝合金扣板/格栅吊顶灯具：筒灯+射灯软装：一至二副装饰画合金扣板/格栅吊顶灯具：筒灯+射灯软装：装饰画示例图片7.3电梯厅及走道精装修工程（标准层）内容A档B档C档面积≤7m²≤6m²≤6m²成本限额2600元/㎡2100元/㎡1500元/㎡39 内容A档B档C档配置地面：米黄石材+石材波打（石材400元/㎡）墙面：瓷砖墙面+石材踢脚（墙砖120元/㎡）电梯门套：米黄石材及线条干挂（石材380元/米）天棚：轻钢龙骨石膏板吊顶+石膏线+乳胶漆灯具：筒灯地面：瓷砖+瓷砖波打（瓷砖90元/㎡）墙面：瓷砖墙面+石材踢脚（墙砖90元/㎡）电梯门套：米黄石材及线条干挂（石材380元/米）天棚：轻钢龙骨石膏板吊顶+石膏线+乳胶漆灯具：筒灯地面：瓷砖+瓷砖走边（瓷砖65元/㎡）墙面：乳胶漆墙面+瓷砖踢脚电梯门套：米黄石材及线条干挂（石材380元/㎡）天棚：轻钢龙骨石膏板吊顶+石膏板压边+乳胶漆灯具：筒灯示例图片39 7.4轿厢装饰工程内容A档B档C档成本限额2.5万元/台1.5万元/台0.5万元/台配置轿厢配置同二代高层轿厢配置标准，见GPS41011-3公共部位精装修成本限额标准示例图片8户内精装修工程内容A档B档C档户型四室两厅一厨二卫三室两厅一厨二卫三室两厅一厨二卫三室两厅一厨二卫成本限额可售面积单方（含设施设备不含软装）：4500元/㎡可售面积单方（含设施设备不含软装）：3500元/㎡可售面积单方（含设施设备不含软装）：2500元/㎡可售面积单方（含设施设备不含软装）：1500元/㎡风格新古典、法式都市简约详见GPS41014、41015、41016户内精装修成本限额标准9引用文件9.1GPS41011-3公共部位精装修成本限额标准9.2GPS41014-6户内精装修成本限额标准40 62附录A（规范性附录）法式多层入户防火门标准做法62档次进户门外观形状净门洞尺寸(mm,宽*高)门扇规格(mm)门扇总厚度(mm)门芯门扇钢板厚度门框类型木皮规格型号锁油漆品牌A三框型子母门：1200*2300（810+300）*2237≤70甲乙级防火门：珍珠岩填充门芯双层0.8mm钢板1.8mm钢质门框木质门框（根据厂家不同各自选择报价）0.3mm黑胡桃木木皮0.3mm国产樱桃木皮0.3mm天然桃花芯木皮0.3mm麦格利木皮0.3mm沙比利木皮不允许拼花报价时以樱桃木为基准报价，其他木皮请报差价卡式密码锁嘉宝莉华润大宝62 档次进户门外观形状净门洞尺寸(mm,宽*高)门扇规格(mm)门扇总厚度(mm)门芯门扇钢板厚度门框类型木皮规格型号锁油漆品牌B两框型子母门：1200*2300300+810）*2237≤70甲乙级防火门：珍珠岩填充门芯普通进户门：蜂窝纸填充0.8mm钢板1.8mm钢质门框木质门框（根据厂家不同各自选择报价）0.3mm国产樱桃木皮0.3mm天然桃花芯木皮0.3mm麦格利木皮0.3mm沙比利木皮只允许平铺报价时以樱桃木为基准报价，其他木皮请报差价卡式密码锁嘉宝莉华润大宝C两框型单扇：1000*2300单扇：910*2237≤70甲乙级防火门：珍珠岩填充门芯0.8mm钢板1.8mm钢质门框（根据厂家不同各自选择报价）0.3mm国产樱桃木皮0.3mm天然桃花芯木皮0.3mm麦格利木皮0.3mm沙比利木皮只允许平铺报价时以樱桃木为基准报价，其他木皮请报差价卡式锁嘉宝莉华润大宝62 附录B（规范性附录）法式多层通道防火门标准做法（一般不设置）档次防火消防门外观形状净门洞尺寸(mm,宽*高)门扇规格(mm)门扇总厚度(mm)门芯门框类型木皮规格型号锁油漆品牌A平板双面套单扇：1000*2300双扇：1500*2300单扇：900*2237双扇：1394*2237≤50防火板制门芯珍珠岩填充门芯由厂家自行选择报价木质门框（根据厂家不同各自选择报价）0.3mm樱桃木皮0.3mm沙比利木皮0.3mm麦格利木皮报价时以樱桃木为基准报价，其他木皮请报差价，拼花请报差价防火锁嘉宝莉华润大宝62 档次防火消防门外观形状净门洞尺寸(mm,宽*高)门扇规格(mm)门扇总厚度(mm)门芯门框类型木皮规格型号锁油漆品牌B钢框木扇单扇：1000*2300单扇：900*2237≤50甲乙级防火门：珍珠岩填充门芯1.2mm钢质门框（根据厂家不同各自选择报价）PVC免漆板防火锁C钢质防火门单扇：1000*2300单扇：900*2237≤50甲乙级防火门：珍珠岩填充门芯1.5mm钢质门框喷塑饰面防火锁62 附录C（规范性附录）法式多层管井防火门标准做法档次防火消防门外观形状净门洞尺寸(mm,宽*高)门扇规格(mm)门扇总厚度(mm)门芯门框类型木皮规格型号锁油漆品牌A木质丙级防火门单扇：800*2300700*2238≤50防火板制门芯珍珠岩填充门芯由厂家自行选择报价木质门框（根据厂家不同各自选择报价）0.3mm樱桃木皮0.3mm沙比利木皮0.3mm麦格利木皮报价时以樱桃木为基准报价，其他木皮请报差价，拼花请报差价防火锁嘉宝莉华润大宝B钢框木扇防火门单扇：800*1900700*1758≤50防火板制门芯珍珠岩填充门芯由厂家自行选择报价木质门框（根据厂家不同各自选择报价）0.3mm樱桃木皮0.3mm沙比利木皮0.3mm麦格利木皮报价时以樱桃木为基准报价，其他木皮请报差价，拼花请报差价防火锁嘉宝莉华润大宝62 档次防火消防门外观形状净门洞尺寸(mm,宽*高)门扇规格(mm)门扇总厚度(mm)门芯门框类型木皮规格型号锁油漆品牌C钢木质丙级防火门单扇：800*1900单扇：676*1751≤50珍珠岩填充门芯1.2mm钢质门框（根据厂家不同各自选择报价）PVC免漆板防火锁钢质丙级防火门单扇：800*1900单扇：676*1751≤50珍珠岩填充门芯1.5mm钢质门框喷塑饰面防火锁62 62附录D（规范性附录）地下室防水工程做法62部位材料构造层次及材料附注地下室底板防水聚乙烯丙纶1）混凝土底板（厚度、抗渗等级按工程设计）2）聚乙烯丙纶防水卷材（有桩基础须用此材料，无桩基础可采用其它品种卷材施工）3）100厚C15混凝土垫层4）素土夯实注：当地质监规定的防水材料除外中间膜不小于0.5；淤泥时，碎石垫层地下室侧墙防水聚氨酯1）回填土2）30厚挤塑聚苯乙烯泡沫板（30kg/m3)或120砖墙保护层3）1.5厚单组份聚氨酯涂料防水层4）防水混凝土墙注：根据回填土质情况选择；孔洞修补、凹凸打磨等地下室顶板防水卷材及聚氨酯1）40厚C20混凝土内配Ф4@200X200钢筋保护层（根据设计要求）2）油毡保护层3）卷材防水层（厚度按设计要求）4）轻质砼找坡层，10厚水泥砂浆随捣随抹（最薄处共计30厚）5）油毡保护层6）1.5厚单组份聚氨酯防水涂料7）防水混凝土顶板注：地下室种植顶板防水耐根穿刺卷材及聚氨酯1）种植介质2）土工布过滤层3）排水板4）40厚C20混凝土内配Ф4@200X200钢筋刚性保护层（根据设计要求）5）油毡保护层6）耐根穿刺卷材防水层7）轻质砼找坡层及找平层（最薄处30厚）8）油毡保护层9）1.5厚单组份聚氨酯防水涂料10）防水混凝土顶板技术指标由景观定62 附录E（规范性附录）地下室地面工程做法名称材料工程做法使用部位附注地下车库地面，楼梯间地面饰面金刚砂耐磨地坪1）第一次铺撒总用量2/3的金刚砂材料均匀的铺撒在混凝土表面，专用抹平机抹平，边角人工揉压收平2）将余下的1/3料铺撒在混凝土表面，铺撒方向与第一次垂直，进行第二次抹平并抛光3）抹光机作业时纵横交错（3次以上）4）施工完成养护7d，按照柱距（要求纵横≤6m）进行锯切分格缝，锯缝必须弹线；缝宽5mm，深20mm注：砼即将初凝时均匀撒布，金刚砂用量5kg/m2行车道、车位低档涂刷型油性哑光环氧地坪6mm环氧无振动防滑汽车坡道汽车坡道水泥砂浆地面20厚1:2.5水泥砂浆地面，踏步做防滑处理楼梯涂刷型油性哑光环氧地坪1）基层2）底涂一道3）环氧砂浆层一道4）环氧腻子层一道5）油性环氧树脂面漆两道6）6mm环氧无震动防滑车道行车道、车位、楼梯（厚度1mm）；汽车坡道中档涂刷型油性哑光环氧地坪1）基层2）底涂一道3）环氧砂浆层一道4）环氧腻子层一道5）油性环氧树脂面漆两道6）8mm环氧无震动防滑汽车坡道行车道（橘皮防滑纹，厚度1.5mm），车位、楼梯（厚度1mm）；汽车坡道高档基层做法80厚C20细石砼内配钢筋网Ф4@200X200随浇随抹（分格缝按轴网切割）62 附录F（规范性附录）地下室墙面工程做法地内墙面材料工程做法厚度备注室内内墙面水泥、粘土砖水泥砂浆防霉腻子1）砌体面、砼面2）不同材料交界处耐碱网格布面宽300，砼面界面处理（喷浆或抹界面剂）3）17厚1:3水泥砂浆（两遍成活）4）3厚耐水防霉石膏腻子压光注：室内墙裙外墙涂料150高（一底两面）外墙涂料1000高（一底两面）注：高档项目顶棚1）顶棚清理、水泥胶水找平2）3厚耐水防霉石膏腻子压光（两遍）注：62 附录G（规范性附录）住宅室内工程做法部位材料工程做法厚度附注楼地面普通房间无地暖1）（结构面）基层处理2）30厚C20细石砼随浇随抹阳台1）（结构面）基层处理2）1.2厚水泥基渗透结晶型防水涂料3）C20细石混凝土找坡找平，最薄处30mm卫生间1）C20细石砼找平层，随捣随抹压光，最薄处30厚2）1.5厚水泥基渗透结晶型防水涂料，四周上翻2503）地漏、管井周边的防水加强层4）砼结构面处理（清理及缺陷修补）普通房间水地暖1）60厚C15细石混凝土（中间配散热管，管上配Φ石混凝0钢丝网片）2）0.2厚真空镀铝聚酯薄膜；3）20厚聚苯乙烯泡沫板（密度≥聚苯乙烯泡沫板）4）1.5厚聚氨酯涂膜防水层卫生间1）1.5厚耐高温防水层2）60厚C15细石混凝土（中间配散热管，管上配Φ石混凝土钢丝网片）3）0.2厚真空镀铝聚酯薄膜；4）20厚聚苯乙烯泡沫板（密度≥聚苯乙烯泡沫板）5）30mm细石混凝土找平6）1.5厚聚氨酯涂膜防水层注：非同层排水，预留厚度150mm62 部位材料工程做法厚度附注内墙面普通房间加气块1）不同材料交接处贴网格布2）3厚专用腻子3）2厚专用腻子压光注：梁的一个侧面先做灰饼，加气块砌筑时根据灰饼拉线定位厨卫1）水泥砂浆细拉毛2）不同材料交界处搭接宽度150，17厚1:3水泥砂浆3）砌体面满粘耐碱网格布普通房间水泥砖1）3厚普通腻子压光2）不同材料交界处搭接宽度150，1:1：6混合砂浆3）墙面满粘耐碱网格布厨卫1）水泥砂浆细拉毛2）不同材料交界处搭接宽度150，17厚1:3水泥砂浆3）墙面满粘耐碱网格布普通房间页岩、煤矸石砖1）3厚普通腻子压光2）不同材料交界处粘耐碱网格布，宽度300，17厚1:1：6混合砂浆3）墙面界面处理（喷浆或抹界面剂）厨卫1）水泥砂浆细拉毛2）不同材料交界处粘耐碱网格布，宽度300，17厚1:3水泥砂浆3）墙面界面处理（喷浆或抹界面剂）顶棚普通房间普通腻子1）结构面处理，水泥胶水找平2）3厚普通腻子压光厨卫1）结构面处理，水泥胶水找平2）3厚普通腻子批平3）下翻80mm62 部位材料工程做法厚度附注阳台外墙腻子1）结构面处理，水泥胶水找平2）外墙腻子腻子批平、打磨3）平涂，下翻50mm踢脚线普通房间涂料1）120高涂料2）腻子同墙面厨卫水泥砂浆同墙面62 附录H（规范性附录）屋面工程做法名称部位构造层次及材料厚度附注平屋面保温上人1）饰面层（150*150广场砖，含结合层）2）40厚C20细石混凝土内配Ф4@200X200钢筋刚性保护层3）油毡保护层4）卷材防水层（厚度按设计要求）5）轻集料混凝土找坡找平，最薄处30mm6）厚保温板（材质及厚度按建筑节能计算结果填报）7）1.5厚单组份聚氨酯防水涂料8）钢筋砼结构板保温不上人1）40厚C20细石混凝土内配Ф4@200X200钢筋刚性保护层2）油毡保护层3）卷材防水层（厚度按设计要求）4）轻集料混凝土找坡找平，最薄处30mm5）厚保温板（材质及厚度按建筑节能计算结果填报）6）1.5厚单组份聚氨酯防水涂料7）钢筋砼结构板无保温不上人1）40厚C20细石混凝土内配Ф4@200X200钢筋刚性防水层2）油毡保护层3）卷材防水层（厚度按设计要求）4）轻集料混凝土找坡找平，最薄处30mm5）1.5厚单组份聚氨酯防水涂料6）钢筋砼结构板保温种植1）种植介质2）土工布过滤层3）排水板4）40厚C20混凝土内配Ф4@200X200钢筋刚性保护层（根据设计要求）5）油毡保护层6）耐根穿刺卷材防水层7）轻质砼找坡层找平层（最薄处30厚）8）油毡保护层9）1.5厚单组份聚氨酯防水涂料10）混凝土顶板62 附录I（规范性附录）屋面工程做法名称构造层次及材料厚度附注坡屋面（平板瓦）做法一：深灰色水泥平板瓦屋面(有保温)1）水泥平板瓦；2）杉木挂瓦条30x30；3）杉木顺水条40（宽度）x10（厚度）；4）40厚C20细石混凝土保护层(内配钢丝网)；5）厚保温板（材质及厚度按建筑节能计算结果填报）；6）卷材防水层(厚度按设计要求）；7）20厚1:3水泥砂浆找平层（随捣随抹，铁板压光）；8）现浇钢筋混凝土屋面板。注：钢网细石砼保护层与结构混凝土板用钻孔φ护植筋工艺连接，植筋钢筋与防水层结合处表面做密封处理，φ筋植筋横、竖向间距为1.5～2米；当屋面坡度>35度时，挂瓦条宜采用局部膨胀螺栓固定；杉木需经水沥青涂刷防腐处理。做法二：深灰色水泥平板瓦屋面(无保温、大坡度屋面)1）水泥平板瓦；2）杉木挂瓦条30x30；3）杉木顺水条40x10（h）；4）卷材防水层（厚度按设计要求）；5）20厚1:3水泥砂浆找平层（随捣随抹，铁板压光）；6）现浇钢筋混凝土屋面板。注：1.顺水条规格40条规格杉木条，间距为400;挂瓦条采用3#热镀锌角钢与30锌角钢杉木条相结合方式进行挂瓦，挂瓦条间距依据屋面瓦排版进行调整；杉木条要求采用水沥青涂刷防腐处理；62 名称构造层次及材料厚度附注2.镀锌角钢与结构砼层通过Ф通过Ф加长膨胀螺栓进行固定，保证锚入结构层30，间距为≤间距为；3#镀锌角钢与30角钢与杉木条采用自攻镀锌螺丝进行固定,间距为≤距为≤；平板瓦通过水泥钢钉固定在杉木挂瓦条上；3.当屋面坡度>40度时，设计无保温层时，要求按此节点施工;设计为有保温层时，要求对方案进行调整。做法三:镶嵌保温板（保温板上面无保护层）1）水泥平板瓦；2）杉木挂瓦条30x30；3）杉木顺水条40xh（同保温板厚度），间距不大于400，镀锌钢钉固定在砼上，顺水条之间镶嵌保温板；4）卷材防水层（厚度按设计要求）；5）20厚1:3水泥砂浆找平层（随捣随抹，铁板压光）；6）现浇钢筋混凝土屋面板。注：该做法建议先与当地质监部门沟通，台风地区不建议使用；当屋面坡度>35度时，挂瓦条宜采用局部膨胀螺栓固定；杉木条要求采用水沥青涂刷防腐处理。做法四：防水保温集成板1）水泥平板瓦；2）杉木挂瓦条30x30；3）杉木顺水条40x10（h）；4）防水保温一体板层(厚度按设计要求），专用粘贴砂浆与基层进行满粘，板材之间留有5～8mm的缝隙，板缝处理要求在板材粘贴具有一定强度后进行处理；要求先用泡沫填缝剂进行填缝，泡沫稍高出板面，再在上面做一道12㎝胎体增强防水布；5）20厚1:3水泥砂浆找平层（随捣随抹，铁板压光）；6）现浇钢筋混凝土屋面板。注：当屋面坡度>40度时，需对屋面保温防水施工专项方案进行评审；杉木需经水沥青涂刷防腐处理。62 附件J（规范性附录）住宅外墙面（含保温）工程做法项目所在地区建筑气候区划类别保温材料饰面构造层次及材料基层墙体（混凝土或砌体）附注夏热东冷地区、温和地区、夏热冬暖地区(上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、湖北、湖南、重庆、四川、贵州、广东、广西、海南、福建等省市的部分地区)无机保温砂浆涂料1）喷浆或抹界面剂2）10mm厚1:3水泥砂浆3）保温砂浆(玻化微珠无机保温砂浆，厚度一般不大于50mm)4）5mm厚抗裂砂浆（内加130g/m2耐碱网格布）5）柔性耐水腻子及涂料饰面总包施工内容总包施工内容做法另详干挂石材1）喷浆或抹界面剂2）10mm厚1:3水泥砂浆3）保温砂浆(玻化微珠无机保温砂浆，厚度一般不大于50mm)4）5mm厚抗裂砂浆（内加130g/m2耐碱网格布）5）石材龙骨及石材饰面总包施工内容总包施工内容做法另详62 项目所在地区建筑气候区划类别保温材料饰面构造层次及材料基层墙体（混凝土或砌体）附注面砖饰面1）喷浆或抹界面剂2）10mm厚水泥砂浆3）保温砂浆(玻化微珠无机保温砂浆，厚度一般不大于50mm)4）5mm厚抗裂砂浆（内加130g/m2耐碱网格布）5）面砖饰面总包施工内容总包施工内容做法另详寒冷及严寒地区(北京、天津、山东、河北、河南、江苏北部、安徽、山西、陕西、辽宁、黑龙江、吉林、辽宁、内蒙古、新疆、青海、西藏、新疆等省市的部分地区）挤塑聚苯板涂料1）基层界面处理2）10mm厚1:3水泥砂浆3）60mm-100mm厚挤塑聚苯板(胶粘剂粘贴，工程塑料膨胀钉加固,5个/m2),每层设置300mm宽岩棉（玻璃棉）防火隔离带4）5mm厚聚合物抗裂砂浆（内加130g/m2耐碱网格布）5）柔性耐水腻子及涂料饰面注：EPS聚苯板线条(胶粘剂满粘，超大构件采用斜向植筋加固,植筋间距1m)总包施工内容总包施工内容做法另详无机棉干挂石材1）基层界面处理2）10mm厚1:3水泥砂浆3）60mm-100mm保温岩棉(玻璃棉)，工程塑料膨胀钉固定(5个/m2)，每层需设置防火隔断4）石材龙骨及石材饰面总包施工内容总包施工内容带铝箔做法另详挤塑聚苯板面砖饰面1）基层界面处理2）10mm厚1:3水泥砂浆3）60mm-100mm聚苯板(胶粘剂粘贴，工程塑料膨胀钉加固,5个/m2),每层设置总包施工内容总包施工内容62 项目所在地区建筑气候区划类别保温材料饰面构造层次及材料基层墙体（混凝土或砌体）附注300mm宽岩棉（玻璃棉）防火隔离带4）8mm抗裂砂浆（分两层抹灰，每层4mm，首层抹灰完成后挂复合热镀锌电焊网，保温钉固定）5）面砖粘结砂浆及面砖饰面两次加固（板、网）做法另详62 附件K（规范性附录）住宅外墙涂料工程做法名称材料构造层次及材料附注外墙仿石涂料1）基层界面处理2）腻子两到三道（使用双组份腻子，参考耗量2.5-3.5kg/m2，要求干燥时间6小时以上）3）抗碱封闭底涂一到两遍（参考涂布率0.1-0.15kg/m2，使用滚筒毛刷，要求干燥时间12小时以上）4）着色底漆两遍(要求为弹性涂料,参考涂布率0.2-0.3kg/m2，使用滚筒毛刷，要求干燥时间8小时以上）5）仿石涂料主材三遍（参考涂布率0.4-0.6kg/m2，使用专用喷枪,要求干燥时间24小时以上）6）仿石涂料罩面漆两遍：要求使用氟硅树脂弹性罩面漆（参考涂布率0.1-0.15kg/m2，使用面漆喷枪，要求干燥时间2小时以上）保持基面干燥平滑，平整度偏差不小于3mm；批刮均匀无漏底；批刮均匀无漏底；工序内满足间隔2小时以内；枪针应与墙面保持垂直，枪距30-50cm，移动速度均匀；美纹纸应在第二遍完成后20分钟内除去；最终养护24小时以上62 名称材料构造层次及材料附注仿石灰石涂料1）基层界面处理2）腻子两到三道（使用双组份腻子，参考耗量2.0-3.0kg/m2，要求干燥时间6小时以上）3）抗碱封闭底涂一到两遍（参考涂布率0.1-0.15kg/m2，使用滚筒毛刷，要求干燥时间12小时以上）4）仿石涂料主材两遍（要求使用底砂涂料，参考涂布率2.5-3.5kg/m2，使用批、刮刀、打磨工序，要求干燥时间24小时以上）5）色点漆两遍（要求使用多彩涂料，参考涂布率0.1-0.2kg/m2，使用专用喷枪，要求干燥时间16小时以上）6）仿石涂料罩面漆两遍（要求使用氟硅树脂弹性罩面漆（参考涂布率0.1-0.15kg/m2，使用面漆喷枪，要求干燥时间2小时以上）保持基面干燥平滑，平整度偏差不小于3mm；批刮均匀无漏底；批刮均匀无漏底；工序内满足间隔4小时以内；工序内满足间隔2小时以内；最终养护24小时以上；彩砂真石漆1）基层界面处理2）腻子两到三道（使用双组份腻子，参考耗量2.0-3.0kg/m2，要求干燥时间6小时以上）3）抗碱封闭底涂一到两遍（参考涂布率0.1-0.15kg/m2，使用滚筒毛刷，要求干燥时间12小时以上）4）真石漆主材两遍（要求使用底砂涂料，参考涂布率2.0-4.5kg/m2，使用批、刮刀、打磨工序，要求干燥时间24小时以上）5）罩面漆两遍（要求使用氟硅树脂弹性罩面漆（参考涂布率0.1-0.15kg/m2，使用面漆喷枪，要求干燥时间2小时以上）保持基面干燥平滑，平整度偏差不小于3mm；批刮均匀无漏底；批刮均匀无漏底；工序内满足间隔6小时以内；最终养护24小时以上。62 名称材料构造层次及材料附注仿砖质感漆1）基层界面处理2）腻子两到三道（使用双组份腻子，参考耗量2.0-3.0kg/m2，要求干燥时间6小时以上)3）抗碱封闭底涂一遍、勾缝一遍(参考涂布率0.1-0.15kg/m2，使用滚筒毛刷，要求干燥时间12小时以上)4）质感漆中涂两遍(参考涂布率1.5-3.0kg/m2，使用批、刮刀或喷枪工法，要求干燥时间24小时以上)5）透明罩面漆两遍(参考涂布率0.1-0.15kg/m2，使用面漆喷枪，要求干燥时间2小时以上)保持基面干燥平滑，平整度偏差不小于3mm；批刮均匀无漏底；批刮均匀无漏底；工序内满足间隔4小时以内；最终养护24小时以上；弹性涂料1）基层界面处理2)腻子两道(使用双组份腻子，参考耗量2.0-3.0kg/m2，要求干燥时间6小时以上)3)抗碱封闭底涂一遍、勾缝一遍(参考涂布率0.1-0.15kg/m2，使用滚筒毛刷，要求干燥时间12小时以上)4)弹性中涂两遍(参考涂布率0.25-0.35kg/m2，使用专用喷枪，要求干燥时间24小时以上)5)透明罩面漆两遍(参考涂布率0.1-0.15kg/m2，使用面漆喷枪，要求干燥时间2小时以上)保持基面干燥平滑，平整度偏差不小于3mm；批刮均匀无漏底；批刮均匀无漏底；工序内满足间隔4小时以内；最终养护24小时以上；62 附件L（规范性附录）法式多层楼梯栏杆、扶手工程做法名称简图部位材料构造层次及材料附注普通楼梯楼梯扶手木制扶手、钢管方钢管50*2，木扶手80（宽）*40（高）；国家建筑标准设计06J403-1第21页编号A8a型62