中南集团成本限额及配置标准

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1、成本限额及配置标准2013年8月编制:审核:审批:99引言根据控股集团全成本管理要求及2013年房地产公司成本标准的实施情况，结合项目公司开发楼盘历史数据及标杆企业的成本指标标准，为使成本管理工作更加切合于中南房地产公司2013年度的产品定位，编撰修订了中南房地产集团2013年年中版成本限额及配置标准。本标准旨在规范中南房地产公司的成本管理工作，为统一限额设计指标、统一目标成本的编制及审核、统一过程成本管理工作的标准及结果评定工作，提供参照依据。在本标准的编制和修订过程中，得到了控股集团及房地产公司领导、设计部门和各项目同事的大力支持。得益于大家多方面的建言建策，结合大

2、量的数据分析和项目实际执行情况的反馈，房地产公司成本管理中心在2012年9月版标准的基础上进行了修改和补充，使本标准的质量和内容有了更高的提升和完善，希望在今后的使用过程中，能继续得到大家的意见和建议。本标准2013年8月第一次修改[第一版]。本标准经公司董事会批准后执行。99目录一、房地产降本措施控制点1二、限额设计标准141、编制说明142、设计限额标准基数（七度0.1g）161）住宅162）会所（七度0.1g）173）商业步行街（七度0.1g）184）酒店式公寓（七度0.1g）185）独立地下车库（七度0.1g）196）特殊情况调整计算方法207）计算方法21三、

3、限额成本标准221、编制说明222、限额造价指标231）结构部分造价指标232）临时售楼处部分指标：243）临时展示样板房装修指标254）实体展示样板房装修指标255）批量精装修指标266）住宅公共部位精装修指标（按套内面积计算）267）弱电智能化指标（按可售面积计算元/㎡）278）景观绿化指标（按施工投影面积计算元/㎡）279）GRC线条限额指标（按可售面积计算元/m2）2710）会所建设规模标准2711）会所装修限额标准（不含软装）2812）采光井、下沉式庭院设置标准28三、产品配置标准291、精装修房标准产品配置：291）精装修房800元/m2（套内面积）标准配置

4、292）精装修房1000元/m2（套内面积）标准配置323）精装修房1200元/m2（套内面积）标准配置354）精装修房1500元/m2（套内面积）标准配置385）精装修房2000元/m2（套内面积）标准配置412、住宅公共部位装修配置表441）6000元/m2以下楼盘产品标准配置442）6000~8000元/m2楼盘产品标准配置463）8000~10000元/m2楼盘产品标准配置484）10000元/m2以上楼盘产品标准配置503、弱电智能化标准配置521）6000元以内楼盘产品配置52992）6000~8000元楼盘配置标准553）8000~10000元楼盘配置标准

5、584）10000元以上楼盘配置标准614、景观工程产品配置651)售价在6000元以内的楼盘配置标准652)售价在6000~8000元的楼盘配置标准663)售价在8000~10000元的楼盘配置标准674)售价在10000元以上的楼盘（含别墅）配置标准685、各业态粗装修配置标准691）粗装修共性配置692）售价在6000元/m2以下标准配置733）售价在6000~8000元/m2的配置标准764）售价在8000~10000元/m2的配置标准805）售价在10000~15000元/m2配置标准846）售价在15000元/m2以上配置标准886、临时售楼处配置标准921

6、）两跨售楼处922）三跨售楼处943）六跨售楼处977、会所配置1008、交房区域围墙1011）6000元以下围墙配置（风格一）1012）6000~8000元围墙配置（风格一）1033）8000元~10000元围墙配置（风格一）1044）10000元以上围墙配置（风格二）1065）附图1079、看房通道标准配置1141)标准配置表1142）附图11410、临时性围挡标准配置1201）标准配置表1202）实景图12011、快拆样板房标准122四、精装材料选型表1311、厨卫设备选型1312、洁具选型1343、开关面板1424、室内门选型1445、灯具选型1456、橱柜选型

7、1487、地板选型1528、墙地砖选型15599一、房地产降本措施控制点序号降本内容责任部门基础指标降本率降本措施和细化方案建议备注一设计管理设计中心　　　　A规划方案优化　　　　　1总平面设计【路网布置、综合管网，出入口等】　道路/占地面积比降8%优化路网结构，严格控制硬景道路施工面积　　地库出入口数量　满足规范规定，严格控制超规范设计　　消防道路的宽度　满足规范规定，严格控制超规范设计　2标准化运用　已批准的规划方案不低于15%加大标准户型的研究，针对新开项目采用成熟的户型体系，快速设计，快速开发。　3土方平衡　土方外运量（外运量/总