XX市星级酒店建设项目可行性研究报告

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1、贵州省赤水市五星级酒店可行性研究报告投资商：赤水市福雷斯特酒店公司编制：赤水市福雷斯特酒店公司二○一三年五月4目录第一章总论11.1项目简介11.2可行性研究报告编制依据、指导思想与范围2错误!未定义“自动图文集”词条。1.4研究的主要结论与建议4第二章项目建设背景与建设必要性52.1项目建设背景52.2项目建设必要性11第三章 市场分析与预测143.1 赤水市旅游市场简析143.2 赤水市星级酒店市场简析153.3 项目周边市场环境分析153.4本章小结16第四章项目建设条件分析和需求分析184.1

2、项目建设条件分析184.2县域经济基础分析194.3发展优势19第五章建设内容与规模225.1建设内容与规模225.2经营内容22第六章工程设计方案226.1设计依据2646.2工程概况266.3建筑设计266.4结构设计276.5辅助工程28第七章环境影响分析387.1周边环境现状387.2环境影响分析387.3环境保护措施及治理效果39第八章节能418.1 设计依据418.2节能措施41第九章消防与安全卫生439.1消防439.2 劳动安全449.3 卫生防护45第十章项目的组织机构与运作方式48

3、10.1 组织机构4810.2 部门职能48第十一章 经营方式与营销策略5511.1 经营方式5511.2 营销策略55第十二章项目实施进度5912.1项目工程实施计划5912.2项目实施横道图594第十三章投资估算错误!未定义书签。13.1 估算编制依据6113.2 估算编制范围6113.3 估算编制方法6113.4 投资估算6213.5 资金筹措及还贷62第十四章 经济效益评价错误!未定义书签。14.1成本核算错误!未定义书签。14.2利润估算错误!未定义书签。14.3财务评价结论错误!未定义书签

4、。第十五章结论与建议674第一章总论1.1项目简介1.项目名称：赤水市福雷斯特酒店2.项目建设单位：赤水市福雷斯特酒店公司3.项目负责人：4.项目建设地点：贵州省赤水市赤水市福雷斯特酒店位于贵州省遵义地区赤水市，酒店地处赤水市中心，位于赤水市锦绣路于成功大道交界处，酒店面临飞龙广场，右靠五洲国际，属于赤水市新商业中心区，预计未来发展优良。5.项目建设内容和建设规模：赤水市福雷斯特酒店按五星级标准设计，共有客房312套，总统套房2套，主楼27层，总高100米，裙房5层，高19.8米，，总建筑面积6500

5、0m2。6.投资估算及筹措资金总投资35147.5万元，其中：建设投资34147.5万元，铺底流动资金1000万元。本项目资金筹措按以下方式进行：单位自筹；及银行贷款。第62页1.2可行性研究报告编制依据、指导思想与范围1.2.1编制依据1.《中华人民共和国城市规划法》2.《城市用地分类和规划建设用地标准》（GBJ137-90）3.赤水市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要4.赤水市人民政府关于下达《赤水市土地利用总体规划（2006—2020年）主要指标分解方案5.《赤水县城市总体规划》（2006～

6、2020年）6.国家计委《建设项目可行性研究报告内容及深度的规定》7.其他相关的政策法规和技术规划8.赤水福雷斯特酒店建设项目提供的相关资料1.2.2指导思想1.充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。2.项目建设要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交流、文化交流做出贡献。3.项目建设是按照赤水市城市总体规划的要求，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能

7、，创造良好的旅游环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。4. 第62页酒店设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等）的功能。1.2.3可行性研究报告编制的范围1.项目建设的背景及必要性2.项目选址及建设条件3.建设规模与建设内容4.工程技术方案5.公用工程和辅助设施6.环保、节能、安全与消防7.项目实施计划8.组织机构与人力资源配置9.投资估算和资金筹措10.效益

8、分析11.结论与建议1.3项目建设单位简介赤水市福雷斯特酒店由赤水市福雷斯特酒店公司投资，{附公司证件}第62页1.4研究的主要结论与建议1.4.1主要经济技术指标主要经济技术指标名称数量备注总投资35147.5万元其中：1、固定资产投资34147.5万元2、铺底流动资金1000万元正常年份预计销售收入5340.7万元正常年正常年份预计总成本3005.8万元正常年预计利润总额2326.4万元正常年所得税581.6万元正常年税后利润1744.8万元正常年内