阳光温泉度假片区项目可行性报告

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1、阳光温泉度假片区项目可行性报告重庆旅游控股集团房地产有限公司2008年10月10日目录第一章总论3一、项目概况3二、业主简介4三、编制依据5四、编制内容5第二章项目的SWOT分析6一、优势及机会6二、劣势及威胁6三、项目建设的必要性7第三章市场分析及定位10一、市场分析10二、建筑类型分析12三、市场定位13第四章项目选址及建设条件15一、项目选址15二、项目建设条件15第五章项目建设方案18一、建设内容18二、建设规模18三、设计目的18四、设计指导思想18五、规划与设计内容19第六章项目财务分析20一、投资成本分析20二、经营效益分析21三、项目财务分析结论21第七章结论2

2、2一、区域市场综合分析22二、地理位置综合分析22三、产品品质综合分析22四、财务综合分析22五、总结23第一章总论一、项目概况（一）项目名称：阳光温泉度假区改造开发项目（二）项目业主：重庆旅游控股集团房地产开发有限公司（三）项目地址：巴南区南泉镇虎啸村十五社（四）环境介绍：位于重庆市东南郊的十佳风景区之一的南温泉森林风景区，地处长江以南，交通便利，距市中心约21公里。度假村及别墅依山而建，紧邻花溪河，树木葱茏，风景宜人。据统计，项目区域内年平均气温比主城低3－4℃，噪音不超过30分贝，空气含氧量极高，非常适合居家。项目区除人工绿化外，还保留了大量原生态的植被。（五）交通状况：

3、南温泉片区道路四通八达，马桑溪、李家沱、鱼洞三座长江大桥沟通南北，渝南大道、渝黔、上界、内环高速路组成的交通网络纵横交错，至主城各区仅需十几分钟车程。（六）项目性质：新建＋改造（七）项目设计目标：充分考虑规划区域天然景观、地形坡度、周边环境，利用地理优势，结合度假村及别墅的开发现状，合理利用现有的树木植被，引入城市生态设计理念，将山、树景观景点和辽阔的天空融合起来。经过精心策划与规划，项目完成后将形成高级度假休闲别墅为主体，度假酒店、建筑小品、休闲会所等各种功能配套齐全的，集居家、度假与健身娱乐为一体的“高端低密度”旅游休闲住宅区，符合新世纪住宅发展潮流的现代化高端休闲住宅风貌

4、。（八）项目建设内容：1、占地22亩的阳光温泉度假村星级改造2、占地27亩土地的原桃都山庄二期35幢别墅改造3、53亩待开发山地的开发建设（九）建设工期：2年（2008年12月—2010年12月）（十）项目总投资及资金筹措：1、本项目总投资20000万元。2、资金筹措：资金全部由业主自筹。二、业主简介重庆旅游控股集团房地产开发有限公司，是重庆旅游控股集团有限公司为贯彻落实市领导关于加快“做大规模、做强实力、做靓品牌”，走“旅游加旅游地产”的创业发展道路，尽快盘活依法收回的流失国有土地资产的指示精神，由旅控集团和旅控集团全资直属企业重庆宾馆有限公司共同出资组建，注册资本金1000

5、万元人民币。旅控集团出资人民币现金300万元，占注册资本金的30%；重庆宾馆有限公司以位于重庆市巴南区南泉镇虎哮村十五社的35404平方米土地作为实物出资，占注册资本金的70%。旅控地产公司系旅控集团直属的国有企业，认真贯彻执行房地产开发经营的有关财务管理、行业管理的政策、法规和规章，坚持依法创新经营，不断提高经济效益。实行独立核算、自主经营、自负盈亏，依法享有民事权利，依法承担民事责任。三、编制依据（1）《城市居住区规划设计规范》（2）《重庆市规划管理条例》及《技术规定》（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》（4）《住宅设计规范》（5）《住宅建筑设计标准》（6）《建筑工程交

6、通设计及停车场设置标准》（7）《城市道路绿化规划及设计规范》四、编制内容可行性研究范围涉及项目建设的必要性、建设条件、建设方案、环境保护、建设进度、建设投资。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。第二章项目的SWOT分析一、优势及机会（一）该项目地处重庆市最具发展潜力的巴南区门户地段，紧邻南温泉景区，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。（二）重庆市近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。（三）项目附近的高山流水、海昌加勒比、保利小泉等的成功开发，为该

7、区域的房价定位提供了市场认可性。（四）周边日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的配套环境奠定了一定的基础。（五）该项目为国有资产回收，使得取得该地块的前期资金较少。（六）该项目规划定位为巴南区第一个集度假、休闲、居家为一体的高品质低密度小区，重庆市一些企业的开发经验可以为之借鉴。（七）我公司为国资委下属大型国有企业，与重庆市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。二、劣势及威胁（一）该项目部分为旧项目改造，房屋相对寿命有所缩短，在销售方面存在一定的难