某经济适用房建设项目可行性研究报告

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1、目录第一章申报单位及项目概况1一、申报单位概况11、申报项目12、申报单位13、公司简介1二、项目概况11、项目建设地点12、项目建设规模及目标13、经济指标3三、研究结论5第二章政策及市场分析5一、经济适用房政策51、概述52、宏观政策63、***市地方政策10二、需求分析12三、市场现状141、房价142、住房市场分析153、***市住房公积金使用情况19三、开发企业分析20第三章建筑设计方案21一、建筑设计指导思想与原则21二、规划设计方案21三、建筑方案221、建筑单体设计222、辅助工程25四、结构方案261、设计条件

2、262、结构选型26五、配套设施271、给排水方案272、暖通专业283、电气专业28六、节能节水措施291、节能措施292、节水措施30第四章项目选址及土地利用31一、项目选址311、项目位置312、项目周边环境313、项目地质条件31二、用地方案321、土地权属及占地面积322、土地现状及相关规划32第五章征地拆迁33一、总述33二、原则331、评估原则332、征地拆迁原则34三、补偿34四、影响分析34第六章环境分析35一、污染物分析351、生活垃圾类别352、生活污水35二、环境影响及措施351、垃圾数量预测352、垃圾

3、处理363、影响分析36第七章经济分析37一、投资估算371、投资估算编制依据372、建设投资估算373、投资估算表38二、融资方案421、概述422、融资方案43三、财务评价431、评价依据432、评价范围及评价方法443、基础数据444、年收入和营业税金及附加估算445、成本费用估算456、财务评价指标46第八章社会影响评价48一、适应性48二、社会影响491、经济适用房建设的宏观影响492、经济适用房建设对***市的影响52第九章结论53附表附图第一章申报单位及项目概况一、申报单位概况1、申报项目***公司***经济适用住

4、房建设项目可行性研究报告2、申报单位申报单位：***公司公司类型：有限责任公司经营范围：房地产开发及商品房销售。3、公司简介***公司，成立于二000年七月，公司注册资金5000万元，开发资质等级为贰级，经营房地产开发及商品房销售等。公司共有在册职工36人，其中工程技术人员33名，高级职称人员2人，中级职称人员20人，初级职称11人。公司下设经理办、总工办、项目部、预算部、财务部、售房部等部门。二、项目概况1、项目建设地点该项目位于***市南三环路***。2、项目建设规模及目标2.1建设内容本项目新建住宅459.00套，共401

5、37.00平方米，物管卫居及公建740.50平方米，总建筑面积40877.50平方米。项目建设主要内容包括：住宅建筑及公建等土建工程；室外配套及道路硬化、绿化、管网工程等配套设施工程。详见下表1-1。建筑内容一览表表1-12.2项目目标因此本项目以经济、实用、美观为建设原则，定位于满足区域中低收入家庭对住房的需求。该区将按照现代居住生活模式建设具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的地域文化内涵的新型居住区。规划中力求环境效益、社会效益、经济效益达到有机统一。通过规划设计，创造出环境优美的住宅小区。3、经济指标3.1概况本

6、项目总投资8603.33万元；其中建设投资8603.33万元，没有流动资金。资金筹措：企业自有资金3303.33万元；银行贷款5300.00万元，均用于建设投资。年均利润总额为238.65万元，年均所得税78.76万元，年均税后利润159.89万元。3.2主要经济技术指标项目的主要经济指标包含建筑指标和经济指标（见表1-2）。主要经济技术指标一览表表1-2三、研究结论该项目符合《***市城市总体规划》要求，结合***市居民的居住水准及现代生活需求，在规划中提供适应不同消费群体和家庭构成需要的多种套型住宅，满足广大中低收入居民的住

7、房需要；项目的建筑规模合理，建筑标准适当，具有显著的社会效益，研究结果认为本项目是必要的、可行的。第二章政策及市场分析一、经济适用房政策1、概述经济适用房是面向中低收入家庭的普通住宅，其建造体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；其布局要符合城市规划的要求；其使用功能满足居民基本生活的需要。经济适用房政策实施在解决中低收入家庭住房问题的同时，还体现出一定的宏观经济职能，主要指促进新的商品化、社会化城市住房供给体系的构建，并扩大内需，拉动经济增长。经济适用房政策是公民住房社会保障体系的主要组成部分，是一项深得民心的安民政策。

8、经济适用房的建设享受特定的税费优惠，同时承担一定的限制条件。经济适用房在建设时享受的优惠主要有：（1）用于建造经济适用房的土地，实行政府行政划拨，免交土地出让金；（2）建造经济适用房的行政事业性收费减半征收。经济适用房的限制主要来自利润方面。经济适用房价格由开发