某经济适用房建设项目可行性研究报告

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1、一、项目名称及建设单位概况1、项目名称:经济适用房2、项目单位:XX煤炭地质XX队3、法人代表:4、建设单位概况:XX煤炭地质XX队是隶属于中国煤炭总局的全民所有制事业单位，初建于1951年，现注册地址位于宜昌市伍家岗区艾家咀，紧邻城市主干道东山大道和小区干道金龙路，占地面积4.8公顷。单位总资产3300万元，总负债1637万元，资产负债率49.6%，2005年经营收入3800万元。该队现有在职职工257人，各类专业技术人员129人，其中高级职称11人，中级职称51人，人中高级工占80%以上，在职工多为男性，女职工不足20名；离退休人员

2、359人（其中离休5人）；在宜昌市区集中安居的386户。根据事业、企业分体运行原则，XX队下设企业部和事业部，企业部负责生产经营管理，事业部主要承担职工事业身份管理、基地管理等事业职能。该队下设独立核算经营单位11个，主要从事煤田资源勘探、桩基水井工程施工、地质灾害防治、工程测量、工程物控、桩基检测、地质环境评估、酒店服务、房地产开发等经营业务。15该队一直从事煤炭地质工作，主要进行了松宜煤田、荆当煤田、秭归煤田的地质勘探工作，提交各类地质报告200多份，为几大煤田的开发做出重大贡献。1989年开始进行岩土工程勘察、江北066厂深基坑等

3、近百个工程施工。近年来，完成各类矿山地质报告数百份，为宜昌地区矿业开发做出较大贡献。二、项目提出的背景及建设的必要性XX煤炭地质XX队是中央在宜地质单位，共有职工600余人，其中在宜定居380多户。根据现场考察，由XX队安排住房的有118户住房面积未达50m2(其中99户居住在简易房、11户居住在危房，6户甚至居住在早期建设的公共澡堂里)，5名离退休老干部现今仅住有60m2，有10名处级干部居住面积仅50—60m2，另有10多个无房户，19对年轻人待房结婚，住房供需矛盾越来越突出。根据发展需要，该队急需补充一些大学毕业，但由于住房条件差

4、，连临时居住房屋都难于解决，许多大学生都不愿来，一些已参加工作的大学生因此还陆续离去，长此下去，将严重影响到该队的生存和发展。如今，住房问题已成为该队的大问题，如不能得到缓解，将直接影响到经营发展和职工队伍稳定。该队从上世纪80年代开始国家就未再投入资金，单位效益一直不佳，职工收入很低，大部分职工家庭人均可支配收入远未达宜昌平均水平，职工无力到市场上购置商品房。15一些老职工都在煤炭地质事业兢兢业业干了一辈子，但由于住房困难，无法使他们安享晚年。一些老职工为此思想波动很大，在去年国庆节前夕，许多老职工选出代表，雇用了大客车，准备到省政府

5、集体上访。虽经多方劝说得以平息，但如果问题不能得到解决，不稳定因素将始终存在，矛盾随时可能激化。除老职工外，许多年轻职工心里同样有一些想法，很可能深化成更大范围的不稳定。兴建经济适用房是体现人本主义的需要，也是维护稳定、建设和谐社会的需要。建设经济适用房是解决问题的办法之一，该队具有建设经济适用房的基本条件，2002年规划已经宜昌市规划局审批通过（宜归综批复[2002]11号），其中新规划住宅268户。根据目前条件，考虑无能力进行大规模开发，设想先进行3栋经济适用房建设，以解决部分职工住房问题，初步缓解住房困难压力。因此，尽快建设本项目

6、十分必要。三、项目选址及建设条件1、项目选址本项目经济适用房建设用地为4520m2(约6.8亩)。用地位于XX队基地内、宜昌市伍家岗区艾家咀、东山大道与金龙路交汇处西北侧，紧邻城市主干道东山大道和小区干道金龙路。XX队基地总用地面积72亩，是集生产、生活、办公于一体的综合性用地。规划可居住469户（现有住户201户、规划可建268户）共150115人。XX队基地所处地理位置较优越，西北为合益村一组用地，东南分别为城市主干道东山大道和城市支路金龙路。距市区中心夷陵广场约2公里，公交四通八达，出行十分方便。2、自然条件(1)地形地貌XX队整

7、个基地(72亩)北高南低，最大高差为21米，规划范围内有大量的要拆除的低层建筑和部分要保留的建筑，保留建筑较多，地形高差较大，周边地形复杂。拟建场地主要为原生产厂房区，整体走向近南北向，北高南低，南北向高差约2米，东西向高差不足1米；地面高程在62.3—64.5米之间，最大高差2.2米。场地东西部为小区道路，道路均高出现场地地面，其间有挡墙维护，挡墙高度2—3米。(2)工程地质场区岩土性质简单，近地表主要为人工填土，厚主0.5—3米，下部为白垩系泥质砂岩，基岩厚度大，稳定性好，无构造破坏现象，强度中等，适于用作基础持力层。场区地下水不发

8、育，近上部填土层含有部分滞水，下部基本不含水，上层滞水无污染。地下水对基础混凝土及混凝土中的钢筋无腐蚀性、对裸露钢结构具弱腐蚀性。(3)岩土层地震效应15根据XX省城乡建设厅鄂建（2003）357号文件和G