某某国有工矿棚户区改造保障性住房建设项目可行性分析报告

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1、目录第1章总论41.1.项目背景41.2.项目概况61.3.主要技术经济指标81.4.分析结论及建议9第2章项目产生背景和建设必要性102.1.项目产生背景102.2.项目建设必要性12第3章政策环境与需求分析153.1.政策环境分析153.2.市场需求分析20第4章建设规模与建设内容234.1.建设规模234.2.建设内容23第5章场址选择与建设条件245.1.地址现状245.2.场址基本条件265.3.拆迁安置方案28第6章工程建设方案316.1.规划与建筑方案316.2.结构336.3.给排水

2、346.4.电气376.5.弱电设计406.6.燃气管道设计41第7章环境影响评价427.1.编制依据427.2.环境现状427.3.主要污染源与综合处理437.4.环境影响评价48第8章劳动安全卫生与消防498.1.指导思想498.2.劳动安全498.3.职业安全卫生健康对策与措施508.4.消防51第9章节能节水措施529.1.设计依据529.2.节能措施综述529.3.电气节能措施539.4.建筑节能设计549.5.给排水节能55第10章组织机构与人力资源配置5810.1.组织机构5810.2

3、.劳动定员5910.3.人员培训59第11章项目工程进度计划6011.1.建设工期6011.2.项目实施进度安排6011.3.项目管理60第12章招投标6312.1.招标范围6312.2.招标组织形式6312.3.招标方式6312.4.招标公告发布64第13章投资估算与资金筹措6513.1.估算依据6513.2.估算对象和范围6513.3.投资估算6613.4.资金筹措67第14章风险与社会效益分析6914.1.项目的风险分析6914.2.社会效益评价71第15章结论与建议7415.1.结论7415

4、.2.建议74第1章总论1.1.项目背景1、项目名称长沙县国有工矿棚户区改造暮云高果糖厂保障性住房（经适房）建设项目2、项目拟建地点长沙县暮云镇原高果糖厂生活区内3、承办单位概况单位名称：长沙县住房保障工作局单位性质：事业法人法人代表：胡敏法人组织机构代码证号：69620940－X单位住所：长沙县星沙镇天华路157号法人代表简介：胡敏，男，1961年5月出生，1980年至1995年任职于长沙县供销合作社，1995年起任职于长沙县房产局，现任长沙县住房保障工作局局长。单位概况：长沙县住房保障工作局设立

5、于2009年，是执行国家住房保障和房改方针政策，负责全县住房保障对象资格审定和保障性住房的建设、管理、分配及租金补贴工作，同时负责长沙县住房制度改革的进一步深化和住房货币分配组织实施的长沙县房产局下属二级机构局。4、项目建议书编制依据（1）与委托方签订的咨询协议；（2）委托方提交的《关于长沙县工矿和棚户区改造情况的汇报》；（3）长沙县总体规划与控制性详规；（4）《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》建保[2009]295号；（5）住房和城乡建设部、国家发改委《关于中央投资支持国有工矿棚户

6、区改造有关问题的通知》建保［2010］56号；（6）住房和城乡建设部《关于编报2010年国有工矿棚户区改造中央投资补助建议计划的函》建保综函［2010］9号；（7）湖南省发改委《关于认真筛选上报2010年国有工矿棚户区改造补助项目的紧急通知》；（8）国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；（9）国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；（10）其它相关文件、规范、规程及强制性条文。5、研究范围本报告的研究范围主要包括：项目建设

7、背景与必要性；需求分析；建设规模；场址选择；建筑方案；环境、安全、消防、节能分析;进度与组织方案；投资估算和资金筹措方案；社会效益与风险；结论与建议。1.1.项目概况1、拟建地点长沙县国有工矿棚户区改造暮云高果糖厂保障性住房（经适房）建设项目选址于长沙县暮云镇高果糖厂内，就地拆除重建，北临长沙高果糖厂生活区，西临暮云村，东临长沙高果糖厂子弟学校范围内，规划用地5849.744平米（8.775亩），净用地面积为5849.744平米（8.775亩）。2、建设规模与建设内容①规模本项目建设用地面积：规划用

8、地5849.744平米（8.775亩），净用地面积为5849.744平米（8.775亩）；拆除拟建地范围内现有房屋建筑物面积为2200平方米，用于建设高果糖厂保障性住房（经适房），涉及84户，共146人；新建保障性安置住房84套，总建筑面积约5704.18平方米（居住建筑面积为5682.58平方米，公共建筑面积21.6平方米），由2栋6层住宅组成，同时在规划区内设立垃圾站，以满足小区居民的生活需要。②建设内容对需改造的工矿棚房区范围内现有建筑物进行拆除；对拆除后的地块