国有工矿棚户区改造项目可行性研究报告

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1、目录第一章项目总论31.1项目概况31.2报告编制的依据4第二章项目建设背景及建设的必要性62.1项目建设背景62.2建设的必要性10第三章建设地址及建设条件173.1建设地址地理位置173.2自然地理条件183.3气象条件193.4供电条件203.5给、排水条件203.6供暖条件213.7通讯条件21第四章规划建设方案224.0规划建筑专业方案说明224.2结构专业设计274.3采暖、给排水专业设计294.4电气专业设计31第五章环境保护和劳动安全39545.1环境现状395.2环境保护原则及要求395.3施工中的环境保护和劳动安全405.4“三废

2、”排放情况及治理措施43第六章项目组织管理456.1项目组织管理456.2资金管理456.3质量管理45第七章项目建设实施计划477.1前期准备阶段477.2项目实施阶段487.3竣工验收阶段。48第八章工程建设招标方案498.1招标依据：498.2招标方式及招标范围：49第九章投资估算及资金筹措509.1投资估算509.2资金筹措52第十章结论5354附件一：投资估算表附件二：XX国有工矿棚户区改造职工统计表附件三：2011年国有工矿棚户改造中央补助投资建议计划的通知附件四：XXXX制盐公司营业执照附件四：编制可行性研究报告的委托书附图：1、XX国

3、有工矿棚户区改造工程项目地形图2、XX国有工矿棚户区改造工程项目规划方案3、XX国有工矿棚户区改造工程项目总平面图4、XX国有工矿棚户区改造工程项目功能分析图5、XX国有工矿棚户区改造工程项目交通分析图6、XX国有工矿棚户区改造工程项目景观分析图7、XX国有工矿棚户区改造工程项目60平方米单元平面图8、XX国有工矿棚户区改造工程项目单体组合平面图54第一章项目总论1.1项目概况1.1.1项目名称：XX国有工矿棚户区改造项目可行性研究报告。1.1.2项目建设规模：规划用地为29000m2,项目总建筑面积为18059m2,建筑基底面积为3611.8m2,

4、容积率0.6，建筑密度12.45%。绿化率60%，户数300户。建筑单体为10栋5层砖混住宅楼。1.1.3项目建设地点：本工程位于XXXX区XX生活区西面，东临XX市55中（前身为XX子校）；西临XX派出所，南临厂区主干路古湖街，北临厂区次干路XX街。1.1.4项目建设单位：XXXX制盐有限责任公司1.1.5项目建设性质：新建1.1.6项目投资来源：自筹1.1.7项目总投资：建设工程总投资：2688.23万元，其中建筑安装工程费用为2026.22万元，设备购置费用为90万元，室外及配套工程费用109.42万元，工程前期其他费用为：334.58万元，基

5、本预备费为：128.01万元。1.1.8项目主管单位：XX化工（集团）有限责任公司项目执行单位：XXXX制盐有限责任公司1.1.9项目编制单位：XX建筑设计研究院541.2报告编制的依据1.2.1研究工作依据及文献资料1、国家计划委员会办公厅颁发的《投资项目可行性研究指南（试用版）》。2、项目经济评价主要依据国家发展改革委和建设部2006年7月发行出版的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》(简称方法与参数)。3、《工程建设标准强制性条文》2002版4、《XX市国民经济和社会发展第十五年计划纲要》5、《城市道路和建筑物无障碍设计规程》JGJ50-2

6、0016、《建筑设计防火规范》GBJ16-877、《民用建筑节能设计标准》JGJ26-958、《2011年国有工矿棚户区改造中央补助投资建议计划的通知》9、编制可行性研究报告的委托书。2.2可行性研究的范围按照国家有关可行性研究的技术规范要求，遵循可行性研究的客观性、科学性、公正性、可靠性和实事求是的原则对XX棚户区改造工程项目进行可行性研究。本项目以新建项目进行评价，具体范围包括：项目建设背景综合分析（包括区位状况、经济状况等方面的分析）、项目需求分析、项目建设的必要性分析、54项目建设条件分析（建设地址地理位置、自然地理条件、供电条件、给排水条件

7、、供暖条件和通讯条件等方面的分析）、建设规模及内容分析、环境影响评价、项目开发建设的组织实施、工程进度与招投标方案、投资估算及资金筹措以及项目综合评价。54第二章项目建设背景及建设的必要性2.1项目建设背景2.1.1区位状况XX维吾尔自治区位于祖国的西北边陲，亚欧大陆中心，面积160多万平方公里，占中国陆地面积的六分之一。XX是中国边境线最长、毗邻国家最多的一个省区，与哈萨克斯坦、俄罗斯、塔吉克斯坦、乌兹别克斯坦、吉尔吉斯斯坦、蒙古、巴基斯坦、印度8个国家接壤，是中国通往中亚、西亚、以及欧洲的陆上通道。XX不仅幅员辽阔，而且还以它多样性、独特性的地理

8、特征著称于世。XX的自然结构是三大山系包围着两大盆地，通称“三山夹两盆”。即北部的阿尔泰山，中部的天山，南部