住宅工程质量通病防治任务书

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1、附件二：住宅工程质量通病防治任务书平度市引黄济青建筑安装工程公司（施工单位）由你公司承建的平度市引黄济青管理处职工周转房南区新楼工程以下内容列入住宅工程质量通病防治计划，具体项目如下：1.现浇混凝土楼板裂缝；2.非承重墙体裂缝；3.外墙开裂、渗漏；4.屋面渗漏；5.不按规定使用安全玻璃；6.防护栏杆、扶手位置不符合要求；7.无障碍设施设置不当；8.外墙保温面层开裂；9.门窗渗漏；10.模板接缝、拆模不符合规定；11.钢筋间距、保护层控制不当；12.混凝土施工缝、板厚不符合规定；13.灌注桩施工不符合设计和施工要求；14.室内标高和几何尺寸控制偏差；15.散热器不热；16.

2、管道渗漏；1.通风、空调风量达不到设计要求；2.等电位连接不当；3.电气接地（含跨接）不可靠；4.新型电气金属导管机械联结不良。住宅工程质量通病防治是有效提高住宅工程质量、维护公众利益的重要举措，务求实效。请参照《青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的要求，认真编制上述项目的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经项目总监理工程师审核后，于2009年8月19日前报我单位批准。山东省引黄济青工程平度管理处（建设单位公章）2009年8月19日建设单位项目（技术）负责人姚令海设计单位项目负责人冯绍辉监理单位总监理工程师王磊施工单位项目经理徐洪兵注：本任务书一式三份，建设

3、、施工、监理各一份。附件三：住宅工程质量通病防治总结报告施工单位：平度市引黄济青建筑安装工程公司工程名称平度市引黄济青管理处职工周转房北区新楼结构形式砖混建设单位山东省引黄济青工程平度管理处建筑面积3606.4㎡监理单位青岛平度市建筑设计院有限公司开工日期2009.8.19工程地点平度市蟠桃街3号竣工日期2010.3.17序号防治项目主要措施及防治效果1现浇混凝土楼板裂缝1.现浇楼（屋）面板符合设计厚度。2.楼板配筋符合设计要求。3.楼板内敷设电线管符合设计及规范要求。4.混凝土骨料含泥量和砂的粒径符合要求。5.施工单位合理确定混凝土浇筑方案，方案技术先进、可行。6.楼（

4、屋）面板混凝土浇筑后养护符合人要求。7.模板及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性。2非承重墙体裂缝1.砌筑时混凝土砌块的龄期不少于28d。2.选用专用的砌块砌筑砂浆。3.墙体砌筑方法符合设计及规范要求。3外墙开裂、渗漏1.抹灰厚度大于或等于35mm时采用挂网等防裂防空鼓的加强措施。2.架眼、支模空的镶堵按设计要求进行施工用用细石混凝土分层捣实。3.混凝土结构在抹灰施工前凿毛或甩浆。4.混凝土结构及砌体结构在抹灰施工前充分淋水湿润。4屋面渗漏1.防水工程设计有明确的节点细部构造做法。2.防水工程严格按图施工，施工前已通过图纸会审。3.防水材料进场后，经抽检合格后开始施

5、工。4.防水工程施工完毕，已进行蓄水试验，并做记录。5.卷材防水屋面工程基层与突出屋面结构施工符合规范要求。6.卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，增加防水附加层。7.天沟、檐沟、檐口、泛水施工符合规范要求。5不按规定使用安全玻璃1.设计单位在设计图纸中标明安全玻璃的品种和规格。2.安全玻璃有产品质量合格证书和国家强制性产品认证证书复印件。6防护栏杆、扶手设置不符合要求1.阳台设置防护栏杆。2.楼梯扶手高度自踏步前缘线量起为0.90m。3.楼梯杆件安装符合规范要求。7无障碍设施设置不当/8外墙保温面层开裂1.外墙保温体系采用外墙外保温体系。2.保温板与粘

6、结胶、锚固膨胀螺栓、网格布、聚合物砂浆和界面剂等辅助材料的施工符合要求。3.施工位严格施工图审查机构审查通过的施工图施工，无擅自修改节能设计文件。4.聚苯板薄抹灰外墙外保温体系，黏贴聚苯板时符合规范要求。5.网格布铺设符合要求。6.门窗口四周与框接触处采用密封胶封闭严密，无渗漏现象。9门窗渗漏1.外窗安装、采用企口后塞法施工工艺。窗洞口抹灰采取企口（里高外低）形式。2.门窗框安装前，监理（建设）及施工单位，对抹灰成型门窗洞口几何尺寸进行测量验收，达到要求后安装。3.门窗与墙体连接牢固，且满足抗风压、水密性、气密性的要求。4.建筑物外门窗与墙体缝隙，用发泡填充剂填嵌饱满，表

7、面用有弹性且粘结性能好的密封胶密封、无裂缝。5.推拉门窗扇设有防止脱落装置。10模板接缝、拆模不符合规定1.模板棱角顺直、平整。接缝处用双面海绵胶带等材料镶嵌严实。2.混凝土柱、墙、梯板及梁柱节点的模板安装，均在其根部预留清扫口，浇筑前清理垃圾、杂物后再进行封口。3.模板拆除符合规范要求。11钢筋间距、保护层控制不当1.受力钢筋之间的间距不小于25mm.2.保护层垫块的强度达到要求。3.板的上层钢筋使用马凳或钢筋架做支架。4.钢筋绑扎成型后，采取架空通道通行的办法，五踩踏变形。12混凝土施工缝、板厚不符合规定1.混凝土施工缝符