住宅工程质量通病防治任务书(附录1)

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1、附录1住宅工程质量通病防治任务书　扬州市兴厦建筑安装有限公司　(施工单位)：　　由你公司承建的　幸福花园7#楼　工程以下内容列入住宅工程质量通病防治计划，具体项目如下：　　1、墙体裂缝防治2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治3、楼地面渗漏防治4、外墙渗漏防治5、门窗渗漏防治6、屋面渗漏防治7、室内标高和几何尺寸控制8、9、防治住宅工程质量通病是有效提高住宅工程质量、维护公众利益的重要举措，务求实效。请参照《扬州市住宅工程质量通病防治办法》的要求，认真编制上述项目的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经项目总监理工程师审查后，于　　　年　　　月　　日前

2、报我单位批准。　　　　　　　　　　(建设单位章)　　　年　　　月　　日　　建设单位代表设计单位代表监理单位代表施工单位代表注：本任务书一式三份，建设、监理、施工各一份。附录2住宅工程质量通病防治内容总结报告施工单位：扬州市兴厦建筑安装有限公司建设单位宝应瑞丰房地产开发有限公司结构层次砖混5+1层工程名称幸福花园7#楼工程建筑面积3840m2监理单位宝应新世纪工程建设监理有限公司开工日期2010.6.20.工程地点小官庄镇竣工日期2013.5.30序号防治项目主要措施及防治结果1墙体裂缝1、砌筑砂浆应采用中粗砂，2、墙体工程的顶层和底层应设置通长现浇

3、钢筋砼窗台梁。3、不同砌体交接处铺一层钢丝网，内墙粉刷满铺一层网格布。4、外墙面层满铺网格布。墙体无裂缝现象。2钢筋混凝土现浇楼板裂缝1、预拌砼的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000Kg,粉煤灰的掺量不宜大于15%。2、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向上下层钢筋之间），沿线管方向应增设φ6﹫150、宽度不小于450mm钢筋网片。3、砼施工完毕及时用塑料薄膜覆盖并浇水养护。板面无裂缝现象。3楼地面渗漏1、楼层卧室、客厅、餐厅、厨卫间进行48h蓄水试验，无渗漏后进行楼面找平层施工。2、有防水要求的厨卫间、阳台防水施

4、工前应先将楼面四周清理干净，阴角处粉成小圆弧，防水层的泛水高度不得小于300mm。3、有防水要求的厨卫间、阳台的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20-30mm。楼面无裂缝现象。4外墙渗漏1、外墙洞眼应按规范留置，采用细石砼分两次封堵密实，粉刷前应清除墙面污物，并提前一天浇水湿润。2、外墙粉刷面层宜掺人聚丙烯抗裂纤维。3、外墙涂料层选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。外墙无渗漏现象。5门窗渗漏1、门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测。2、门窗洞口应干净、干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满，溢出门窗框外的发泡

5、剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。3、门窗框上侧、左右两侧应留5㎜宽、5㎜深的打胶槽口，底框应座于高10～15㎜的台阶上，窗台内外高差20㎜。4、打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。门窗无渗漏现象。6屋面渗漏1、屋面施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。2、屋面女儿墙砌筑时，在50cm处预留凹槽使卷材贴进凹槽。3、基层必须充分干燥后，方可施工防水层，附加层按照规范施工到位，基层冷底子油涂刷到位。4、分格缝应上下贯通，钢筋网片在分格缝处断开，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝

6、和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待基表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200㎜宽的卷材保护层。屋面无渗漏现象。7室内标高和几何尺寸控制1、由专人进行测量，各种仪器应定期校验。2、主体施工时应弹出标高、轴线的控制线，准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。控制楼层的高度，开间、进深尺寸。3、装饰施工时严格按照所弹出的标高和轴线控制线施工，控制楼地面找平厚度，以及墙面粉刷厚度。室内标高及空间无影响使用功能的几何尺寸。项目技术负责人：项目经理：年　　月　　日总监理工程师：年　　月　　

7、日附件：　　　　份附录3住宅工程质量通病防治工作评估报告监理单位：宝应县新世纪工程建设监理有限公司建设单位宝应瑞丰房地产开发有限公司结构层次砖混5+1层工程名称幸福花园7#楼工程建筑面积3840m2施工单位扬州市兴厦建筑安装有限公司开工日期2010.6.20工程地点小官庄镇竣工日期2013.5.30防治项目完成情况对墙体的裂缝，钢筋混凝土现浇板裂缝，楼地面渗漏，内外墙渗漏，屋面渗漏，室内标高及轴线尺寸控制符合设计要求，按规范执行完成。主要防治监督措施1、督促组织机构建立健全保证体系正常运行。2、督促施工单位各项施工方案的执行、落实情况。3、组织各项

8、检查与验收。平行检验内容及结果对各项主要防治措施，认真检查，落实情况如同其墙体、现浇板无裂缝，楼地面、外墙、门窗、屋面无渗