佛山房屋鉴定收费标准

《佛山房屋鉴定收费标准》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、佛山房屋鉴定收费标准　　1992年，我国实行了土地有偿使用，并且立法规定"实行房地产价格评估制度"，国家标准的《房地产估价规范》于2000年6月1日正式实施。作为国家房地产评估业第一部国家标准，它规范了房地产估价行为，从技术操作上保证了估价结果的客观公正和合理。房产评估作为一个行业出现了。下面，我们一起来了解房产评估及房产评估收费标准。 房产评估内容 　　建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。 　　土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。 三通

2、一平指水、电、道路通，土地平整。 　　七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。 　　资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。 　　基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。 　　标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。 　　房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加

3、平均利润。 　　底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。 　　补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。 房产评估收费标准 房产评估方法 　　目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括: 　　1.所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格 2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格 3.所在小区和所在板块的房价走势 　　4.被估算二手房

4、的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。 　　对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。 此外 　　成本法和收益法也是求取房地产市场价格所经常使用的方法 房产评估收费标准 　　国家计委、国资局关于明确国有资产评估中房地产评估收费问题的通知 　　1996年8月22日计价费(1996)1617号 　　为进一步加强国有资产评估收费管理，维护中介市场正常秩序，现就国有资产评估中房地产评估收费有关问题通知如下： 　　一、国有资产评估必须

5、按照《国有资产评估管理办法》的规定，由省级以上人民政府国有资产管理部门认定评估资格的评估机构进行。 　　二、资产评估机构应当按照规定的程序和办法开展评估业务，严格执行规定的收费标准，提供质价相符的服务。 　　国有资产管理部门应将审批的《资产评估机构资格申请表》和《资产评估机构专职人员名单表》(副本)抄送同级物价部门备案。 　　三、资产评估收费标准，按照原国家物价局、国家国有资产管理局《资产评估收费管理暂行办法》(编者注：见《企业财税法规选编》第11册第353页)规定执行。 　　资产评估中涉及房地产评估的，房地产作为独立项目评估，收费标准按

6、《国家计委、国家土地管理局关于土地价格评估收费的通知》和《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》的有关规定执行;房地产作为整体资产的一部分，按整体资产一并评估的，房产评估收费标准按价费字(1992)625号文件有关规定执行。 　　四、资产评估收费实行明码标价制度。资产评估机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法和收费标准等事项。 　　五、各级物价、国有资产管理部门要加强国有资产评估收费的监督检查。对随意简化工作程序和内容，达不到应有工作标准以及擅自扩大收费范围和提高收费标准的，由物价检查机构按国家

7、有关规定查处。 　　房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。 　　房屋评估费用是按照房屋建筑所用材料质量的优劣以及房屋面积来收取的，还有就是不同的评估机构有不同的房产评估收费标准。 　　房产评估是为了审核房屋贷款或抵押所贷款额够不够贷款标准，比如你买的房子是30万，你需要贷款20万，贷款银行委托评估公司去实地看房评估，最后评估价为24万，你贷款额超过评估价的八成，你的贷款就批不下来，要是评估到25万以上，就可以按贷款最多八成计算，正好可以贷款20万。一般收费

8、是评估价的千分之三到五。 　　商品房的评估，目前一般参考市场价。评估过程中，从大的方面来说，会综合考虑房子所处的地段、周边的配套设施和环境等;小的方面，则要看楼层、户型、朝向、通风采光等。另外