2004深圳地产蓝皮书(半年卷)(doc_51)

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1、www.21ask.com中国管理资讯网《2004深圳地产蓝皮书（半年卷）》乱花渐欲迷人眼。半年来，深圳地产在浴与火之中，在一种变动与起伏之中向前延展。CEPA正式实施、城市化进程加快、地铁以前所未有的加速度向深处掘进、关内关外地产一体化、宏观调控等，使得深圳地产变得扑朔迷离。房价在涨与跌中切换，开发商在冷与热中感知，消费者在得失间考量。一个新的地产时代正在形成，它不断激发起我们描述地产的激情。今天，《2004深圳地产蓝皮书》摆在了人们的面前，正是这种激情的体现。也许这种描述还有许多不足，但这种努力与尝试是值得的。可以相信，在未来的日子里，地产蓝皮书以及她的一些提法将

2、构成我们地产传播中一个最关键的词汇，并影响人们的叙事方式、叙事风格。（一）这是一次集体研究的结晶。研究者有的是政府权威机构的研究人员、有的来自民间。尽管社会职务不同，但都扮演着同一个角色———深圳地产的观察者、思想者。大家共同的理想，可以简单地描述为：在一个新的变动时代，改变地产传播的形式，对形成健康的地产传播舆论环境、地产伦理地产文化有所助益。在他们的笔下，你会看到，深圳地产上半年发生的一切，深圳地产的房价走向如何，地产产品有哪些创新，未来深圳地产可能发生的哪些新情况，地产市场上的热点问题有哪些，等等，在目前的房地产市场，权威的声音对消费者来说是弥足珍贵的。在他们的

3、笔下，你会看到，不同板块的特色。这是消费者置业的情报站，热点的片区以及片区特色都会展现在消费者眼前。不同的消费者都有会找到自己理想的家园。限于时间与版面，我们只能对主流的东西进行梳理与整合。相信她能为开发商创造价值，为置业者创造价值，为业界创造价值。（二）蓝皮书，不仅是一本地产专集，重要的是，她是理性地产倡导者，是地产传播的宣言书。在我们看来，理性的实质就是消费者的利益。没有消费者的利益，就没有开发商的利益；没有消费者的利益，就没有传播者的利益，说到底，没有消费者的利益，就没有深圳地产的利益。正因为如此，我们对地产传播做了改革。蓝皮书在她推广词中就一句：拒绝浮躁，拒绝

4、矫情，为深圳地产拨乱反正，正本清源。深圳地产有多重面孔，需要“一个市场，多种声音”，蓝皮书，要建立的就是一种宽容舆论环境，帮助人们分析、认识这个市场，进而建立新的传播秩序。力争做消费者的“朋友”，做理性市场的建设者。（三）www.21ask.com中国管理资讯网www.21ask.com中国管理资讯网当我们盘点上半年深圳地产市场时，我们发现地产有许多可圈可点的地方，但也有一些让人不愿意面对，但又必需面对的东西。我们的心情很复杂。比如，深圳地产中缺乏自己的理论话语。还可以看到，地产消费还是物质性东西，思想消费还比较艰难。等等。特别要提的是，我们认为，深圳地产改革的方向正

5、在发生变化，由形式创新正在向内涵创新转变。引进新技术、新材料、新的工艺，让居住增加科技含量，将成为一种新的趋势。王石在最近一次论坛上说，现在我们的企业比较尴尬，我们有营销的创新优势，但没有技术优势，很容易初淘汰。也许王石对“技术优势”有自己独特的理解，但有一点可以肯定，这种技术优势应成为当前乃至今后地产发展的重要“支点”。王石的洞察力是深邃的，可以说在关键时刻不仅给深圳地产发展注入一副清醒剂，也给地产传播指出了新的方向。我们将在今后的传播中，力所能及地不断推动地产的发展，也希望地产界的同仁，一起努力。是为跋。作者:深圳商报记者孙正东福田区热点片区部分待售及在售楼盘一览

6、香蜜湖－农科－竹子林片区金地香蜜山小高层、高层住宅，位于福田香蜜湖莲花西路，开发商是深圳市国际网球俱乐部有限公司，投资商为金地集团股份有限公司，占地面积７８６７９．１２平方米，建筑面积２０１２７０平方米，容积率２．１５，楼层状况：以１８层一梯三户板式单位为主，辅以部分２４－３３层高层单位。金众香诗美林新高层、小高层住宅，位于福田深南大道北侧园博园旁，开发商为深圳市金众房地产有限公司，占地面积３１２８８平方米，建筑面积１０００００平方米，楼层状况：１０栋１８－３３层。深南国际商务大厦新高层写字楼，位于福田深南大道旁、深南市场对面，开发商为深圳富春东方（集团）有限公司，占

7、地面积４８４０平方米，建筑面积４６８７３．９０平方米，容积率９．６８，楼层状况１栋２８层。香域中央（景煜花园）多层、小高层、高层住宅，位于福田香蜜湖农园路。开发商深圳联泰房地产有限公司，占地面积６６９０４．９０平方米，建筑面积１３８５５０平方米，容积率２．０７。www.21ask.com中国管理资讯网www.21ask.com中国管理资讯网盛景国际花园新小高层、高层住宅，位于福田竹林四路与紫竹六道交汇处，开发商为深圳市越众（集团）股份有限公司，占地面积２１１４５．２０平方米，建筑面积７５４１３．１２平方米，容积率４．２５。东方银座地高层海景国际商务公