嘉德京平项目资料

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1、嘉德京平项目资料　嘉德京平项目概况：　区位：项目位于河北省三河市燕郊经济技术开发区，燕郊和顺义的边缘地带，区域较陌生。　交通：交通非常便利，紧邻北部京平高速，距离北务镇出口1.5公里，到国贸时间45分钟，到望京和三元桥时间35分钟，距离燕郊核心区域15分钟，但是，目前尚无公交路线和轨道交通。　总占地：1100亩住宅用地：650亩产业用地：450亩容积率：2.5四至及配套：北侧506亩可租用绿地，呈现低密氛围，但现有配套相对匮乏。　G1G2G3G4G5G3G3G4G5　项目整体评价：　优势条件：1、独有506亩林地的景观资源与地热资源，居住度十分舒适

2、　2、交通便利，45分钟驾车可达CBD，10分钟可达燕郊核心区　3、燕郊镇沿着迎宾大道向北发展，其北边有大面积产业园规划　4、自身配套完善，具备改善区域生活环境的条件劣势条件：1、目前没有公交、轻轨到达本项目　2、陌生区域，形象未树立，认知度低刚性首置客户（被动郊区化80%）　：　CBD的青年白领；望京、三元桥、海淀工作的年轻人；T3及空港的普通工作人员。他们有结婚和生育下一代的打算，还想把父母接来身边居住。　对交通依赖性较高，价格敏感，但属高知人士，享受城市生活方式，追求生活品质与品味。　第一居所。　改善圆梦型客户（主动郊区化10%）：　年龄在3

3、0-45岁，在朝阳公园、三元桥、望京附近工作或居住，有一定的经济实力，希望在环境较好的地方有一处休闲、养老的场所；关注产品形式，社区环境，社区配套；投资客户（投资10%）：　主要来自CBD、三元桥、望京、空港等北京东北部高收入人群，看好燕郊及燕郊北部的发展潜力；关注区域发展潜力，社区整体品质，性价比；住宅启动区的位置及规模：权衡多方因素，建议以G1标段中全部住宅与G2标段北侧住宅为项目住宅启动区，建面约28万平米启动区选取原则：　1、交通动线良好：京平高速北务镇出口延动线（蓝色路径）直达售楼处，方便快捷，若一期选择G2标段，需走一段木北路：木北路为

4、双向两车道，且大货车经过频繁2、展示效果良好：蓝色动线可打造为景观大道，且沿途经过租用绿地打造的运动公园，展示性好3、工程排期的考虑：住宅启动区具备与展示区同期开工的条件政策影响：　利：无法提供连续5年的纳税证明的首置客，无法在北京置业，有向燕郊挤压的趋势；弊：限贷政策限制使多数客户必须一次性付款，造成燕郊客户的购房成本变高；　开发商策略：通过金融手段、政策手段、客户策略调整等多种方式应对当前新政，帮助客户解决付款方式问题1、分期付款：燕南园为省外客户提供分期付款方式，客户可先支付50%，其余1年内还清；2、垫付：上上城为客户垫付20%首付，客户只

5、需首付30%；3、办理当地户口：通过办理当地户口的方式直接使客户首付降为