京基百纳项目调研资料

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1、2021/8/711KKMall项目介绍PPTKKMall京基•百纳空间7.京基百纳广场区位位于深圳南山区白石路与深圳湾二路交汇处项目简介京基百纳广场是深圳红树湾唯一超大型购物中心，商场总面积12万平方米，其中广场面积5000平方米，专用车位1000多个。定位为红树湾休闲生活广场，在规划及业态的定位中充分融入了滨海特质、红树湾生态，倡导一种“休闲中消费，消费中休闲”的新消费模式，集购物、餐饮、休闲、娱乐、教育、文化等为一体，将传统社区购物中心服务功能无限延伸，提供专业化、多元化和个性化的生活配套服务，

2、倾力打造环境最自然、感觉最自在、消费最休闲的五星级购物广场，从而使紧张忙碌的深圳人来到这里能放慢脚步、快乐购物、体验休闲、享受生活。简介效果图2021/8/74KKMall购物中心KKMall定位KKMall概况KKMall业态KKMall总结2021/8/75KKMall定位整体定位、目标定位2021/8/76KKMall整体定位--国际精品时尚购物中心，年轻的奢华，高端的时尚--奢华但行走于年轻的路线，时尚但不甘平庸，追求高端整体定位定位阐述2021/8/77KKMall目标定位●目标消费人群：具

3、有相当消费能力的潮流时尚人士，包括高级白领、金领及私营业主●目标消费年龄层：25岁至50岁●目标消费者收入：RMB5,000——100,000元/月●目标消费群特征：高收入、时尚、潮流、独立见解、对国际品牌有高度认同感，容易接受新鲜事物2021/8/78KKMall概况基础信息、区位、交通、商业设计2021/8/79项目配套构成京基·金融中心广场京基100大厦(写字楼）京基·公寓（住宅）京基·百纳空间（KKMALL）商业瑞吉酒店2021/8/710项目基础信息深圳商业新亮点项目于2010.11.26日

4、开业，由开发商单一权出租经营，是投资了50亿RMB京基金融中心的商业核心部分，同时也是深圳罗湖区蔡屋围金融中心商圈核心位置；无缝衔接地铁大剧院站，地上四层，地下一层为商业部分，地下二层至地下四层及部分夹层为停车区域，共有1200多个停车位；拥有三大剧场式自然采光中庭，商场设计与国际潮流同步、场内由南至北单一主通道全长达200米，不设副通道，标准通道采用适度、无柱设计，150余家国际国内知名时尚品牌，内设深圳首家UAIMAX影城、国际时尚流行服饰、国际高端特色美食以及bit时尚超市；以“时尚高端，潮流的

5、前沿”为营商主旨，创建深圳购物中心新体验消费模式项目名称KKMall开发商京基地产物业管理京基地产开业时间2011.11.26占地面积4.7万㎡建筑面积8.35万㎡扶梯18垂直电梯6项目配套构成集甲级写字楼、超五星级豪华酒店（瑞吉酒店）、大型购物中心(KKmall京基·百纳空间)、商务公寓、精品住宅为一体的城市中心都市综合体项目周边情况涵盖全市74%的银行机构、80%的保险机构和40%的证券机构，集中了全市60%的金融资产、90%的外资银行，区域价值得天独厚道路交通毗邻深南大道，红岭中路，红宝路停车位

6、1200停车收费标准收费时间段为凌晨1点-7点，第1-2（含2）时10元/时，第2-3（含3）/15时，之后每加一小时需+5元/时2021/8/711时尚外型西侧东侧北侧北侧2021/8/712室内剧场式中庭采光单一主通道错层设计,弱化一眼望到头停车场与商场无缝连接剧场室自然采光前瞻的建筑设计2021/8/713区位：正门道路红宝路红岭中路双向四车道宽18米项目位于深圳罗湖区蔡屋围金融中心商圈核心位置，毗邻深南大道，红岭中路2021/8/714区位：京基金融中心—实景图坐落在蔡屋围成熟商圈中2021

7、/8/715交通：地铁枢纽KKMall在负一楼与地铁大剧院站相连深圳地铁大剧院站为1、2号线的换乘站，设计客流量为44368人次/小时，节假日客流量相对增加，据不同时间段观察，拎袋率平均为40%KKMall：从B出口到达负一层商铺距离约150米。万象城：从C出口到达负一层商铺有约400米万象城KKMall双线地铁上盖2021/8/716交通：公交枢纽地王大厦站11条线：观光①、观光②、3路、10路、12路、101路、203路、223路、302路311路、N5路深圳书城站16条线：29路、85路、103

8、路、103B路、104路、113路、K113路、204路、K204路、214路、215路、E8路、N3路、N4路专线1路、4路荔枝公园站12条线：7路、23路、24路、30路、33路、62路、63路、K302路、352路、353路、378路、N10路寰宇酒店站1条线：377路40条公交线路2021/8/717交通：项目周边道路（私家车）PP停车场出入口临时上落点共有5个临时上落点、3个停车场出入口，自驾方式光临项目非常方便，同时充足的停车位，解决了购买力