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时间：2021-12-15
《黑弧奥美--苏州融侨·融侨城推广策略案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、苏州融侨·融侨城2021年推广策略案黑弧奥美·杭州2021年元月使命感让我们同样抱有期待 先了解大势背景吧2021年春节前夕，随着苏州市政府及房管部门一声令下，苏州市场开始了从2021年的楼市低谷中起飞，正是这一飞掀起了中国楼市2021从冰点到沸点的转折……供给量增大，供需矛盾得到缓解。本月全市商品住宅新增供给56.64万方，成交量84.57万方，供求比为0.67，需求缺口面积约28万方。小面积户型房源得到补给。从各面积段的供求状况来看，本月新增供给量较10月有大幅的增加，主要侧重中小面积的户型，
2、特别是75-90平米的房源。截止09年11月住宅供求情况分析11月新增供给量明显增大，各个面积段的房源都得到补充，特别是75-90平米的小面积房源新增供给量明显大于本月的销售量，供求比为1.50。180平米以上的大面积物业新增供给量本月也比较大，供求关系也得到缓解。但是该类产品由于之前存量积压比较多，目前产品趋向消耗存量房源。截止09年11月住宅面积段供求情况分析截止09年11月住宅成交情况分析成交量略有下降。11月份全市住宅成交量环比下降8.45%，各区中除了吴中区成交量有上升外，其余各区的成交
3、量都较10月有不同程度的下降，特别是园区和新区，环比分别下降了18.40%和14.98%。大户型产品成交量继续放大，改善型需求主导市场形成趋势。120-144平米改善型户型和180平米以上以别墅为代表的大户型物业，成交比例依然比较大，分别占全市的21%和32%。09年上半年刚性需求集中释放，下半年市场主要以改善型需求为主，目前这两种产品成交量继续放大，有继续上扬的趋势。11月住宅市场呈现出“价升量跌〞的局面。11月虽然新增供给量较10月有明显的增加，但是市场实际推盘量并不多，成交量也因此呈现下降的
4、趋势，市场呈现出供不应求的状态。在价格方面，正是市场这种供不应求的状态，进一步的拉高价格。09年即将结束，购房优惠政策即将到期，市场购房热情比较旺盛，成交量和成交价格还将处于稳中有升的状态之中。从各区住宅用地出让情况来看，相城区和吴中区体量比较大，分别占全市的35%和31%。相城区湖泊较多，吴中区山水资源丰富，区域生态环境较好，相城区日后将为度假休闲热点区。从这次拍地情况来，苏州休闲区域有意向北方向推进。截止09年11月土地出让情况分析充足的土地储藏以及潜力巨大的待开发市场，使本案所处区块2021
5、年后，将继园区、吴中区后成为苏州新的高供给、高竞争市场！相城区未来的直接竞争对手是吴中区且体量较大，加之2021年本区域新增的竞争工程，本案竞争将十分剧烈。分项区域全市园区中心城区吴中区新区相城区可售总套数1837349962
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