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时间：2021-12-27
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1、[房地产估价师考试密押题库与答案解析]风险分析与决策[房地产估价师考试密押题库与答案解析]风险分析与决策风险分析与决策(一)单项选择题问题:1.运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A.毛租金收入B.潜在租金收入C.经营收入D.净收益答案:A问题:2.保本点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A.利润为零时B.利润最大时C.允许的最低经济效益指标D.允许的最高经济效益指标答案:A问题:3.目前，关于选择房地产开发项目资
2、本化率的常用办法是选取若干个参照项目的与售价的比值，取其平均值作为评估项目的资本化率。A.毛租金收入B.净租金收入19/19[房地产估价师考试密押题库与答案解析]风险分析与决策C.经营收入D.税后现金流答案:B问题:4.房地产项目盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于的设置。A.平衡点B.转折点C.有效成本D.固定成本答案:A问题:5.临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A.利润为零时B.利润最大时C.允许的最低经济效益指标D.允许的最高经济效益指标答案
3、:C问题:6.当项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是。A.盈亏平衡分析B.市场风险分析C.安全风险分析D.项目风险分析19/19[房地产估价师考试密押题库与答案解析]风险分析与决策答案:A问题:7.确定用于敏感性分析的经济评价指标，通常采用的指标为。A.投资回收期B.内部收益率C.财务净现值D.开发商利润答案:B问题:8.多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行的，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是，且各因素发生变化的概率相同。A.相互影响的B.相互独立的C.有因果关系的D.有条件关系的答案:B问题:9.“三
4、项预测值”分析方法是中的一种。A.单因素敏感性分析方法B.多因素敏感性分析方法C.概率分析方法D.盈亏平衡分析方法答案:B问题:10.下列方法中，不属于风险辨识方法的是。A.专家调查法19/19[房地产估价师考试密押题库与答案解析]风险分析与决策B.蒙特卡洛模拟法C.幕景分析法D.故障树分析法答案:B蒙特卡洛模拟法为风险估计与评价的方法。问题:11.有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为235万元，净现值的期望值标准差为95万元，则在计
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