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时间:2018-02-11
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1、物管企业防火管理标准作业规程防火管理标准作业规程 1.0目的 规范物业管理公司辖区内的防火管理工作,确保及时消除辖区火险隐患,保证公司和住户的生命财产安全。 2.0适用范围 适用于物业管理有限公司正式接管的小区防火工作。 3.0职责 3.1总经理为公司第一防火责任人,对公司的防火管理工作负全面领导责任。 3.2管理处主管经理为防火管理直接责任人,对防火管理工作负有直接领导责任。 3.3消防管理中心主管对防火管理工作进行监督、检查,组织实施。 3.4消防管理中心班、组长/消防员负责
2、对防火管理工作的具体实施。 4.0程序要点 4.1防火管理委员会。 4.1.1组织架构图。 防火管理委员会 防火总指挥 管理处主管经理 消防管理中心主管 监控组 巡检组 4.1.2管理职责。 a)防火管理委员会: ——防火管理委员会由公司各部门主管级以上(含主管)人员组成; ——贯彻执行《中华人民共和国消防法》及其消防法规; ——监督检查消防管理中心执行防火管理工作的开展情况; ——组织消防安全大检查,研究整改火险隐患,改善消防设施设备条件; ——督促整改本
3、部门存在的消防隐患,对本部门员工进行必要的消防安全教育; ——遇有火灾必须亲临火场组织指挥扑救。 b)防火总指挥(总经理): ——对外和公安消防局鉴定《小区防火安全责任书》; ——领导消防管理中心工作; ——审批各种消防安装工程经费开支。 c)主管经理: ——督促落实消防管理中心各项工作的开展; ——审议消防管理中心各类消防安全工作计划及防火安全管理制度; ——审核消防管理中心年度经费预算,消防器材购置计划,维修计划和消防经费开支; ——代表消防管理中心同分公司各部门签订《小区区域内防火
4、安全责任书》; ——遇有火灾亲临现场组织指挥、调度相关人员参加扑救。 d)消防管理中心主管: ——向上级报告每月的消防安全情况,执行公司各项规章制度,组织监督实施; ——做好消防管理中心业务建设及部门日常管理工作; ——指导消防器材的配置、维修、保养和管理工作,负责对住宅小区重点防火部位的管理; ——制定住宅小区重点防火部位的灭火预案及应急作战方案; ——制定部门经费预算及消防安装工程预算; ——监督火险隐患的整改,制止违章作业; ——编制消防安全工作计划,修订消防安全管理制度或
5、方法; ——及时完成经常性的消防安全检查和火险隐患、火灾事故统计汇总上报; ——同公安消防队沟通与联络。 e)消防管理中心班组长: ——对消防中心值班监控的管理和住宅小区防火巡检; ——明确每个人的防火责任制,用责任制的形式确定职责和分工,便于执行遵守; ——明确重点防火部位的危险点,控制点及其预防,控制措施; ——督促消防员严格遵守防火安全制度和安全操作规程,纠正和制止违章作业不安全行为; ——坚持巡回检查制度,并将检查结果记录在《消防安全检查记录表》中; ——监督危险作业
6、的实施,及时发现和消除事故隐患; ——每月30日定时总结本班组的消防安全情况,做到有表扬、有批评,采纳队员合理建议,完善管理制度,以提高班组的防火安全素质; ——合理配置灭火器材及保管; ——按本规程“4.4.1”的要点进行防火巡查。 f)消防中心消防员: 按《消防系统运行管理标准作业规程》的相关要点进行监控管理。 4.2防火基本原则。 4.2.1“谁主管,谁负责”的原则。消防管理中心主管受公司总经理的委托,对公司的防火管理负主要责任,起监督、检查、督导作用。 4.2.2坚持“专门机
7、关同群众相结合”的原则。消防管理中心是公司消防管理的专门机构,在行使防火管理工作中具有最高权力,积极发挥消防督导作用,走“群防群治”的消防路线。 4.2.3“时效制”原则。对消防设施、设备,应定时检查和维修保养;对重点防火部位及有火险隐患的地方应经常检查,及时整改;对出现的火警、火灾应在第一时间内赶赴现场处置。 4.2.4服从“统一指挥”的原则。消防管理中心对防火工作统一管理,统一指挥,各部门应遵守和服从,积极配合、协同作战。 4.2.5法制原则。防火管理应坚持“依法治火,依法管火”的法制原
8、则,建立完善各种防火管理规章制度。 4.3防火业务建设。 4.3.1贯彻执行《中华人民共和国消防法》及各类防火技术规范。 4.3.2坚持“预防为主,防消结合”的方针,做到防患于未然。 4.3.3建立以保安部全体保安员为主的义务消防队,组织培训义务消防队伍,健全义务消防队管理制度。 4.3.4制定各种防火管理制度和各种防火安全管理计划,完善消防培训制度,提高消防队员业务技能素质。 4.3.5制定一日防火检查制度,不定期对消
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