物管企业防火管理标准作业规程　

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1、物管企业防火管理标准作业规程防火管理标准作业规程1.0目的规范物业管理公司辖区内的防火管理工作，确保及时消除辖区火险隐患，保证公司和住户的生命财产安全。2.0适用范适用于物业管理有限公司正式接管的小区防火工作。3.0职责3.1总经理为公司第一防火责任人，对公司的防火管理工作负全面领导责任。3.2管理处主管经理为防火管理直接责任人，对防火管理工作负有直接领导责任。3.3消防管理中心主管对防火管理工作进行监督、检查组织实施3.4消防管理中心班、组长/消防员负责对防火管理工作的具体实施4.0程序要点4.1防火管理委员会。4.1.1组织架构图。防火管理委员会防火总

2、指挥管理处主管经理消防管理中心主管监控组巡检组4.1.2管理职责。a）防火管理委员会：——防火管理委员会由公司各部门主管级以上（含主管）人员组成；贯彻执行《中华人民共和国消防法》及其消防法规;监督检查消防管理中心执行防火管理工作的开展情况;——组织消防安全大检查，研究整改火险隐患，改善消防设施设备条件；——督促整改本部门存在的消防隐患，对本部门员工进行必要的消防安全教育;遇有火灾必须亲临火场组织指挥扑救。b）防火总指挥（总经理）：——对外和公安消防局鉴定《小区防火安全责任书》；——领导消防管理中心工作；——审批各种消防安装工程经费开支。c）主管经理：——督

3、促落实消防管理中心各项工作的开展；__审议消防管理中心各类消防安全工作计划及防火安全管理制度；——审核消防管理中心年度经费预算，消防器材购置计划，维修计划和消防经费开支；——代表消防管理中心同分公司各部门签订《小区区域内防火安全责任书》；——遇有火灾亲临现场组织指挥、调度相关人员参加扑救。d）消防管理中心主管：——向上级报告每月的消防安全情况，执行公司各项规章制度，组织监督实施；做好消防管理中心业务建设及部门日常管理工作;——指导消防器材的配置、维修、保养和管理工作，负责对住宅小区重点防火部位的管理；__制定住宅小区重点防火部位的灭火预案及应急作战方案；—

4、—制定部门经费预算及消防安装工程预算；——监督火险隐患的整改，制止违章作业；——编制消防安全工作计划，修订消防安全管理制度或方法；——及时完成经常性的消防安全检查和火险隐患、火灾事故统计汇总上报；——同公安消防队沟通与联络。e）消防管理中心班组长：——对消防中心值班监控的管理和住宅小区防火巡检;——明确每个人的防火责任制，用责任制的形式确定职责和分工，便于执行遵守；——明确重点防火部位的危险点，控制点及其预防，控制措施;督促消防员严格遵守防火安全制度和安全操作规程，纠正和制止违章作业不安全行为;•坚持巡回检查制度，并将检查结果记录在《消防安全检查记录表》中

5、;监督危险作业的实施，及时发现和消除事故隐患;——每月30日定时总结本班组的消防安全情况，做到有表扬、有批评，采纳队员合理建议，完善管理制度，以提高班组的防火安全素质；合理配置灭火器材及保管;按本规程“4.4.1”的要点进行防火巡查。f）消防中心消防员:按《消防系统运行管理标准作业规程》的相关要点进行监控管理。4.2防火基本原则4.2.1“谁主管，谁负责”的原则。消防管理中心主管受公司总经理的委托，对公司的防火管理负主要责任，起监督、检查、督导作用。4.2.2坚持“专门机关同群众相结合”的原则。消防管理中心是公司消防管理的专门机构，在行使防火管理工作中具有

6、最高权力，积极发挥消防督导作用，走“群防群治”的消防路线。4.2.3“时效制”原则。对消防设施、设备，应定时检查和维修保养；对重点防火部位及有火险隐患的地方应经常检查，及时整改；对出现的火警、火灾应在第一时间内赶赴现场处置。4.2.4服从“统一指挥”的原则。消防管理中心对防火工作统一管理，统一指挥，各部门应遵守和服从，积极配合、协同作战。4.2.5法制原则。防火管理应坚持“依法治火，依法管火”的法制原则，建立完善各种防火管理规章制度。4.3防火业务建设。4.3.1贯彻执行《中华人民共和国消防法》及各类防火技术规范。4.3.2坚持“预防为主，防消结合”的方针

7、，做到防患于未然。4.3.3建立以保安部全体保安员为主的义务消防队，组织培训义务消防队伍，健全义务消防队管理制度。4.3.4制定各种防火管理制度和各种防火安全管理计划，完善消防培训制度，提高消防队员业务技能素质。4.3.5制定一日防火检查制度，不定期对消防系统设备进行维修，检查和保养，确保消防系统设备的运行管理落到实处。4.3.6制定重点防火部位灭火预案，并进行定期演练，重点检查和防范。4.4日常检查4.4.1巡检内容：a）自动报警（灭火）系统的检查:打开消防主机门检查线路，接口有无松动、脱落信号灯显示是否正常;检查消防联动柜各类信号灯显示是否正常，标识是

8、否清楚，“试灯”时是否出现故障情况;•巡视“1211”气体系统，查