当前房地产市场存在问题分析思考

《当前房地产市场存在问题分析思考》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、当前房地产市场存在问题分析思考　　近几年来，我县房地产市场取得了突飞猛进的发展，形成了放多有代表性的小区楼盘，如丽晶城、凤凰家园、锦锈花园、山水龙城等。一个良好的，高品位的小区楼盘的确是城市中一道靓丽的风景线,这些优质楼盘的建成并成功上市不仅给我县居民提供了良好的生活环境，也美化了县城的形象，提升了城市品位，拓展了城市功能。我县的房地产市场总的来说是健康的，良性的，可持续的。为我县的经济，社会的发展作出了不可磨灭的贡献。但是近几年来，我县的房价随着全国其它地方一样，出现了大幅的上涨。特别是前年以来，其价格更是一路高歌，涨幅惊人。一般来说，县城中心黄金地段房价同比上涨了近两倍，

2、而城区其它地方也都出现了一倍以上的涨幅，虽然导致房价暴涨的因素很多，也存在其一定的合理性，但是县城一些商品房的价格高到了许多居民，甚至是许多白领都不能承受的地步，一般群众更是不敢问津，许多群众不敢买房，更是买不起房。这些不正常的现象引起了党委、政府及社会各界的广泛关注。 一、导致近年来房价非理性上涨的原因： 　　虽然导致我县房屋价格大幅上涨的原因很多，但是我们梳理一下，主要有以下几个方面：一是全面落实国家的住房政策，取消了福利分房制度，推行住房的市场化改革，全面激活了房地产市场，使其房价逐步体现其价值，房价随着经济，社会的发展出现了一定幅度的恢复性上涨。二是县城用地计划紧张，

3、房地产建设用地更是寸土寸金，随着县城，特别是中心城区可开发土地越来越少，土地的稀缺导致土地价格的上涨，其成本的上升直接推高了商品房的价格。三是极少数不良房产开发商不顾我县经济发展现状及群众的购买能力，漫天叫价。四是一批外迁移民，乡镇机关工作人员涌进县城购房置业加大了房屋的现实需求，也进一步推动了房屋价格的攀升。五是由于近两年来县城的房屋价格出现了飚升，极少数炒楼客为了赚取高额利润。低买高卖。无形中推高了房屋价格。六是**是坝上库首第一县，先后被评为全国最适应居住的城市，全省“楚天杯”文明城，良好的居住环境及秀美的风光吸引了一些外地人士来秭购房居住。七是随着我县工业富县战略的快

4、速推进，全县的招商引资及工业的发展取得了长足的进步，大量外地及本土企业入驻**开发区，聚集了大量的人流，物流，资金流，特别是在开发区就业的大量技术工人，随着收入水平的不断提高，进城购房置业，加大了商品房的消费需求。 二、我县未来三至五年房价走势的分析： 1、我县房价趋势拐点或已现。 　　近几年，我县的房价出现了大幅上涨，超出了许多市民购房消费的可承受能力。但是从今年以来，我县的房价终于低下了凶猛的牛头，涨幅趋缓。按照国际惯例，目前通行的说法认为，房价收入比在3----6倍之间为合理区间。如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于百分之三十，而我县的房价收入比都超过了1

5、0---15倍。按照市场规律，价格总是围绕价值上下波动，虽然房子属于特殊商品，但是它也不能违背经济规律而发展，前几年房价的非理性上涨，远远脱离了其房子内在的价值，调整是必然的，只是时间早晚和幅度大小而已。加上现在复杂的国际国内形势，国际上由美国次贷危机演变的国际金融危机有越演越烈的趋势，况且什么时候见底现在谁也说不准。目前由美国次贷危机引起的国际金融危机已经对我国的实体经济造成了较大的冲击，我国经济下行的趋势已经形成，必然会对群众消费需求造成极大的冲击。再就是从去年下半年以来，我国一些大中城市的房屋价格出现了较大幅度的回落，改变了人们的对房屋需求的消费预期，可能会在未来一段时

6、间内房屋价格调整的趋势会从一二线城市向三四线城市蔓延。但随着金融危机的深入发展，我县也不可避免的会受到冲击，未来我县房地产市场像前几年那样快速上涨亦不可能：但我县房价虽然前几年出现了快速上涨，但还没有达到疯狂的程度，泡沫化程度还不是太严重，即使房地产市场会有调整，但也不会出现像深圳，上海等一线城市那样出现深幅调整，所以说未来我县房价大幅上涨及大幅下跌可能性很小，房价的趋势性拐点已经出现。 　　2、未来几年我县房价可能以整固为主，房价大幅上涨及大幅下跌或不可能。 　　XX年以来，席卷全球的金融危机给我国的实体经济造成了巨大的冲击，同时也不可避免的给我国的房地产市场形成冲击，从去

7、年下半年以来，我国的房地产市场步入调整轨道，一些一线城市，特别是像广东，深圳，上海等大城市出现了销量下滑，房价下降，交投低迷。房地产市场的深幅调整，极大的打击了购房者的消费信心。我县的房地产市场总的来说还是比较健康，运行比较平稳。但是也出现了一些不容忽视的问题，我县城区从XX年以来，房地产规划开发面积70万㎡，已陆续开工14万㎡，截止目前已完工的8.6万㎡已售3.6万㎡，空置面积达5万㎡。大量规划面积被闲置，已完工建设的商品房且大量积压，不少开发商不敢继续开工建设，房地产市场交易量萎缩，呈现出持币观望，