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时间：2021-12-01
《奔达项目投资营销及定位分析报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、奔达工程投资营销及定位分析报告第一篇奔达工程投资营销及定位分析报告工程投资营销是房地产全程营销最关键的环节，反映了房地产企业选择工程的过程，是考验、衡量开发商房地产运作能力的重要指标，这个过程操作好了，就意味着工程成功了一半。本报告通过对工程环境的综合考察和市场调研分析，以工程为核心，针对当前经济环境及市场的供求状况，对工程进行国际营销标准的SWOT的分析，给出工程投资及定位的决策依据。一、工程用地周边环境分析1、工程地块根本情况本投资工程的地块位于宝洲路与刺桐东路〔临刺桐大桥〕交叉处的北边，占地面积2460M2，土地平整，工程前有一近千平米的市政绿化。2、
2、工程地块的周边环境工程地块所在的宝洲路原为泉州城市边缘带，多为民房和工厂，近几年，大泉州城市架构的开展，城市建设东拓南进的加速，宝州路沿线的楼盘陆续开发，并座落了宝州大酒店、宏昌宾馆、东海酒店。但本工程周边围绕着农机厂、清洁楼、生猪屠宰场及汽车修理厂等不良环境，直接影响降低本案的产品形象和居住品质。3、工程地块的交通条件本工程的交通条件潜力较好，道路交通状况畅通，运行良好。但又因刺桐路与宝洲路均为泉州市进出的主要交通干道，车辆过往频繁，以及本案斜对面的丰泽客运站皆对本案产生负面的影响。4、本案周边市政配套设施工程周边市政配套缺乏，居民生活较为不便。二、区域市
3、场现状及开展趋势判断1、国内宏观经济运行状况①、据相关部门统计报道，2002年1-5月份，全国商品房空置率继续加大，同比去年，今年1-5月份，全国商品房空置面积增长幅度达8.2%，高于去年2.3%的水平。②、全国商品房销售速度放慢，与去年同期相比，今年全国销售面积回落8%，价格亦下跌3.3%。③、福州房价今年亦有回落，今年一季度，福州市区成交的商品房41.86万M2，金额11.44亿元，商品房平均售价为3121元/M2，比去年同期下降5%。④、泉州同期商品房交易量下降，上半年泉州住宅成交2153起，成交面积26.63万M2，金额6.0894亿元，比去年分别下
4、降9%、8%和0.7%。2、泉州经济结构与房产概况及总体供求现状分析1〕、泉州产业经济结构2001年泉州的国内生产总值1125.10亿元，其中一、二、三产业的增加值分别为83.04、593.06、449.01亿元，比增分别是3.0%、12.1%、10.9%。产业结构进一步优化，第二、三产业的比重持续上升，比例分别为去年的7.8%、53.5%、38.7%调整为今年的7.4%、52.7%、39.9%。2〕、泉州房产市场总体供求现状分析工程1999200020012002预计房地产开发投资19.15亿21.96亿25.59亿25.6亿房地产竣工面积68.46万㎡1
5、15.89万㎡179.62万㎡175万㎡商品房
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