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时间：2021-11-30
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1、名郡豪庭F区底商业态定位建议方案弘策·中国2010.3.23目录一、社区商业分析二、类比项目分析三、商业规划1、商业规划原则2、商业定位3、业态规划3、商业体量盘点4、业态布局建议四、价格建议1、社区商业的概念社区商业是一种有别于城市区域中心商业的商业业态，它是一种具有很强的地域性、主要为本地区居民服务的商业模式。2、社区商业的发展进程⑴社区商业的三个业态发展阶段家带店→小区自有生活配套→大社区配套社区商业发展经历了三个阶段，最早是传统型家带店，特点为商铺与家居分区不明显，分散经营，服务半径小，提供商业配套服务较为单一；其后逐步发展为小区自有生活配套，小
2、区商服设施逐步开始由分散趋向集中，部分特色商业主题街开始出现，业态趋向丰富，经营趋向统一，分布趋向集中，这也是现有社区商业主要表现形式。目前，社区商业正朝第三业态发展，现在开始为大社区配套服务。一、社区商业分析⑵社区商业现状底商式社区商业→特色商业街的发展社区商业进入小区自有生活配套阶段以后，底商式社区商业逐渐成熟，社区商业发展相对较为平缓。但随着城市住宅结构的不断变化和改善，社区建设逐渐由分散、功能单一的传统方式向集中化、综合化和现代化方向发展。新型社区商业，在规划设计、功能定位、经营策略等方面均以市场为导向，采用全新的商业格局，囊括全面、完善的文化、
3、休闲、健身、娱乐等综合性服务设施。在立足社区的基础上，充分调动外来群体消费，一方面极大程度地满足了消费人群物质消费与精神消费的统一，另一方面多样风格和特色的经营、专业的管理都将增强社区商业的影响力，扩大其商圈的辐射范围，使社区商业合理、有序、长远的发展得到有效保证和推动。⑶社区商业街的几种经营模式从目前社区商业街的经营情况来看，大致有以下一些经营模式：特色型营造特色休闲、风情购物区，在购物中休闲，在休闲中购物。辅助型与品牌零售商家形成各种业态互为补充的辅助经营模式。3、社区商业发展前景社区商业是随着城市形态发展而必然出现的商业形态。据有关专家预测称，在未
4、来的10年中，我国社区商业的消费将占全社会商业零售额的1／3。09年上半年以来，全国社区商业的迅速发展引起了业界的普遍关注。仅上海市社区商业的零售额就达到了600亿元，占全社会零售额的30％；在北京，上半年就有17家营业面积在500平方米的商业企业走进社区。而在欧美发达国家，社区商业早已成为居民综合消费的载体，已占社会商业支出总额的60％。可见，社区商业在我国尚处于起步阶段，但市场仍方兴未艾，因而有着潜在的巨大商机。一、社区商业分析重汽翡翠
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