山水豪庭方案.doc

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1、山水豪庭方案小区建设用地概况与规划设计概况一、县城概况双牌县位于湖南省西南部，永州市中腹，大体呈“九山半水半分田”格局。位于潇水中游，北接永州市零陵区和祁阳县，东南靠宁远县，西南连道县，西邻广西桂林全州县。地理坐标为东经110°24′-110°59′，北纬25°36′-26°10′。南北长63km，东西宽58km，总面积1751km2，总人口18万人（2009年）。区位优势明显，交通条件便捷。双牌位居永州南北交通要冲，地处泛珠三角前沿阵地。境内207国道、永连公路、洛湛铁路、二广高速贯通南北；县城距永州飞机场35公里，距衡昆高速公路入口30公里，人流、物流可快速集散，南下广州、北上

2、长沙、西出桂林均在4小时之内，进入华中、华南两大经济圈内主要大中城市，均可朝发夕归。自然生态优美，文化底蕴深厚，青山万亩园、潇水旅游线、浮洲岛、青龙洞、白虎岩五大景区呈众星拱月、四龙抢珠之势，阳明山享有“岭北生态画卷”、“天然氧吧”和“湘粤凉岛”等美称，万寿寺乃七祖佛爷坐化之地，素有“名山千古仰，活佛万家朝”之盛况，“万亩杜鹃”入录世界吉尼斯记录，是集佛教、观光、休闲于一体的“中国休闲度假第一山”，先后被评为“国家AAA级旅游景区”、“国家级水利风景名胜区”和“湖南省新潇湘八景”，旅游开发价值极高。160随着社会的进步、经济的发展、城市居民收入的增加和生活水平的提高，人们的消费观念

3、和生活方式正在发生着巨大的变化。加之受到城市居住空间与居住环境的限制、城市快节奏生活的困扰，人们渴望回归自然、返璞归真的心理日益强烈；反映在住房消费上，逐步向住宅社区化、郊区化、大型化、全面化发展，特别是高收入阶层的涌现，追求独立、宽松、舒适、安静、便利的居住空间和环境将成为一种时尚和潮流，而[山水豪庭小区]正是顺应这种市场需求而开发建设的大型生态绿色居住社区。二、规划范围、规划地块位于双牌县旧城区，东起永州光明神防腐设备有限公司、双牌县刨花板厂，南抵自然山体，西临永江、双牌县水泥厂，北至双电西路、潇水。东西宽约220米，南北长约160米，包括阳明实业竹木有限公司、样瑞木业有限公司

4、，总用地面积26240.2㎡，约39.36亩。三、小区用地解读1、区位分析基地拥有良好的资源优势，体现在以下四点：（1）双城互动：与城北新区交通联系便利，相互促进，共同发展。（2）便利交通：双电路、潇水路城市主干道。（3）山水环境：基地南面靠自然山脉，北面临潇水河，山水环境好。（4）设施齐全：周边道路改造工程基本完成，市政设施齐全。2、现状分析（1）地形地貌属于丘岗地貌，地势较高差较大，黄海高程在134.6－138.4m之间，最大高差为3.8m。用地原为阳明实业竹木有限公司、样瑞木业有限公司生产区，地基承载力较好。（2）自然环境基地紧邻双电西路、潇水路、永江河、潇水河，周边环境较好

5、。地处双牌县最具生态特色的区域，升值潜力无以伦比，交通便捷。160（3）用地现状随着“退二进三”政策的实施，阳明实业竹木有限公司、样瑞木业有限公司、双牌县紫金木业开发有限责任公司先后改制成功，给基地的开发创造了有力条件。基地内现存少量职工住房，其余是原厂区生产车间。（4）道路交通基地交通相对便利，城市主干道双电西路道路红线宽18米，潇水路道路红线宽度20米。通过周边道路可通商业中心、紫金路、城北新区等核心区域。3、现状总结基地濒临双电西路、潇水，对外交通系统发达，自然景观与人文景观丰富，拥有显著的区位优势、交通优势、景观优势与后发优势。区位优势显著：地处城市旧城区的生态黄金地带，交

6、通便利，人气旺盛，是双牌县将来最具发展潜力的区域之一。经济形势好：处于经济飞速发展、人们生活水平提高的时代，人们对于住宅开发建设及开发形式的多样化也有新的要求。利用中心区的现有条件，建设成高品位、现代化、多样化的综合居区。开发整体化、系统化：整合地块的一体化规划，便于引入新概念，形成功能、流线、居住模式、空间形式的系统，满足人们现代休闲娱乐的需求，树立旧城区新形象。四、项目认知认知一：生态和谐自然与人共生，人类回归自然，亲近自然，自然融于小区。认知二：邻里意识追求领域的归属感和适宜的场所尺度，创造特定人群发展的需求的环境，易于形成强有力的互帮互助的群体，营造邻里社区氛围，富有人情味

7、，充满浓厚的人文气息。认知三：人车分流160充分理解人车分流的思想，将人流、车流有效进行分离，最大限度的扩大室外活动空间，增加内部休闲的安全性。五、规划原则、目标1、规划原则规划设计突出“两型建设、以人为核心”的原则，注意处理好自然环境—住宅建设—人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的21世纪新型居住小区。主要创新点和指导原则为：（1）重视城市自然、人文特