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时间：2021-11-30
《黑弧北京市通州中广信阿狄丽亚整合传播策略案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、客户：北京东安恒新房地产开发有限公司北京中广信房地产经纪有限公司提案：黑弧广告日期：2007年01月【阿狄丽亚】整合传播策略案正确的策略，就是最好的创意目标精准的市场定位；具有销售力的创意表现；准确的传播节奏控制；有效的传播渠道整合。建筑如同人环境、机遇和思想形成他的性格和品质价值决定方向但更源自于内在的光芒一个建筑的本性，也是一群人的价值观人的价值观也反过来成为其选择建筑的心理动机为什么他会选择这里是因为这个建筑所体现的感悟与他息息相通人与居住环境PART1市场与竞争策略项目概况1.位置：位于通州永顺镇焦王庄， 西邻小中河、温榆河，南邻运潮减河2.总建面：13万平方米3.容积率：1.
2、034.绿化率：35％4.建筑形态：联排别墅（80%）；叠拼别墅（20%）5.建筑风格：欧洲现代简约风格几何体建筑6.总套数：589套7.户型面积：180～200平米是主力，最小170平米，最大220平米8.销售均价：11000元/平方米在温榆河、运潮减河环抱的腹地，发现一个年轻的别墅我们的机会在那里外部分析内部分析战略目标实施环境中的 机会和威胁组织中的 强项和弱点成功因素核心能力定义关键议题SWOTSWOT=优势、劣势、机会、威胁以大北京市场的视角看，我们的机会在哪里？我们如何抵御市场干扰？SOWT分析——优势位置：地处规划中的新城通州，距国贸行车距离不到30分钟；环境：小中河果林区、温榆
3、河，运潮减河三条水系环绕，优越的自然条件；低密度：容积率为1.03，较周边等价、等位圈的珠江国际城要低；社区品质：欧式风格的简约几何体建筑，现代、时尚。首先，我们发现这个年轻的别墅的魅力SOWT分析——劣势项目所处区域，既不是传统意义上的别墅区，也不是别墅新贵的诞生地。项目紧接居民区，相对杂乱的小区域环境有待改善。在产品主义盛行的时代，项目自身的特色尚不突出。细细研读过后，我们发现这个年轻的别墅背后的困惑SOWT分析——机会我们也惊喜地发现——1、一个新的通州正在人们视野中诞生。—在北京新城市规划中，通州将规划建设成北京的新城区。而在这一背景下，带动了通州地产的高速发展，整体进入快速放量阶段，
4、已达100多万平方米。我们还惊喜地发现——SOWT分析——机会2、通州楼市“阶层分野”初现端倪，“贵族阶层”已悄悄诞生。—随着几年来的发展，通州楼市也出现了阶层分野，以运河上的院子、天地美墅、珠江国际城II为代表的不同级别别墅产品的出现，催生着运河别墅带的悄然形成。作为运河别墅带上的项目，必将随着别墅带的发展得到越来越多的关注。SOWT分析——机会我们又惊喜地发现——3、区域别墅市场发展的多级性，为我们的市场推广提供可资利用的空间。—运
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