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时间：2022-05-20
《银川大型汽车站商圈森淼园策划方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、【森淼园项目策划提案】 森淼园项目策划提案第一部分项目分析与定位一项目概况1.项目区位及地位分析森淼房地产综合项目，西边紧靠胜利南街，东边就是清河南街，北临六盘山东路，南与新南门汽车站仅隔一条街。项目占地4.55公顷，规划中建筑面积73738㎡，住宅21465㎡，商业物业52273㎡，容积率1.62。政府将银川最大的南门汽车站迁到这里，各大开发商相继跟进新项目，这里正在升温，南门车站的地理位置和人流量是银川任何一个地方无法比拟的，人流就是财流。商圈的发展与道路分
2、布，人流分布密切相关，而车站商圈作为南门商业的龙头，其地位是无法取代的。车站商圈的南迁，很可能带来银川现有南门商业势力和业态的调整，更趋于多元化，现在医学院版块和项目版块地价、街面铺价、住宅价普通上涨20%，反映未商圈内的需求已经开始上升，而车站附近的土地却非常有限，所有每个项目都是高回报的精品。2.车站周边的发展带来新财富机会 在新南门车站的集中物业开发是对地块的一次整合，由于这里具有快捷、大运量、高效率抵达的优势,车站的周边物业开发利润较高,因而各种物业开发活动自然向车站集中。这种车站周边的集中开发,对城市的用地、功能和空间等多方面的集中发展具有积极意义,促使周边成
3、为一个富有活力的城市的新生活节点,继而可以发展成为城市区域的功能中心,城市的功能结构得到新的整合。所以在车站周边开发的功能配置中,将办公、商业、娱乐、餐饮和居住等多样化功能混合组织在一起,增加了商业的新财富机会，很好地带动经济的新繁荣力量发展,提高了城市的活力。3.新南门车站前景展望1.南门车站商圈城市地位据银川市政规划，新南门车站大约在明年自治区50大庆投入运营，将继续保持日客流量20000人左右，并逐年上升预计到2010年，银川南门车站的运量每年将超过25【森淼园项目策划提案】
4、 800万人次，到2020年将超过1.4亿人次。在南门车站的“超人气”带动下，新的南门商圈将会形成。届时将继续担当银川交通出入门户，新车站将提高目前车站公交线路数量，在基础服务设施方面，以车站为核心，主要安排的设施包括商贸办公、宾馆、大型超市、综合百货、休闲娱乐、文化体育等。按此构想，南站地区将和南门广场、步行街商圈呈三足鼎立状分布，银川城南将成为房地产开发的新战场。2.全国车站商
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