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时间：2022-12-19
《百威广告临沂沂龙湾·龙园别墅项目推广提案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、临沂一直没有高潮别误会我说的是祊河楼盘的推广层次项目地址：南坊板块南坊区柳青河西侧，西靠沂蒙十路，北邻青年路，南靠三和六街。占地面积：89573.2平米建筑面积：89573.2平米项目总套数：228套定位：温泉别墅·超大面宽·市府后院月澜湾月城（联排双拼叠拼）定位：沂河畔•海派豪宅特区核心卖点：意大利风情广告语：沂河畔值得珍藏一生的人居经典名流、名门、名宅占地面积：623亩在售一期翡翠湾花园别墅市场反应：双拼好过联排和叠拼日月城风情泛滥从西班牙到地中海、意大利，都在卖弄风情……傻瓜也知道，有天卖天，有地卖地，有河卖河……时不时还要卖弄一下
2、风情鸣叫蛤蟆是官家的还是私家的在官地为官在私地为私有赏，有赏乍一听，没错细分析，废话中国历史上著名的白痴——晋惠帝司马衷皇帝深入客户的内心世界，像卖钻石一样卖别墅①营销目标4大营销目标树立别墅价格标杆打造临沂豪宅标杆提升项目整体形象升华企业影响力形象标杆②解决之道两个脑袋思考第一个脑袋：客群分析第二个脑袋：产品分析第一个脑袋客群分析一、年龄特征35岁以上，占目标客群总量的90%以上主力客群的年龄在35-50岁二、职业特征私营业主、个体户，占80%以上其余客户，以企业高管、公务员居多三、家庭背景80%以上的目标客户均有子女父亲或母亲尚在，需要
3、赡养，以显孝道四、人文特征主力客群为本地人，具有很强的家族意识和光宗耀祖的成就感这种人文特征在内地城市尤为突出四、人生经历大多数人经历过文化大革命浩劫很多人都是迎着改革开放的春风白手起家开创了自己的事业，成为一个家族的偶像开创，是目标客群最显明的人生标签五、需求特点心里层面：1、成就感、身份感；2、光宗耀祖的一份家业；3、家业的传承价值物理层面：1、享受；2、三代同堂的生活需求（孝道）客群，关键词汇总事业的开创者成就与身份的彰显家族意识（光宗耀祖）建立家业（立业），子承父业（传承）三代同堂的居住需要（彰显孝道）生活享受……客群，描述事业的开
4、创者家族的开创者家族（三代同堂）别墅生活的开创者(成就感)第二个脑袋产品分析一、区位分析商贾富豪、社会名流，一定会选择豪宅区作为家族成员的第一府邸祊河沿岸，临沂首席豪宅新区龙园，祊河沿岸唯一的家族别墅二、风水分析商贾富豪、社会名流，大多相信风水，必逐龙脉而居临沂城内无山，祊河就是龙脉龙园，雄踞祊河中轴龙脉三、稀缺资源商贾富豪、社会名流，选择家族府邸的第一标准，就是占据城市稀缺资源龙园占据祊河一线水景，拥有7900米沿河景观绿化长廊四、纯别墅区商贾富豪、社会名流，首选纯粹豪宅区，以保持贵族血统，避免鹤立鸡群的尴尬龙园，以6万平米纯别墅区的纯粹
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