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时间：2022-12-17
《德思勤2006年武汉市三金鑫城国际价值思考》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、三金·鑫城国际价值思考一、市场回顾（从2002年说起……）2002年年底，南京三金房地产公司以4.805亿天价拿得新华西路编号为P2002（027）地块，其楼面地价为1200元每平方米，创下了当年地价新高。这块地总建筑面积40余万平方米，这是迄今为止，新华区域所推出的最大一宗土地。从此，奠定了新华路王者地位。也开始了新华片区在武汉版图上的一段传奇发展历程。2006起，大型住区总汇代表项目：鑫城国际、美林公馆2005-2006，精品楼盘聚集代表项目：北湖假日、西北湖凤凰城、两湖总督2002-2004，高档物业先锋代表项目
2、：世纪华庭、福星城市花园、万豪国际新华路的发展分3个历史时期，由南向北依次成为开发热点，新华路整体规划价值凸显。新华西路成为今后的地产焦点。这里是武汉市最早发展起来的高档居住区之一。回归中心城区的热潮最先由这里开始策源。新华路发展地产新秀-新华西新华时代日月华庭美林公馆浅水湾金利明珠花园新华西目前聚集大量在开发项目，加05年开发的一些项目，总量约100万方。而当年引起最大关注的最大项目，一直迟迟未露面，但却留给这个片区最大的期待。国际鑫城二、市场分析（2006年，烽火连天……）1、宏观市场分析宏观政策2005-3中央政
3、府工作报告指出整顿房地产市场次序，治理房价过快增长的势头2005-3国务院颁布《关于切实稳定住房价格的通知》2005-4国务院办公厅规定：国家级开发区禁建商品房2005-4国务院出台《进一步加强房地产市场的宏观调控》2005-4国务院办公厅发布《关于促进国家级经济技术开发区进一步提高发展水平若干意见的通知》2005-4国土资源部开始将《2005年国土资源利用计划》下达各地2005-5建设部、发改委七部委联合发布《关于做好稳定住房价格工作的意见》2005-5建设部发布了进一步加强稳定住房价格的通知2005-5财政部、国家
4、税务局联合下发《关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》2006-56项措施稳定房价，包括金融，住房供应结构调整等措施2006-7六部委限制外资条例正式出台税收政策2005-3中国人民银行对二次置业者提高住房首付，对三次置业者提高贷款利率2005-3房地产新的征税制度确定，首选地级城市试点2005-3央行调整房地产贷款利率及首付比例2006-1征收房产交易个人所得税2006-4央行再次提高房地产贷款利率2006-7央行再次提高房地产贷款利率地区政策2005-3武汉公积金贷款相关政策调整2005-6武汉市公布“普通住宅”标准
5、2005-6武汉市采取四大措施，调控土地供应，控制房价过快上涨2005-6武汉市开发办和市物价局通知，商品房销售需实行明码标价原则2005-6武汉市发布商品房广告“五不准
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