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时间：2022-12-17
《宝安市润恒地块前期产品定位建议报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、2006年4月20日润恒N6地块前期产品定位建议报告深圳中原物业顾问有限公司目录我们面临的市场？透过现场看本质客户群刨析谁来购买本项目？户型定位及开发时机2本次报告经过与发展商的深入探讨，在前期报告的基础上针对本项目需要做什么样的户型再次的进行诠释，通过对宝安中心区目前和未来户型供应和客户群的购买情况，来分析到底什么样的户型迎合购买中心区客户群的需求，从而得出本项目的户型定位。3第一部分：我们面临的市场？住宅供需能力急速增强，形成平衡中的供需两旺势态；供应量从01—04年平稳增加，虽然05年市场供应猛增，但仍然是形成供不应求的局面；销售量逐年递增，从2
2、001年开始每年保持20%以上高速平稳涨幅，05年涨幅高达55.8%。供需结构分析5宝安历年销售面积情况03年到05年宝安的销售面积逐渐增加，到05年达到约266万平方米的销售面积！606~07年中心区总体供应情况项目名称位置开发商占地面积（万㎡）建筑面积（万㎡）预计推出时间第五大道宝安新中心区N9地块高发122006年上半年菁英趣庭中心区N4地块榕江1.725.582006年风临洲苑中心区N4地块万宝实业5.82006年幸福海岸二期创业路和罗田路交汇处福中福3.313.22006年上半年深业新岸线二期宝安新中心区深业152006年下半年宏发N5项目（
3、翰玺园）新湖路和创业路交汇处宏发3.6316.82006年下半年泰华N2项目（君逸世家）金田路和新湖路交汇处泰华2.749.592006年鸿荣源N7项目（西岸官邸）中心区N7地块鸿荣源2.548.8906年底花样年N2项目（花满园）金成时代旁花样年23（住宅10）2006年底润恒N6地块中心区N6地块润恒2.236.72006年下半年润恒N11地块中心区N11地块润恒3.5810.72006年以后宝利N2项目中心区N2地块宝利7.612006年下半年金鸿凯旋城二期宝安新中心区屹海达实业202006年以后鸿荣源N11项目中心区N11地块鸿荣源约6万202
4、006年以后海逸世家中心区甲岸路泰华32.18未定泰华N11项目中心区N11地块泰华18未定深业新岸线3期宝安新中心区深业21.98-第五大道二期-高发20.7-7宝安2006年后市预测地铁一号延长线正式施工，2006年底宝安大道与深南大道的正式接驳通车，沿江高速的开通，关内关外一体化的进程在不断加快，宝安楼市将全面突破；在各种利好的催熟下，宝安中心区将进入开发高峰期；宝安中心区供应量巨大，06-07年将有近300万平方米推出市场，区域竞争激烈；南山房价冲破万元大关，部分南山客户将向宝安转移。8第二部分：在售项目解析91、中心区2006年发售项目项目名
5、称预计推出时间开发商占地面积（万㎡）建筑面积（万㎡）主力户型总户数建筑容积率第五大道2006年5月底高发25.778.333房20007栋18-30
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