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时间：2021-11-30
《大连万国宫馆形象整合提案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、见证梦境。万国宫馆形象整合提案N-CHINA北方世纪简要分析三个市场，暗示今年如何出牌1.1宏观市场：国家。国八条引发震动说明：投机需求被抑制，但刚性需求和刚性改善需求依然大量存在——这是我们的信心。购房次数受制，每个人每一次的购房决策更加谨慎：要选择什么样的房子才能配得上更长远的未来？——这反而是我们的机遇。限购令之下，解决购买的疑惑和信心，解决购买的资格，终端巷战，这是2011年的行销发力点。北京出台楼市调控15条细则，有两套以上住房（含两套）的北京户籍家庭及有一套住房的非北京户籍家庭，将被禁止购房。而有一
2、套房的北京户籍家庭及有暂住证但在北京无房，且能提供连续5年以上社保或纳税证明的非北京户籍家庭，则可限购一套住房。京出台楼市调控15条细则外地人购房须5年纳税证明上、广、青分别出台相对温和的细则，西安等城市不执行细则宏观市场对我们提出的要求：一生一宅终极置业，成为时势必然。1.2中观市场：大连。地方执行打折扣自去年新政发布以来，大连执行一直松动。大连市场对中央房产政策的执行向来打8折。经历过政策消化期以后，房地产仍是大连地方税收的生命线。海底隧道、地铁建设、新区建设皆依赖于房地产。依照大连过往经验，大连执行国家政
3、策往往打八折结论：限购令之下，不仅仅是解决购买的疑惑和信心，如何解决购买的资格，为案场终端的巷战提供最强大的武器，这也是2011年的行销发力点。中观市场对我们提出的要求：灵活判断时局，多方了解并运用各家银行信贷政策。准备好解决“购买资格”的系统备案（付款方式、人脉支援）1.3微观市场：金州新区。直接分流较少，现场拦截有待加强。开发区“三大家”最新推盘计划：说明：我们处在开发区改善性住宅当中相对来说比较安全的位置（无直接分流对手）提示：我们要做的就是——做好自己。产品形象、房源承接、客户梳理和巩固。华润华润现主要
4、去化二期剩余20多套房源。以顶层和低楼层为主；顶层售价8600元/平低楼层售价为8100元/平左右。主要销售的是年底推出的小高层海景房源（一线海景），面积为260平左右的跃层，售价是1.6—1.8万元/平。5层以下看不到海的价格在1.3万左右。现三期刚动工，整个三期销售会根据工程进度制定。红星海现主要销售2010年剩余房源，面积区间60—160平都有；价格区间10500—18000元/平，均价13000元（实际成交均价11000元左右）；另有一些花园洋房在售，面积为200—300平均价是15000元；计划6月份
5、推出1000多套房源，具体产品未定，价格未定。亿峰8号本年度销售任务为10亿元，计划3月中旬正式开售新房源，户型面积与2010年一样，价格还为24000元/平。装修标准、
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