北京新房项目积极入市 新增供应价格上升

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1、经历了近两个月的供应低迷之后，3月中旬开始，北京新房市场供应开始回升。据悉，上周北京商品住宅市场共有9个项目入市，创下近14周以来入市项目量新高。业内人士认为，目前项目入市积极性开始快速提升，供应回暖一方面是受到需求的强力拉动，另一方面也受到调控收紧预期的影响。从入市项目定价来看，仍处于上涨阶段，不过新开盘项目去化情况较好。经历了近两个月的供应低迷之后，3月中旬开始，北京新房市场供应开始回升。据悉，上周北京商品住宅市场共有9个项目入市，创下近14周以来入市项目量新高。业内人士认为，目前项目入市积极性开始快速提升，供应回暖

2、一方面是受到需求的强力拉动，另一方面也受到调控收紧预期的影响。从入市项目定价来看，仍处于上涨阶段，不过新开盘项目去化情况较好。积极入市1月开始，北京新建商品住宅市场供应进入低谷期。3月中旬，新房项目入市积极性开始快速提升。据亚豪君岳会统计数据显示，上周北京商品住宅共有9个项目入市，创造了近14周以来单周入市项目量新高。其中包括金融街·漫香林第6区等三个商住公寓、观承别墅一个别墅以及包括亦庄·金茂悦等在内的5个住宅项目。9个项目共新增供应995套，预售许可面积11.5万平方米，环比分别增加485%、542%。“供应的回暖一

3、方面是受到需求的强烈拉动，另一方面也是受到调控收紧预期的影响。”亚豪机构市场总监郭毅分析认为，经历了1月与2月的供应低迷之后，2016年销售季将于3月开启，3月北京住宅市场预计将有27个项目入市。不过基于北京住宅市场的新特征，3月也并不会出现井喷现象。一方面由于近两年住宅用地供应量持续不足，使得未来可供开发用地减少，房企对于手中项目并不会急于清盘，而是放慢节奏，持续顺销；另一方面基于土地成本的攀升，新增项目多售价高企，对于高价项目而言，虽然“快销”已成为共识，但其价格的市场接受度仍成为问题，高价新项目也不会出现一哄而上的

4、开盘现象。受上述两个因素的影响，2016年市场供应将呈现出“量少价高”的现象。成交持续上涨虽然近期业界一直传言一线城市将收紧调控，但从市场成交量来看，仍处于持续攀升阶段。亚豪君岳会数据显示，上周北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交1566套，成交面积15.57万平方米，环比分别增长11%、9%，自春节后北京商品住宅成交连续第四周出现上涨。从一线城市政策来看，郭毅认为，基于一线城市房价的快速上涨，在全国“去库存”的大背景之下，将对以北京为代表的一线城市实现差别化政策。但对于北京市场而言，限购政策已延续五年，并且是全

5、国各城市当中的最高级别之一，加码的可能性较小，如果一旦限购加码，将会使