2013年5月地价调查分析简报

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1、一、总体判断 总体来看，政策利好延续，商服地价上升势头持续；中央未对各地“国五条”细则表态，加之新型城镇化草案的悬而未决，形成了政策导向上的模糊空档期。大部分城市楼市成交量大幅下滑，但价格未见松动反有上涨态势，受其影响住宅地价上行趋势加强，开发商拿地热情踊跃；工业用地总体受市场因素影响相对较小，表现相对平稳。 二、一线城市地价走势 （一）一线城市商服地价总体延续升温态势一线各城市商服地价延续上月升温态势。广州认为上涨的专家比例略有上升，其他城市商服地价与上月表现基本一致。广州，认为出现了上涨的专家比例为83%，较上月上升13%，认为下降、无明显变化的专家比例

2、分别为4%、13%。北京，认为商服地价出现上涨的专家比例为87%，其余专家均认为无明显变化。上海，有85%的专家认为出现了小幅上涨，其余的专家认为无明显变化。深圳，认为商服地价出现上涨、无明显变化的专家比例分别为68%、31%。（二）一线城市住宅地价上涨态势延续与其他一线城市相比，本月北京的住宅地价涨势有所抬头，其他一线城市认为住宅地价上涨的专家比例相比上月变化不大。北京，认为出现了上涨的专家比例为87%，较上月上升26%，认为下降、无明显变化的专家比例分别为4%、8%。广州，认为地价上涨的专家比例与上月一致，为95%，个别专家认为出现下降。上海及深圳，认为

3、住宅地价出现了上涨的专家比例分别为85%、93%，相较上月分别下降了3%、7%，其他的专家认为无明显变化。广州、深圳的专家认为住宅地价上涨涨幅主要集中在2%-3%，北京、上海的专家认为上涨的幅度分别集中在1%-2%、0-1%。一线城市中，商服和住宅土地市场均出现高溢价和高价格成交现象，开发商拿地热情，对后市判断明显向好。政府乐于市场活跃时加大供地，但为配合落实前期中央调控精神也在着力各显神通，但成效不佳。（三）一线城市工业地价出现微涨除北京外的一线城市均有超过60%的专家认为工业地价出现了上涨。其中，上海认为工业地价出现上涨的比例相较上月上升最高达27%深圳

4、认为工业地价出现上涨的比例相较上月下降最多达14%，上述两个城市均有个别专家认为出现了下降。北京有54%的专家认为工业地价无明显变化，其他专家则认为出现了上涨。 三、其他热点城市地价走势 （一）热点城市商服地价整体上升态势有所转强本月青岛、杭州、大连、唐山4个城市商服地价相对平稳，其他的热点城市中认为商服地价出现了上涨的专家比例集中在60%-100%。多个城市认为商服地价出现上升的专家比例，相比上月有一定程度的上升。重庆、福州、长沙3个城市有超过85%的专家认为出现了上涨，比例分别为89%、