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时间：2021-11-30
《2008年佛山桂畔海项目定位与整合推广策略方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、敬致:佛山市顺德区国信实业有限公司领导2008年9月17-2008年9月20日2008年桂畔海项目定位与整合推广策略方案特别声明:此报告仅限于佛山市顺德区国信实业有限公司领导阅读,报告内容不可作为项目使用,此外报告中所有内容,不可对外泄露,如需使用必须征得本人书面允许,否则发生法律纠纷后果自负★绝秘文件★挖掘项目核心价值产品属性市场定位目标客户◎20层纯板式高层(限高标准?)◎顺德区副中心绝版地段◎原生态湿地公园◎无敌一线全江景◎88-108精装美宅◎科技化建筑材质◎全智能化管理设施◎完美的自然生态风光◎酒店式的物业管理◎CBD生活人居区◎别墅级空中景观◎发达的交通网络
2、◎完整的生活配套(由于未提供具体的项目经济参考指标,所以以上数据仅供参考)顺德大良新桂中路与云良路交界处，坐拥桂畔海一线江景和桂畔海长堤公园定义:豪宅豪宅产品是本地市场具有稀缺性一线临江与公园生态景观是不可复制性关于本项目产品属性问题：什么是豪宅？8500元/平米，是项目的均价70万-100万元/套是项目美宅的总价同时也决定了项目的产品定位豪宅豪宅，一座城市的气质标签一个城市，造就一种豪宅一类豪宅，映衬一座城市豪宅天生代言一个城市的阶层豪宅从无到有，从有到多，从多到精2008年，佛山将进入豪宅年佛山豪宅演义湖景版块CBD版块江景版块滨江版块一个城市之中什么版块是兵家必争
3、版块滨江版块长江概念CBD版块国际概念湖景版块自然概念江景版块生态概念每一种概念传承一种精神代表一种生活方式各版块的概念提炼生态景观价值决定豪宅价值自然景观豪宅项目附近处于一种不同类产品的品质竞争状态因此,豪宅在本区域市场是属于一种特殊的产品品质的无竞争姿态自然景观价值大于人工景观价值人工自然景观价值大于CBD价值“非豪宅”概念的炒做可能远没有售楼部的豪气展示具备实效.如果把现有售楼部修建成一个华丽气派的大堂呢?豪宅推广不相信概念豪宅是一种精神产品，在市场上区别于其他的产品，因此豪宅的诉求方向必须包装差异化。豪宅包装差异化产品本身硬件的诉求远不足以构成项目的核心价值，社
4、区价值提炼渲染的意义在于形成明确的阶层独有生活方式社区价值大于建筑价值区域内的无竞争状态2008年，顺德区域大良内唯一的豪宅项目推广中的个性状态成为豪宅居住价值和生活方式的代言人机会问题:我们如何在区域市场无竞争的状态下,建立项目的个性?取法上上得乎其上透析富人心态关于富人对于豪宅产品，富人的心态是理性而且务实的。他们自己有足够的产品价值判断力。他们不会被广告的油彩迷眩我们必须
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