深圳二手楼赎楼担保公司的风险管理

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1、华南理工大学继续教育学院工商管理08级本科函授深圳二手楼赎楼担保公司的风险管理成人高等学历教育毕业论文深圳二手楼赎楼担保公司的风险管理办学单位：华南理工大学继续教育学院班级：工商管理2007级本科函授学生：黄晓雯(10561085322702013)指导教师：李刚副教授提交日期：2010年9月30日20华南理工大学继续教育学院工商管理08级本科函授深圳二手楼赎楼担保公司的风险管理目录中文摘要4ABSTRACT41绪论51.1研究的背景、目标与意义51.1.1背景51.1.2目标与意义52深圳二手楼赎楼担保公司概况62

2、.1深圳二手楼赎楼担保业务的概述62.2深圳二手楼赎楼担保的特点62.3深圳二手楼赎楼担保公司市场环境62.4深圳二手楼赎楼担保公司的担保风险72.5深圳二手楼赎楼担保公司主要风险来源72.6目前影响深圳二手楼赎楼担保公司风险的因素82.6.1缺乏统一的法律规制82.6.2风险控制与管理能力差，潜在风险大82.6.3缺乏与银行的协作82.6.4社会信用环境差83深圳二手楼赎楼担保风险的类型93.1信用风险93.2市场风险93.3操作风险94深圳二手楼赎楼担保公司风险的特征104.1客观性104.2潜在性104.3可控

3、性104.4扩散性115深圳二手楼赎楼担保公司的风险管理体系125.1建立二手楼赎楼担保公司的全面风险管理125.1.1全面风险管理的是全过程管理135.1.2全面风险管理需要全体员工参与1320华南理工大学继续教育学院工商管理08级本科函授深圳二手楼赎楼担保公司的风险管理5.1.3全面风险管理需要运用全新的风险管理手段135.1.4全面风险管理涵盖各个层次风险135.2建立二手楼赎楼担保公司风险控制策略135.2.1完善二手楼赎楼担保公司风险内控机制135.2.2建立风险分散机制145.2.3建立风险补偿机制145

4、.2.4在战略上回避和转移风险的策略155.2.5制度上分散和消除风险的策略15结论17参考文献18致谢1920华南理工大学继续教育学院工商管理08级本科函授深圳二手楼赎楼担保公司的风险管理中文摘要    二手楼赎楼担保公司是从事二手搂赎楼担保的专业机构，是房地产业、银行业、担保行业专业性知识于一体的行业，在内拥有巨大的市场份额。此行业正从小作坊式经营管理从行业标准发展，而此行业标准化发展的核心就是风险管理。风险管理是房产担保公司的重点建设项目，本文将重点从若干方面论述了担保公司的风险管理建设。关键词：担保公司，二手

5、楼，风险管理，信用AbstractSecondhandbuildingatoneforguaranteecompanyisengagedinthesecond-handhugatoneforsecurityprofessionalorgnaization,isrealestate,banking,guaranteeindustryprofessionalknowledgeinanindustry,insidehasahugemarketshare.Thisbusinessisfrommillmanagementfro

6、mindustrystandard,andtheindustrydevelopmentofthedevelopmentofthecoreisthestandardizationofriskmanagement.Riskmanagementisrealestateguarantycorporationofthekeyconstructionprojects,thispaperwillfocusfromseveralaspectsdiscussestheguaranteecompanytheriskmanagemento

7、ftheconstruction.Keywords:guaranteecompany,secondhandbuilding,riskmanagement,credit20华南理工大学继续教育学院工商管理08级本科函授深圳二手楼赎楼担保公司的风险管理1.绪论1.1.研究的背景、目标与意义1.1.1.背景07年始，随着深圳市二手楼市的发展，二手楼交易需求愈发旺盛，许多在银行按揭贷款偿还期内的商品房大量涌入二手楼市场，据统计数据显示，深圳市二手楼市场上通过按揭担保进行买卖交易的比例高达90%。如此庞大的市场需求，为深圳二手

8、楼赎楼担保行业提供了巨大的商机，二手楼赎楼担保行业的发展也成为人们关注的一个焦点。在深圳从事二手楼赎楼担保业务的公司均为商业性担保公司。商业性担保公司，是按照市场机制运作的、自担风险、自我约束、自主经营、自负盈亏的机构。与政策性担保机构完全不同：政策性担保机构要执行国家的有关产业政策，引导和扶持对一些产业的投资，而且政府财政对其亏损给予适当的补