赎楼担保保证合同

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1、XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观赎楼担保保证合同　　篇一：贷款担保赎楼业务详解　　一、什么是赎楼　　赎楼，是指已经按揭在银行的商品房，业主想用房产证再做抵押或者买卖，需要出资把房产权利赎回。赎楼方式较为多样，常见的包括现金赎楼、转按揭贷款担保、同名转按揭贷款担保、凭证押回执放款担保等四种。除现金赎楼外，其他三种都要取得第三方机构(例如贷款担保公司)的授信担保。　　目前市场上的以现金赎楼居多，现金赎

2、楼是指卖方将其房产转让给买方时，根据买方的申请，由放款机构以现金出资替卖方偿清原银行按揭贷款，以便顺利办理房产过户的业务。现金赎楼分为交易类赎楼和非交易类赎楼：　　1、交易类赎楼：　　目前，不少处于银行按揭贷款偿还期内的商品房大量涌入二手楼市。深圳现在尚无法办理住房抵押转让登记，市民要想出售尚处于按揭期的住房，就必须到银行把余款付清，把房产证赎出，才能进行转让和买卖。这就是交易类的赎楼，这种同一套房产变更借款人，变更抵押。　　2、非交易类赎楼按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“

3、充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　处于银行按揭贷款偿还期内的商品房，由于升值或者已经偿还了相当长一段时间的按揭供楼款，业主希望用该房产从银行获得更多的贷款，可以先将房产从银行赎出，然后重新抵押给银行办理红本房抵押贷款，这就是常说的“转按揭”，也需要赎楼。　　深圳银行众多，每家银行的贷款政策和贷款条件又不一样，利息也是相差

4、很多，一般赎楼都需要再去银行办理抵押。如果不了解银行政策，很难找到最合适的银行贷款，可能自身情况还算不错，本来可申请到4-5厘左右的银行贷款，可最后却选错银行，贷款利息高达6-7厘就非常不划算了。银行赎楼贷款业务办理可以咨询我，何经理：18520808178（微信同）。　　二、赎楼业务特点　　1、期限短，费率按照单笔收取　　根据深圳房产交易情况，现金赎楼关内一般可在10-20天内完成;关外时间稍长，一般在20-30天之间。市场上目前以非交易性赎楼居多，所以一般借款人拿到银行的授信批复，放款机构才进行放款，并且

5、重新办理抵押登记手续约为5个工作日，时间长短上比较固定。　　(1)目前现金赎楼收费标准为：　　(2)使用现金20天以内，费率为%;　　(3)使用现金超过20天，但在1个月内的，费率为2%;　　(4)使用现金超过1个月，以后每增加15天增加%　　2、风险较低按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区

6、有关会议精神，全面落实科学发展观　　现金赎楼业务由于有真实交易背景，金额较小，期限较短，只要能够保证房产抵押解除瞬间不被第三人查封，几乎没有风险，只要做好过程控制风险就完全可控。因此，对于一家放款机构而言，现金赎楼业务可作为资金过桥业务的补充业务，以弥补资金过桥业务空挡期的资金闲置成本。　　3、强调过程控制　　为了有效控制风险，放款机构需专门跟进业务办理，在借款流程中严控风险。借款人全权委托放款机构进行房产的公证转让、抵押、出租，放款机构获得业务的全权操作权限。并且要求一定要拿到银行批复才可进行放款。并要求借

7、款资金专款专用，专门派人去银行确定房贷的还款账户和借款资金的赎楼用途，监督业务办理的整个过程。　　4、业务来源较多依赖房产中介　　赎楼一般为短期，且业务很容易受市场房价决定。因此，对于放款机构来讲，利息收入　　有限。必须通过一定的业务量赚取一定收入。市场上的P2P贷公司等放款机构一般采取与房产中介、担保公司等合作，因为此类机构有较大的客户群体和资金需求。如果建立长期的合作伙伴关系，也有利于降低风险。　　三、担保公司的赎楼流程　　对于转按揭想把正在抵押的房产从银行拿出的人来说步骤如下：按照“三个贴近”的要求，紧

8、紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　1、买卖双方达成成交意向，签署买卖合同;　　2、卖方材料提交审批，若审批不能通过则赎楼程序终止;　　3、若审核成功，则卖方签署赎楼协议