最新培训如何作经济测算幻灯片

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1、培训如何作经济测算原规划方案的物业面积比例各使用功能面积分配表功能名称建筑面积（m2）商业（含73000地下面积）146877住宅（地上计算容积率面积）64314公寓式办公（地上计算容积率面积）46174酒店（地上计算容积率面积）26992合计284357项目基本规划指标含六号地块：占地面积：49934m2容积率：4.26地上可建面积：212719m2预计地下面积：约140000m2其中：地下商业约70000m2注：本次物业面积测算不包括配套地下车库、地下配套用房等面积。商业的经济测算楼层出租面积（平方米）租金水平（元/天/M2）年租金收入（万元/

2、年）B2141002.51286.6B1176004.02569.61/F1510018.310086.02/F184009.76514.53/F133506.83313.54/F19005.3367.6总计8045024137.8注：以上面积为根据初步设计建筑平面图计算之结果，仅供经济测算参考。建筑面积：145000平方米开发成本：176000万元年租金收入：24137.8万元年营运成本：24137.8*30%=7241.3万元年收益：24137.8-7241.3=16896.5万元投资回收周期：10.4年投资成本高；投资收益高；投资回收周期较短

3、；投资风险较高；酒店租金的确定2004年累计同比增长四星级酒店出租率72.22%---四星级酒店平均房价586.81元/套14.07%数据来源：上海市旅游事业管理委员会注：影响修正系数的主要因素是区域位置、新旧程度，周边环境、繁华程度、交通便捷度等等修正系数出租率、房价本项目出租率1.072.22%本项目酒店平均房价1.2704.17元/套2004年四星酒店出租率与平均房价本项目租金与出租率的确定酒店的经济测算前期投入高；收益较高；投资回收期较长；投资风险较大。建筑面积：52000平方米造价成本：89960万元客房数：500套客房出租率：72.22

4、%平均房价：704.17元/套年租金：500*704.17*72.22%*365=9280.1万元年营运成本：9281.1*42.45%=3939.8万元年收益：9280.1-3939.8=5340.3万元投资回收期：16.8年注：来源于行业统计平均值的营运成本为：写字楼售价的确定比较楼盘平均售价（元/m2）修正系数修正价格（元/m2）绿地商务大厦210001.327300洛克双喜大厦220001.328600海银国际280001.028000晶采世纪大厦300000.927000注：影响修正系数的主要因素是区域位置、规模大小，周边环境、昭示性、繁

5、华程度、交通便捷度等等。修正后售价通过算术平均法最终求得本项目预期售价为：27725元/平方米住宅售价的确定比较楼盘平均售价（元/m2）修正系数修正价格畅园20000-300000.918000-27000东方剑桥24000-330000.8520400-28050东方雅苑28000-350000.822400-28000嘉里华庭25000-350000.8521250-29750注：影响修正系数的主要因素是区域位置、规模大小，周边环境、自然景观、交通便捷度等等。修正后