2011年01月武汉商铺情报分析

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1、2011年01月武汉商铺情报分析2011年1月20日8:39:17  亿房研究中心谢添【大中小】【打印】位网友发表评论第 1 2页　　一、情报概况　　据亿房网2011年一月的情报统计，武汉市活跃的商铺项目有54个，其中在售的有50个，只租不售的有4个。此外，有5个上月情报中在售的项目目前已售完或停止销售。　　情报显示，一月商铺最高报价10万/平方米，最低起价4350元/平方米，均价20105元/平方米。曼哈顿商业中心一楼商铺销售均价100000元/平方米，为目前武汉最贵商铺;中国家俱CBD商铺E、F栋在售，起价4350

2、元/平米，为目前情报中的最低起价。　　二、商铺项目类型分布　　一月在售商铺的类型分布与上月相比，无太大变化。社区商铺和住宅底商项目数量保持在30个左右，约占在售商铺数的六成，其次为商业街、综合体和专业市场商铺，各有5-6个项目在售，共占约三成。此外，地下商业街和写字楼商铺各有1个，共占在售商铺数不到一成。(见图1)　　   图1：各类型在售商铺项目数及占比图         图2：一月在售商铺项目区域分布　　三、在售商铺项目区域分布　　如上图(图2)，在售商铺项目主要集中在远城区，中心城区和远郊区相对较少。从各片区来看

3、，项目主要集中在武昌中心区、汉口中心区、黄陂区、东西湖区和江夏区。这五个片区各有5-8个项目在售。其中，武昌中心区在售的主要为社区商铺和综合体商铺;汉口中心区在售的主要为社区商铺和专业市场商铺;黄陂区在售的主要为专业市场商铺和住宅底商;东西湖区和江夏区在售的主要为社区商铺。四、各片区商铺均价和报价区间　　1、片区商铺均价(平均报价)　　从各片区商铺平均报价来看(见下图)，汉口中心区平均报价最高，高达41050元/平方米。武昌中心区均价32500元/平方米;汉阳中心区、沌口片、关山片和南湖片均价在20000-25000元

4、/平方米;其他远城区均价普遍在10000-19000元/平方米之间，古田片最低，为7950元/平方米(古田片商铺项目为天顺园四期小区内商铺)。　　　　2、各片区商铺报价区间　　从各片区最低起价和最高报价来看(见下图)，关山、汉阳、武昌和二七后湖起价较高，起价在11000-19000元/平方米;黄陂、东西湖和江夏区商铺起价较低，在4350-7000元/平方米。　　各片区中，汉口中心区商铺两级分化得最厉害，商铺报价最低9800元/平方米，最高达10万/平方米。情报显示，曼哈顿商业中心和融科天城在售一楼商铺均价分别达10万/

5、平方米和7万/平方米，此外金正茂精品服饰批发城、东立国际三期均价在3万/平方米左右，绿色新都报价最低，9800元/平方米，仅剩十余套。